Жизнь в Австрии: цены на продукты и недвижимость, размер пенсий, налоги в 2021 году

Уровень цен в Австрии на 2021 год – на что хватит средней зарплаты?

Жилье, продукты, товары повседневного спроса, медицина – насколько все это дорого в Австрии? Планируя переезд, нужно хорошо представлять себе, какая сумма ежемесячно потребуется на оплату счетов и на поддержание комфортного уровня жизни. Мы уже писали на эту тему в 2016 году. Что изменилось и можно ли сравнить расходы в Москве и в крупных городах Австрии?

В стране установлен минимальный уровень заработной платы при полной занятости (40 часов в неделю) – он составляет 1 500 евро брутто. Средний доход-брутто жителей Австрии – 2 000–3 000 евро в месяц, а зарплату 4 000 евро и более можно назвать высокой.

При поиске работы нужно учитывать, что сумму зарплаты указывают без вычета налогов. А они составляют от 0 до 50 % – в зависимости от размера годовой зарплаты. Подробнее о налогообложении физических лиц читайте здесь: «Налоги в Австрии».

Зарплата в Австрии, евро Зарплата в Москве, евро
Инженер, проектировщик 3 000 1300–1400
Программист до 4 000 2000–3000
Врач 4000–7000 1500–2000
Менеджер в банке 2 300 1000–1200
Руководитель проекта в IT 4 000 1 500
Бухгалтер около 3500–4000 900–1300
Дизайнер около 3 000 от 900

Расходы на жилье

Разброс цен на жилье в крупных городах широкий. В Вене в разных районах аренда квартиры площадью менее 50 кв. м. обойдется примерно от 700 до 1100 евро в месяц.

Помимо аренды, нужно учесть расходы на коммунальные услуги. Все они оплачиваются по показаниям счетчиков. Тарифы на услуги, в отличие от стоимости аренды, могут меняться каждый год, также они различаются в зависимости от места расположения населенного пункта.

Примеры цен в 2020 году:

  • Электроэнергия – около 18 евроцентов за 1 кВт.
  • Водоснабжение – 3,62 евро за кубометр (включено водоотведение).

С 1 января 2019 года стоимость коммунальных услуг в Австрии выросла на 3,2 %.

Для сравнения: в Москве аренда квартиры сопоставимой площади стоит около 35 000–45 000 руб., что сопоставимо с ценами Вены. Коммунальные услуги обходятся в среднем в 100–110 руб. за квадратный метр общей площади квартиры, что в 2–2,5 раза дешевле, чем в Вене.

Продукты, табак, алкоголь

Жители Австрии обычно покупают продукты в сетевых супермаркетах. В стране популярен здоровый образ жизни, уделяется много внимания заботе об экологии. Поэтому высок спрос на продукцию, выращенную в ближайших хозяйствах. Все основные продукты питания доступны по цене; цены на мясо несколько выше, чем в среднем по ЕС.

Цены в 2020 году в Австрии и России

Цена в Австрии (евро/руб*.) Цена в России, руб.
Мясо (говядина), 1 кг 17/1240 480
Курица (грудка), 1 кг 10/730 250
Молоко, 1 л 1,1/80 57
Белый хлеб, 1 буханка 1,8/131 33
Сыр, 1 кг (местный) 10/730 490
Бутылка вина 7/511 450
Картофель, 1 кг 1,3/95 31
Яблоки, 1 кг 2,2/160 86
Сигареты, 1 пачка от 5/365 от 65
Крепкий алкоголь, 1 л от 10/730 от 430

*Рассчитано по курсу 73 руб. за один евро.

Стоимость продуктовой корзины на месяц для одного человека (без алкоголя и сигарет) в Австрии примерно 250–350 евро. В России, по разным оценкам, от 6 000 до 8 000 рублей, или 80–110 евро.

Медицина

Медицинская страховка – обязательное условие пребывания в стране. Варианты страхования могут быть разными, к примеру, при покупке самого дешевого полиса (от 50 евро в месяц) стоимость лечения возместят только в случае серьезных травм или заболеваний, в остальном за многие виды медицинской помощи придется платить самостоятельно. В среднем страховка, включающая прием терапевта, узких специалистов, а также оплату лекарств, выписанных врачом, обходится в 150 евро в месяц.

Все австрийские работодатели предоставляют своим сотрудникам медицинскую страховку, и оплачивать ее отдельно не нужно.

Одежда и обувь

В столице Австрии есть магазины крупных мировых брендов – производителей одежды и обуви. Но в больших универмагах Вены цены зачастую выше, чем в соседних городах, где есть аутлеты, например Parndorf. Некоторые покупатели предпочитают шопинг в Чехии или Италии.

В сетевых магазинах одежды и обуви джинсы в среднем стоят 15–20 евро, верхняя одежда 60–70 евро.

Рестораны и кафе

В Австрии есть точки фастфуда местной кухни и азиатской. В среднем цена одной порции уличной еды начинается от 5 евро. В ресторанах цены высокие, это объясняется акцизами на алкоголь; самые доступные напитки – пиво и местные сорта вин.

Средний счет в недорогом австрийском кафе на одного человека – 15–20 евро, а обед на двоих в ресторане среднего ценового уровня обойдется в 50–55 евро. В России за то же самое придется заплатить соответственно 7–10 и 25–30 евро.

Транспортные расходы

Расходы на транспорт в Австрии также отличаются от российских в большую сторону, особенно это касается цен на бензин и за такси.

Цена в Австрии, евро Цена в России, евро
Билет в одну сторону 2,40 0,34
Месячный абонемент 47 25
Бензин (1 л) 1,2 0,60
Такси (за посадку) 4 1,40
Поездка на такси за 1 км (обычный тариф) 1,5 0,19

Заключение

Как и в большинстве стран, минимальной заработной платы в Австрии хватает на повседневные расходы. Средний уровень дохода обеспечит вполне комфортную жизнь. Благодаря простоте перемещения в пределах Евросоюза многие проживающие в Австрии на отдых и шопинг выезжают в соседние страны: так получается выгоднее.

Все о жизни людей в Австрии в 2021 году

Как живут в Австрии обычные люди в 2021 году: цены, налоги, пенсия

Уровень жизни обычных людей Австрии

Как и в других странах, жизнь в Австрии имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ традиционно выделяют следующие:

  • качественное и недорогое образование, считающееся престижным и востребованным в других странах мира;
  • низкий уровень преступности;
  • качественная медицина;
  • хорошая экология, альпийские горнолыжные курорты и чистые озёра;
  • относительно высокий уровень зарплат;
  • автоматизация основных услуг, предоставляемых государственными учреждениями;
  • эффективное транспортное сообщение как внутри городов, так и с другими странами;
  • множество культурных мест, музеев, исторических памятников, театров и иных достопримечательностей.

Среди минусов часто отмечается достаточно холодный и сдержанный менталитет австрийцев, высокое налоговое бремя и высокие цены на недвижимость.

Стоимость жизни в Австрии слагается из цен на проживание, питание, используемые услуги, одежду и развлечения. Если вести довольно сдержанный образ жизни, будьте готовы потратить в месяц от 800 евро на одного человека.

Далее мы рассмотрим подробнее, из чего формируются данные расходы, и насколько они сопоставимы с ежемесячным доходом, на который можно рассчитывать, проживая в Австрии.

Заработная плата и уровень занятости

Уровень заработной платы в Австрийской Республике один из самых высоких в Европе. Разумеется, многое зависит от уровня образования, выбранной специальности и опыта работы в выбранной сфере. Однако государством установлены минимальные размеры заработной платы применительно к каждой конкретной отрасли.

В целом заработная плата по всей стране не может быть ниже 1000 евро в месяц. Во многих отраслях экономики предусмотрена выплата тринадцатой и четырнадцатой зарплаты. Помимо этого, при увольнении каждый работник имеет право на получение выходного пособия, его размер зависит от стажа работы на конкретном предприятии.

Работа в Австрии может быть найдена несколькими путями. Можно обратиться в специализированные кадровые агентства, и они позаботятся о подборе подходящего вам места. Но наиболее простой и быстрый — это самостоятельный поиск работы через интернет.

Сейчас в сети есть много сайтов поиска работы в Австрии. Общим требованием, помимо опыта работы или образования, будет знание немецкого и в некоторых случаях – английского языка, и, естественно, легальное нахождение на территории страны.

Для некоторых сфер деятельности, имеющих недостаток с рабочими кадрами, например, определенные строительные специальности, требования к знанию языков не выдвигаются. Практически всегда можно найти работу в сфере обслуживания: официантом, барменом, горничной, продавцом. Уровень безработицы в Австрии средний для Западной Европы и находится в пределах от 4 до 6%.

Расходы на питание

В среднем стоимость продуктов питания в Австрии такова: килограмм хлеба будет стоить 2-3 евро, килограмм свинины — 8-10 евро, килограмм рыбы от 13 до 50 евро, литр подсолнечного масла — 1,5-2 евро, а килограмм сливочного масла до 8-10 евро, килограмм колбасы — до 25 евро, в зависимости от типа.

Многие иммигранты, проживающие в Австрии, выходят из положения приобретая продукты в так называемых супермаркетах-дискаунтах, где многие продукты стоят в пределах 1-2 евро. Только не думайте, что дискаунты предлагают товары сниженного качества либо с просроченным сроком годности. Это совсем не так. Качество продуктов соответствует предъявляемым к продуктам питания общегосударственным нормам, единственное отличие от стандартных супермаркетов лишь в том, что в дискаунтах вы найдете продукцию не общеизвестных марок, а скорее каких-либо небольших производителей.

Если вы предпочитаете питаться в кафе и ресторанах, то в среднем придется рассчитывать на следующие цены: кофе будет стоить 3-5 евро, цена куска торта варьируется от 5 до 8 евро, а на обед придется потратить не менее 20-30 евро. Хотя в последнее время многие заведения общественного питания предлагают обеденное меню по фиксированной ставке в 10-15 евро: как правило, оно включает одно блюдо из мяса с гарниром либо суп и напиток.

Медицина

Австрийская система здравоохранения считается одной из лучшей в Европе, данное государство уже несколько лет подряд входит в десятку стран с лучшими показателями в области медицины. Для того чтобы воспользоваться медицинскими услугами на территории Австрии, необходимо иметь страховку.

Как австрийские граждане, так и иностранцы, проживающие в стране, и члены их семей, имеют социальную страховку. Она представляет собой специальную пластиковую карту (е-карту), содержащую основные данные о ее владельце и страховой номер. Обслуживание е-карты обойдется в 10 евро в год, для детей и пенсионеров бесплатно.

Социальная страховка распространяется на различные анализы в лабораториях, медицинские обследования, приемы врачей, хирургические операции. Е-карту необходимо предъявлять каждый раз, как вы обращаетесь за медицинской помощью, а также при покупке лекарств в аптеке.

Кстати, формально лекарства предоставляются бесплатно – вас попросят лишь заплатить налог, сумма которого обычно составляет 3-5 евро.

Поселяясь в каком-либо городе Австрии, человек прикрепляется к определенному врачу-терапевту, обслуживающему данную территорию. Как правило, первичная медицинская помощь оказывается именно семейным врачом. Он выписывает рецепт на получение лекарств в аптеке и направления на анализы и обследования в случае необходимости. Если же требуется консультация врача какой-то узкой специализации, то семейный врач выдает к нему направление. Именно так можно попасть на прием по страховке к специализированному врачу, свободный доступ в больнице лишь к зубным врачам и гинекологам.

Помимо общегосударственного медицинского страхования, каждый желающий может оформить частную медицинскую страховку, однако ее стоимость будет достаточно высокой. Есть у нее и преимущества, например, возможность выбора лечащего врача, дополнительный комфорт при лечении в медицинских учреждениях.

Образование

Высшее образование включает трехлетнее обучение в университете с получением степени бакалавра, а если студент решит продлить свое обучение еще на два года, ему присваивается степень магистра.

Дальнейшее образование можно получить в докторантуре, но этот путь выбирают только те, кто хочет связать свою жизнь с наукой. Как для иностранных студентов из некоторых стран, так и для граждан Австрии доступно бесплатное высшее образование. Однако потребуется заплатить налог за обучение. Как правило, его размер составляет порядка 400 евро в семестр.

Для поступления в выбранный университет в Австрии потребуется зарегистрироваться на сайте вуза, заполнить анкету и отправить необходимые для поступления документы.

Жильё

Жилищный вопрос в Австрии можно решить, приобретя собственную квартиру или дом. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Вене и в других крупных австрийских городах, таких, как Зальсбург, Иннсбрук, Грац. Однако недвижимость в Австрии довольно дорогая. На покупку жилья придется потратить достаточно крупную сумму из расчета 2-3 тысячи евро за один квадратный метр. Понести такие расходы зачастую не готовы даже сами австрийцы. Поэтому самым логичным вариантом будет съем жилья.

Аренда весьма востребована в Австрии. Цены на жилье формируются, как и везде: чем ближе к центру — тем выше стоимость аренды апартаментов. Средняя стоимость найма составляет примерно 400 евро в месяц. За эту сумму можно снять квартиру площадью примерно 40-50 кв. м. По европейским меркам это весьма безобидная сумма, вполне приемлемая для семейного бюджета, именно поэтому многие в Австрии существуют в съемных квартирах всю жизнь.

Налоги

Налоговая система Австрии достаточно эффективна. В стране применяются прогрессивные ставки, при которых размер подоходного налога исчисляется в зависимости от получаемого дохода за один календарный год.

Подоходный налог в Австрии рассчитывается по следующим ставкам:

Размер дохода, евро Ставка, %
до 11 000
от 11 000 до 25 000 36.5
от 25 000 до 60 000 43.21
свыше 60 000 50

Кроме налога на доходы физических лиц, в Австрии взимаются обязательные платежи с доходов от недвижимости, вложения капитала, иной деятельности, приносящей доход. Например, налог на недвижимость будет составлять 1%, а налог на доход от операций с недвижимостью (например, продажа или сдача в наем) будет составлять 25%.

Австрийское фискальное законодательство предусматривает различные виды льгот, сумма которых будет вычтена из налоговой декларации. Например, будут вычтены 220 евро на каждого ребенка, пожертвования на церковь в размере порядка 200-300 евро, расходы на строительство и ремонт жилья в размере примерно 25%.

Налоги оплачиваются как гражданами Австрии, так и иностранцами, которые проживают на территории страны. С некоторыми странами, в том числе с Россией, подписаны договоренности об исключении двойного налогообложения: это значит, что налоги, выплаченные в одной стране, не будут затребованы к выплате в другой стране.

Жизнь эмигрантов в Австрии

В настоящее время в Австрии сформировалась достаточно большая русскоговорящая община. Очень часто в Вене и других крупных австрийских городах можно встретить эмигрантов из России и бывших советских республик. Не все оценивают свою жизнь на родине Моцарта с позитивной стороны, но все же большинству русских в Австрии живется комфортнее, чем в России.

Отношение коренного австрийского населения к русским эмигрантам слегка настороженное, как, в общем-то, и к другим иностранцам. Однако никогда австрийцы не позволят себе проявить какое-либо недовольство или конфликтовать, у них это просто не принято. Австрийская нация – вежливая и обходительная. Здесь принято уступать место в автобусах, на дорогах, в магазинных очередях. Большинство коренных австрийцев сдержанны, даже немного холодны, и это позволяет им скрывать эмоции.

Если говорит о плюсах жизни русских в Австрии, то большинство называют безопасность, хорошую экологию и стабильность. Справедливо будет отметить, что ряд эмигрантов отмечают и ряд негативных моментов, среди которых высокие налоги, недостаток парковок в крупных городах и режим работы магазинов до 19 часов. Но, подводя итог, стоит отметить: жизнь эмигрантов в Австрии, в том числе выходцев из России, достаточно благоприятна.

Достоинства и недостатки жизни в Австрии: Видео

Уровень жизни в Австрии в 2021 году

Несмотря на свои небольшие размеры, Австрия обладает развитой экономикой и является одним из самых дорогих туристических центров Европы. В стране высокий уровень жизни, полная социальная защищенность граждан, благоприятные условия для получения образования и трудоустройства. Альпийская республика славится чудесными пейзажами, хорошей экологией. Жизнь в Австрии привлекает многих мигрантов. Расскажем об особенностях менталитета населения, заработках и расходах.

Чем Австрия привлекает иностранцев в 2021 году

Рейтинг этого государства, расположенного в самом центре Европы, один из самых высоких в мире. Его территорию можно проехать с запада на восток за несколько часов. Для иностранцев, решивших эмигрировать, при выборе нового места обитания важен уровень жизни населения, который в Австрии довольно высок. Кроме этого, есть и другие факторы, влияющие на принятие решения переехать в эту страну.

Города – столица государства Вена, старинный Зальцбург привлекают туристов и мигрантов не только красивыми строениями, но и развитой инфраструктурой. Общественный транспорт работает исправно, в метро вместо эскалаторов спускают лифты, во всех городах имеются велополосы. В крупных населенных пунктах отсутствуют пробки, снег зимой моментально расчищают, тротуары убирают. Дороги спроектированы таким образом, что вся дождевая вода уходит через стоки. Малое количество парковочных мест является плюсом для туристов и пешеходов.

Страна знаменита своим яблочным штруделем, который пекут в булочных и кафе, встречающихся на каждом углу. Говоря о том, как живут в Австрии обычные люди, нельзя не упомянуть традицию собираться под Рождество на улицах, пить глинтвейн, петь песни. Уровень преступности в стране невысокий. Цены на продукты питания и предметы первой необходимости приемлемые.

Государственные услуги в Австрии автоматизированы, все бумаги оформляются с использованием всемирной сети. Государство оказывает помощь малому и среднему бизнесу. Экология хорошая, а горнолыжные курорты известны во всем мире.

Климат страны

Австрия располагается в самом сердце Европы. Ее погодные условия нельзя отнести ни к северным, где вечно пасмурно, ни к южным, где выматывает почти круглогодичная жара. Вся территория страны находится в зоне умеренного континентального климата. Здесь теплое лето, прохладная осень, солнечная весна и снежная зима.

Особенностью страны являются зоны высокой поясности – горы. Первая ассоциация с Австрией, которая возникает у россиян – заснеженные вершины Альп, под ними расстилаются изумрудно-зеленые равнины, синие прозрачные реки и озера. Природный ландшафт сильно влияет на климат Австрии, он делает его разнообразным и уникальным.

Особенности менталитета

Отправляясь в эту республику, многие полагают, что здесь все говорят на немецком языке. Он действительно является государственным, но используется только представителями профессий, обслуживающих туристическую отрасль: экскурсоводами, гидами, работниками ресторанов, отелей. Исторически сложилось так, что Австро-Венгерская империя вобрала в себя смесь народов – славян, германцев, венгров, чья кровь сформировала австрийский менталитет.

Современный житель страны – это человек, имеющий работу, хороший доход, кредит в банке. Безусловно, есть и те, кто находится на грани выживания, люди, которые экономят, считают каждый евро. Специально для них организовываются автобусные туры в страны так бывшего «социалистического блока», где цены на многие товары значительно ниже, чем в Австрии.

Отношение к русским

Эмигранты, постоянно проживающие в республике, отмечают негативное восприятие иностранцев местными жителями. Они видят в иммигрантах, в том числе и русских, конкурентов, которые занимают их рабочие места, получают пособие по безработице за счет местных налогоплательщиков. Русская диаспора Австрии насчитывает более пяти тысяч человек. Бывшие соотечественники стараются сохранить свой язык, традиции, культуру. С этой целью выпускаются газеты, журналы, брошюры, действует радиостанция.

Облегчению жизни в Австрии для русских способствует наличие общественных организаций. Они созданы бывшими соотечественниками для консультации, поддержки в разных ситуациях вновь прибывших. Существует множество русскоязычных сайтов, на которых эмигрант найдет советы и подсказки, как правильно поступать в разных обстоятельствах, разъяснения особенностей местного законодательства.

Плюсы и минусы жизни в Австрии: Видео

Расходы на питание

Цены на продукты в Австрии невысокие. Даже работники, которые трудятся на самых низкооплачиваемых работах, получают не меньше 1000 евро. В провинциальных городах на питание тратится около 250 евро на человека, жизнь в столице стоит несколько дороже. Поход в заведении фаст-фуда обойдется в 7-9 евро. Посещение ресторана с обедом на двоих выйдет в 45-50 евро.

В интернете на форумах можно отыскать полезные советы для иммигрантов от соотечественников о том, как сэкономить. Если готовить и питаться дома, можно минимизировать расходы. Для этого делать покупки следует в бюджетных магазинах сетей «Penny Markt», «Soma», в которых цены на продукты колеблются в пределах 1-2 евро.

Стоимость жилья

Если гражданин России хочет приобрести недвижимость в Австрии, прежде он должен оформить особое разрешение на покупку по адресной принадлежности регистрации будущего строения или квартиры. Обычно это несложно сделать, документ готовится быстро при соблюдении всех требований местных властей и при представлении необходимых бумаг.

Для россиян, желающих эмигрировать, устроиться на работу или учиться, вызывает интерес, сколько стоит квартира в Австрии. Цена аренды зависит от месторасположения, но даже в Вене можно найти доступное жилье, если дом – государственный. Обычно это небольшие по площади помещения, но с приемлемой арендной стоимостью.

Подписывая договор, следует помнить о дополнительных расходах, равнозначных плате за 2 месяца. Деньги кладутся на безвозвратный депозит. Долгосрочная аренда квартиры с одной спальней варьируется в пределах 500-650 евро в месяц, в столице – от 550 до 750. По сравнению с российскими, тарифы на коммунальные услуги в республике высокие. Вода чаще включена в арендную плату, а цены на электроэнергию и газ колеблются от 150 до 200 евро в месяц за жилое помещение в 100 кв. м.

Уровень занятости и средняя зарплата

Как и в любой другой стране, жалование в Австрии зависит от вида деятельности и стажа. Минимальный порог в этой республике не установлен. По данным аналитических изданий, можно говорить о величине в 1500 евро. В 2017 году в Австрии вступил в силу закон, защищающий права иностранных рабочих, согласно которому их заработная плата не должна быть меньше, чем у граждан республики.

Говоря о среднем показателе, то до уплаты налогов он составляет почти 3 с половиной тысячи евро. После вычетов на руках останется сумма порядка 2200 евро. Зарплата программиста или врача составит почти 3000, а секретаря – 1500.
В республике ценятся специалисты строительной направленности: техники, инженеры, экскаваторщики, монтажники. Работа в Австрии для русских предлагается в этой сфере, но только при высокой квалификации и если на вакансию не будет претендовать местный житель или лицо из страны Евросоюза. Тоже следует сказать и о программистах, квалифицированных врачах. Найти работу россиянину можно в сфере услуг: официантом, уборщиком, горничной, сиделкой.

Налоговая система

Отчисления с доходов платит каждый работник. Ставки для физических лиц следующие.

  1. Наименьшая составляет 20,44 процента. Такие взносы платят те, кто зарабатывает в год до 25 тысяч евро.
  2. 33,73 % – при доходе выше указанного.
  3. 50 % – с заработной платы более 60000 евро.

Предприниматели, открывшие свой бизнес в Австрии, платят налоги по стандартной ставке в 25 процентов.

Здравоохранение и медицина

Каждый житель страны имеет страховку, но она полностью не покрывает лечение. При наличии хронического заболевания или каких-либо проблем со здоровьем иного характера, человек должен заплатить большую сумму. Без рецепта доктора невозможно приобрести лекарство в аптеке. Если гражданин заболел, он должен обратиться в амбулаторию к врачу. Тот либо сам выбирает схему лечения, выписывает лекарства, либо передает больного узкому специалисту. Без крайней необходимости человека не отправляют в стационар. Лекарства в Австрии условно бесплатные, но за каждую упаковку придется уплачивать пошлину в 3-5 евро.

Образование

Обучение в Австрии состоит из нескольких ступеней. До 3 лет малыши посещают ясли, далее – детский сад. Учреждения бывают государственные и частные, куда отдавать детей, выбирают родители. Школьное образование начинается с 6 лет. Начальная школа включает 4 класса. После нее ребенка можно определить в пятилетку, восьмилетку или гимназию.

Высшее образование в Австрии считается одним из лучших в Евросоюзе. Проучившись в университете 3 года, студент получит степень бакалавра, через 2 года – магистра. Те, кто планирует связать свою жизнь с наукой, далее поступают в докторантуру. Для иностранцев, так же, как и для местных жителей, высшее образование бесплатно, надо только внести сбор в 400 евро за каждый семестр. Экзамены сдавать не придется, достаточно зарегистрироваться на сайте университета, составить анкету и отправить необходимые бумаги.

Социальное обеспечение

Заработки, гражданские права мужчин и женщин в Австрии находятся на одном уровне. В государстве действует социальная программа, согласно которой в перечень льгот входят:

  • пособия безработным;
  • медицинская поддержка;
  • месяц оплачиваемого отпуска;
  • страхование от несчастных случаев;
  • пенсия;
  • масштабное государственное жилищное строительство.

Кроме того, предусмотрены семейные пособия, ряд других льгот.

Пенсии

Этот вид обеспечения зависит от стажа, зарплаты, отчислений в страховой фонд, жалования и еще ряда факторов. Для мужчин возраст выхода на заслуженный трудом отдых наступает в 65 лет, для женщин – в 60. Как и в России, пенсия в Австрии может назначаться и в зависимости от тяжести труда при стаже от 10 до 15 лет. Средний размер выплат составляет 77 процентов от жалования, это приблизительно 2000 евро. Минимальная пенсия в республике порядка 750 евро.

Преимущества и недостатки жизни в Австрии

Для тех россиян, которые задумали переезд в республику, проанализировав отзывы соотечественников, предлагаем нижеследующую информацию.

Плюсы Минусы
Находится в центре Европы Дорогая недвижимость
Богатая архитектура Малое количество парковочных мест
Престижное качественное образование Невозможно купить лекарство без рецепта
Низкий уровень преступности Высокие налоговые ставки
Красивая природа, хорошая экология
Высокий уровень жизни
Достойная зарплата

Изучив все плюсы и минусы, можно сделать вывод, что Австрия является благоприятной для миграции страной.

Налоги в Австрии

Налоги в Австрии выплачивают все. Юридические лица платят их на основе организационно-правовой формы ведения предпринимательской деятельности.

Подоходный налог

Граждане, проживающие в Австрии более 6 месяцев в год, определяются как резиденты страны. Соответственно, для них предусмотрена уплата налогов по государственному законодательству с доходов от предпринимательской деятельности, недвижимости и инвестирования.

Резиденты страны обязаны подавать налоговые документы, когда уровень налогооблагаемой базы становится больше 11 тыс. евро в год.

Налогооблагаемым доходом в Австрии считается:

  • зарплата;
  • доход от фриланса;
  • прибыль самозанятых (ИП);
  • валовая прибыль бизнеса;
  • прибыль от производства товаров и оказания услуг;
  • доход от сдачи недвижимости в аренду;
  • прибыль сельского и лесного хозяйства.

Ставка налога на прибыль рассчитывается соответственно доходам:

Годовая прибыль Процентная ставка
До €11 000 0%
€11 000 – €18 000 25%
€18 000 – €31 000 35%
€31 000 – €60 000 42%
€60 000 – €90 000 48%
€90 000 – €1 000 000 50%
Более €1 000 000 55%

В 2021 году минимальный налоговый порог заработной платы в Австрии (11 тыс. евро в год) облагается по меньшей ставке в 25%. Таков подоходный налог в Австрии. В случае трудоустройства в компании работодатель платит за работника налоги. Но если человек работает удалённо или на себя, то он сам в ответе за своевременные выплаты.

Выигрыши в казино, лотереи, ставки (легальны в Австрии) не считаются доходом, поэтому налогом не облагаются.

Рассчитать брутто можно самостоятельно в этом калькуляторе.

Кроме подоходного налога из зарплаты вычитают социальные отчисления:

  • медицинское страхование – 7,65%;
  • страховка от несчастных случаев – 1,2%;
  • пенсионные отчисления – 22,8%.
  • страховка от безработицы – 6%.

Юридические лица платят не подоходный налог, а корпоративный – 27,5%. ИП относится к физическим, а не юридическим лицам. Даже если компания не приносит прибыль, нужно платить установленный минимум – 1 750 (ООО) или 3 000 евро в год (АО).

Дивиденды тоже считаются доходом и облагаются налогом – 25% от суммы отчислений.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость в Австрии платят те, кто покупает её или получает право застраиваться. Его размер – 3,5% от стоимости сделки. Также он может быть 2%, если сделка происходит между близкими людьми на территории, которая причисляется к сельскохозяйственным и аграрным хозяйствам в стране.

Ещё нужно платить за регистрацию недвижимости новых владельцев в земельном кадастре. Налог равен 1,1% оценочной кадастровой стоимости объекта. Выплачивают его в региональные властные структуры в том месте, где находится недвижимость. К исключениям относятся объекты, которые используются для следующих целей:

  • образовательных;
  • медицинских;
  • научных;
  • благотворительных.

Покупая австрийскую недвижимость, нужно учитывать следующие нюансы:

  1. В земельных книгах регистрационные сборы составляют 1% от цены объекта недвижимости.
  2. Работа нотариусов и юристов оплачивается клиентами в среднем в размере 2%, иногда эта стоимость возрастает до 5%.
  3. Граждане государств, которые не входят в состав ЕС, покупающие недвижимость в Австрии, выплачивают пошлины за разрешение местных чиновников, ответственных за передачу собственности.

Если австрийский дом или квартиру продадут в течение 10 лет после приобретения, то разница в стоимости продажи и покупки (полученная прибыль) будет обложена подоходными налогами.

Размер НДС в Австрии

В самом конце австрийских чеков есть надпись «MwSt», что означает НДС (Mehrwertsteuer). Налог уже включён в стоимость продукта, который написан на ценнике, и рассчитывать его самостоятельно не нужно.

В чеках всегда указан НДС – MWST

Для большинства продуктов действует ставка 20%. Кроме этого есть пониженная – 13%, и супернизкая – 10%. Ради интереса можно рассчитать НДС самостоятельно.

  1. НДС не облагаются общественный транспорт и размещение в отеле.
  2. Ставка 10% распространяется на общепит, билеты на поезда (внутренние и международные), газеты и журналы, ТВ и радио, собственную продукцию магазинов (например, Clever от Billa, Jeden Tag от Unimarkt).
  3. 13% для внутренних рейсов, билеты на спортивные мероприятия, концерты, парки развлечений, фермерское вино, цветы (букеты, в горшках).
  4. 20% на остальные товары и услуги.

Налогообложение для владельцев автомобилей

Ежегодно владельцы авто должны платить 2 разных налога: на выброс CO2 и страховой взнос. На покупку машины действует НДС 20%. Декларацию на приобретение автомобиля нужно подавать в ближайшем налоговом офисе (форма заявки).

Налогом не облагаются:

  • авто на тест-драйве;
  • общественный транспорт и такси;
  • машины полицейских, скорой помощи, пожарных и т. д.;
  • сельскохозяйственная техника (тракторы);
  • ретро авто (если представляет историческую ценность);
  • авто для инвалидов.

Стоимость регистрации автомобилей (одинакова для новых и подержанных), выплачивается один раз:

Тип авто Стоимость
Легковой €191.1
Грузовой €191.1
Землеройно-транспортный €180.6
Трейлер €180.6
Мотоцикл €182.1

Расчёт страхового налога зависит напрямую от мощности двигателя. Ч ем больше кВт, тем больше нужно заплатить. От этого налога освобождаются владельцы электромобилей. Рассчитать, сколько платить в год или месяц, можно в калькуляторе.

Налог за выброс CO2 нужно платить, если превышена установленная норма — 2% от стоимости авто. В 2021 году это 118 г/км.

Ещё есть дорожный налог – Vignette. Он предназначен для езды по магистралям (касается и авто, и мотоциклов). При оплате дорожного налога владельцу машины выдают стикер с датой, который нужно приклеить на лобовое стекло. Его стоимость составляет (для машин и мотоциклов соответственно):

  • 9,40 или 5,40 евро на 10 дней;
  • 27,40 или 13,7 евро на 2 месяца;
  • 91,10 или 36,2 евро на один год.

Другие налоги

В Австрии есть ряд дополнительных, немного странных, налогов.

Туристический налог

Иностранцам, которые приехали в Австрию в отпуск, необходимо оплатить туристический налог. Сделать это можно прямо в отеле. Размер налога составляет 2,20 евро/ночь за человека, а дети до 15 освобождаются от уплаты. Этот налог должны вносить только туристы с шенгенской визой «С», а не эмигранты.

Налоги на гипс

В Австрии отлично развит горнолыжный туризм. Как только начинается сезон, сюда съезжаются спортсмены со всех точек земного шара. Из-за этого появился любопытный налог.

У туристов есть обязательная медицинская страховка, которую всегда оформляют для получения визы в Австрию, но местным чиновникам этого показалось мало. Они придумали специальные горнолыжные сборы и назвали их «налог на гипс».

Ежегодно 150 тыс. людей травмируются во время катания на горных лыжах. Что им остаётся? Конечно же, обращаться в госпитали. Лечение в общей сложности обходится в 1 млрд шиллингов.

Из-за этого у чиновников Австрии возникла идея о помощи своим клиникам. Они берут со спортсменов дополнительный налог, который включён в стоимость услуг. Он взимается за каждый спуск. Неважно, что лыжник катается аккуратно и не получает травмы. Государство считает так: сейчас он ездит без последствий, а завтра может произойти неприятность.

Все собранные финансы передаются в австрийские больницы и клиники на лечение травм. Учитываются даже лёгкие царапины. Этот сбор входит в десятку самых странных и нелепых налогов в мире.

Косвенные налоговые сборы

В Австрии в 2021 году распространены косвенные налоговые сборы. Яркий тому пример – это государственная пошлина. Её используют при всевозможных сделках (например, по договорам лизинга). Размер составляет около 2%.

Таможенные пошлины применяются для продуктов, которые привозят из стран, не входящих в состав Евросоюза. Акцизные австрийские сборы распространяются на табак, алкоголь и горюче-смазочные материалы.

За рекламу нужно платить налог в 5%. Предусмотрены муниципальные сборы из зарплаты, составляющие 3% от её размера. За вывоз мусора тоже нужно платить, но во всех городах процент этого налога разный.

Церковный налог

Верующие совершеннолетние граждане и резиденты Австрии обязаны платить церковный налог — 1.1% от заработной платы. Это распространяется только на последователей католической церкви. Приверженцы других религий и атеисты имеют право официально отказаться от уплаты этого налога.

Правда, в таком случае больше нельзя воспользоваться церковными услугами: причастие, венчание, отпевание и захоронение на религиозном кладбище.

Из 8 859 992 людей в Австрии 4,98 млн — католики. Больше всего верующих в Вене, меньше всего — в Бургенланде.

Но есть и категория лиц, которые могут быть освобождены от церковного налога:

  • безработные;
  • государственные служащие;
  • матери в декретном отпуске.

Чтобы отказаться от церковного налога, надо обратиться в ближайший офис Kirchenbeitragsstelle.

Налог на телевидение и радио

Австрийский закон гласит, если в доме есть телевизор или радио, нужно платить налог. Хотя «полноценным» налогом называть это не совсем верно.

Лицензия на ТВ и радио, как называют её австрийцы, распространяется на один адрес. Выплата покрывает до 10 девайсов в доме. Но если у налогоплательщика две квартиры и в каждом по телевизору, то платить придётся дважды.

У лицензии есть один плюс. Её владельцам предоставляют пакет федеральных каналов. Каждый месяц за ТВ нужно заплатить 13 евро, а за радио – 5 евро.

Оформить и оплатить лицензию или отказаться от неё можно на сайте GIS (Gebühren Info Service).

Двойное налогообложение в Австрии

В некоторых случаях налоги в Австрии придётся платить дважды:

  • при трудоустройстве в одной стране ЕС и жизни в другой;
  • в случае командировок за границу;
  • при получении пенсии в Австрии из другой страны.

Возврат налогов

У иностранных гостей в Австрии есть ощутимые выгоды. При любых покупках стоимостью более 75 евро можно вернуть наличными 13% налоговой компенсации на добавленную стоимость при выезде из страны.

Форма Tax Free для возврата налога

Вернуть налог Tax Free можно через кредитную карту. При заполнении формы Tax Free нужно получить таможенную отметку. Она подтверждает экспорт товаров. Необходимо убедиться, что в ней правильно указан номер действующей кредитной карты.

Форму вместе с оригинальным чеком нужно отправить в Premier Tax Free. Затем деньги будут переведены на кредитную карту.

Последствия уклонения от налогов в Австрии

От уплаты налога на ТВ можно уклоняться долго. Никто не придёт с обыском на дом, если человек не регистрировался на сайте GIS. Но если поймают, штраф может достигать 2 000 евро.

Можно не платить подоходный налог при работе фрилансером на российский рынок, если зарплата идёт на карточку российского банка. Но целенаправленное уклонение от уплаты налогов в Австрии наказывается административно (штраф) или уголовно.

Всё зависит от степени тяжести. Обычно присуждают штраф в 200% размере. Если нарушение серьёзное, то человек будет нести уголовную ответственность — от 6 месяцев до 10 лет.

В случае фальсификации бухгалтерской отчётности дополнительно могут присудить штраф до 25 000 евро. А вот за неоплаченный дорожный налог предусмотрено только административное наказание — штраф от 300 до 3 000 евро.

ЖИЗНЬ В АВСТРИИ

Австрия – это очень красивая страна с множеством гор и озер, расположенная в центральной части Европы. Отличное место как для краткосрочного отдыха, так и для постоянного проживания. Государство имеет увлекательную историю и традиции, комфортное географическое расположение и сильную экономику, что подтверждает тот факт, что Австрия входит в ТОП-10 самых богатых стран Европы.

Население Австрии насчитывает около 9 млн человек. Ежегодно количество местных жителей пополняется десятками тысяч иностранцев из разных стран. По прогнозам австрийских статистических служб, общая численность населения Австрии к 2030 году составит 9,4 млн человек. Далее, поговорим подробнее о ценах и стоимости проживания, ставках налогов, работе и зарплатах, плюсах и минусах иммиграции и жизни в Австрии в 2021 году.

СОДЕРЖАНИЕ

Плюсы и минусы жизни в Австрии

Австрия с завидной регулярностью входит в списки наиболее благополучных и привлекательных для жизни государств планеты в различных международных рейтингах. К примеру, по данным отчета “Глобальный индекс мира”, составленного Институтом экономики и мира, занимает четвертое место (после Исландии, Новой Зеландии и Португалии) в перечне самых безопасных стран. Тем немее выделим как плюсы, так и минусы жизни в Австрии.

Плюсы жизни в Австрии

Австрия входит в состав Евросоюза, но во многих спорных вопросах, включая военно-политические, занимает нейтралитет, что привлекает иммигрантов из постсоветского пространства.

В Австрии потрясающая природа и красивая архитектура. Повсеместно проводятся интересные культурные и спортивные мероприятия. Несмотря на небольшие размеры, это одна из самых посещаемых стран мира.

Австрийская экономика довольно стабильная, высокотехнологичная и разнообразная, что существенно расширяет варианты поиска работы и ведения собственного бизнеса в Австрии.

Австрия является одной из немногих европейских стран с практически бесплатным высшим образованием как для местных граждан, так и для иностранцев (см. ниже).

По данным лондонского научно-исследовательского института Legatum Institute, Австрия входит в ТОП-5 стран с лучшей медициной. Кроме того, в стране низкий уровень преступности и качественная транспортная инфраструктура.

Минусы жизни в Австрии

Граждане Австрии не отличаются особым дружелюбием к иностранцам, поэтому интегрироваться в местное общество довольно сложно.

Для полноценной жизни в Австрии необходимо учить немецкий язык.

Жить в Австрии сравнительно дорого.

Иностранцу найти престижную работу в Австрии весьма непросто, а еще тяжелее построить успешную профессиональную карьеру.

Цены и стоимость жизни в Австрии

Аренда однокомнатной квартиры в Австрии в центральной части города обойдется порядка 720 евро, а в отдаленных районах около 580. Цена одного квадратного метра недвижимости в центре – 4 640 евро, а за городом 3 225 евро. В сравнении с другими развитыми странами Евросоюза, стоимость проживания в большинстве австрийских населенных пунктах вполне приемлема.

Самые дорогие города для жизни в Австрии – это Зальцбург, Инсбрук, Грац, Линц и Вена. К примеру, средняя стоимость аренды комнаты в центре австрийской столицы составляет около 800 евро в месяц. Несколько дешевле жить в таких городах, как Клагенфурт и Филлах.

Цены в Австрии в 2021 году

Хлеб (500 гр) – 1,87 евро

Молоко (1 литр) – 1,12 евро

Яйца (12 шт.) – 2,92 евро

Куриная грудка (1 кг) – 10,35 евро

Картофель (1 кг) – 1,43 евро

Австрийский сыр (1 кг) – 12,13 евро

Бананы (1 кг) – 1,77 евро

Яблоки (1 кг) – 2,23 евро

Бензин (1 литр) – 1,20 евро

Такси (1 км) – 1,8 евро

Проезд в общественном транспорте – 2,40 евро

Проездной билет на месяц – 48 евро

Коммунальные услуги (85 м. кв.) – 200,50 евро в месяц

Мобильная связь (минута) – 0,06 евро

Интернет – 32,06 евро в месяц

Примечание. Выше указаны усредненные ценовые показатели, собранные в разных городах Австрии.

Налоги в Австрии

Один из самых значимых минусов проживания в Австрии – это высокие налоги. К примеру, максимальная ставка подоходного налога равняется 55%. Правда, при этом уровень заработка должен превышать 1 млн евро в год. Тем не менее общая налоговая нагрузка в Австрии ниже, чем в Германии и Франции.

Ставки налогов в Австрии в 2021 году

Корпоративный налог на прибыль — 25%. При этом даже убыточные компании обязаны уплачивать налог не менее 1750 евро.

НДС. Основная ставка — 20%.

13%. Билеты на спортивные и культурные мероприятия, размещение в отелях, производство вина, сельскохозяйственные товары, внутренние рейсы.

10%. Продукты питания, медицинские препараты, печатные издания и книги, проезд в общественном транспорте, сбор бытовых отходов, платное и кабельное телевидение.

0%. Внутренний и международный транспорт (за исключением автомобильных и железнодорожных перевозок).

Налог на доходы от продажи недвижимого имущества – 30%

Налог на прирост капитала (проценты, дивиденды) – 27,5%

Подоходный налог:

Годовой доход до 11 000 евро – 0

Годовой доход от 11 000 до 18 000 евро – 25%

Годовой доход от 18 000 до 31 000 евро – 35%

Годовой доход от 31 000 до 60 000 евро – 42%

Годовой доход от 60 000 до 90 000 евро – 48%

Годовой доход от 90 000 до 1 000 000 евро – 50%

Годовой доход более 1 000 000 евро – 55%

Социальные взносы:

Страхование на случай болезни – 7,65% (работодатель – 3,78, работник – 3,87).

Страхование от несчастных случаев – 1,3% (работодатель – 1,3, работник – 0).

Страхование по безработице – 6% (работодатель – 3, работник – 3).

Пенсионное страхование – 22,8% (работодатель – 12,55, работник – 10,25), а для самозанятых лиц – 18,5%

Работа и зарплаты в Австрии

Для успешного поиска работы в Вене и других австрийских городах соискатель должен обладать достаточным опытом, образованием и знанием немецкого/английского языка. Иностранцам из третьих стран, включая Россию и Украину, конкурировать за рабочие места с австрийцами и европейцами очень тяжело. Самый реальный шанс для трудоустройства заключается в получении Голубой карты ЕС или RWR Card, в основе которой лежит система баллов.

Кроме того, для поиска работы уже на австрийской территории для зарубежных соискателей с высокой квалификацией существует специальное разрешение The Jobseeker Visa, которое выдается на 6 месяцев. В течение этого периода необходимо найти вакансию. Наиболее востребованные профессии в Австрии в 2021 году – это опытные инженеры и строители, дипломированные медсестры и сертифицированные социальные работники по уходу за пожилыми и больными людьми.

На законодательном уровне минимальных ставок оплаты труда в Австрии не предусмотрено. В каждой отрасли экономики этот вопрос регулируется с помощью общенациональных коллективных договоров. В целом работники получают минимум 1,5 тысяч евро в месяц (плюс-минус 200 евро). Средняя зарплата в Австрии в 2021 году до уплаты налогов составляет около 40,9 тысяч евро в год или 3,4 тысячи евро в месяц. После всех вычетов остается порядка 2,2 тысяч евро.

Высшее образование в Австрии

Система высшего образования Австрии состоит из государственных и частных вузов, а также колледжей. Стандартный учебный год длится с 1 октября по 30 сентября и состоит из двух семестров. Большинство курсов представлено на немецком языке. Для поступления необходимо владение немецким на уровне B2 или С1. Лучшие вузы Австрии – это Венский и Зальцбургский университеты, а также Грацский технический университет.

Высшее образование в Австрии можно получить практически бесплатно. Австрийцы, граждане Евросоюза и ЕЭЗ при обучении в государственных университетах ничего не платят или вносят символический взнос в размере 363,36 евро за семестр, а иностранцы из других стран всего в два раза больше – 726,72 евро. Плюс студенческий сбор – 17,5 евро. На проживание и питание в Австрии понадобится около 1000 евро в месяц.

Медицина в Австрии

Система здравоохранения Австрии признается одной из самых качественных и эффективных в мире. Практически все австрийцы и постоянные жители охвачены медицинской страховкой, которая позволяет получать бесплатные услуги в государственных клиниках. Кроме того, в качестве дополнения многие австрийцы приобретают частную медицинскую страховку.

Больницы предлагают высокий уровень обслуживания и располагаются по всей территории Австрии. Медицинские услуги в общественном здравоохранении охватывают в том числе стоматологическую помощь. Финансирование осуществляется в основном за счет налогов, взимаемых с заработных плат работников. В целом ежегодные расходы на здравоохранение в Австрии превышают 10% ВВП.

В заключение отметим, что минимум на протяжении десятилетия Вена считается самым лучшим городом для жизни в мире. С этим соглашается множество авторитетных рейтинговых агентств. Средняя продолжительность жизни при рождении в Австрии в 2021 году составляет 81,6 год, при этом мужчины живут около 78,9 лет, а женщины 84,4.

Новые ниши и риски: как изменится рынок недвижимости Европы в 2021 году

Пандемия постепенно отступает, и рынок зарубежной недвижимости оживает, но — в новых реалиях. Собственники оказались в сложной ситуации: многим объектам требуется антикризисное управление, а арендаторы ищут помещения с готовой отделкой. Потенциальным инвесторам тоже не легче: Мальта и Кипр приостановили выдачу «золотых» виз, риски новых инвестиций выросли.

Как сориентироваться в посткарантинном мире зарубежной недвижимости и принять взвешенные инвестиционные и управленческие решения?

Пандемия и связанные с ней ограничения способствуют снижению мирового ВВП на 5,2% в 2020 году. Временные воздействия этой ситуации — снижение мобильности, повышение мер по охране здоровья, приостановка новых проектов, а также усиление основных мегатрендов, включая развитие электронной торговли, цифровизацию, внедрение индустрии 4.0 и так далее, повлияли на рынок недвижимости. В итоге выросли риски инвестирования в отдельные регионы, например, Великобританию, Испанию и Италию, или классы активов, в том числе, торговую недвижимость и отели, и снизились цены на российские активы — за счет ослабления рубля более, чем на 30%.

Хотя стоимость европейской недвижимости и не была подвержена курсовым рискам, в этом сегменте также не обошлось без изменений в ключевых показателях. Ставки по офисам уменьшились на 3-6%, вакантность торговых помещений увеличилась до 20%, а отелей — до 70%.

Благодаря принимаемым правительствами разных стран фискальным и монетарным мерам, а также появлению действенных вакцин уже в 2021 ожидается уверенное восстановление мирового ВВП на 6,9%. В первой половине следующего года мы ожидаем повсеместного распространения вакцины, а затем, ближе к осени — возвращения к более привычным экономическим условиям.

Тем не менее, некоторые остаточные эффекты пандемии, такие, как свободный график посещения офиса и потребительский аппетит к электронной коммерции, останутся преобладающими минимум до конца следующего года. А за счет определенной инерции рынка недвижимости, полное восстановление офисных, торговых и гостиничных объектов займет более двух лет.

Управление активами

Во время локдауна ярко проявились недостатки локации, управления и позиционирования объектов. Пандемия и правительственные ограничения потребовали более деятельного подхода к управлению недвижимостью — многие активы перешли в разряд проблемных и теперь нуждаются антикризисном управлении.

Чтобы вернуться к жизни после карантина и успешно подняться на волне восстановления в следующем году, необходимо пересмотреть принципы управления недвижимостью и принять ряд мер.

  1. Провести внутреннюю оценку стоимости объектов и анализ рынка, включая изменение уровня арендной ставки и вакантных площадей, открытие конкурентных объектов поблизости, общее развитие экономики региона. Это поможет решить, стоит ли оставлять объект в портфеле или необходимо начать подготовку к выходу из проекта.
  2. Тщательно оценить подрядчиков, с которыми работали в этом году, на предмет результатов работы и продления мандата на следующий год. Следует помнить, что в ряде юрисдикций закреплены законодательные требования для инвестиционных фондов о регулярной ротации аудиторских компаний и независимых оценщиков.
  3. Взвесить опыт работы с финансирующим банком, уделить внимание своевременному предоставлению запрашиваемой информации и подготовиться к переговорам об улучшении условий текущего кредита. По нашим наблюдениям, сейчас банки тщательнее оценивают риски и вынуждены работать с проблемной задолженностью. Поэтому найти альтернативное финансирование становится сложнее.
  4. Проверить техническое состояние объекта перед зимним периодом. Никто не застрахован от протечек в крышах, поломок систем вентиляции и отопления и общего ухудшения состояния объектов из-за не проведенных профилактических работ. Необходимо заранее провести аудит и получить рекомендации по устранению технических проблем.
  5. Провести ревизию текущих договоров аренды и запросов от арендаторов. Количество вакантных площадей сейчас растет, поэтому по возможности лучше заранее договориться о пролонгации договора с текущими арендаторами, особенно если приближается период расторжения договора. Необходимо проверить, довольны ли арендаторы качеством оказания услуг, и решить, где можно пойти на компромисс ради построения долгосрочных отношений. Понятная навигация по объекту, установка зарядных станций для электромобилей, открытие дополнительных точек питания для сотрудников и другие элементы комфорта могут улучшить восприятие объекта и повысить спрос со стороны арендаторов.
  6. Чтобы быстрее сдать объект в аренду, нужно провести ряд мер. Улучшить внешний вид, сделать качественный веб-сайт и видеотур, предоставить брокеру доступ к объекту. Кроме того, может возникнуть необходимость инвестировать в отделку и предоставить арендатору более длительные каникулы.
  7. Осенью традиционно проводятся собрания собственников крупных объектов, на которых проверяются годовые отчеты, утверждаются планы капитальных вложений и обслуживания объектов на следующий год. Нужно оценить, какие работы нужно обязательно провести в ближайшее время, а какие можно отложить. Также не оставляйте без контроля проведение тендеров и выбор основных подрядчиков на следующий год и снизьте, где возможно, уровень операционных расходов.
  8. В конце года необходимо подготовить документы по налоговым вычетам. Поручите эту задачу бухгалтеру или привлеките налогового консультанта — это поможет улучшить операционные показатели объекта.
  9. Собственникам, принявшим решение о продаже объекта недвижимости, необходимо привести его в соответствие текущим требованиям институциональных инвесторов: уделить внимание снижению затрат на содержание, экологическому воздействию и энергоэффективности. Получение экологического сертификата может повысить привлекательность объекта в глазах возможных покупателей из числа инвестиционных фондов.
  10. Рассмотреть возможность использования технологий управления активами. Сейчас на рынке представлены программные решения, включающие контроль над затратами и мониторинг основных показателей по объекту.

Направления новых инвестиций

По мнению участников рынка — CBRE, Savills, Jll, Inowai, — 2021 год станет годом уверенного восстановления экономики и рынка недвижимости во всех сегментах. Особенно привлекательны будут экономики, прошедшие через пандемию с наименьшими потерями, например, Германия, Австрия, Швейцария, Люксембург, Нидерланды и Скандинавия.

Но объем средств, которые российские инвесторы вложат в зарубежную жилую и коммерческую недвижимость, будет ограничиваться повышающимся порогом для входа на рынок. Для этого есть ряд причин:

  • сложности с получением финансирования небольших объектов;
  • увеличивающиеся минимальные требования к капиталу;
  • необходимость прохождения процедур проверки клиента.

После приостановки Кипром и Мальтой программ «Гражданство за инвестиции» потенциальные инвесторы в жилую недвижимость могут обратить внимание на Португалию. Рост цен в крупных городах страны —Лиссабоне и Порту — продолжается уже несколько лет подряд, отражая высокое качество жизни и привлекательность для жизни и ведения бизнеса.

Благодаря географическому расположению и деловым связям с Китаем и своими бывшими колониями в Африке и Южной Америке, Португалия уже рассматривается не только как первоклассный курорт, но и как логистический хаб — точка входа на европейский рынок. Многие фонды запустили здесь девелопмент крупных логистических центров (более 100 тыс. кв.м).

Похожую тенденцию мы видим и в других локациях. В Западной (Германии, Бельгии, Люксембурге) и Северной Европе (Дании, Финляндии) продолжается развитие перспективных альтернативных секторов коммерческой недвижимости — технопарков, комплексов апартаментов с обслуживанием, коворкингов, ЦОДов.

Изменения в подходах к инвестированию

Несмотря на временные ограничения и растущий уровень рисков, собственники не торопятся снижать цены на объекты. Поэтому при покупке необходимо оценивать не только сам объект и его состояние, но и перспективы развития района, города, экономики, ключевых отраслей.

Тем, кто сейчас находится в процессе поиска или приобретения объекта, не стоит забывать о необходимости независимой оценки и анализа рынка, а также технической, юридической и налоговой экспертизы приобретаемой недвижимости. Это поможет понять, какие расходы придется понести будущему собственнику, и таким образом получить аргументы для снижения цены.

Еще один способ преодолеть высокие барьеры для входа на рынок — инвестировать в зарубежную недвижимость через клубные сделки и паевые инвестиционные фонды.

Частные и институциональные инвесторы с долгосрочным инвестиционным горизонтом могут получить большую выгоду от приобретения качественных объектов. При этом выбор управляющего, прозрачность информации о результатах деятельности и своевременные действия по повышению эффективности управления становятся приоритетными для инвесторов и собственников европейской недвижимости в 2021 году.

Налог с продажи недвижимости в 2021 году: что изменилось и как сэкономить

С доходов мы в большинстве случаев платим государству налог, в том числе за продажу квартиры — 13%, но в законе есть свои нюансы. Рассказываем все про налоги с продажи квартиры и как их платить.

Когда не надо платить налоги с продажи квартиры

Если продали недвижимость после истечения минимального срока владения

Жилье можно продать без налога после трех или пяти лет владения.

Минимальный срок владения три года, если недвижимость:

  • считается единственной и на момент продажи у продавца нет в собственности других жилых помещений. Исключение — если купить второе жилье и в течение трех месяцев продать первое;
  • приватизировали;
  • получили в наследство или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  • передали в обмен по договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения — пять лет.

Входите в льготную категорию

С 2020 года, согласно статье 407 НК РФ, от уплаты налога на имущество освобождаются герои Советского Союза и Российской Федерации, ветераны боевых действий, инвалиды, семьи военнослужащих и другие льготные категории.

Льгота предоставляется только на один вид имущества из указанных в законе:

  • квартиру, часть квартиры или комнату;
  • жилой дом или его часть;
  • гараж и машино-место;
  • хозяйственное строение;
  • земельный участок.

Например, если у ветерана в собственности есть квартира, земельный участок и гараж, освободить от налога при продаже он сможет только один из объектов на выбор.

Пенсионерам, инвалидам и владельцам хозяйственных строений площадью до 50 кв. м льгота рассчитывается автоматически, подтверждать самостоятельно ее не нужно. Остальные могут подать заявление на получение льготы через Госуслуги или в ближайшем центре МФЦ — налоговая рассмотрит заявление и даст ответ в течение 30 дней.

Продали жилье по той же цене или ниже

  • Если недвижимость была продана дешевле, чем покупалась, но не меньше, чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена рассчитывается на 1 января того года, в котором была продана недвижимость.
  • Квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта стоимость не меньше 70% кадастровой цены.

Сколько платить

По Федеральному закону от 02.07.2021 № 305-ФЗ доход с продажи недвижимости физлицом облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Налоговые резиденты — это люди, которые находятся в России не меньше 183 дней в году. Гражданство тут не имеет значения: иностранцы тоже могут быть налоговыми резидентами РФ, а россияне, постоянно живущие за границей, ими не быть.

Исключение: сотрудники ведомств в командировках и российские военные, которые служат в других странах.

Как рассчитать налог при продаже недвижимости

Налоговая инспекция рассчитывает налог по формуле:

НДФЛ = Стоимость квартиры х 13%

Стоимость берется из договора купли-продажи или считается 70% от кадастровой стоимости — зависит от того, какая из цифр больше.

Кадастровая стоимость имущества — это цена недвижимости, которую определяет государство по методу массовой оценки жилья в определенном регионе. Она учитывает только общие характеристики жилья: транспортную доступность, местную инфраструктуру и район.

Узнать кадастровую стоимость жилья можно на сайте Росреестра.

Но на налоге можно сэкономить. Как — расскажем дальше.

Новые условия уплаты налогов при продаже квартиры в 2021 году

Появились льготы для дольщиков

В 2021 году для участников жилищно-строительных кооперативов и покупателей квартир в новостройках и квартир по договору долевого участия срок владения будет начинаться с момента оплаты договора, а не с даты регистрации права собственности на недвижимость, как это было раньше. Теперь можно купить квартиру на этапе котлована и через три года продать ее, когда дом достроят. Без налога.

Сократился срок получения налогового вычета

Согласно Федеральному закону от 20.04.2021 № 100-ФЗ, получить налоговый вычет после продажи квартиры, земельного участка и дома станет проще. Теперь не нужно составлять декларацию НДФЛ-3 — достаточно подать заявление в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц. Налоговая будет сама собирать все данные и отправлять предзаполненное заявление в личный кабинет. Нужно только перепроверить данные и добавить дополнительную информацию

Как сэкономить на налогах: применить налоговый вычет или вычесть расходы на покупку

Российское законодательство предлагает два варианта вычета, позволяющие снизить налоговую нагрузку или полностью от нее освободиться.

Применить фиксированный вычет. Он уменьшает сумму, с которой нужно платить налог. Максимальный размер вычета — 1 млн руб. при продаже жилых помещений и 250 тыс. для гаражей и других нежилых объектов. Он применяется ко всем проданным объектам за год в целом, если собственник продает сразу несколько квартир.

Например, Михаил за год продал квартиру за 7 млн руб. и дачный участок с жилым домом за 3 млн руб. За счет вычета ему нужно будет заплатить налог не с 10 млн руб., а с 9 млн руб. (7 млн руб. + 3 млн руб. – 1 млн руб.).

Если стоимость продаваемой недвижимости меньше 1 млн руб., то платить налог не нужно, так как его полностью покроет вычет.

Если у недвижимости несколько собственников, вычет 1 млн или 250 тыс. руб. равномерно распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Вычесть расходы на покупку недвижимости. Из стоимости недвижимости можно вычесть расходы на покупку жилья. То есть можно заплатить только за разницу между суммой покупки и продажи квартиры. Если квартиру получали по программе реновации, учитываются расходы на покупку квартиры, которую сдали в обмен на новую.

Например, Юлия покупала квартиру за 10 млн руб., а продала за 12 млн руб. НДФЛ она заплатит не за 12 млн руб., а только за 2 млн руб., так как вычла 10 млн руб. в качестве расхода. В итоге она заплатит налог в размере 260 тыс. руб. (13% от 2 млн руб.).

Как получить вычет

С 2021 года получить вычет можно по упрощенной системе и подать заявление через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц. Для этого понадобятся копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т. д. Если подается заявление на вычет расходов, будут нужны банковские выписки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт купли-продажи имущества и сумму сделки. Налоговые органы проверят и соберут информацию и пришлют предзаполненное заявление для утверждения.

Если подать информацию до 1 марта следующего года, предзаполненное заявление придет до 20 марта. Если позже, заявление пришлют в течение 20 дней после подачи. Налоговая принимает решение о возврате в течение трех дней, а деньги в случае положительного решения перечислит в течение 15 дней.

Как заплатить налог

Подать декларацию по форме НДФЛ-3 можно через Госуслуги, сайт ФНС или в налоговой инспекции по месту регистрации до 1 декабря текущего года. Если не заплатить, будут начисляться пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Если продать жилое имущество меньше чем за 1 млн руб. или нежилое за 250 тыс. руб., декларацию подавать не нужно.

Читайте также:
Консульство Румынии в Москве официальный сайт, адрес румынского консульства
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: