Как получить ВНЖ в Хорватии (через покупку недвижимости) в 2021 году

Как переехать в Хорватию на ПМЖ

Многие отдыхающие однажды побывав в Хорватии мечтают переехать в неё на ПМЖ. Так ли хорошо там живут люди, или впечатления с отпуска оказываются иллюзией? Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно узнать обо всех аспектах жизни в Хорватии и реальных путях иммиграции.

Плюсы и минусы переезда в Хорватию в 2021 году

Перед тем как решиться на переезд в какую-либо страну, необходимо взвесить все плюсы и минусы, чтобы мечта о лучшей жизни не оказалась полным разочарованием. Хорватия является привлекательным государством для эмиграции из РФ особенно для тех, кто хотя бы раз побывал в ней. Однако, не стоит путать впечатления, полученные во время отдыха, и ПМЖ в Хорватии. Достоинства и недостатки переезда сведены в таблицу.

Способы иммиграции в Хорватию на ПМЖ

Эмиграция из России в Евросоюз – довольно непростая задача, требующая серьёзных вложений и обдуманных решений. Поскольку Хорватия входит в состав ЕС, требования, предъявляемые со стороны местных миграционных служб, мало чем отличаются от правил других стран-участниц.

В 2021 году существует несколько стандартных способов, которые позволят русским совершить переезд в Хорватию на постоянное место жительства легально.

Покупка недвижимости

Вкладываться в недвижимость с расчётом на получение ВНЖ в Хорватии нет смысла, наличие в собственности жилья или любого другого объекта на территории страны является абсолютно ненадежным основанием для получения вида на жительство.

При покупке даже самой дорогой хорватской недвижимости никаких привилегий для владельца не возникнет. Из всех инвесторов, подающих заявки на ВНЖ, разрешение на пребывание дают только половине. Поэтому люди, располагающие достаточными средствами, стараются открыть собственное дело на хорватской земле.

Заключение брака с гражданином (-нкой) Хорватии является основанием для получения ВНЖ и гражданства в дальнейшем. Подданство обретают уже через 5 лет жизни в законном браке. Такие условия спровоцировали высокую популярность фиктивных браков, которые заключаются только ради получения вида на жительство. Но миграционные органы разработали свою систему защиты от фиктивных браков – собеседования и проверки, которые помогут выявить настоящие причины заключения брачного союза.

Заявление в местный орган ЗАГС подают за 1-1,5 месяца до желаемой даты бракосочетания. Уполномоченному лицу предоставляют копии документов, удостоверяющих личность, брачующихся и свидетелей, свидетельства о рождении брачующихся. Кроме того, иностранец должен иметь справку о том, что он не состоит в браке. Её переводят на хорватский язык у присяжного переводчика и легализуют проставлением апостиля.

Бизнес-иммиграция

Самым распространенным вариантом эмиграции из РФ в Хорватию является открытие собственного дела. С тех пор, как Хорватия вступила в Евросоюз, правила приёма иммигрантов ужесточились, но одним из надёжных способов для них является бизнес. Уставной капитал фирмы должен быть не менее 2 800 €, но чем больше тем лучше. Регистрация фирмы стоит в пределах 4 000 €. Владелец бизнеса должен предоставить миграционные службам подробный бизнес-план и сведения о направлении деятельности. Открывшаяся фирма должна приносить доход, а владелец обязан оплачивать все госналоги и вести отчётность.

Есть и другие требования к новым компаниям, учредителями которых являются иностранцы. Например, в ней необходимо затруднить хорватов, причём их численность должна быть большей, чем число иностранных сотрудников. Зарплата затрудненных хорватов должна быть выше средней. ВНЖ бизнесмену выдаётся сроком на 1 год. Незадолго до истечения срока действия документ можно продлить, если фирма продолжит существование.

Трудоустройство

Поиск работы в Хорватии непрост – страна заинтересована в привлечении высококвалифицированных специалистов в востребованных областях. Особенно высокие заработные платы получают специалисты в сфере IT-технологий и врачи – их ежемесячная сумма больше среднестатистической по стране на 60%. Средняя хорватская зарплата составляет около 1 200 €. Система налогообложения сложная, налоговые ставки довольно высокие, поэтому после их вычета работник получает не 1200, а 700-800 €.

Для переезда в Хорватию на основании трудоустройства необходимо оформить рабочую визу. Кроме стандартного пакета документов нужно приложить приглашение на работу или контракт с работодателем. Понадобится выписка из госреестра Хорватии о том, что фирма действительно зарегистрирована не её территории.

Учеба

Высшие учебные заведения Хорватии ежегодно открывают свои двери для выпускников школ, в том числе и иностранцев. Хорватское образование – одно из самых лучших в Европе. Экзамены по окончании школы могут быть сданы в родной стране или в Хорватии. Кроме ЕГЭ для поступления необходимо сдать языковой тест и предоставить аттестат с оценками. Стоимость обучения составляет 800-4000 €/год и напрямую зависит от специальности. Нижний ценовой порог предусмотрен для гуманитариев, верхний – для медиков.

Эмиграция из России в качестве студента – самый лучший вариант для активных и любящих учиться молодых людей, желающих навсегда переехать в Хорватию. Студент получает временный вид на жительство сроком действия на 1 год с правом продления. Но есть одно „но“ – период учёбы не засчитывается в 5-летнее проживание в стране, необходимое для получения постоянного ВНЖ. Зато наличие местного диплома поможет закрепиться в стране: быстро найти подходящую вакансию и устроиться на работу сразу после окончания вуза.

Процесс получения ВНЖ в Хорватии

Если рассматривать переезд в Хорватию поэтапно, то можно выделить следующие ступени:

  • оформление долгосрочной визы типа D, дающую возможность въезда в страну на легальных основаниях (она же и является временным ВНЖ сроком до 1 года);
  • продление временного ВНЖ;
  • получение постоянного ВНЖ;
  • обретение хорватского гражданства.
Читайте также:
Рынок коммерческой недвижимости в Чехии в 2021 году

Долгосрочную визу оформляют непосредственно в посольстве Хорватии или через визовый центр.

Документы нужно сдать не ранее, чем за 3 месяца до желаемой даты переезда.

Необходимые документы

Для оформления визы категории D понадобятся приведённые ниже бумаги.

  1. Заполненное заявление на визу типа D.
  2. Фотографии 3,5х4,5 – 2 шт.
  3. Загранпаспорт и внутренний паспорт.
  4. Медстраховка (сумма страхования должна быть не меньше 30 000 €).
  5. Справка о доходах.
  6. Сведения о наличии жилья/аренды.
  7. Справка о несудимости.
  8. Подтверждение основания для получения визы.
  9. Чек об оплате госпошлины.

Незадолго до истечения срока визы необходимо позаботиться о её продлении. Для этого нужно обратиться в местный МВД и принести аналогичный предыдущему пакет документов.

Через 5 (иногда 3) лет, прожитых на основании временного ВНЖ, можно подавать бумаги на постоянный вид на жительство. В этом случае обязательно нужно предоставить:

  • сведения об аренде или собственности жилья;
  • подтверждение источников дохода;
  • справку о несудимости на территории Хорватии;
  • сертификат о знании государственного языка, законов и традиций страны.

Дети, проживавшие вместе с родителем в Хорватии, автоматически получают статус ПМЖ, если родителю одобрят заявку.

Стоимость оформления вида на жительство

Стоимость оформления долгосрочной визы для въезда составляет 60 €. ВНЖ в зависимости от оснований может стоит 500-2500 € на человека.

Сроки получения ВНЖ

Визу оформляют не дольше 1 месяца, заявку на ВНЖ рассматривают намного дольше – от 3 месяцев. Но обычно рассмотрение затягивается и до полугода.

Получение гражданства Хорватии

Обычно эмиграция из родных краёв заканчивается получением гражданства принимающей страны. Но с получением хорватского гражданства не все так просто – кандидату придётся отказаться от гражданства РФ. Это вызывает неудобства у русских мигрантов, потому как после отречения от предыдущего подданства легким путем получить его снова (при необходимости) не удастся – придётся проходить весь путь натурализации, начиная с получения ВНЖ. Стоит ли игра свеч? Возможно, ведь хорватский паспорт позволяет не только путешествовать по странам ЕС, но жить в них и работать.

Для того чтобы стать гражданином Хорватии, нужно прожить в ней 10 лет (в некоторых случаях срок сокращается до 5 лет). Затем можно подавать документы, список которых приведен ниже.

  1. Заполненное заявление.
  2. ВНЖ.
  3. Справка о несудимости.
  4. Договор аренды (документ о собственности) жилья.
  5. Сведения о доходах.
  6. Справка из консульства РФ об отказе от российского гражданства.
  7. Загранпаспорт.
  8. Справка из полиции о действительности ВНЖ.
  9. Сертификат, полученный при сдаче языковых тестов.

Детям гражданство дают автоматически, если хотя бы один родитель является хорватом. Правило почвы здесь распространяется только на детей, рождённых от лиц без гражданства.

Уровень жизни русских после переезда

Отмечено, что Хорватия – не самый удобный вариант для эмиграции из России. Заработные платы здесь ниже чем во многих странах ЕС, а требования к иммигрантам, желающим получить ВНЖ, такие же жёсткие. Заработок, в основном, сезонный – то есть обычные люди задействованы в сфере услуг и туризма, поэтому успевают подзаработать только летом. Остальное время живут на заработанные деньги.

Уровень безработицы высокий – выше 18%. Наиболее прибыльным вариантом для русских является открытие собственного бизнеса. В остальных случаях навряд ли удастся хорошо заработать. Для работы по контракту россияне выбирают более развитые страны Евросоюза – Австрию, Германию, Нидерланды и т.д.

Отзывы переехавших эмигрантов из России

В интернете можно найти множество интересных отзывов и комментариев русских, которым удалось иммигрировать в Хорватию на ПМЖ. Несколько из них представлены ниже.

Самолкина Алёна Викторовна , 32 года, г. Загреб

„Эмиграция из России оказалась довольно затратной, но стоила того. Пока у меня только временный ВНЖ на основании брака с хорватом. Скоро родится ребёнок, который сразу получит гражданство Хорватии. Я ничего против не имею, так как сама в будущем планирую его получить. Пока переживаю из-за сдачи тестов, придётся учить историю страны, правовые нормы и традиции. Надеюсь, что у меня все получится.“

Эльс Ольга Даниловна , 43 года, г. Задар

„Задар – потрясающий город, в котором есть абсолютно все: близкое расположение к морю, отличная инфраструктура и доброжелательный народ. В сезон тут очень много туристов, шумно и весело. Купаемся до середины сентября, вода тёплая и чистая. Задар – культурная и историческая столица Хорватии. Кроженец этого города, Л. Модрич, теперь настоящая мировая звезда футбола. Кстати, отношение к спорту в Хорватии просто поражает – наверное, в каждом городе есть свой спортивный клуб.“

Балкин Денис Витальевич , 28 лет, г. Загреб

„Моя иммиграция началась давно, когда я приехал в Хорватию на учёбу. Финансово помогли родители, теперь я работаю врачом в частном медцентре. На зарплату не жалуюсь, но обучение давалось нелегко, все-таки она проходила на иностранном языке. Первые 2,5 года учёбы не защитываются в срок до получения постоянного вида на жительство, поэтому мне нужно пребывать 7,5 лет в статусе временного иммигранта.“

Жукова Алина Николаевна , 41 год, г. Поречь

„Познакомилась с хорватом по интернету, пару раз летала к нему по краткосрочной визе и в результате он сделал мне предложение. Подготовку к свадьбе всю взял на себя, мне нужно было только приехать и подать с ним заявление в ЗАГС. Вышла замуж, все шло неплохо, но отношения между нами начали портиться. Возможно, все дело в расхождении менталитетов русских девушек и местных мужчин. Уже через год после получения мной гражданства мы развелись, я осталась жить в Хорватии. Слава богу у меня к этому времени была постоянная работа и жилье. Эмигрировать в Россию не планирую, поскольку отказалась от своего гражданства в пользу хорватского.“

Захаров Тимофей Андреевич , 69 лет, г. Вараждин

Читайте также:
Особенности получения гражданства РФ гражданами Казахстана: основания, порядок, упрощенный, стандартная процедура, перечень документов, сроки, стоимость, статья 14 ФЗ РФ

„Хорватия идеально подходит для людей, ищущих спокойствия. Живу в Вараждине с семьёй, получаю пенсию, которой на самом деле бы не хватало для достойной жизни, если бы я в своё время не приобрёл жилье в Сплите. Уже давно сдаю его туристам и имею неплохой доход. Для проживания выбрал город, удалённый от побережья, потому что не люблю шумиху и галдеж. Нравится и малая удалённость от Австрии, которую уже успел изъездить вдоль и поперёк. Об эмиграции из России и жалеть нечего – мне в Хорватии очень нравится. Страна хоть и небольшая, зато очень уютная и чистая.“

Как получить ВНЖ в Хорватии

Хорватия находится в Южной Европе и известна как своей длинной береговой линией вдоль Адриатического моря, так и большим количеством островов – их общее число составляет 1185, пожалуй, в этой части континента конкурентов у этой страны по такому параметру нет. Поэтому так много иностранцев решают здесь не только проводить отпуска, но и приобретают недвижимость – комфортная современная жизнь в окружении моря и приморской растительности мало кого могут оставить равнодушными.

Визовый режим

Согласно решению правительства Хорватии от 22 июля 2014 года, всем иностранцам, являющимся обладателями действующих шенгенских документов, а также обладателями виз и разрешений на пребывание в Болгарии, Кипра и Румынии не требуется дополнительное оформление хорватской визы. Поэтому, если в паспорте есть любой действующий шенген, то в Хорватию можно без проблем приехать и находиться на ее территории до 90 дней в каждый период продолжительностью 180 дней, если речь идет о долгосрочной визе. Хорватия входит в состав Евросоюза с 2013 года, но пока что не присоединилась к Шенгенскому соглашению, поэтому стоит понимать, что по хорватской визе въехать в другие страны этого объединения пока что нельзя. Россияне могут оформить визу в России можно в визовом центре или в посольстве Хорватии в Москве, а также в Калининграде.

Преимущества ВНЖ

Любой иностранец, планирующий проживать в Хорватии более трех месяцев, обязан оформить ВНЖ. Какой именно вариант необходим – здесь человек решает, исходя из своих возможностей и желаний. Количество желающих получить ВНЖ Хорватии резко увеличилось сразу после того, как Хорватия вошла в состав Евросоюза, что дало ее резидентам возможность работать в любой стране Евросоюза. Также многие из тех, кто решает оформить ВНЖ в этой стране, делают это в расчете на последующее получение ПМЖ, которое дает иностранцу все права гражданина Хорватии, за исключением избирательных прав и возможности баллотироваться в местные органы власти.

Основания для получения ВНЖ в Хорватии

Как и во многих странах, в Хорватии основания для получения ВНЖ – работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи, работа, учеба, предоставление политического убежища, ведение научной деятельности, а также и продолжительная по времени туристическая поездка. Обычно большинство ВНЖ в первый раз в Хорватии выдают сроком на один год с последующей возможностью продления, что необходимо начинать делать не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия ВНЖ.

В случае, если иностранец решает оформить ВНЖ, все еще находясь у себя дома, то для этого ему необходимо обратиться в местное консульство Хорватии и предоставить необходимые документы, подтверждающие основания для получения вида на жительство. Обычно необходимо доказать материальную обеспеченность (из расчета не менее 70 евро в день на человека), а также предоставить подтверждение о том, что иностранец владеет или арендует недвижимость в Хорватии.

Получение ВНЖ Хорватии: работа

Самый простой путь получения вида на жительство в Хорватии относительно подготовки документов – оформление на работу в обычную местную фирму и получение разрешения на работу (dozvola za boravak i rad). Но иностранцу стоит понимать, что найти работу иностранному специалисту в Хорватии непросто, однако если идет речь о работе в IT-сфере, инженерных профессиях, научно-исследовательских областях, то здесь все будет намного проще.

Для оформления рабочего ВНЖ иностранный гражданин обязан предоставить дипломы, переведенные на хорватский язык, а компания – обоснование необходимости привлечения иностранного гражданина на работу. Получить разрешение на работу может любой человек старше 18 лет без ограничений верхней планки возраста. При этом, например у россиян, получение пенсии в России не является препятствием для выдачи разрешения на работу в Хорватии.

Иностранец имеет шансы на получение вида на жительство на основании работы, если нанимающая компания имеет длительную бизнес-историю, активный баланс, стабильно ведет приносящую прибыль коммерческую деятельность, платит налоги и имеет нанятых местных работников. Лучше всего, если это будет полноценное трудоустройство в обычную хорватскую компанию. Желательно, чтобы иностранец не занимал ключевых позиций в компании, иначе к нему будет применяться правило о повышенном размере уставного капитала компании и наличии 3-5 хорватов на каждого нанятого иностранца. Также иностранные граждане получают разрешение на работу в рамках ежегодно устанавливаемых государством квот, правда они не распространяются на преподавателей вуза, профессиональных спортсменов и некоторые категории лиц.

Читайте также:
Климат на Шри-Ланке по месяцам. Когда лучше лететь отдыхать?

Получение ВНЖ Хорватии: бизнес-иммиграция

Очень популярный способ получения ВНЖ, особенно если учесть, что он имеет поддержку со стороны руководства Хорватии, которое очень заинтересовано в развитии экономики стран– необходимо демонстрировать показатели, соответствующие членству в составе Евросоюза. Поэтому желание иностранцев инвестировать в эту страну здесь принимается с большим гостеприимством. Согласно закону, иностранный предприниматель может зарегистрировать в Хорватии фирму любой организационно-правовой формы с уставным капиталом не менее 200 000 кун (26 500 евро). В таком случае расходы на пребывание в стране можно отнести к расходам на содержание собственной компании.

Но необходимо обеспечить работой в рамках своей фирмы не менее трех граждан Хорватии с зарплатой не ниже средней по стране. Кроме того, ВНЖ с целью ведения бизнеса выдается и иностранцу, которые владеет не менее 51% акций хорватской компании. Если иностранец переезжает вместе с семьей, то хорошим вариантом может стать регистрация фирмы с двумя учредителями (например, муж и жена), где 51% уставного капитала будет принадлежать супругу или супруге. Правда при семейном переезде все-таки чаще всего практикуется вариант получения ВНЖ по мотиву воссоединения семьи.

Регистрация предприятия производится в Торговом суде Хорватии, а лицензию на ведение бизнеса можно получить в любом отделении хорватской полиции.

  • подробный бизнес-план
  • справка об открытии счета в банке и внесении на него уставного капитала
  • данные о названии будущей фирмы на хорватском языке

Первый ВНЖ, полученный на таком основании, выдается на один год, а затем продлевается ежегодно в течение пяти лет. В первый год работы компания должна принести прибыль, то есть баланс не должен быть нулевым. Также необходимо будет делать отчисления в социальные фонды и подавать декларации в налоговые органы. После пяти лет проживания в Хорватии с ВНЖ, полученным на основании ведения бизнеса, можно оформлять ПМЖ.

Получение ВНЖ Хорватии – воссоединение семьи

Иностранец, официально зарегистрировавший брак с гражданином Хорватии, получает ВНЖ, который выдается на один год и затем продлевается. Аналогичный алгоритм относится и к несовершеннолетним детям иностранного супруга, если таковые имеются. Вариант незарегистрированного сожительства также может стать основанием для получения ВНЖ, если партнеры прожили вместе не менее трех лет, а в случае рождения ребенка этот срок сокращается. Через пять лет брака иностранный супруг может подавать документы на получение гражданства.

ВНЖ можно получить, если у иностранца есть близкие родственники в Хорватии, которые: являются гражданами страны, имеют ПМЖ ил ВНЖ в качестве научного работника, журналиста, руководящего работника хорватской фирмы вне рабочей квоты, а также статус беженца. К близким родственникам также относятся несовершеннолетние дети, родители, братья и сестры, супруги. После пяти лет проживания на территории Хорватии с ВНЖ по воссоединению семьи и по достижении 18 лет они могут подавать документы на получение ПМЖ.

Получение ВНЖ Хорватии: учеба

В Хорватии среди иностранцев большой популярностью пользуются местные университеты, колледжи, школы и различные курсы, поэтому оформление ВНЖ по такому мотиву здесь очень востребовано, тем более, что такой вариант самый бюджетный из всех возможных. Успешно сдав экзамен и получив приглашение от учебного заведения Хорватии, иностранный студент должен оформить студенческий ВНЖ в посольстве Хорватии в своей стране или через Министерство внутренних дел Хорватии уже по прибытию в страну. Обычно срок действия студенческого ВНЖ составляет один год, затем он продлевается на каждый год обучения. В случае, если речь идет об учебе на курсах, то ВНЖ может быть выдан на конкретный срок обучения.

Получение ВНЖ Хорватии: научные исследования

Такой тип ВНЖ могут оформить сотрудники научно-исследовательской организации в случае, если их деятельность на территории Хорватии длится более трех месяцев. Организация должна представить в Министерство науки соответствующие документы, которые это подтвердят, после чего экспертная комиссия рассматривает данную заявку в течение 30 дней. Если она будет одобрена, то такая научная организация получает аккредитацию на пять лет, а с ее сотрудниками заключается контракт – они получают медицинскую страховку и могут подавать документы на ВНЖ с целью проведения научных исследований.

Получение ВНЖ Хорватии: беженцы

Согласно хорватскому законодательству, любой иностранный гражданин может получить статус беженца, если удовлетворяет требованиям статьи №65 Закона об иностранцах. Обратиться с просьбой о предоставлении политического убежища можно непосредственно на границе страны на паспортном контроле, а также в любом полицейском участке или в центре по содержанию беженцев.

Недвижимость и ПМЖ

Наличие недвижимости в Хорватии в собственности у иностранца не может быть отдельным мотивом для оформления ВНЖ, однако будет дополнительным плюсом при подаче на любой из вариантов получения вида на жительство.

Основания для получения ПМЖ в Хорватии

Для того, чтобы получить ПМЖ в Хорватии, необходимо проживать на ее территории непрерывно 5 лет, но разрешается уезжать из страны и отсутствовать до 10 месяцев в общей сложности, если речь идет о многократных отъездах, или один раз в течение 6 месяцев. Для иностранных выпускников хорватских вузов, проживших со студенческим ВНЖ пять лет, засчитывается лишь половина этого срока. Для того, чтобы начать оформление ПМЖ, необходимо подать заявление в местном отделении полиции, откуда его передадут на рассмотрение в МВД Хорватии.

Читайте также:
Адреса Визовых центров Португалии

Получение гражданства Хорватии

Иностранцы, прожившие в Хорватии в течение пяти лет после получения ПМЖ, или вступившие в брак с гражданином страны, имеют право подавать документы на получение гражданства путем натурализации. Исключение составляют иностранцы старше 65 лет. Заявка с подтверждающими документами подается в любом отделении полиции или в посольстве Хорватии в стране жительства. Рассмотрением вопроса о получении гражданства занимается МВД Хорватии, в течение которого каждый претендент проходит собеседование по основам социального устройства и законодательства Хорватии и сдает экзамен на знание письменного и устного хорватского языка. Став гражданином Хорватии, придется отказаться от гражданства своей страны, – согласно законодательству, двойное гражданство можно получить только в исключительных случаях.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Невскую, консультанта-эксперта компании ADRIONIKA

Ольгу Случанко, юриста и лицензированного риэлтора компании Roni nepremičnine

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Читайте также:
Расчет коммунальных платежей онлайн (как узнать через интернет) - в 2021 году, задолженность

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

Читайте также:
На чем и как быстро доехать до Красной Поляны?

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

ВНЖ в Хорватии для россиян

Материал подготовлен при поддержке

Что важно знать о ВНЖ в Хорватии

Цена Стоимость оформления ВНЖ может достигать несколько тысяч евро
Рассмотрение Ходатайства рассматриваются на протяжении 1-3 месяцев
Действие ВНЖ в Хорватии выдается на 12 месяцев. Разрешение подлежит продлению

Требования для ВНЖ в Хорватии в 2021 году

Хорватия – одна из самых экономически развитых стран Балканского полуострова и бывшей Югославии. Легализация на основании ВНЖ в стране предоставляет возможность получить ряд льгот и прав, которые доступны европейским гражданам в 2021 году.

Как получить ВНЖ в Хорватии для россиян самостоятельно

Воссоединение с членами семьи

Способ актуален для россиян, состоящих в близком родстве с проживающими на территории Хорватии лицами, имеющими хорватское гражданство либо ВНЖ/ПМЖ. Потенциальными кандидатами принято считать мужей/жен, братьев/сестер и несовершеннолетних детей резидентов. Гражданин другого государства, имеющий на руках медицинскую страховку, по истечении 4-х лет проживания со статусом ВНЖ может подать заявку на оформление независимого ВНЖ (предусмотрена проверка соответствия требованиям, выдвигаемым к мигрантам). Родившиеся в Хорватии дети, родители которых являются иностранцами, на протяжении первого месяца жизни могут легально находиться в стране при отсутствии статуса.

Брак

Граждане, которые желают легализоваться в Хорватии в 2021 году, могут воспользоваться программой для супругов резидентов. Брак можно заключить в любой стране. Предоставляется следующий комплект документов:

  • Свидетельства о рождении жениха и невесты.
  • Копии паспортов будущих супругов и свидетелей.
  • Документы, доказывающие отсутствие брачных обязательств по отношению к другому человеку на дату заключения брака с лицом, имеющим хорватское гражданство.

Регистрация фиктивного брака чревата для россиян отказом в выдаче ВНЖ, за которым следует депортация в страну гражданства.

Бизнес

На получение ВНЖ могут рассчитывать собственники компаний и главные акционеры. Выбравшим данную программу состоятельным россиянам предстоит прохождение нескольких этапов в 2021 году:

  • Проверка придуманного названия компании на наличие совпадений в местной Регистрационной палате.
  • Открытие счета в зарегистрированном в Хорватии банке (уставный капитал — 2600 и более евро).
  • Выбор вида деятельности, соответствующего предварительно разработанному бизнес-плану.
  • Принятие на работу 3-х и более местных жителей, которым будет выплачиваться как минимум средняя зарплата.
  • Оплата услуг по изготовлению печати, оформление лицензии.

Работа

В первую очередь принято трудоустраивать граждан Хорватии и стран Европы. В качестве весомых преимуществ для найма россиян рассматриваются отличное знание английского языка, наличие подходящей квалификации и опыта. Легально пересечь границу страны могут обладатели рабочих виз, на имя которых оформлено подписанное хорватским нанимателем приглашение. На благосклонное отношение работодателей могут рассчитывать:

  • Лица, задействованные в проведении научных исследований.
  • Граждане других государств, получившие диплом местного вуза.
  • Специалисты, способные выполнять работу, имеющую стратегическое значение.

Высокий уровень заработка характерен для таких отраслей, как туризм и современные технологии. На этапе поиска хорошо оплачиваемой работы россияне часто сталкиваются со сложностями в 2021 году (действующие квоты способствуют снижению количества иностранцев, въезжающих в страну с целью трудоустройства).

Читайте также:
Эти 4 страны начнут выдавать европейское гражданство за инвестиции в 2021 году?

Обучение

Студентами хорватских вузов могут стать школьники из России с высокими баллами по ЕГЭ, имеющие возможность оплатить обучение/проживание в течение всего запланированного периода пребывания. Кандидаты, владеющие хорватским языком, могут сдать экзамен в Хорватии. Для студентов, желающих улучшить финансовое положение, доступна подработка в свободные от учебы часы.

Особые заслуги

Упрощение процесса оформления ВНЖ предусмотрено для спортсменов, научных работников и других специалистов, деятельность и успехи которых способствуют формированию положительного имиджа страны и приносят экономическую пользу.

Беженцы

Лицам данной категории ВНЖ выдается после подачи прошения о предоставлении политического убежища.

Список документов

Перечень стандартных документов представлен:

2. Документальными доказательствами финансовой обеспеченности.

3. Медицинской страховкой.

5. Подтверждением наличия места проживания.

6. Справкой о несудимости в РФ.

7. Квитанцией об оплате госпошлины.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что комплект стандартных бумаг может быть дополнен в зависимости от основания получения ВНЖ. Все подаваемые документы подлежат переводу на хорватский язык и заверению нотариусом. Помимо оригиналов предъявляются ксерокопии.

Подача документов

Пакет документов необходимо передать сотрудникам полицейского департамента Хорватии либо функционирующее в России консульство.

ВНЖ в Хорватии: условия получения для гражданина России в 2021 году

На протяжении многих лет жилая и не жилая недвижимость в Республике Хорватия пользуется многочисленным спросом среди населения нашей страны и жителей СНГ. Иностранные граждане приобретают объекты недвижимости, как в крупных населенных пунктах, так и на территории небольших хорватских островов. Для того чтобы въехать, жить и получить гражданство на территории Хорватии необходимо оформлять соответствующие документы.

Чем привлекательна Хорватия

Помимо привлекательной флоры и фауны этой страны есть множество и других привлекательных моментов, для иностранцев решивших сменить место проживание на эту страну:

  • выгодное месторасположение. С территории этой страны есть множество доступных развязок дорог, которые позволяют легко перемещаться по Европе на собственном автомобиле (что очень важно для деловых людей, решивших открыть здесь свой бизнес);
  • шикарное море с великолепными пляжами;
  • экологически чистый воздух и мягкий климат;
  • хорватский язык более близок для граждан славянской национальности;
  • получение качественного и бесплатного образования для детей;
  • чистая вода и натуральные продукты;
  • лояльное отношение местных жителей к иностранным переселенцам (в сравнении с Германией).

Это лишь маленькая толика преимуществ этой страны для мигрантов, решивших остаться здесь навсегда. Первым и самым важным моментом для граждан России, желающих иммигрировать в Хорватию, является открытие визы. Такое правило начало действовать с 2013 года.

Как ее получить

При наличии в паспорте отметки «Шенгенская виза» или стоит открытая виза одной из стран – Кипра, Румынии или Болгарии, то дополнительное открытие визы не нужно. В иных случаях необходимо предварительно, за три месяца до планируемой поездки, обратиться в консульство Хорватии на территории России или записаться в визовый центр. Предоставив при этом следующие документы:

  • заполненный формуляр ходатайства (заявления);
  • загранпаспорт, со сроком действия не менее десяти лет (оригинал, копия). Обязательное условие – наличие двух свободных страниц;
  • два фотоснимка установленного образца;
  • анкета, заполненная собственноручно заявителем, на латинице и русском (все в точности как в загранпаспорте);
  • при наличии приглашения от гражданина Хорватии необходимо предоставить и его, предварительно заверив в нотариате;
  • подтверждение наличия достаточного дохода для проживания на территории Хорватии;
  • если гражданин трудоустроен, необходимо бумажное подтверждение этого;
  • полис медицинского страхования не менее чем на 30 тыс. евро.

Пакет документом может разница в зависимости от цели посещения страны. Также необходимо уплатить государственную пошлину при подаче документов. Ее размер составляет 35 евро. Есть и льготная категория граждан, которая освобождается от уплаты данной пошлины. В их число входят:

  • несовершеннолетние, не достигшие 12 лет;
  • лица, являющиеся родственниками жителя Хорватии;
  • сотрудники госаппарата;
  • нетрудоспособные граждане, имеющие группу инвалидности;
  • судьи высших судов и т.д.

Полный перечень граждан льготной категории можно посмотреть на офсайте Посольства этой страны в России. Рассмотрение документов и принятие по ним решение о выдаче визы или в ее отказе осуществляется в течение пяти дней с момента подачи прошения. В случае отказа в визе возврат пошлины не предусмотрен. После въезда на территорию хорватской республики, при стремлении получить в будущем гражданство этой страны необходимо получить ВНЖ. Как это сделать, какими способами можно его получить, и какие при этом нужны документы рассмотрим далее.

Способы получения вида на жительство (документы)

Для того чтобы остаться на территории Хорватии, гражданину России, необходимо в течение полугодового периода оформить временное разрешение на проживание в этой стране, иначе, вид на жительство. Выдается такое разрешение на срок до одного года, с возможностью последующего продления.

Продление предусматривается лишь в том случае, если гражданин за этот период не совершил никаких противоправных действий и не приобрел основания для его аннулирования.

Кто может получить

Получить разрешение временного проживания на территории Республики могут следующие категории иностранцев (россиян):

  • лица, являющиеся членами одной семьи (супруги, дети жителя, являющегося гражданином Республики, воссоединение семьи);
  • лица, являющиеся владельцами бизнеса, зарегистрированного на территории хорватской республики;
  • россияне, осуществляющие трудовую деятельность в Хорватии;
  • иностранные граждане, желающие получить специализированное образование в Республике;
  • иностранцы, желающие получить убежище.
Читайте также:
Как стать стюардессой? Какие требования?

В связи с нестабильной экономической и политической обстановкой в мире, а также в самом ЕС, полный список лиц имеющих право на ВНЖ необходимо уточнять в Посольстве Хорватии на территории нашей страны.

Способы, разрешающие получения данного статуса

Основными способами получения вида на жительство в Хорватии могут быть следующие основания:

  • официальное ведение трудовой деятельности в Республике;
  • получение специальности в ВУЗах страны и других специализированных учебных заведениях;
  • вложение инвестиций в экономический рост страны, при этом покупка недвижимости не является основанием для получения в дальнейшем гражданства. Может ли она помочь в получении вида на жительство – спорный вопрос, так как законодательно этот факт не регламентирован;
  • открытие и ведения собственного бизнеса в Хорватии;
  • воссоединение семьи.

Также основанием для получения вида на жительство может стать прошение о политическом убежище. Любой способ в отдельности имеет как свои недостатки, так и преимущества. Саму процедуру оформления и получения вида на жительство нельзя назвать простым процессом. Но имея вид на жительство в Республике можно быть уверенным, что в дальнейшем появиться возможность стать полноценным гражданином этой страны.

Трудовая миграция

Стоит сразу отметить, что найти легальное место работы, которое впоследствии позволит получить не только ВНЖ, ПМЖ, но и гражданство, очень сложно. Так как Хорватия является небольшой страной и в дешевой рабочей силе не нуждается. В приоритете у хорватской республики есть и остается трудоустройство собственных граждан.

Но альтернатива у российских граждан (как и у любого другого иностранца) все такие есть. Хорватская республика будет рада принять специалистов стратегического значения для страны или иностранцев окончивших местный ВУЗ, а также сотрудников, занимающихся научно-исследовательской работой. Для того, чтобы осуществлять трудовую деятельность, иностранцу на территории Хорватии, так же как и иностранцу в нашей стране в первую очередь необходимо получить разрешение на это.

Студенческая

Студентам проще остальных получить ВНЖ. Достаточно пройти вступительные экзамены и быть зачисленным в ВУЗ, и можно сразу подавать документы на этот статус. Но стоит отметить, в отличие от других категорий, студенческий вид на жительство выдается сроком на один год (обычный на три) и ежегодно продлевается. Срок продления будет равен сроку учебы. Главное не пропустить временной период в течение, которого необходимо оформить продление.

Важно! Документы для продления статуса необходимо подавать за полтора месяца до окончания срока действия предыдущего штампа.

Бизнес-иммиграция

Иностранным гражданам разрешается открывать свой бизнес на территории хорватской республики, но при соблюдении некоторых условий:

  • юридическая форма бизнеса должна быть только ООО или ЗАО;
  • обязательное предоставление рабочих мест гражданам Республики;
  • уставной капитал общества должен быть не менее трех тысяч у.е;
  • название фирмы должно быть на латинице;
  • открытие банковского счета для размещения уставного капитала;
  • доход предприятия должен составить не менее трехсот тысяч евро в будущие три года, для этого необходимо составить бизнес-план и вся дальнейшая деятельность и бухгалтерские документы должны ему соответствовать в противном случае предприятие будет закрыто, а вид на жительство аннулирован.

Вид на жительство выдается сроком на один год с последующим продлением, до получения ПМЖ или гражданства.

Воссоединение семьи

Также вид на жительство можно через воссоединение с семьей. То есть иностранный гражданин может находиться в браке с жителем Хорватии, у которого есть гражданство или вид на жительство (более двух лет), либо иметь близких родственников в этой республике, имеющих такой же статус как при воссоединении супругов (ВНЖ, ПМЖ или гражданство Хорватии). Для этого необходимо написать заявление в миграционную службу и предоставить дополнительно документальное подтверждение родственных связей.

Как видно, оформление и получение ВНЖ Хорватской Республики не является чем-то сложным. Достаточно владеть разговорным языком этой страны и знать хотя бы азы ее законодательства.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: При заключении брака с жителем Хорватии можно ли заключить брачный контракт, и будет ли он там иметь юридическую силу?

В странах Евросоюза очень распространена практика составления брачных контрактов при заключении брачных союзов. И не имеет значение, в какой стране был заключен брак и контракт. Достаточно грамотно его составить, перевести на хорватский язык и заверить нотариально.

Вид на жительство в Хорватии

Хорватия, как и многие иные страны, входящие в ЕС, не создала законодательных обоснований для оформления резидентского статуса для собственников недвижимости. Тем не менее, приобретение жилого или нежилого объекта в стране выгодно всем, кто интересуется этим адриатическим государством и хочет там легализоваться. ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости оформляется несложно с точки зрения бюрократии и всевозможных хлопот, неизменно сопровождающих иммигранта. Процедура приобретения существенно упростилась по сравнению, скажем, с 2012—2013 годами.

Уже более трех лет страна разрешает покупать недвижимость не только организациям, основанным нерезидентами, но и физическим лицам-негражданам. Для лиц, желающих стать владельцами квартир, кафе или вилл, нет законодательных препятствий, хотя каждая заявка тщательно рассматривается. Важно, что в государстве отсутствует налог на недвижимость, нужно платить только за переход прав собственности. Налог на оборот составляет 5% суммы по сделке. Динамика цен на недвижимость в стране нерезкая. Объект станет удачной инвестицией и поможет получить ВНЖ.

Читайте также:
10 лучших пляжей Лангкави в Малайзии

Почему нужно покупать недвижимость при оформлении хорватского ВНЖ

Иностранцы без резидентского статуса имеют право посещать страну не более, чем на 90 суток за полугодие. Чтобы законно оставаться в государстве от полугода, нужно получать вид. Его оформляют лично, он годичный, и обязательное требование для его сохранения и продления — пребывание внутри государства не менее десяти месяцев из двенадцати. Недвижимость в Хорватии «снимает» вопрос о том, где жить. Она экономит деньги на аренду, которые вы не возместите — они просто теряются (а квартиру или дом можно будет при необходимости, дать или продать потом).

Недвижимость нужна и при подаче заявления в отделение полиции — это нужно делать лично, указывая место будущей регистрации. Наличие дома или апартаментов дает заявителю место, где можно прописаться, выполнив одно из условий властей. Для граждан сопредельных государств покупка недвижимой собственности выгодна тем, что:

  • она станет местом регистрации при получении ПМЖ — для этого нужно жить в стране не менее десяти месяцев в году или шесть месяцев подряд в течение пяти лет;
  • ее можно учесть в инвестициях в бизнес (обязательное условие при его открытии) или стартовый капитал;
  • ее можно использовать как источник получения дохода для себя лично или компании — чтобы выполнить условие по финансовой обеспеченности и прибыльности бизнеса.

Распространенные способы оформления хорватского ВНЖ для владельцев недвижимости

ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости, как правило, оформляют, регистрируя фирму. Ее уставный капитал может быть на 100% иностранным и должен быть не меньше, чем 13,2 тысяч евро. За первые три года функционирования необходимо инвестировать в фирму от 100 тысяч евро. Их допустимо вложить в недвижимость в Хорватии — так владелец бизнеса «убивает нескольких зайцев» сразу. Он обеспечивает себя и семью жильем (или компанию — офисом, производственной площадью), надежно инвестирует средства и получает источник дохода, который власти требуют показывать.

Для получения делового ВНЖ в Хорватии через покупку недвижимости понадобится:

  • приобрести недвижимость как физическое лицо (это возможно делать и после открытия бизнеса, если вы регистрируете объект на фирму);
  • создать компанию — можно оформиться в ней как директор или остаться владельцем;
  • нанять от трех местных жителей;
  • подать документы на оформление делового ВНЖ в департамент полиции.

В пакет документации в обязательном порядке входит подтверждение места для жизни — свидетельство о собственности на объект полностью удовлетворяет требованию. Кроме него, нужно приложить:

  • загранпаспорт и форму-анкету с фото;
  • справку о проживании и ее копию;
  • выписку из реестра о регистрации бизнеса;
  • подтверждения наличия средств на жизнь;
  • справку о несудимости;
  • медицинскую страховку.

Получение ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости существенно упрощается, но остается серьезной и затруднительной в реализации задачей. Справиться с ней, минимизировав риски отказа, поможет компания «Прифинанс». Наши эксперты:

  • проконсультируют заказчиков по всем вопросам и сформируют индивидуальную стратегию действий;
  • помогут подобрать объект и проверят его и продавца;
  • будут сопровождать заказчика на всех этапах сделки;
  • зарегистрируют фирму, помогут решить вопрос с персоналом и банковским счетом;
  • подготовят пакет документов и помогут подать его.

Мы сделаем процедуру получения вида комфортной и необременительной для заказчика. Клиенты «Прифинанс» получают подходящий им объект недвижимости и поддержку при решении всех бюрократических вопросов.

Что предлагает рынок недвижимости Хорватии

Стоимость объектов, в особенности жилых, растет пропорционально уменьшению расстояния до моря. Вид на Адриатику из окна существенно удорожает недвижимость. Однако это не останавливает покупателей: наибольший процент продаж приходится на квартиры, расположенные не дальше, чем в 700-1000 метрах от моря. Для домов расстояние может увеличиваться до двух километров.

Наиболее популярные виды жилой недвижимости — это:

  • квартиры у моря до 70 кв. метров с террасой — в основном, вторичное жилье, так как новостроек в прибрежном регионе (Далмации, Истрии, Опатии) мало;
  • апартаменты и квартиры в Загребе и прочих крупных городах страны
  • дома в пригородах или небольших поселках с участком до 6 соток (площадь земли в 800-1000 квадратных метров уже считается большой, и такими объектами интересуются редко).

Наиболее высока стоимость жилья в столице и на элитных курортах (Дубровник, Опатия, Пореч). Качественную квартиру меньше, чем за 2500-3000 евро за квадратный метр, найти очень трудно.

В более бюджетных регионах — Пуле, Медулине — городские апартаменты на вторичном рынке стоят от 1200 евро за квадратный метр. В среднем, недвижимость у моря обходится в 2000 евро за квадратный метр.

По индивидуальным жилым объектам разбег цен больше. Относительно новый дом в полукилометре от моря обойдется около 600 тысяч евро, а за элегантную премиальную виллу придется отдать от миллиона евро.

При совершении сделки необходимо оценить объект — это поможет сделать компания «Прифинанс». Также наши эксперты:

  • проверят правовой статус объекта и наличие обременений;
  • помогут оплатить сделку, получить от продавца расписку и зарегистрировать временное обременение на объект («пломбу»);
  • поддержат заказчика при заключении договора купли-продажи;
  • проследят, чтобы изменения в праве собственности были отражены в поземельных книгах, а заказчик получил свидетельство с указанным в нем новым владельцем.

Обращаясь в «Прифинанс», вы получаете оперативную и компетентную поддержку. Мы поможем максимально повысить ваши шансы на получение хорватского ВНЖ.

Читайте также:
Нужна ли виза в Чехию для россиян в 2021 году. В Чехию Шенген

ВНЖ в Хорватии

Как получить ВНЖ в Хорватии

Есть достаточно много способов перебраться в Хорватию, и в отличие от целого ряда государств Евросоюза требования к будущим иммигрантам не являются здесь слишком жесткими.

Прежде всего, речь идет о получении ВНЖ при покупке недвижимости в Хорватии.

В некоторых странах представители «среднего класса» иностранцев не могут рассчитывать на такую возможность, так как в подавляющем большинстве не обладают средствами для приобретения дорогих домов и квартир. Законодательство Хорватии предлагает больше свободы выбора в отношении цен на покупку недвижимости будущими обладателями ВНЖ.

Другими вариантами получения ВНЖ являются воссоединение семьи с гражданином или гражданкой Хорватии, а также предоставление политического убежища. Но это не самые распространенные способы решения вопроса. Пример известного шахматиста, чемпиона мира Гарри Каспарова, который в марте 2014 года, минуя получение ВНЖ, получил гражданство сразу после приобретения жилой недвижимости в Хорватии, – не только исключение из правил, но и пример предоставления паспорта «за особые заслуги».

Высококлассные специалисты могут рассчитывать на предоставление хорватского вида на жительство, однако этот путь является весьма сложным в условиях безработицы в стране. Хорватскому работодателю, приглашающего такого специалиста на полный контракт, для начала придется доказать наличие дефицита кадров в соответствующей области и обосновать свой выбор в пользу иностранца. В список профессионалов, которые могут принести пользу Хорватии, помимо ученых и университетских преподавателей, входят журналисты и спортсмены. Тот же Каспаров добился желаемого благодаря обещанию развивать в стране шахматы и открыть целую сеть профильных школ.

Вид на жительство в Хорватии при покупке недвижимости

Хорватские власти достаточно давно решили привлечь в страну дополнительные средства за счет продажи местной недвижимости – для начала только юридическим лицам. Однако после вступления в ЕС в 2013 году и выдачи на следующий год разрешений «частникам» со всего мира данная процедура значительно усложнилась. Теперь для того чтобы обзавестись собственными апартаментами в Хорватии, сначала следует обратиться с запросом о разрешении на их покупку в Министерство иностранных дел страны. Стоимость жилья не имеет принципиального значения и этим Хорватия выгодно отличается от целого ряда государств Евросоюза.

Для подачи первоначального заявления на покупку недвижимости в Хорватии требуется только действующий заграничный паспорт. Главная проблема заключается в сроках получения ВНЖ в Хорватии за покупку недвижимости: заявление может рассматриваться в течение года и более. Когда из соответствующего ведомства придет положительный ответ, можно будет приступать к полноценному оформлению сделки купли-продажи с участием обеих сторон, юриста и агентства недвижимости.

В случае успешного прохождения всех вышеназванных процедур для получения ВНЖ в Хорватии при покупке недвижимости останется собрать стандартный набор документов. Основные:

  • свидетельство о месте проживания (как правило, договор аренды, хотя это может быть и «прописка» в отеле);
  • медицинский полис;
  • документы, подтверждающие финансовую состоятельность как минимум на два месяца в виде выписки с банковского счета либо доказательства наличия постоянного источника доходов за рубежом в размере 70 евро в день.

Хорватский вид на жительство в случае приобретения жилья выдается сроком на один год, и процедуру его продления надо начать не позже, чем за месяц до окончания срока его действия. Обладатели ВНЖ в Хорватии могут работать только при наличии договора с местной фирмой и попадать в квоту, определенную для местных работников, а полноценные права за исключением избирательных они получают только после пяти лет проживания в стране, когда становятся обладателями ПМЖ.

После пяти лет обладания статусом ПМЖ можно подавать документы на получение паспорта Хорватии, для чего необходимо владеть языком, историей и знаниями в области законодательства.

Однако рассчитывать на то, что само хорватское жилье в дальнейшем станет источником доходов, не приходится – для сдачи его в аренду будет необходимо открывать фирму.

ВНЖ в Хорватии для студентов и предпринимателей

Достаточно простыми способами получения вида на жительство можно назвать поступление на учебу в хорватские университеты и бизнес-иммиграцию. В среднем, стоимость обучения в хорватском вузе составляет 2000 евро в год. Документы на ВНЖ продлеваются ежегодно.

В случае бизнес-иммиграции необходимо открыть фирму любого вида собственности с уставным капиталом, который на конец 2018 года составлял почти 28 000 евро (в пересчете с местных кун по текущему курсу). Для того чтобы получить ВНЖ в Хорватии таким образом, компания ежегодно должна приносить реальную прибыль, и как минимум трое сотрудников должны иметь хорватское гражданство и достойную (среднюю по стране) оплату труда.

Основным условием для получения этого типа вида на жительство в Хорватии является прозрачность ведения бизнеса, поскольку отчетность в налоговую инспекцию и органы социального обеспечения нужно предоставлять по окончании каждого года. Таким образом, каждый год необходимо доказывать, что компания действительно работает и при этом занимается именно тем видом деятельности, который был указан при ее регистрации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: