Покупка, аренда коммерческой недвижимости в Австралии: все тонкости введения бизнеса.

Бизнес-иммиграция в Австралию. Как купить готовый бизнес в Австралии

Бизнес в Австралии доступен для инвесторов других стран, правительство доброжелательно относится к тем, кто хочет и может поучаствовать в развитии австралийской экономики. Особенно любят эту страну предприниматели из России.

В Мельбурне и Сиднее имеются целые кварталы с исключительно русскими компаниями. Причин для того чтобы открыть или купить бизнес в Австралии и навсегда остаться в этой стране несколько. Но основная из них – это обособленность, стабильность и надежность австралийской экономики.

Преимущества бизнес-иммиграции в Австралию

Практически все необходимое стране производится местными предприятиями и компаниями, начиная от изготовления товаров первой необходимости и заканчивая разработкой природных ресурсов, которые потом продаются за рубеж.

Здесь работает отлаженная и позитивно настроенная по отношению к бизнесу налоговая система и практически нет инфляции. Следует отметить и отсутствие коррупции, которое удивляет многих предпринимателей, задумавшихся, как открыть бизнес в Австралии. Поскольку в этой стране много земли и природных ресурсов, а предприимчивых жителей намного меньше, то иммиграционные законы работают прекрасно и слаженно.

Австралия привлекает инвесторов из Юго-Восточной Азии, Китая и Южной Кореи. Бизнесмены из России часто открывают здесь бизнес совместно с тайцами. Правда, это преимущественно рестораны и кафе. Кроме традиционно эмигрантского рода деятельности – открытия ресторанов, – русские бизнесмены занимаются продажей и поставкой мяса экзотических животных, таких как кенгуру, например.

Как открыть свое предприятие в Австралии

Собственный бизнес в Австралии можно наладить несколькими способами: купить уже готовое предприятие или же открыть свое. Оба варианта достойны рассмотрения, поскольку они отлично налажены и с точки зрения опыта других бизнесменов, и с точки зрения закона. Австралийский бизнес на малый, средний и крупный делится немного иначе, чем у нас.

Например, малым называют то предприятие, в котором штат сотрудников не превышает 50 человек, а уставной фонд находится в пределах пяти миллионов долларов. Именно поэтому многие открывают малый формат бизнеса. Если верить статистике, то при грамотной организации компании начинают приносить стабильный доход через два-три года после открытия. Процесс регистрации предприятия достаточно прост, а сумма стартовых вложений не превышает ста тысяч австралийских долларов.

Как приобрести действующий бизнес

Купить готовый бизнес в Австралии не составит труда. Для этого нет необходимости становиться резидентом или даже получать временный вид на жительство. В этой стране много предпринимателей, которые руководят своим делом дистанционно. Предпринимателям в таком случае оформляется годовая бизнес-виза в Австралию, и они прилетают в страну только в очень важных случаях. Компания же управляют местные менеджеры.

Купить бизнес в Австралии можно только с одобрения сделки в Казначействе данной страны. Права на собственность предприниматель получает после подписания договора купли-продажи. Окончательное решение относительно возможности покупки бизнеса принимает Совет по Надзору за Иностранными Инвестициями. Приобретать действующий бизнес обойдется дороже, чем открытие собственного предприятия, так как при покупке принято использовать добавочную стоимость в размере 30% и более от стоимости бизнеса.

Открытие собственного дела

Для того чтобы открыть собственный бизнес в Австралии, необходимо в первую очередь отнести в Австралийскую комиссию по инвестициям и акциям учредительные документы, документы на зарегистрированный офис и регистрационные формы. Офисное помещение – это обязательное требование при регистрации, так же как и наличие местного агента, представляющего ваши интересы в этой стране.

Кроме того, вы должны предварительно зарезервировать и проверить на допустимость в этом государстве название своего будущего предприятия. Процесс регистрации нового бизнеса длится максимум две недели, если подготовлены все документы.

Возможные варианты ведения бизнеса

Открывать собственный бизнес в Австралии можно в разных статусах:

  1. В качестве индивидуального предпринимателя.
  2. В партнерстве, организация общества с ограниченной и неограниченной ответственностью.
  3. Создание траста.
  4. Создание совместного предприятия.

Чаще всего иностранные компании работают под именем филиала, зарегистрированного в Австралии, или от дочерней компании, открытой здесь. При финансовой отчетности дел компании малые предприятия получают льготные условия. Если говорить об австралийской налоговой системе, принятой для бизнеса, то налоги нужно платить со всех доходов, вне зависимости от того, в какой стране они получены. Если определенная часть налога оплачивается за границей, то налогоплательщик вправе рассчитывать на некоторые послабления. Следует отметить, что за неуплату налогов в Австралии предусмотрен штраф, а не тюрьма.

Иммиграция в целях предпринимательства

Бизнес-иммиграция в Австралию дает возможность иностранному предпринимателю въезжать в эту страну неограниченное количество раз. Если вы владеете определенными навыками, знаете язык и имеете опыт ведения бизнеса, то вполне можете выбрать наиболее подходящую вам категорию виз. Если нет, то можно попробовать получить разрешение на неограниченный въезд по программе профессиональной иммиграции.

Требования для получения бизнес-визы

Особые требования есть для каждой категории виз бизнес-иммиграции. Но в основном вы можете рассчитывать на получение постоянной визы сроком на четыре года, а потом, когда достигнете определенного делового уровня, сможете обрести постоянный вид на жительство. Для иммигрантов высокого уровня, чьи вложения спонсирует государство или территориальное правительство, доступна категория бизнес-иммиграции, дающая права на получение вида на жительство в Австралии на постоянной основе.

Категории бизнес-визы

Для владельцев и совладельцев бизнеса предусмотрена категория «Владелец бизнеса». Для исполнителей в главных компаниях и старших служащих доступна категория «Старший руководитель». Старшие руководители и владельцы бизнеса должны придерживаться определенных обязательств, что будет проверено по прибытии претендентов в Австралию. Инвесторы и желающие вложить свой капитал в экономику страны получают визу категории «Инвесторы».

Обратите внимание, что претенденты, желающие приехать в Австралию по одной из указанных выше категорий, могут финансироваться австралийским государством и просить о более мягких требованиях для въезда в страну в целях ведения бизнеса. Деловые люди высшего уровня, которых спонсирует государство или территориальное австралийское правительство, получают визу категории «Бизнес-талант», которая дает право на постоянное проживание в стране.

В общем, можно подвести итог: Австралия – достаточно привлекательная страна для организации собственного дела. Но тем не менее, прежде чем вкладывать свой капитал в открытие бизнеса за границей, нужно иметь определенный опыт в создании и ведении своего дела.

Свой бизнес в Австралии 2021: как открыть, доступные ниши, налоги, виза

Sergei Alekseev

Даже в условиях экономической нестабильности, в которых весь мир живет уже второй год, Австралия остается одной из наиболее экономически и финансово устойчивых стран. По прогнозу Организации экономического сотрудничества и развития, показатели в стране будут продолжать расти в ближайшие годы, и сохранится спрос на рабочую силу на рынке труда. Будет падать безработица, даже несмотря на то, что некоторые отрасли экономики все еще страдают от ограничений, вызванных пандемией.¹

Читайте также:
Трудовая миграция населения: виды миграции трудовых ресурсов, закон в России

Более того, правительство Австралии ведет программы по привлечению квалифицированных специалистов, бизнесменов и инвесторов, способных принести пользу экономике страны и способствовать ее развитию. Для желающих переехать в Австралию и открыть там предприятие есть различные программы помощи, среди которых можно выбрать наиболее привлекательную.² Ознакомиться с ними можно по сноске 2.

В общем, вести бизнес в Австралии довольно комфортно. Шаги по оформлению осуществляются достаточно быстро, а многие операции доступны онлайн. Кроме того, когда бизнес уже создан, вы можете пользоваться такими современными инструментами для бизнеса, как Wise.

Банковские реквизиты в 10-ти валютах под рукой (в том числе в австралийских долларах), а еще есть возможность назначать администраторов бизнес-аккаунта и целый ряд других полезных для бизнеса функций, при банковском уровне безопасности и реальном курсе обмена валют.

Бизнес виза в Австралию: как получить

Для людей, только желающих переехать в Австралию в качестве инвестора или открыть бизнес в Австралии, предусмотрена единая виза – Business Innovation and Investment (Provisional) Visa, подкласс 188. В нее входит несколько потоков.

Поток Business Innovation предназначен для людей младше 55 лет, желающих открыть новый или вести существующий бизнес в Австралии.

Кандидат должен быть номинирован от штата или территории. Выдается на 5 лет, стоимость начинается от 6.085 австралийских долларов. Необходимо будет получить не менее 65 баллов в тесте, включающем в себя такие параметры как возраст, квалификация, бизнес опыт, знания языка и другие.

Есть также ряд требований по бизнесу, касающихся вашего прошлого предпринимательского опыта и наличия у вас достаточных финансовых средств. Подробнее с данными требованиями вы можете ознакомиться тут.³

Поток Investor предназначен для желающих вести инвестиционную деятельность в Австралии, с ограничением по возрасту до 55 лет. Кандидат также должен быть номинирован от штата или территории. Виза выдается на 5 лет, стоимость ее начинается от 6.085 австралийских долларов.

Стоимость в вашей валюте можно посчитать с помощью конвертера.

Необходимо будет получить не менее 65 баллов в тесте, оценивающем бизнес и профессиональную квалификацию, опыт, а также знания языка. Для данного типа визы существует ряд требований по бизнесу и объемам инвестиций. Подробнее с ними можно ознакомиться здесь.⁴

Поток Entrepreneur предназначен для людей, которые планируют открыть стартап, или начинающих предпринимателей. Кандидаты по данному типу виз должны быть не старше 55 лет и должны быть номинированы от штата или территории. Необходимо будет подтвердить достаточный уровень знания английского.

Что касается бизнес-деятельности, кандидат должен представить какую-либо инновационную идею, которая в перспективе приведет к коммерциализации продукта или услуги в Австралии, или поспособствует развитию прибыльного предприятия в стране.

Важно учесть, что предпринимательская деятельность не должна вестись в сфере недвижимости или предоставлении услуг по найму. Кроме того, данный тип визы не подразумевает возможности купить существующий бизнес или открыть франшизу.⁵

Если вы намерены инвестировать в экономику Австралии 5 миллионов австралийских долларов или более, вам подойдет поток Significant Investor. Из требований здесь присутствует обязательное номинирование от штата или территории, знание английского на достаточном уровне, а также намерение инвестировать в экономику страны не менее 5 миллионов AUD.⁶

🙂
Но не расстраивайтесь, если ни один из вариантов вам не подошел. Есть множество других способов переехать в Австралию, закрепиться там, и уже после этого открыть свой бизнес. О том, как иммигрировать, вы можете узнать в статье: “Иммиграция в Австралию 2021: как переехать и что важно иметь в виду”.

Как открыть бизнес в Австралии: шаги

В Австралии налажены четкие процедуры по открытию нового предприятия. Тем не менее, прежде чем начать юридическое оформление, полезно убедиться в том, что вы полностью подготовлены. Пересмотрите свою бизнес идею и ее потенциал. Убедитесь, что у вас есть как можно более подробный бизнес-план, в котором учтены нюансы рынка и возможные риски. Чем тщательнее вы проведете подготовительный этап, тем проще вам будет реализовать ваши идеи.

Вы можете воспользоваться чек-листом для предпринимателей, подготовленным правительством Австралии, чтобы проверить вашу готовность. Если вы хотите зарегистрировать бизнес название для компании, проверьте, доступно ли оно.

Далее изучим процедуру по каждому этапу.

Определите структуру предприятия

Австралия предлагает несколько различных форм собственности, из которых вам нужно выбрать наиболее подходящую для вашего предприятия.

Индивидуальный предприниматель (Sole Trader) – наиболее простой в оформлении и сопровождении вариант. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за предприятие своими финансами и имуществом. Данный вариант потребует наименьшее количество бумажной работы и по стоимости будет ниже, чем другие типы структур предприятия.

Вам даже не понадобится заводить отдельный налоговый номер и банковский счет для компании. Вы можете использовать свой счет (хоть и не рекомендуется) и номер физического лица. Получение бизнес номера (ABN) – бесплатно, регистрация названия (если понадобится) – 37 AUD за год или 88 долларов за три года.⁷ ⁸

Товарищество (Partnership) – структура, в которой ответственность делится на двух или более собственников. В данном случае потребуется отдельная налоговая регистрация (TFN) и получение бизнес номера предприятия (ABN). В каждом штате существуют свои особенности ведения деятельности товарищества, поэтому полезно будет уточнить требования по вашему региону после того, как вы определитесь, где хотите оформлять деятельность.⁹

Компания (Company) – в отличие от ИП или товарищества, компания является юридическим лицом, чья ответственность отделена от собственников. При оформлении компании вам потребуется зарегистрировать собственников и назначить директоров.

Оформление стоит от 422 до 512 AUD, в зависимости от типа компании.¹⁰ Регистрация бизнес номера – бесплатна, регистрация названия компании – 37 долларов в год или 88 долларов за три года.¹¹

Также вам нужно будет получить ACN (Australian Company Number). Подать заявку можно на сайте ASIC (Australian Securities and Investments Commission).¹² Ежегодно вы должны предоставлять отчет о деятельности компании, а также вести бухгалтерию. Нюансы ведения деятельности компании подробно описаны в законе Corporations Act. Также, скорее всего, вам потребуются услуги бухгалтера.⁸

Кооператив (Co-operative) потребует не менее пяти собственников предприятия. Управляется кооператив советом директоров. Как правило, приоритетной целью кооператива является получения доступа к каким-либо услугам для своих членов, а не увеличение прибыли напрямую (например, жилищно-строительный кооператив или кредитный кооператив).

Ответственность предприятия в данном случае также отделена от ответственности членов компании. Деятельность кооперативов регулируется на уровне штатов, поэтому в случае, если вы выберете данную форму собственности, уточните правила и детали в вашем регионе.¹³

Зарегистрируйте бизнес название

Если вы хотите работать под собственным именем, название регистрировать не обязательно. Если же вы хотите отдельное название предприятия, вам нужно пройти регистрацию в ASIC – далее вы сможете использовать бизнес название на территории всей страны. Учтите, что название может не быть уникальным. Если вам необходимо уникальное название, регистрируйте торговую марку.

Получите ABN

Бизнес номер (Australian Business Number) – это уникальный цифровой идентификатор вашего предприятия, он понадобится вам для ведения деятельности. ABN выдается бесплатно, вам нужно подать заявку на сайте бизнес регистратора Австралии.¹⁴

Зарегистрируйтесь в налоговой службе

Независимо от формы собственности, вам нужно получить налоговый номер (TFN). Если вы планируете работать как индивидуальный предприниматель, можете использовать свой личный TFN. В других случаях нужно получить отдельный номер для предприятия. Зарегистрироваться можно онлайн. В зависимости от типа вашей деятельности, вам нужно будет выплачивать различные виды налогов, подробнее о налогах – ниже.¹⁵

Получите лицензии и разрешения

Требуемые лицензии и разрешения отличаются не только в зависимости от видов деятельности, но и от региона, в котором вы будете работать. В Австралии выдачей лицензий и разрешений занимается Сервис бизнес лицензирования и информации (ABLIS). На сайте службы вы можете найти, какие именно документы необходимы в вашем случае, а также подать онлайн заявку на получение.

Какой бизнес открыть в Австралии: доступные ниши

Австралия – одна из крупнейших мировых экономик, однако некоторые отрасли промышленности особо развиты в стране. Планируя открытие предприятия, возможно, стоит обратить внимание на одну из них.

Пищевая отрасль – одна из крупнейших в экономике Австралии. В стране производят для внутреннего рынка и на экспорт мясные и молочные продукты, морепродукты, муку, зерновые, а также изделия из них, вино, сахар и сладости, хлеб и выпечку, овощи и фрукты в свежем и переработанном виде. Мелкий бизнес в данной отрасли представлен молочными и мясными фермерами, пчеловодами, птицефермами.

Сфера розничной торговли остается прибыльным сектором даже во время пандемии. Интерес покупателей значительно сдвинулся в сторону онлайн шоппинга, поэтому если вы планируете открывать торговый бизнес, уделите время и внимание развитию онлайн-продаж.

Туристический сектор – еще один крупный сектор в экономике страны, включая и внутренний и международный туризм. Даже несмотря на ограничения, вызванные пандемией, внутренний туризм помогает отрасли держаться на плаву, а услуги в области туризма все еще востребованы.

Сфера услуг представлена техническими и научными специалистами в коммерческом и частном секторе, бухгалтерами, а также консультантами в области маркетинга и менеджмента, агентами по продаже и аренде недвижимости, агентами по продаже и аренде авто, а также специалистами по ремонту автомобилей и автомастерскими. Данная область, как и все остальные, немного пострадала от кризиса, вызванного пандемией, но все так же занимает одну из основных позиций в экономике Австралии.

В стране нужны специалисты в области строительства, от плотников, маляров и кровельщиков до специалистов по ремонту и обслуживанию систем охлаждения и кондиционеров, а также ландшафтных дизайнеров и дизайнеров интерьеров.

Также востребованы медицинские услуги: население страны растет, увеличивается средний возраст жителей, поэтому востребованы услуги медперсонала и сиделок. Есть спрос и на высококвалифицированных специалистов-медиков.

Добыча природных ресурсов является одной из основных индустрий в экономике страны. В Австралии добывают железную руду, никель, медь, золото, серебро, уран, алмазы, уголь, природный газ. Развитие в мире отрасли зеленой энергетики все больше активизирует добычу лития в стране, ведь с увеличением производства электрокаров спрос на литий в мире растет. Не отстает также энергетический сектор. Австралия является крупным экспортером энергетики в страны Азии.

📝
По ходу открытия своего дела будет немало нюансов, которые важно предусмотреть.

К примеру, открытие банковского счета. Желательно изучить условия банков, чтобы понять, какие для вас выгоднее. А если вы захотите получить банковские реквизиты не только в AUD, но и в еще 9-и валютах, то присмотритесь к Wise.

Помимо названных плюсов стоит отметить, что деньги можно не только удобно получать, но и переводить по реальному обменному курсу, без скрытых наценок и по разумной комиссии. Плюс, можно осуществлять до тысячи платежей по счёту за один раз и хранить средства на 54-х валютных балансах, как вам будет выгодно и удобно.

Налоги на бизнес в Австралии: что важно иметь в виду?

Отчеты о финансовой деятельности предприятия необходимо вести в бумажной или электронной форме, а затем подавать отчеты в Налоговую службу. Часть налогов платится в регионы, часть – на федеральном уровне. В зависимости от формы собственности и вида деятельности предприятия, вам необходимо будет платить разные виды налогов.¹⁶

Налог на прибыль должны выплачивать все предприятия, независимо от формы собственности. Налог платится с суммы прибыли за вычетом расходов предприятия. ИП и члены товарищества платят налог на прибыль как физические лица. Ставки налога на прибыль на момент написания статьи:

  • от 0 до 18.200 долларов: нулевая ставка;
  • от 18.201 до 45.000 долларов: 19 центов за каждый доллар свыше 18.200 долларов;
  • от 45.000 до 120.000 долларов: 5.092 доллара плюс 32 цента за каждый доллар свыше 45.000 долларов;
  • от 120.001 до 180.000: 29.467 долларов плюс 37 центов за каждый доллар свыше 120.000 долларов;
  • 180.001 и выше: 51.667 долларов плюс 45 центов за каждый доллар свыше 180.000 долларов.¹⁷

Компании платят налог по базовой ставке 30%. Однако в некоторых случаях ставка снижена. Подробнее вы можете узнать на сайте Налоговой службы.⁸

Аналог НДС – GST, в большинстве случаев составляет 10%. Его обязаны выплачивать предприятия с оборотом более 75.000 долларов в год (в случае с неприбыльными организациями – более 150.000 долларов в год), а в случае, если предприятие предоставляет, например, услуги такси – то при любом объеме оборота.¹⁸ В других случаях данный налог может не применяться.

Если на вашем предприятии трудятся наемные работники, вам необходимо будет выплачивать еще некоторые другие виды налогов. Подробную информацию об отчетности и выплатах вы можете найти на сайте Налоговой службы Австралии.

Удачи вам в новых свершениях! Рекомендуем также обратить внимание на статью схожей тематики:
Работа в Австралии 2021: поиск, зарплаты, вакансии, нюансы

Источники проверены 27.08.2021

Эта статья представлена для общей информации и не предполагает детального рассмотрения описанных в ней тем, также не должна восприниматься в качестве совета TransferWise Limited или его партнеров по правовым, налоговым и прочим узкоспециализированным вопросам. Поэтому прежде, чем Вы будете предпринимать какие-либо действия, основываясь на данной статье, Вам следует обратиться за советом к специалисту. Ранее полученные результаты не гарантируют похожий исход. Мы не утверждаем, не гарантируем и не заверяем, что содержание этой статьи предлагает точную, полную или актуальную информацию.

Бизнес в Австралии

Немногие знают, что Австралия – одна из лучших стран по уровню жизни. Так утверждают международные исследователи. В мировом рейтинге бизнес-иммиграция в Австралию занимает второе место среди других государств. По данным Австралийского бюро статистики, ежегодно сюда приезжают более 150 тыс. предпринимателей. Ажиотаж иностранцев вызван государственной программой поддержки начинающих бизнесменов. Тем самым страна привлекает из-за рубежа инвестиции в собственную экономику.

Получить иммиграционную бизнес-визу в 2021 году достаточно просто. Первый этап сводится к получению временной визы сроком на 4 года. Конечно, просто так её никто не выдаст, необходимо будет пройти «кастинг» в выбранном штате на соответствие таким критериям:

  • возраст заявителя – до 55 лет;
  • наличие диплома и уверенное владение английским языком;
  • владение капиталом (в том числе недвижимостью) на сумму от 800 тыс. австралийских долларов (для инвесторов – 2,25 млн.$);
  • наличие предпринимательского (или инвесторского) опыта. Также принимается во внимание сумма годового оборота бизнеса за последние 2 года;
  • инновационный характер бизнеса.

Если бизнес в Австралии в течение двух лет покажет хорошую доходность (от 500 тыс. австралийских долларов), заявитель сможет подать заявку на постоянную визу. А спустя пару лет, из которых год резидент непрерывно проживал в стране, можно получить гражданство Австралии.

Тем, кто намеревается вести своё дело в слаборазвитых регионах страны, правительство оказывает дополнительную поддержку в виде социальных и налоговых льгот.

Кстати, в Австралии нет привычной российским гражданам системы взяток и откатов. Так что подкупить визитеров из контролирующих органов (например, местной СЭС) вряд ли получиться.

Так выглядит виза в Австралию

Создание бизнеса с нуля

Одно дело – зарегистрировать своё дело и совсем другое – поднять его на ноги в чужой стране с чужими обычаями. В Австралии перебоев с работой нет, а вот работников найти очень даже тяжело. Связанно это с огромной территорией материка и небольшой плотностью населения. Иногда чтобы переехать из одного населённого пункта в другой потребуются десятки, а то и сотни километров.

Поэтому первое ответственное решение – определиться с населённым пунктом континента. 89% населения сосредоточены в основном в крупных городах. В случае с малым бизнесом целиться стоит именно туда.

На стадии становления малого бизнеса государственные центры оказывают бесплатную поддержку по информированию, консультациям и подготовки кадров. Финансовая помощь государства начинается только с момента доказательства жизнеспособности дела.

Для инвестиций подойдут удалённые горнодобывающее и химические объекты. Ещё одна интенсивно развивающаяся область – строительство жилых зданий. Здесь важно понимать, что прибыль от вложенных средств поступит не сразу.

С инвестиционной точки зрения развитие австралийской экономики несколько отличается от российской. Для сравнения: срок окупаемости малого бизнеса в России занимает от 1 до 3 лет. Тогда как в Австралии понадобится целых 5 лет.

Ошибочно полагать, что ведение бизнеса сводится к распределению ролей, где предприниматель – у руля компании. На первых порах возможно потребуется самостоятельно вести все этапы своего бизнеса в роли бухгалтера, закупщика, рекламного дизайнера и т.д. Особенно такая экономия касается малого дела, где каждая копейка на счету.

Кстати, банки Австралии неплохо зарекомендовали себя на мировом финансовом рынке. Они надёжны, удобны и всячески борются за своих клиентов. Поэтому при хорошей кредитной истории можно оформить долгосрочный кредит под маленький процент.

По закону бизнес-иммиграция в Австралию открыта для любого желающего. Если в голове имеется неплохая идея, а в кошельке есть нужная сумма, то эта страна только поспособствует процветанию собственного дела. Это один из самых доступных способов эмиграции и переезда на ПМЖ в Австралию.

Покупка существующего бизнеса

Первое, что необходимо прикинуть при покупке готового бизнеса, – это возврат на вложенный капитал. Если затраченные средства возвращаются через год, то покупку относят к удачной. Если на возврат уходит от 2 до 5 лет, значит вы попали в распространённую практику, что тоже неплохо. Ожидания, превышающие 5 лет, означают невыгодность приобретения.

Сельское хозяйство в Австралии

Необходимо отметить, что в основном оформляют бизнес-визу владельцы малого бизнеса. Экономика Австралии на 95% опирается на сельское хозяйство, и крупных предприятий в ней очень мало. Поэтому, в отличии от России, здесь малый бизнес рассматривается как важнейшая составляющая экономики страны.

Прежде чем думать о покупке, необходимо определиться, какую из виз выбрать для въезда в Австралию. Так, например, визам подклассов 127…131 характерно подписание иммигрантом декларации о намерениях заниматься бизнесом в Австралии (за исключением визы инвестора 131). А при выезде по временной бизнес-визе 457 с последующим переходом на постоянную, предпринимателю необходимо ещё и отчитаться о выполнении условий, обозначенных в декларации.

В случае их невыполнения неудачный бизнесмен будет вынужден покинуть страну.

С одной стороны, приобретение готового дела способно решить массу проблем, таких как: наличие у заявителя на визу достаточных активов, бизнес план, выгодность дела для экономики Австралии. С другой стороны, существует риск не окупить потраченные средства, если принятый бизнес окажется убыточным.

Налогообложение в Австралии

Налоги в Австралии взимаются со всех доходов резидента, независимо от того, в какой стране они получены. Чтобы избежать двойного налогообложения, австралийское правительство ввело систему скидок и льгот, индивидуальных для конкретной ситуации.

С начала финансового года (1 июля) гражданин обязан заполнить налоговую декларацию, где указаны все доходы за год. Не позже 31 октября заполненный бланк отсылается в Налоговое Управление.

Налоги в Австралии одинаковые как для своих граждан, так и для иммигрантов. Налоговая ставка нерезидента страны устанавливается только на прибыль. Резидент уплачивает налог на общий доход.

Интересно знать, что ставка государственной пошлины напрямую зависит от размера дохода. К примеру, налог на средний заработок составляет 19%. По мере его увеличения ставка возрастает от 32,5% до 45% на прибыль. Получается, что чем выше заработок, тем больше нужно отдать государству.

На период до 2021 года в целях повышения экономики Австралии правительство ввело дополнительную пошлину – плюс 45 центов с каждого австралийского доллара от прибыли на доходы свыше 180 тысяч.

Какие сферы бизнеса самые популярные

Главный вопрос, интересующий начинающих бизнесменов: куда выгоднее вложиться, чтобы получить максимальную отдачу? Проанализировав все сферы деятельности, специалисты уверенно заявили, что в «стране кенгуру» крайне невыгодно открывать собственное производство с цехами.

Малый бизнес в Австралии

Во-первых, из-за дороговизны аренды и высоких налогов. Во-вторых, всю производственную мощность страны уже взял на себя Китай. Даже с затратами перевозок, себестоимость импортной продукции выйдет дешевле товаров, произведённых на месте.

А вот малый бизнес и сфера услуг в Австралии очень даже популярны.

Австралийцы быстрее чем россияне оценили преимущества интернет-магазинов. Особенно это касается жителей отдалённых ранчо, где магазины встречаются не так уж часто. Для развития электронных продаж в стране созданы все условия, в том числе доставка и почтовые перевозки. Что, кстати является ещё одной нишей для предпринимателей.

Неплохо здесь живётся небольшим инженерным фирмам, особенно если её учредитель является представителем IT-сферы. Недаром Австралия считается раем для программистов. Горнодобывающие компании часто нуждаются в их услугах, принося фирмам немалый доход.

Русские предприниматели подметили, что в Австралии катастрофически не хватает женщин, и не преминули воспользоваться данным фактом. Появившиеся агентства знакомств вскоре набрали популярность, позволяя одиноким мужчинам подбирать себе невест среди русских девушек. Для холостых фермеров такие организации стали практически единственной возможностью обзавестись семьёй.

Еще одна популярная сфера относится к сектору услуг:

  • услуги няни;
  • частичный или полный присмотр за престарелыми;
  • ремонтные услуги с выездом на дом (сантехника, электрика и т д).
  • сервисы по уходу за инвалидами;
  • доставка еды, напитков на дом;

Австралийцы всегда согласны платить за облегчение своего быта.

Немногие знают, что Австралия одна из первых ввела систему дистанционного образования детей. Обстоятельства складываются так, что дети, живущие на удаленных фермах, просто не имеют возможности посещать обычную школу. Поэтому они учат уроки по кабельному телевидению, а контрольные отсылают по электронной почте.

Необъятные просторы саванн благоприятствуют развитию сельскохозяйственной отрасли. Особенно выигрывают от даров природы фермерства по разведению крупного рогатого скота и типичные для Австралии страусиные фермы. Налаженный рынок сбыта удовлетворяет не только внутренние потребности, но и ненасытный аппетит близлежащих стран.

Мягкий климат около океанской линии способствуют созреванию урожая 3-4 раза за год. Но земли под посадку плодоовощных культур стоят очень дорого из-за своей дефицитности. Цена пары гектаров земли может стартовать от 500 тыс. австралийских долларов, тогда как готовая ферма по разведению страусов обойдётся в 70 тыс..

Известен факт, что русские бизнесмены занимаются экспортом мяса кенгуру на колбасные фабрики России.

Австралийцы очень любят что-то новое и необычное. Например, открытие тематического ресторана или небольшой лавки по производству собственного шоколада гарантированно заинтересует местных жителей. А сувенирная лавка не оставит без внимание приезжих туристов. В общем, любой бизнес, который соприкасается с новаторством, приживётся в Австралии и принесёт доход своему разработчику.

Малый Бизнес Австралии – как открыть или купить готовый бизнес русским, бизнес иммиграция, налоги

  • 1. Особенности ведения своего дела в Австралии
    • 1.1. Бизнес иммиграция в Австралию
      • 1.1.1. Профессиональная миграция
      • 1.1.2. Бизнес-иммиграция
      • 1.1.3. ВНЖ и ПМЖ через инвестирование
      • 1.1.4. Переезд для родственников и членов семьи
      • 1.1.5. Миграция по политическим мотивам
    • 1.2. Бизнес-культура Австралии
    • 1.3. Формы бизнеса в Австралии
      • 1.3.1. Proprietary Company — закрытое общество с ограниченной ответственностью
      • 1.3.2. Public Limited Company — общество открытого типа
      • 1.3.3. Limited by Guarantees — общество с ограниченной ответственностью
      • 1.3.4. Иные организационно-правовые формы предприятий
    • 1.4. Налоги малого бизнеса в Австралии
    • 1.5. Как открыть бизнес в Австралии
    • 1.6. Бизнес в Австралии для русских и иностранцев
    • 1.7. Как инвестировать в Австралию
    • 1.8. Как купить бизнес в Австралии
    • 1.9. Как продать бизнес в Австралии
    • 1.10. Выводы

Особенности ведения своего дела в Австралии

Австралия — страна кенгуру и каторжников. Британия, долгое время владевшая этими территориями, использовала материк в качестве большой тюрьмы и места ссылки для заключенных. Бежать — некуда. Вокруг либо пустыня, либо бескрайний океан.

Что изменилось за два века? Что представляет собой Австралия сейчас? Как получить здесь гражданство и открыть собственный бизнес? Ответы — в данной статье.

Бизнес иммиграция в Австралию

Несмотря на удаленность от всего остального мира, Австралия манит переселенцев. Кто-то желает получить здесь ВНЖ на время учебы или работы, кто-то хочет остаться навсегда.

Законных способов переезда несколько. Возможность сразу получить гражданство не предусмотрена. Первоначальная или временная виза выдается на срок до 4 лет. Далее, если заявитель, соответствует требованиям законодательства, он может претендовать на получение постоянной визы.

Профессиональная миграция

Доступна при соблюдении нижеперечисленных условий. Претендент:

  • Не достиг 50 лет.
  • Хорошо владеет английским языком (уровень выше бытового, конкретные знания определяются спецификой деятельности).
  • Имеет специальность, востребованную на континенте. В основном это касается ИТ-специалистов, инженерных и научных работников, строителей и разнорабочих.
  • Получил образование в Австралии либо подтвердил диплом в одной из профильных организаций, назначенных правительством.
  • Может предоставить характеристики с предыдущего места работы.
  • Прошел оценочный тест и набрал не менее 60 баллов.

Бизнес-иммиграция

Обеспеченные люди, способные возглавить предприятие, вывести его на получение стабильной прибыли, ценятся везде. Австралия не исключение. Получить бизнес-визу могут собственники компании и их партнеры, члены советов директоров или правления, менеджеры высшего звена и инвесторы, предприниматели, работающие в приоритетных для страны направлениях и с инновационными технологиями.

Претендент на получение временной визы (на 4 года) обязан соответствовать требованиям:

  • Возраст не старше 55 лет.
  • Стоимость собственных активов превышает 800 тыс. долларов, а годовой оборот не менее 500 тыс. долларов. Данные оцениваются на основании документации ранее возглавляемой организации, как минимум за 2 года.
  • По входному тесту набрано не менее 60 баллов.

Чтобы иметь право на получение ПМЖ, необходимо выполнить следующие условия:

  • Бизнес в Австралии ведется не менее двух лет, а претендент живет здесь же не менее одного года.
  • В созданном или купленном предприятии работает не менее двух граждан страны. Они не должны быть родственниками бизнесмена.
  • Годовой оборот возглавляемого предприятия — не менее 300 тыс. долларов.

ВНЖ и ПМЖ через инвестирование

Ни одна страна в мире не отказывается от инвестиций, если они соответствуют местному законодательству и предлагаемые деньги не получены от незаконных операций. Австралийское правительство также приглашает иностранцев, готовых вложить некоторую сумму в местные активы.

Ожидается, что инвестор соответствует следующим требованиям:

  • Максимально допустимый возраст 55 лет.
  • Собственные активы превышают 2,5 млн долларов. К моменту обращения за визой необходимо вложить не менее 1,5 млн долларов и руководить бизнесом или инвестициями 3 и более года.
  • При заполнении оценочного теста набрано не менее 65 баллов.

К моменту обращения за постоянной визой необходимо не менее 4 лет заниматься инвестициями в Австралии и не менее 2 лет непосредственно прожить на материке.

Переезд для родственников и членов семьи

Право получить сначала временную, а потом и постоянную визу имеют:

  • Мужья/жены граждан Австралии, в том числе состоящие в гражданском браке. Союзы могут быть однополые.
  • Родители, дети местных граждан либо лиц, получивших ранее ПМЖ.
  • Лица, желающие вступить в брак с гражданином страны. На заключение брака дается изначально 9 месяцев. Далее можно получать постоянную визу.

Важно отметить, что количество виз, выдаваемых родственникам, очень ограничено. Если лицо, претендующее на въезд, не готово, по материальным соображениям, заплатить определенный залог, то ответа можно ждать и 20 лет.

Миграция по политическим мотивам

Если человек может доказать, что на родине ему грозит преследование по политическим мотивам, что есть угроза его жизни и безопасности, он может получить на материке вид на жительство на 4 года. Но уже через 2, если нет нарушений законодательства, можно претендовать на получение гражданства.

Преимущества политической миграции:

  • иностранец пользуется всеми социальными благами страны, может получать пособие по безработице или устроиться на работу;
  • беженец пользуется приоритетным правом на воссоединение с семьей.

Бизнес-культура Австралии

Австралия, как Америка — страна мигрантов. Здесь практически уничтожено местное население, а культура, в том числе деловая, сформировалась в виде причудливой смеси правил «надерганных» отовсюду.

Если вы планируете бизнес в этой стране, необходимо знать следующее:

  • Здесь не кичатся титулами, как в Австрии или Италии. Но и панибратство недопустимо. Стол начальника может стоять в одном кабинете с подчиненными, но обсуждать футбол глава отдела или фирмы с персоналом не будет.
  • Здесь достаточно свободно общаются, вежливо относятся к любым культурам и мнениям, но на переговоры приходят вовремя и в костюме с галстуком. Кстати, о встрече принято договариваться заранее.
  • С австралийцем, точнее, жителем этой страны, лучше не обсуждать его генеалогическое древо. У очень многих в роду были каторжники и арестанты. Заговорив об этом, легко «наступить на больную мозоль».

Формы бизнеса в Австралии

Для извлечения прибыли в стране можно выбирать одну из нескольких организационно-правовых форм.

Proprietary Company — закрытое общество с ограниченной ответственностью

  • Для создания необходимо не менее одного, но не более 50 участников.
  • Уставной капитал не объявляется и не оплачивается.
  • Директор как минимум один. Обязательное условие — руководящую должность может занимать либо гражданин, либо резидент страны.
  • Участник не вправе распоряжаться своими акциями без согласия иных акционеров.

Public Limited Company — общество открытого типа

Его отличительные характеристики:

  • Объявление и оплата уставного капитала на усмотрение участников.
  • Обязательно наличие как минимум 3 директоров. Два из них — граждане или резиденты Австралии.
  • Обязательно нанимается секретарь, ведущий делопроизводство.
  • Участники общества вправе распоряжаться акциями на свое усмотрение. Согласие других акционеров на продажу или дарение не требуется.

Limited by Guarantees — общество с ограниченной ответственностью

  • До регистрации общества объявляются определенные цели, которых планируется достигнуть. Деятельность должна быть направлена на решение поставленных задач.
  • Количество участников законодательно не регулируется. Ответственность каждого по долгам общества ограничена заранее оговоренными гарантиями.
  • Для полноценной работы необходимо нанять не менее 3 директоров, из которых 2 — резиденты Австралии.

Иные организационно-правовые формы предприятий

Вышеперечисленные формы собственности являются основными и наиболее популярными. Помимо этого в Австралии можно зарегистрировать:

Партнерство Partnership , объединяющее не более 20 человек. В разных регионах страны партнерство имеет некоторые отличия. Есть возможность заранее оговорить ответственность каждого партнера. В большинстве же случаев, члены общества несут равную ответственность по долгам.

Trust — форма бизнеса, присущая семьям.

Sole Trader — индивидуальный предприниматель. Если в процессе деятельности будут долги, он обязан расплатиться, даже если придется продавать свое личное имущество.

Ф илиал иностранной компании — Branch .

Важно: вне зависимости от формы собственности для занятия любым видом деятельности необходимо получить лицензию. Любая компания, зарегистрированная официально, обязана стать на налоговый учет, вести бухгалтерский учет, нанять секретаря. В обязанности последнего входит ведение протоколов собраний, всех операций, относящихся к найму или смене директоров, руководящего состава.

Налоги малого бизнеса в Австралии

Если говорить о физических лицах, то для них наиболее значимым является подоходный налог. Шкала — прогрессивная. Лицо, получающее в год не более 30 тыс. долларов США, платит в бюджет 8% от всей суммы. Если доход поднимается до 80 тыс. долларов, то в казну перечисляется уже 24%. Если же годовая прибыль превышает 200 тыс. долларов, то и ставка налога поднимается до 34%.

Подоходный налог удерживается и перечисляется в бюджет работодателем. Если по итогам финансового года оказывается, что удержанная сумма превышает начисленную, австралиец имеет право подать документы на возврат переплаты.

Любой человек, проживающий в Австралии, обязан встать на учет и получить налоговый номер. Если этого не сделать, то даже с банковских процентов, начисленных по вкладу, придется платить отчисления в размере 48,5%.

Если говорить о предприятиях и компаниях, то они обязаны оплатить:

  • Корпоративный налог 30% от прибыли. Ставка едина для всей страны, не зависит от конкретного региона.
  • НДС по ставке 10%. Значительная часть товаров и услуг освобождается от уплаты данного налога.
  • Сборы на социальное страхование по ставке 10,25%. Из них 9% оплачивает работодатель, остальное удерживается из дохода сотрудника. При низких доходах работник может быть вообще освобожден от уплаты данного сбора.

Дополнительно предприятия и физлица уплачивают налог на недвижимость . Его ставка определяется типом помещения:

  • если объект предназначен для проживания, то ставка составляет 0,36% от стоимости;
  • если здание используется в коммерческих целях, то собственник платит в бюджет 1%;
  • сельхозпредприятия обязаны перечислить в казну 0,2% от стоимости недвижимого имущества.

Важно: если в России финансовый год совпадает с календарным, то в Австралии отсчет начинается 1 июля и заканчивается 30 июня. До 31 октября налогоплательщики обязаны отчитаться перед налоговыми органами о полученных доходах и уплатить полагающиеся суммы.

Как открыть бизнес в Австралии

Открытие собственного предприятия — не слишком сложная задача. Достаточно проделать следующие шаги:

  1. Выбрать нигде не повторяющееся название и определиться с организационно-правовой формой исходя из поставленных целей.
  2. Заполнить заявление по форме 201 и подать его в Комиссию по ценным бумагам и инвестициям. За подачу заявления придется заплатить 463 доллара Австралии. Общество считается зарегистрированным с присвоением номера ACN и выдачей соответствующего свидетельства.
  3. Назначить директоров с учетом ограничений и требований законодательства.
  4. Подать заявление о постановке на учет в налоговом управлении. Если в год по счетам общества проходит более 75 тыс. австралийских долларов, то обязательна постановка на учет в качестве плательщика НДС с присвоением номера ABN. Подать заявление и получить ответ можно в онлайн-формате. Срок исполнения — 1 день.
  5. Если планируется наем работников, необходимо зарегистрироваться в органах соцстраха.

Бизнес в Австралии для русских и иностранцев

В стране нет особых различий между «своими» и «чужими», но есть и нюансы, о которых необходимо знать.

Все налогоплательщики в Австралии делятся на резидентов и нерезидентов. Первые обязаны платить в бюджет страны налоги со всех своих доходов вне зависимости от того, в какой точке мира они получены. Единственное послабление: если резидент представит документ, подтверждающий, что в другой стране с него уже был удержан аналогичный сбор, он имеет право на получение скидки.

Нерезидент обязан платить налоги только при условии, что они получены на территории данной конкретной страны.

Дополнительно иностранец, желающий вести бизнес в Сиднее, Мельбурне, Канберре, равно, как и в любом другом населенном пункте страны обязан получить бизнес-визу.

Необходимо посетить сервис Skill Select. Здесь можно выяснить, насколько страна или отдельные ее регионы заинтересованы в ваших услугах и пройти тест, набрав не менее 65 баллов.

Дополнительно необходимо доказать, что в стране своего проживания вы не имеете проблем с законом, что у вас нет заболеваний, отнесенных к смертельно опасным или заразным.

Важно: регионы, заинтересованные в привлечении иностранцев, могут выставлять свои требования в дополнение к общенациональным.

Как инвестировать в Австралию

Инвестирование — один из способов достаточно быстро получить визу сначала на 4 года, потом постоянную. Но, есть и нюансы:

  • Покупка недвижимости на любую сумму в Австралии не считается инвестицией. Собственник даже миллиона зданий не может претендовать на получение бизнес-визы. Если же говорить о получении прибыли от сдачи недвижимости в аренду, то рынок Австралии достаточно быстро растет. Собственник в год может рассчитывать на 10 и более процентов прибыли.
  • Претенденту на получение визы могут предложить купить ценные бумаги с низким процентом прибыли. Сумма достигает 5 млн австралийских долларов.
  • Если бизнесмен занимается венчурным инвестированием, то к моменту принятия решения о выдаче визы он должен получить в качестве инвестиций не менее 1 млн австралийских долларов от любой компании, состоящей в Australian Venture Capital Association Limited .

Как купить бизнес в Австралии

Иностранцу в Австралии могут предложить как покупку страусиной фермы, так и промышленный гигант где-нибудь в Сиднее. Важно отметить, что в каждом из случаев необходимо учитывать множество факторов.

В частности, значительная часть материка занята пустынями и саваннами, непригодными к какому-либо использованию. Сельхозпредприятия располагаются либо в долинах рек, либо в прибрежной зоне не далее 200 км от океана. Если предлагают ферму вне этих пределов, от покупки лучше сразу отказаться. Предприятие будет убыточным.

Аренда промышленных цехов в Австралии настолько дорога, что значительная часть крупных концернов уже давно производит всю продукцию в Индии, Китае или на Филиппинах.

Чтобы не оказаться у разбитого корыта при покупке готового бизнеса, необходимо еще до подачи документов определиться с типом бизнес-визы. Будущий предприниматель заполняет соответствующую декларацию, в которой указывает цели работы. Если через определенное время заявленная цель не будет достигнута, иммигранта могут просто выслать из страны.

Найти подходящий бизнес можно как через местные брокерские компании, так и на многочисленных интернет-сайтах. В большинстве случаев владельцы запрашивают в качестве цены до 50% годового оборота, но при желании эту сумму можно снизить до 25% от дохода.

К оформлению договора лучше привлекать местного юриста. Ему надлежит проверить, нет ли за компанией долгов, почему бизнес продается на самом деле, какова ситуация в данном секторе экономики. При этом покупать пай или долю в уже действующем бизнесе не рекомендуется. Иностранец может никогда не узнать, чем на самом деле занимается компания и какую прибыль приносит. Он будет получать только полагающиеся дивиденды. К управлению его не допустят.

Важно: сделка будет считаться заключенной, если свое одобрение даст Казначейство страны и Совет по надзору за иностранными инвестициями.

Как продать бизнес в Австралии

Если по каким-либо причинам иностранному гражданину нужно продать свой бизнес в этой стране, то всю работу по поиску клиентов, оформлению документов лучше доверить местной брокерской компании.

Австралийцы не ксенофобы в отличие от итальянцев, в большинстве своем происходят от беглых каторжников и ссыльных. Но, если речь идет о бизнесе, предпочитают иметь дело с местными.

Выводы

Австралия — процветающая страна. Но здесь всегда был и есть определенный дефицит квалифицированных специалистов. Отчасти это связано с удалением материка от всего остального мира.

Для иностранцев страна привлекательна и с точки зрения работы, и с точки зрения бизнеса. Но, прежде чем покупать билет на самолет, необходимо потратить значительное время на изучение местного законодательства, требований к приезжим и разницы между отдельными типами бизнес-виз.

Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость, сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Насколько это выгодно

Покупка коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше, чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс. руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

В помещениях торгового назначения арендные ставки также выше и сроки окупаемости короче. Эксперты отмечают, что стрит-ретейл по уровню доходности на столичном рынке аренды занимает лидирующие позиции. «Средний показатель по спальным районам достигает 10–12%, в центре — 8–10% со сроком окупаемости 10–12 лет, — рассказала директор направления стрит-ретейла в компании Knight Frank Виктория Камлюк. — Но абсолютной цифры для стрит-ретейла нет: каждое помещение уникально по-своему».

Другие плюсы и минусы

Кроме цены и срока окупаемости у коммерческих площадей есть и другие преимущества. К ним ведущий аналитик «НДВ-Супермаркет недвижимости» Константин Енин относит, например, тот факт, что этот рынок лучше регулируется, чем непрозрачный квартирный. Здесь все договоры оформляются официально, а владельцы платят налоги — это позволяет легче решать спорные ситуации.

«Кроме того, меньше проблем с ремонтом, — отметил Енин. — Часто арендатор коммерческих помещений сам делает ремонт помещения, компенсируемый арендными каникулами, в то время как ремонт квартиры, если он нужен, обычно ложится на арендодателя».

Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т. п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.

Что пользуется спросом

На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус. Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни. В новых районах или комплексах популярны все форматы, потенциально имеющие спрос у будущих жильцов — магазины всевозможных сегментов, спортивные студии, детские развивающие центры, медцентры и другое, отметили эксперты «НДВ». Быстрее всего с рынка уходят помещения в местах с высокой проходимостью и высокой плотностью населения вблизи объекта.

«В идеале это объекты на первой линии жилых домов, — рассказал брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. — Важно, чтобы была разумная цена и понятный поток покупателей. Если трафик вполне ясно считается, то у такой недвижимости самый высокий оборот. Помещения в торговых и бизнес-центрах — тоже довольно активный рынок, и многие инвесторы отдают предпочтение им. Хуже уходит в продажу и аренду недвижимость свободного назначения в глубине района».

Что касается офисных помещений, то здесь лучше обратиться за консультацией к специалистам (впрочем, это не будет лишним и в случае с торговыми площадями). Офисные помещения требуют четкого бизнес-плана и отчетливого понимания, где эти помещения расположены, кому они могут быть нужны и как долго они будут востребованы.

«Покупка помещения в бизнес-центре высокого класса в местах деловой активности, скорее всего, окажется неподъемной задачей для инвестора с небольшим капиталом, — считает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — А предложения попроще также несут с собой множество рисков, и основной из них — простой помещения. Поэтому без профессионального управляющего инвестиции в коммерческую недвижимость могут оказаться убыточными».

Цены покупки и аренды

Разброс цен продажи коммерческих помещений в Москве очень большой — 1 кв. м может стоить и 35 тыс. руб., и 1,5 млн руб. Но в данном случае стоимость объектов всегда зависит от доходности. За самую низкую цену можно получить абсолютно неликвидное помещение, которое будет невозможно сдать, отмечают эксперты.

«Небольшое помещение в новостройке спального района будет стоить от 30–50 млн руб., но цены на качественные торговые площади в центральных локациях начинаются от 100 млн руб., — рассказала Виктория Камлюк. — При покупке помещения в центре стоимостью 85–120 млн руб. арендная ставка может достигать 0,7–1 млн руб. В итоге срок окупаемости составит примерно десять лет. Покупка некоторых помещений в спальных районах Москвы обойдется в 50–65 млн руб., а стоимость аренды составит 500–600 тыс. руб. Таким образом, срок окупаемости составит примерно восемь-девять лет, а доходность — 11–12%».

Впрочем, в новостройках встречаются и более бюджетные предложения причем сразу с арендаторами. По данным «НДВ», в ближнем Подмосковье можно найти помещение площадью 35 кв. м с арендатором и существующим арендным потоком около 32 тыс. руб. в месяц — купить его можно за 3,2 млн руб. Кстати, в новых жилых комплексах многие застройщики периодически проводят акции и готовы давать индивидуальные скидки.

«Что касается арендных ставок, то в офисном сегменте они начинаются от 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, но таких объектов мало, — рассказал Сергей Коршунов. — Средние арендные ставки на офисы — от 18 тыс. руб. и выше. В торговле же все индивидуально. Если помещение находится на неходовой улице с непонятным трафиком, ставка начнется от 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В центре Москвы у станции метро «Белорусская» помещение под ретейл может сдаваться за 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год».

Как подобрать помещение

Перед покупкой коммерческого помещения необходимо сформулировать для себя ясную цель приобретения — долгосрочные или краткосрочные инвестиции, ожидаемая доходность, степень участия в управлении помещения и т. д., рекомендуют эксперты «НДВ».

Затем нужно обратить внимание на вероятность сдачи помещения в аренду: оно должно быть максимально востребованным. После чего стоит соотнести стоимость лота с потенциальным арендным доходом.

«Надо понять, для какого вида деятельности эта недвижимость может пригодиться и насколько данная деятельность нужна в районе, — советует Сергей Коршунов из Century 21 Milestone. — Оцените пешеходный и транспортный трафик, техническое состояние помещения, правоустанавливающие документы, при необходимости — наличие парковок. Если это новостройка или реконструкция, проверьте основания для строительства, распорядительную и техническую документацию».

Как рассказала Виктория Камлюк из Knight Frank, в стрит-ретейле ликвидность помещений оценивается по нескольким параметрам: местоположению, общей площади (к примеру, с подвалом или вторым этажом), качеству планировки, а также юридически грамотно оформленным документам. Разница арендной ставки между левой и правой сторонами одного дома может отличаться чуть ли не вдвое из-за специфики распределения трафика.

«Наиболее подходящее помещение должно иметь правильную форму и небольшую площадь — до 300 кв. м, тогда оно наиболее универсально для любого бизнеса, — отмечает эксперт. — Соответственно, и его ликвидность будет выше. Самыми ликвидными считаются сетевые арендаторы. Поэтому небольшому «семейному» продуктовому магазину крайне сложно выдержать конкуренцию, если рядом откроется сетевая «Пятерочка» или «Перекресток».

Какой район выбрать — старый или новый

У новичков часто возникает соблазн купить площади в новом спальном районе просто потому, что предложение кажется им выгодным из-за небольшой суммы сделки, более низкой арендной ставки или акций. Но эксперты рекомендуют выбирать такие помещения аккуратно, поскольку можно сделать неудачное приобретение.

Например, комплекс недостаточно заселен жителями или перенасыщен магазинами одного профиля (допустим, продуктовыми сетями), что приводит в частой смене арендаторов и нестабильности арендных потоков.

Такой подход может обернуться для начинающего инвестора значительной потерей средств, поэтому для минимизации рисков лучше всего работать с профессиональными консультантами, которые помогут во всем разобраться. Или же можно просто выбрать густонаселенную обжитую локацию, где уже понятно, каких предприятий не хватает и как распределяются пешеходные потоки.

На что еще обратить внимание

Из технических характеристик следует обратить внимание на параметры самого помещения, советует Константин Енин из «НДВ». Нужно оценить планировку, назначение по документам, витринное пространство и визуальную доступность, достаточность мощностей.

У арендаторов могут быть специфические требования. Например, продуктовым магазинам необходимо больше электронных мощностей, вытяжки и зона выгрузки-погрузки. Аптеки не станут арендовать меньше 75 кв. м, а медицинским и косметологическим центрам может потребоваться более высокий уровень нагрузки на «квадрат» из-за тяжелого оборудования. Учебным центрам нужна регистрация по адресу, что создает дополнительные бюрократические сложности.

При покупке коммерческих помещений в жилых домах также следует помнить, что на них существует ряд ограничений, предусмотренных для удобства жителей. Например, некоторые рестораны в жилых домах обязаны работать только до 22:00.

БИЗНЕС В АВСТРАЛИИ

Деловая среда Австралии и особенности бизнес-культуры сочетают в себе множество прогрессивных элементов предпринимательства из разных стран мира. Например, британский консерватизм и этикет, скандинавское равноправие и упор на инновации, американский прагматизм и стремление к успеху.

Бизнес-иммиграция в Австралию в 2021 году – это отличная возможность для иностранцев, включая россиян, украинцев, белорусов и других граждан постсоветского пространства, переехать в развитую динамичную страну, где правительство активно наращивает торговые связи с разными регионами мира, экономика показывает стабильный рост, а уровень жизни один из самых высоких на планете.

В Австралии преимущественно дружелюбное население, замечательная природа, комфортный климат, идеальная инфраструктура и созданы все необходимые условия для благополучного проживания. Австралийские вузы предлагают качественное образование (весьма дорогое), а безработица не превышает 7%.

Переезд в Австралию с целью открытия бизнеса или вложения инвестиций позволит получить постоянное жительство, а в дальнейшем и оформить австралийский паспорт. Эффективные программы правительства направлены не только на профессиональную иммиграцию в Австралию, но и на привлечение зарубежных бизнесменов.

СОДЕРЖАНИЕ

Как открыть бизнес в Австралии

Несмотря на положительные стороны и преимущества от ведения бизнеса в Австралии, далеко не всем предпринимателям удается добиться успеха и получить прибыль в этой стране. Помимо огромной конкуренции и потребности в существенных капиталовложениях, в большинстве случаев, иностранцы сталкиваются с дополнительными требованиями, которые очень непросто выполнить. Одно из них – это предварительное оформление бизнес-визы.

Для упрощения механизма бизнес-иммиграции в Австралию в стране действует специальная система проверки на соответствие требованиям местных миграционных законов и определения экономической заинтересованности в привлечении иностранных специалистов, в том числе бизнесменов, под названием – Skill Select. Начните подготовку переезда в Австралию для открытия бизнеса с посещения упомянутого ресурса. Без этого визу оформить не получится.

В 2021 году законодательство Австралии предусматривает несколько программ бизнес-иммиграции, каждая из которых имеет определенные условия для получения визы и систему набора баллов. В основном берутся в расчет опыт предпринимательства, степень владения английским языком, возраст и сумма инвестиций.

Наиболее доступный вариант – это программа инноваций и инвестиций, позволяющая оформить бизнес-визу категории 188. Виза состоит из 5 подкатегорий и в каждом случае требуется получить приглашение от региональных или федеральных властей Австралии.

Для каждой подкатегории бизнес-визы в Австралию (188) предусмотрены конкретные требования к иностранцам. Выделим основные.

Подтверждение заинтересованности отдельного штата или государства в целом в иностранном предпринимателе (Skill Select). Общая сумма баллов не менее 65.

Справка об отсутствии судимости из стран, где кандидат проживал более одного года в течение последних 10 лет.

Медицинская справка, свидетельствующая об отсутствии серьезных заболеваний.

Сумма инвестиций минимум 500 тысяч австралийских долларов. В некоторых случаях требуются не менее 5 или 15 млн.

Предпочтительный возраст не более 55 лет (на усмотрение властей).

Отсутствие задолженности перед правительством Австралии.

Опыт предпринимательской деятельности. Как правило, не менее 3–5 лет.

Другие условия в зависимости от подкатегории визы.

Более подробную официальную информацию о программах иммиграции и бизнес-визах в Австралию, включая визу категории 188, можно получить на австралийском правительственном портале – homeaffairs.gov.au.

Регистрации бизнеса в Австралии

В ежегодном отчете агентства Doing Business из 190 стран мира по легкости ведения бизнеса Австралия занимает 14-е место. Немного уступает соседнему государству – Новой Зеландии, которая находится на заслуженном первом месте, но все же формальные процедуры регистрации компании и начало предпринимательской деятельности на австралийской территории вполне доступны. Непосредственно по процедуре создания бизнеса Австралия находится на 7 позиции, по обеспечению исполнения контрактов на 5, а по получению разрешений на строительство на 9.

Этапы регистрации компании в Австралии

Выбор уникального названия и организационно-правовой формы собственности.

Подача заявления на регистрацию компании (форма 201) в Комиссию по ценным бумагам и инвестициям (ASIC). Минимум один из директоров должен проживать в Австралии. Процедура занимает один день и стоит 463 австралийских доллара. После этого новой компании присваивается номер (ACN) и выдается свидетельство о регистрации.

Регистрация в налоговом управлении. В случае годового оборота свыше 75 тысяч австралийских долларов компании обязательно выдается специальный код из 11 цифр (ABN) для уплаты GST (аналог НДС). Процедура делается в течение дня онлайн.

Регистрация наемных работников в органах социального страхования.

Формы собственности для бизнеса в Австралии

Грамотный выбор бизнес-структуры (формы собственности) для компании считается одним из самых важных этапов для запуска и последующего успешного осуществления предпринимательской деятельности в Австралии. Этому вопросу стоит уделить особое внимание. Иностранцу наверняка потребуется помощь профильных консультантов, бухгалтеров и юристов. Выделим наиболее популярные формы собственности для бизнеса в Австралии.

Индивидуальный предприниматель. Самый простой и наименее затратный способ вести малый бизнес в Австралии. Собственник несет полную ответственность за деятельность компании, включая убытки и другие обязательства, всем своим имуществом. Минимальные требования к ведению бухгалтерской и налоговой отчетности.

Компания (ООО). Полностью самостоятельное юридическое лицо, в котором собственники (акционеры) имеют ограниченную ответственность по обязательствам компании в рамках вкладов в уставный капитал. Более сложная процедура регистрации, строгие требования к отчетности и соблюдению налогового законодательства.

Партнерство. Компания создается несколькими (до 20) физическими или юридическими лицами для ведения совместной хозяйственной деятельности. Бизнес-структура не считается полноценным юридическим лицом, поэтому партнеры отвечают по обязательствам компании всем своим имуществом. Подписание соглашения о партнерстве считается формальной, а не обязательной процедурой.

В случае расширения бизнеса в Австралии или возникновения других обстоятельств, возникающих в процессе ведения предпринимательской деятельности, форму собственности разрешается изменить.

Налоги в Австралии

Оптимизация налогообложения – это одна из важнейших составляющих успешного ведения бизнеса в любой стране, особенно в таких как Австралия. Зачастую ставки налогов в развитых государствах весьма существенные, а административный контроль очень строгий. Финансовый год в Австралии, в отличие от многих стран, заканчивается 30 июня. Подробную информацию об австралийской специфике налогообложения бизнеса читайте на официальном сайте налогового управления – ato.gov.au.

Ставки основных налогов в Австралии

Корпоративный налог на прибыль – 30% основная ставка и 27,5%, если годовой оборот менее 25 млн долларов.

НДС (GST) – 10% на большинство товаров и услуг.

Подоходный налог – прогрессивная шкала в зависимости от годового дохода:

От 0 до $18 200 — 0

От $18 201 до $ 45 000 – 19 центов с каждого $1 от суммы более $18 200

От $ 45 001 до $ 120 000 – $5 092. Плюс 32,5 цента с каждого $1 от суммы более $45 000

От $ 120 001 до $ 180 000 – $29 467. Плюс 37 центов с каждого $1 от суммы более $ 120 000

От $ 180 001 и более – $51 667. Плюс 45 центов с каждого $1 от суммы более $ 180 000

Какой бизнес открыть в Австралии

Динамичная экономика Австралии предлагает иностранным предпринимателям широчайший спектр направлений для инвестирования и открытия нового бизнеса. Начиная от сельского хозяйства, заканчивая информационными технологиями. Главная задача состоит в исследовании рынка, выборе наиболее подходящего региона и наличии инновационной составляющей. Очень важны – опыт, финансовый ресурс и минимальная конкуренция. Не останавливайтесь только на крупных городах, например, Сиднее и Мельбурне.

Во многом именно от этих факторов зависит ответ на вопрос какой бизнес открыть в Австралии и стоит ли идти на риск в принципе. Ведь подавляющее большинство начинающих бизнесменов терпят неудачу в первые 1–2 года после старта, в том числе и в таких благополучных странах. Принимайте решение максимально взвешенно, ищите дефицитную и перспективную нишу. Актуальные направления для малого бизнеса в Австралии – услуги в сфере IT, уход за домашними животными, здоровое питание, туристическая и спортивная сфера.

Коммерческая недвижимость в Австралии: особенности ведения бизнеса

Австралия – высокоразвитая индустриально-аграрная страна. Уже много лет является привлекательным государством с точки зрения инвестиций. Связано это с высокой конкурентоспособностью в сфере ведения бизнеса и инвестирования. Стабильная политика, строгие законы, а также быстро развивающаяся экономика позволяют иностранцам выгодно вкладывать свои деньги и со временем существенно приумножать капитал. Недвижимость Австралии достаточно разнообразна по цене, что позволяет покупателю сделать наиболее оптимальный выбор.

Содержание статьи:

Особенности рынка коммерческой недвижимости в Австралии

Австралия считается страной с очень высоким уровнем жизни, что манит не только туристов, но и бизнесменов со всего мира. Невероятно красивая природа и экологически благоприятная обстановка – ещё два немаловажных фактора, имеющих значение в выборе именно этой страны. Государство находится на втором месте в мире после Китая, как одна из самых привлекательных стран на земном шаре для капиталовложения в коммерческую недвижимость.

Для покупки зарубежным инвесторам обязательно нужно иметь постоянную или временно действующую визу, а также специальное разрешение, которое выдаётся Комитетом по иностранным инвестициям — Foreign Investment Review Board (FIBR). Заявки нерезидентов рассматриваются достаточно долго, около месяца.

Разрешение действует на протяжении года и по истечении этого срока аннулируется. Для того чтобы его получить необязательно ехать в Австралию, можно просто подать письменный запрос в соответствующую организацию и оплатить услуги обычным банковским переводом.

Покупка коммерческой недвижимости в Австралии

Приобрести недвижимость под ведение бизнеса можно в любом городе Австралии. Цены в одном регионе могут существенно отличаться от другого, поэтому перед покупкой очень важно тщательно изучить рынок предложений. Также необходимо помнить, что стоимость недвижимости, приобретаемой в целях получения дохода, часто зависит от рода деятельности предприятия.

В среднем цены в различных сегментах коммерческой недвижимости таковы:

  • Торговые помещения площадью 45 кв. м. – 235 000 $.
  • Офис площадью 15 кв. м. – 85 000 $.
  • Гостиница площадью 300 кв. м. – 750 000 $.
  • Складские помещения площадью 150 кв. м. – 600 000 $.

Кроме непосредственной стоимости недвижимости иностранный инвестор должен заплатить так называемый инвестиционный сбор. Он составляет 5000 $. Если цена приобретаемого имущества будет превышать 1 000 000 $, то величина сбора увеличится. В целях инвестиций лучше всего подойдёт коммерческая недвижимость в таких крупных городах, как Сидней, Окленд или Мельбурн.

Аренда коммерческой недвижимости в Австралии

Коммерческая аренда является ещё одним вариантом использования помещений, ведь удачно арендованный объект считается одним из параметров успешного бизнеса.

В среднем стоимость аренды коммерческой недвижимости в различных сегментах составляет:

  • На торговые помещения – ежемесячная арендная ставка составляет 422-650 $ за 1 кв. м.
  • Офисы – 300–550 $ за 1 кв. м.
  • Гостиницы – 1150–3000 $ за 1 кв. м.
  • Складские помещения – 750–900 $ за 1 кв. м.

Даже стандартная квартира может стать в Австралии коммерческой недвижимостью, если вдруг покупатель решит сдавать её в аренду и иметь с этого доход. Правда в таком случае придётся платить налог – 30% от получаемой прибыли.

Юридические особенности покупки и аренды коммерческой недвижимости в Австралии

Практически все сделки с недвижимостью, такие как покупка или аренда происходят с привлечением австралийских агентств недвижимости. На инвестора это никаким образом не влияет, так как за оказанные услуги платит продавец или арендодатель.

Покупка коммерческой недвижимости

Оформление сделки начинается с заключения предварительного договора купли-продажи. После его подписания вносится депозит суммой 435 $. Если сделка неожиданно сорвётся, то эти деньги вернутся покупателю. Желаемые правки в договор следует внести в течение 5 дней. Для этого желательно нанять опытного нотариуса.

Сделка считается завершённой, когда обе стороны поставили в контракте свои подписи. Получением разрешения от FIBR можно заниматься параллельно процессу оформления документов. В случае отказа в выдаче разрешения, продавец обязан вернуть покупателю все деньги.

Если помещение приобретается на стадии строительства, то деньги обязательно находятся на доверительном банковском счёте, что даёт гарантию того, что застройщик не сможет ними воспользоваться до сдачи объекта в эксплуатацию. В случае срыва строительства деньги в обязательном порядке возвращаются покупателю.

Коммерческая аренда

Объект аренды обязательно должен подходить к условиям и потребностям бизнеса инвестора, поэтому очень важно узнать все детали перед началом оформления сделки. К деталям относится не только стоимость аренды, но и рабочий график, наличие охраны и тому подобное.

При заключении договора лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Арендная ставка может пересматриваться, но только на таких основаниях, как фиксированное повышение – не более 5% в год, рост в зависимости от индекса Consumer Price Index (CPI), а также увеличение, привязанное к рыночной цене объекта. Все эти условия следует прописать в контракте, чтобы потом ни у одной из сторон не возникло претензий друг к другу.

Недвижимость можно арендовать как на короткий, так и на длительный срок. Но предпочтение, все же, отдаётся долгосрочной аренде.

Статистика, прогнозы развития рынка коммерческой недвижимости в Австралии

Австралийский рынок недвижимости привлекает зарубежных инвесторов, как никогда ранее. В сравнении с предыдущим годом, во второй половине 2015-го эксперты прогнозируют сохранение роста стоимости объектов коммерческой недвижимости.

Проведя сравнительный анализ текущего года с 2014 годом, компания Colliers International прогнозирует увеличение объёмов инвестиций в коммерческую деятельность. Связано это с ростом спроса на аренду помещений. Также специалисты отмечают, что во второй половине 2015 года в Австралии стремительно возрастёт потребность в новых торговых центрах.

Всемирно известная организация AMP Capital отметила положительную динамику инвестирования в коммерческую деятельность не только в Сиднее и Мельбурне, но и на всей территории государства в целом.

Стабильная прибыльность рынка недвижимости Австралии за последний год увеличила количество зарубежных инвесторов в два раза. Также интересным фактом является то, что почти каждый пятый покупатель коммерческой недвижимости – нерезидент страны.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: