Рынок коммерческой недвижимости в Чехии в 2021 году

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии в 2021 году

Интерес к чешской недвижимости у российского бизнеса возник давно. Это и понятно: благодаря наплыву туристов независимо от сезона коммерческая недвижимость в Чехии постоянно растет в цене. Ее инвестиционная привлекательность не вызывает сомнений у русских инвесторов – несколько лет владения недвижимым имуществом принесут собственникам немалый доход. Мало того, чешская недвижимость может не только расти в цене, но и приносить коммерческий доход. Сегодня мы подробно рассмотрим, какие виды недвижимости встречаются в Чешской республике (ЧР) и как в нее можно инвестировать.

  1. Рынок коммерческой недвижимости в 2021 году
  2. Виды коммерческой недвижимости в Чехии
  3. Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость
  4. Динамика цен на коммерческие объекты
  5. На какие объекты стоит обращать внимание
  6. Налоги при покупке объекта
  7. Процедура покупки недвижимости
  8. Аренда объекта как альтернатива
  9. Заключение
  10. Сколько стоит жилая недвижимость в Чехии: Видео

Рынок коммерческой недвижимости в 2021 году

Отечественные и зарубежные инвесторы доверяют стабильности экономики ЧР, продолжая вкладывать капитал и создавать благоприятные условия для развития рынка коммерческой недвижимости. В 2021 году она продолжает переживать долгосрочный бум, похожие прогнозы эксперты делают и на 2021 год.

На протяжении последних лет чешский рынок недвижимости рос головокружительными темпами. Рост цен в зависимости от вида объекта в годовом выражении мог исчисляться десятками процентов. Причиной этого были высокие темпы роста отечественной экономики, приток иностранного капитала и доступность ипотечных кредитов. Но экономические прогнозы на 2021 год обещают замедление роста чешской экономики, что неизбежно отразится на динамике цен.

Все больше людей желает купить коммерческую недвижимость в Праге. Иностранные инвесторы ежегодно вкладывают в нее десятки миллиардов крон. Рекордным был 2021 год, по сравнению с ним 2017-2018-й демонстрируют снижение количества сделок. Но это не связано с нежеланием инвесторов вкладывать деньги: просто все меньше людей желает продавать свою недвижимость. Сложился типичный дефицит – спрос бизнеса превышает предложения от продавцов.

Причина в том, что инвесторы не желают избавляться от доходного и надежного актива. Все очевидно: рост цен на недвижимость, темпы которого превышают среднеевропейские, надежно защищает и приумножает вложенные инвестиции. Плюс доходность от сдачи аренды таких объектов значительно выше.

Если купить офисное здание на западе Европы, например, в Париже или Берлине, его доходность по отношению к цене в годовом выражении составит не больше 3,5 %. В Праге же этот показатель составляет 4,85-6 %.

Высок спрос и на объекты для промышленности. Из плюсов – возможность инвестора получить поддержку со стороны местных властей. Тем более если выкупаемый им объект заброшен, находится как можно дальше от столицы и в будущем будет создавать рабочие места для чехов.

Подобные программы уже были реализованы в Карловых Варах, где иностранный капитал (львиная доля которого имеет российское происхождение) фактически вернул курорт к жизни.

Сегодня на рынке по-прежнему доминируют пражские объекты. Высокие перспективы развития имеют также Брно, Острава и Пльзень.

Виды коммерческой недвижимости в Чехии

Как и в любой другой стране, чешский реалти-рынок предлагает покупателям бесчисленное множество вариантов недвижимости. На каждый товар здесь есть свой покупатель: последнее время особенности спрос растет и на объекты не в самых престижных местах, а не только в столице. Тем более что разнообразие недвижимости действительно впечатляет.

Чешские риелторы выделяют такие популярные виды коммерческих объектов, как:

  • старый доходный дом – многоквартирный дом, жилье в котором сдается постояльцам в аренду;
  • промышленные объекты, фабричные залы и старые цеха в пригороде, реконструируемые в лофт-жилье;
  • старые отели под реконструкцию;
  • земельные участки для складского строительства;
  • действующие отели и гостиничные комплексы;
  • автомастерские, мойки, автозаправки, шиномонтажные и прочие объекты автомобильного сервиса;
  • кафе, рестораны, бистро, другие заведения общественного и уличного питания;
  • торговые площади, в частности, магазины, сувенирные лавки, МАФы;
  • частные общежития, хостелы и прочие объекты действующего бизнеса;
  • земельные участки для крупного жилого строительства и возведения новостроек;
  • технологические и инновационные парки;
  • промышленные зоны для размещения производства и прочие.

Каждый из таких объектов предполагает собственную стратегию инвестирования. Остановимся на них подробнее.

Варианты инвестирования в коммерческую недвижимость

Учитывая категории наиболее распространенных коммерческих объектов, условно можно выделить минимум 4 стратегии инвестирования в них. Все зависит от целей, которые преследует инвестор, но, так или иначе ему придется выбрать один из вариантов:

  • Пассивное инвестирование. Речь идет о покупке таких объектов, как склад, торговый центр, отдельные офисы или торговые помещения, отдельные квартиры или действующие доходные дома. Это является наиболее надежным вариантом инвестирования методом замораживания капитала. Он будет приносить небольшой, но стабильный доход от аренды.
  • Инвестирование в реконструкцию и девелоперские проекты. Речь идет о приобретении старых отелей, заброшенных промышленных площадей под строительство жилья, старых доходных домов под реконструкцию, земельных участков. В основе таких проектов лежит не только продаваемая недвижимость, но и план ее дальнейшего использования в коммерческой деятельности. В этих целях и проводится капитальный ремонт, реконструкция, образование из одного несколько новых объектов и так далее.
  • Инвестирование в готовый бизнес. Речь идет о покупке отелей, действующих магазинов и супермаркетов, ресторанов, автомастерских и прочих предприятий, в основе которых лежит недвижимость. Такой вариант предполагает не только наличие капитала для вложения, но и понимание инвестором сути бизнеса, а также желание активно участвовать в его развитии и управлении им.
  • Крупные производственно-инвестиционные проекты. Речь идет о внушительных многомиллионных инвестициях, требующих плотного взаимодействия с органами не только местной, но и государственной власти.
Читайте также:
Визовые центры Дании в России - официальный сайт, адрес, схема проезда

Динамика цен на коммерческие объекты

Динамика цен на недвижимое имущество – основная причина, по которой иностранные инвесторы готовы продолжать активно вкладывать капитал в Чехии. На протяжении последних пяти лет рост не прекращался, достигнув пика в 2021 году – тогда цены выросли в среднем на 20 %. Этому способствовали экономический рост, низкие процентные ставки по ипотеке, накопление спроса и высокая доходность.

В 2021 году рост цен сохранил положительную динамику, хотя и существенно замедлился. Как итог к началу 2021 года цены на движимость в зависимости от ее типа, по сравнению с 2021 годом, выросли на 30-35 %. Например, в Праге средняя стоимость 1 м2 коммерческой площади без НДС превышала 4 тыс. евро.

Многие эксперты начали называть все происходящее не иначе, как «ценовой пузырь», а сами цены на объекты – неоправданно раздутыми.

Опасаясь последствий, чешский ЦБ на протяжении 2017-2018 годов вводил ряд ограничений по ипотечным кредитам, регламентируя их размер и повышая ставки. Это дало результат и позволило стабилизировать рост.

На фоне этих мер многие эксперты заявляют, что цены на недвижимость остановились и больше расти не будут. Но можно ли поверить в это, учитывая колоссальный рост спроса со стороны иностранных инвесторов и чрезвычайно низкое количество предложений от продавцов?!

На какие объекты стоит обращать внимание

Чешскую недвижимость всегда нужно рассматривать с точки зрения инвестора, оценивая потенциальную доходность, которую она может принести. Самыми надежными в этом плане являются пассивные инвестиции в жилую недвижимость.

Предложений на рынке действительно много, но найти достойный объект – задача не из легких. Для этого рекомендуют обращать внимание не только на пражскую недвижимость, но и на объекты в провинции. Они будут дешевле, но тоже могут приносить неплохой доход – 4-6 % от стоимости в год.

Не меньшей популярностью пользуются старые объекты под реконструкцию и строительство жилья. Миграция, рост доходов и численности чешского населения привели к катастрофической нехватке жилой недвижимости. Потому при быстрой реализации подобных проектов доходность может составить до 35 % за 2-3 года.

Если ваше внимание привлекает уже готовый бизнес, перед заключением сделки удостоверьтесь, что покупаете не только предприятие, но и недвижимость, на котором оно расположено. В Чехии принято продавать не сам объект, а именно бизнес и вложенные в него инвестиции, передавая покупателю право аренды (например, если это ресторан). Сам же объект, как правило, в собственности предприятия не находится.

При покупке готового бизнеса обращайте внимание на годовую прибыль, которую указывают продавцы. Она напрямую зависит от места расположения объекта.

Например, если это кафе в центре Праги, оно способно сгенерировать годовой доход в 150 тыс. евро. Но если это ресторан в спальном районе, сколько бы ни заявлял продавец, доход едва ли будет больше 50-60 тыс. евро.

Для квалифицированного подбора объекта воспользуйтесь услугами агентства по недвижимости или частного риелтора. Обращаем внимание, что эта деятельность в Чехии не лицензируется, потому свой выбор основывайте на рекомендациях и отзывах.

Налоги при покупке объекта

С 2021 года при приобретении недвижимости в Чехии покупатель должен оплатить налог на переход права собственности (Daň z převodu nemovitosti). Его размер составляет 4 % от стоимости, указанной в договоре, или стоимости рыночной оценки, сделанной специалистом, – в качестве базы берется бо́льшая цена. Оплатить налог нужно в течение трех месяцев с момента оформления, подав в налоговый орган декларацию.

Помимо этого платежа, собственник платит ежегодный налог на недвижимость (Daň z Nemovitosti). Для его уплаты необходимо задекларировать покупку, подав до конца января, следующего за сделкой, декларацию в налоговый орган.

Размер налога и его ставки устанавливаются в зависимости от типа недвижимости и ее целевого назначения. Кроме того, местные администрации могут устанавливать повышающие коэффициенты. Для примерного расчета воспользуйтесь этим калькулятором .

Процедура покупки недвижимости

Купить чешскую недвижимость может любой желающий, для этого ему не нужно оформлять ВНЖ и прочие разрешения. После того как желаемый объект был найден, процедура оформления обычно занимает три-четыре дня и включает несколько обязательных этапов:

  1. Резервирование и задаток. Найдя нужную недвижимость, договоритесь с покупателем об устном резервировании объекта на несколько дней. Их будет достаточно, чтоб ваш представитель проверил “чистоту” объекта, в частности, сделал запрос в кадастр недвижимости (Katastr nemovitostí) и получил из него выписку. Если все в порядке, оформляется договор задатка, который составляет до 5 % от стоимости сделки.
  2. Заключение договора купли-продажи. Он оформляется на чешском языке и заверяется у нотариуса. При необходимости делается перевод на русский в организации судебных переводчиков.
  3. Оплата сделки. Все денежные переводы в Чехии принято делать в чешских кронах. Традиционный способ – банковский перевод, для чего желательно открыть счет в одном из чешских банков. В будущем он понадобится для оплаты коммунальных услуг и получения средств по аренде.
  4. Государственная регистрация нового собственника. Заключительный этап – подача договора и заявления на регистрацию нового собственника объекта. На этом этапе Кадастр недвижимости блокирует любые сделки с недвижимостью на срок в 21 день, в течение которых рассматривает законность проведенной сделки. Вся регистрация может занимать до 45 дней.

Аренда объекта как альтернатива

Если главная цель не инвестиционный доход, а именно ведение коммерческой деятельности на территории ЧР, в качестве альтернативы покупке может рассматриваться аренда коммерческой недвижимости в Чехии. Такой вариант позволяет сэкономить на первоначальных капиталовложениях, пуская их в бизнес.

Читайте также:
Квартиры в Японии: 3 способа для поиска идеальной япоской квартиры

В Праге можно встретить весьма привлекательные предложения по долгосрочной аренде коммерческих помещений до 150 м2, месячная стоимость которых составляет от 15 до 35 тыс. крон (600-1350 евро). В регионах цены соответственно на порядок ниже.

Заключение

Чешская бизнес-недвижимость продолжает оставаться одним из популярных инструментов для инвестирования, по мнению российских граждан. Этому способствует динамика цен на объекты, стоимость которых за последние несколько выросла на 20-35 %. Похожие тенденции сохраняются и на период 2018-2019 годов.

Огромный ассортимент коммерческих объектов на чешском рынке позволяет реализовывать разные стратегии инвестирования, от пассивных вложений, рассчитанных на доход от аренды, до крупных инвестиций в реконструкцию и масштабное строительство.

Сколько стоит жилая недвижимость в Чехии: Видео

Разговор с экспертом: в какую недвижимость в Чехии лучше инвестировать в 2021 году

Сергей, расскажите, как прошла выставка? Много ли было участников?

Мы ожидали, что гостей будет меньше, но, возможно, из-за того, что в прошлом году выставку отменили, в этот раз людей было действительно много. Для нас участие в мероприятии такого масштаба было очень полезным. Мы окунулись в живое общение с инвесторами разного калибра, обсудили текущее состояние дел и задачи на будущий год. Именно за этим мы и ехали на выставку.

Такие события, как Moscow Property Show, также очень помогают инвесторам, поскольку при выборе партнера за рубежом нужно обращать внимание не только на положительные отзывы в Интернете, но и на степень заинтересованности партнера в успехе инвестора. При личном общении это можно понять достаточно быстро.

Кто интересуется недвижимостью в Чехии?

Спрос на недвижимость в Чешской Республике в течение последних лет остается стабильным. Интересуются в основном люди, которых уже что-то связывает с этой страной: родители, дети которых учатся в университетах Чешской Республики; туристы, которые влюбились в Чехию и задумались о ПМЖ; бизнесмены, которым нужна недвижимость для краткосрочного проживания. Некоторые рассматривают недвижимость в Чехии как долгосрочную инвестицию в экономически развитую страну ЕС или как возможность получить Шенгенскую визу на основании приобретения недвижимости.

По нашему убеждению, люди, которые планируют инвестиции в Чехию, уже знакомы с большинством аспектов, связанных с покупкой недвижимости, и понимают, чего они хотят. Покупка, как правило, происходит при определенной готовности покупать. Эта готовность часто появляется после того, как человек побывал в стране, познакомился с чешским законодательством, пообщался с местными специалистами в сфере недвижимости. Без профессиональной консультации клиентам сложно выбрать оптимальное предложение.

Какие проекты привлекают россиян?

Мы заметили, что россиян привлекает море, хорошая доходность и возможность получения ВНЖ, вероятно поэтому возле стендов Турции и Испании был настоящий ажиотаж.

В целом людям интересны новостройки и таунхаусы, апартаменты для краткосрочной аренды. Чехия — популярное туристическое направление. В 2019 году страну посетили 57 млн человек. Поэтому Чехия подходит для вложений в коммерческую недвижимость. Этот вариант тоже рассматривается часто. Сейчас к выбору помещений под предпринимательскую деятельность стоит подходить очень взвешенно — мир пока не победил пандемию коронавируса, ситуация в Чехии еще не стабилизировалась.

Мы рекомендуем приобретать коммерческую недвижимость в Чехии на этапе предпродажи, когда выгода понятна. Кроме того, существует механизм охраны вложения — переуступка прав покупки будущего помещения.

Что сейчас происходит с рынком недвижимости в Чехии? В какую недвижимость стоит инвестировать?

За последние три года рынок недвижимости в Чешской Республике изменился. Это связано не только с коронавирусом, но и с ростом спроса на жилую недвижимость, ограниченностью предложений и изменениями в системе налогообложения. Эти факторы способствуют росту цен в столице и в республике в целом. Цены в Праге постепенно приближаются к стоимости недвижимости в крупных европейских городах, таких как Берлин, Мюнхен, Вена и Франкфурт.

Сегодня выгодно инвестировать:

● в жилые помещения на первых этапах проектов (если застройщик продает большой многоэтапный проект поочередно);

● в дачи и участки под строительство в доступности 30 – 40 км от Праги;

● в коммерческие помещения на этапе предпродажи;

● в малометражные жилые помещения от застройщика (в этом случае нужно провести детальный анализ конкретных проектов и все просчитать).

Более крупным инвесторам мы рекомендуем покупку недвижимости с помощью кредитного плеча (ипотечного кредитования под 2-2,5% годовых). Инвестировать стоит:

● в пакеты квартир в новостройках в рамках одного проекта;

● в отели перед реконструкцией;

● в земли под строительство коттеджных поселков.

На рынке очень много агентств, проектов и предложений. Как выбрать партнера в Чехии?

Любой проект нужно обсуждать индивидуально. Чтобы не ошибиться с инвестицией, важно выбрать надежного партнера в Чехии. Если вы планируете сотрудничать с агентством недвижимости, обратите внимание на то, как долго компания на рынке, на клиентоориентированность и грамотность персонала по работе с клиентами, на время отклика. Узнайте, какая юридическая компания предоставляет услуги агентству. По моему мнению, личное общение — ключ к успешному сотрудничеству. Инвестору и брокеру важно встретиться и обсудить планы лицом к лицу. Для этого и существуют такие мероприятия, как Moscow Property Show. Если вы не смогли посетить выставку, но у вас есть вопросы, связанные с недвижимостью в Чехии, приглашаем вас в офис Home Real Estate.

Читайте также:
Расчет коммунальных платежей онлайн (как узнать через интернет) - в 2021 году, задолженность

Опубликованы особенности декларирования недвижимости в Чехии в 2021 году

Опубликованы особенности декларирования недвижимости в Чехии в 2021 году, пишет пишет портал 420on.cz.

Каждый, кто приобрел недвижимость в 2020 году, обязан подать налоговую декларацию на недвижимость. Из-за пандемии Министерство финансов продлило срок подачи деклараций с 1 февраля до 1 апреля. Это исключение не применяется к недвижимости, которая находится в совместной собственности более чем одного человека. В этом случае последний день подачи деклараций — понедельник, 1 февраля.

Если недвижимость находится в совместной собственности и один из совладельцев хочет декларировать недвижимость в размере своей доли совместной собственности, он должен подать налоговую декларацию до 1 февраля 2021 года. Однако, если один из них будет подавать декларацию сразу за всех совладельцев, он сможет сделать это без штрафных санкций до 1 апреля 2021 года.

Каждый, кто приобрел квартиру, дом или даже земельный участок в прошлом году (покупка или подарок), обязан подать налоговую декларацию на недвижимость в налоговую инспекцию, на территории которой находится недвижимость.

Декларацию должен подавать и тот, кто давно владеет недвижимостью, но внес в нее изменения, которые влияют на расчет налога. Например, если владельцы продали часть земли или снесли сарай, они обязаны это задекларировать.

Если была продана или пожертвована собственность в прошлом году, также необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию.

Налоговая форма состоит из четырех страниц на синем фоне. Все данные, которые вам нужно указать, вы можете получить из кадастра недвижимости (например, тип земли, площадь и т.д.).

На первой странице необходимо оставить основную информацию о себе: налогоплательщик (имя, адрес, дата рождения и т. д.) и соответствующий территориальный орган налоговой инспекции.

Вторая страница используется для заполнения данных по земельному налогу. На третьей странице вы предоставите конкретные данные для налога на здания и объекты, в частности, о площади и соответствующих коэффициентах, которые используются для расчета налога. У каждого муниципалитета они свои, вы можете найти их на портале налоговой администрации.

На четвертой странице налоговой декларации рассчитывается возникшее налоговое обязательство, вы указываете дату и подписываете налоговую декларацию.

Налог на недвижимость должен быть оплачен 31 мая 2021 года. Налоговая служба попросит вас оплатить соответствующую сумму с помощью платежного поручения. Если вы у вас есть “ящик данных физического лица” (datová schránka fyzické osoby), информация о налоговых обязательствах отправляется вам налоговым администратором прямо туда.

Уже несколько лет налог можно платить с помощью SIPO — чешская почта собирает платежи с физических лиц в пользу юридических. Нужно заполнить соответствующую форму для этой опции и доставить ее в налоговую инспекцию.

Если годовой налог на недвижимость не превышает суммы в пять тысяч крон, он уплачивается сразу. Если сумма больше, ее можно разделить на две части. Первый взнос должен быть оплачен до конца мая, а второй — до конца ноября.

В прошлом году многие новые владельцы недвижимости были довольны отменой налога на приобретение недвижимости, который платил покупатель в размере 4% от цены собственности. Налог был отменен с обратной силой для тех случаев, когда внесение права в кадастр недвижимости было произведено в декабре 2019 года и позже. Налог на приобретение недвижимости больше не применяется к тем случаям, которые будут поданы на внесение в кадастр недвижимости 26 сентября 2020 года или позже, а также к случаям, когда срок подачи налоговой декларации истек 31 марта.

Еще одно изменение, произошедшее в прошлом году, это корректировка лимита вычета процентов по ипотеке и кредитам от строительных обществ из налоговой базы. Нынешнюю сумму в 300 тысяч крон по-прежнему смогут вычесть те, кто до конца прошлого года оформил кредит на собственное жилье. Общая экономия налогов для них составляет максимум 45 тысяч крон в год. Если сделать это после 1 января 2021 года, то из налоговой базы можно вычесть уплаченные проценты в размере до 150 000 чешских крон. Это экономит на налогах максимум 22 500 чешских крон в год.

Отель под Прагой: в какую недвижимость сегодня инвестируют в Чехии

Чехия привлекает инвесторов со всего мира растущими ценами на недвижимость и стабильной экономико-политической ситуацией. От недвижимости в центре Европы можно получать доход от 3% до 8%.

Во что вложиться и каких подводных камней опасаться?

По данным Чешского института статистики, за последние пять лет жилая недвижимость в Праге подорожала на 68%, и это максимальный показатель по всей Европе. Ассоциация развития рынка недвижимости Праги ARTN выпустила брошюру Trend Report, где сообщает, что пузыря на чешском рынке нет, а причина такого роста — рекордно низкая ипотечная ставка в 2016 году (1,77%).

Инвестиции в жилую недвижимость по сравнению с другими инструментами достаточно стабильны: за последние пять лет не было серьезных колебаний, которые могли бы негативно повлиять на инвесторов. Также на чешском рынке долгое время наблюдается дефицит объектов недвижимости, что не позволяет спросу и предложению выровняться — а значит, цены продолжат плавно расти. В крупных городах увеличивается население, и это обстоятельство идет рука об руку с дефицитом жилья на рынке и ростом арендной платы. Кроме того, для инвесторов выгоден рост ипотечной ставки: теперь те, кто раньше мог рассчитывать на квартиру, будут арендовать жилье.

Читайте также:
Курорт Хиккадува на Шри-Ланке в 2021 году - отзывы, пляжи, цены

Из рисков отмечу тот факт, что налог для крупных инвесторов может увеличиться. Специалисты из ARTN сообщают: в конце февраля 2018 года правительство Чехии выступило с предложением увеличить налог для физических лиц, чей основной доход составляет прибыль от аренды недвижимости. Если доход превышает €59,7 тыс. в год, налог может увеличиться с 15% до 24%. К тому же цены на квартиры в Праге уже не станут расти так стремительно, как это было в последние годы. Для тех, кто оформил ипотеку в 2016 году под минимальный процент, в 2021-м ставка увеличится почти вдвое из-за окончания срока фиксации ипотечной ставки.

Под прицелом находится и сервис Airbnb. В некоторых европейских городах уже действуют законы, которые запрещают владельцам квартир сдавать недвижимость на длительный срок круглый год. Теперь в Лондоне можно сдавать квартиру только на 90 дней в году, в Амстердаме — на 60 дней, в Париже — на 120 дней. В Праге этот закон пока на рассмотрении, но срок аренды также могут сократить до 90–120 дней в году.

Как сообщают эксперты из KPMG, в среднем доходность новых квартир в Праге составляет 4,4%. Она может быть около 3%, если речь идет о долгосрочной аренде квартиры, расположенной на окраине города, и около 8% — если это краткосрочная аренда в историческом центре. В среднем по Чехии 1 кв. м жилья на февраль 2019 года стоит €3,3 тыс.

По словам Майка Атвелла, руководителя отдела Capital Markets по Центральной и Восточной Европе компании JLL, видно, что в рамках региона именно Чешская Республика — страна, которая отличается стабильной позицией и является одной из наиболее привлекательных в регионе в сегментах офисной, торговой и промышленной недвижимости.

Благодаря выгодному налогообложению в Прагу перемещаются крупные международные фирмы. Это значит, что здесь появляется много иностранных работников и компании ищут для них офисы. Также уже существующие компании продолжают расширяться и арендовать новые помещения, поэтому инвестиции в этом секторе долгосрочно выгодны. Организация CBRE сообщает, что в 2018 году на рынке инвестиций в Чехии почти 90% транзакций составили именно операции с офисными и торговыми помещениями. Большая часть капитала течет из США, Канады, ЮАР и Европы.

А вот владельцы офисной недвижимости в центре Праги решили переквалифицироваться: многие теперь превращают свою собственность в отели, которые приносят больший доход. Тем временем предложение новых помещений под офисы в Чехии ограничено из-за общего дефицита объектов на рынке.

Компания Cushman & Wakefield в своем отчете за последний квартал 2018 года опубликовала доходность секторов коммерческой недвижимости, и для офисной недвижимости в Чехии эта цифра равна 4,4%. Ежемесячный доход от аренды первоклассных офисов составляет €22,5 за 1 кв. м. Стоимость квадратного метра, по данным портала Hyperreality.cz, составляет от €600 до €5,8 тыс. в зависимости от района Чехии, класса объекта и его расположения.

В 2018 году торговые и офисные помещения снова стали главным инвестиционным объектом. Год назад вложения в торговые площадки составляли 45% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, и этот сектор остается лидирующим до сих пор. Торговая недвижимость пользуется спросом, и одна из весомых причин в том, что заработная плата в Чехии растет быстрее, чем инфляция. Люди более платежеспособны, и это позитивно влияет на развитие данного сегмента рынка.

Торговая недвижимость в Европе показала рост на 0,2% за год. Ранее ретейл развивался хуже, но в 2018 году позитивный сдвиг произошел благодаря региону Центральной и Восточной Европы, в частности Чехии.

По данным Cushman & Wakefield, доходность торговой недвижимости в Чехии к началу 2019 года составила 3,5% в лучших локациях и 4,5% в торговых центрах. Ежемесячный доход от аренды торговой недвижимости в Праге — от €170 до €230. Стоимость 1 кв. м составляет от €700 до €6 тыс. в зависимости от района Чехии, класса объекта и его расположения.

Чехия удобно расположена в центре Европы, поэтому многие международные компании размещают здесь свои склады. Существующие компании расширяются, и это благотворно влияет на развитие рынка логистической недвижимости.

Организация JLL советует инвестировать в производственную и логистическую недвижимость в Чехии, потому что доходность таких инвестиций в долгосрочной перспективе выше, чем в случае с торговыми и офисными помещениями. А компания Cushman & Wakefield сообщает, что в сегменте логистики в Центральной и Восточной Европе уже за первый квартал 2018 года арендная плата увеличилась на 1,8%, и Чехия стала локомотивом этого роста.

Cushman & Wakefield оценили доходность логистической недвижимости в Праге в 5,5%. Ежемесячный доход от аренды промышленной и логистической недвижимости составляет €4,2 за 1 кв. м. Стоимость покупки квадратного метра — от €350 до €1,6 тыс. в зависимости от района Чехии и расположения объекта.

Количество туристов в Чехии с каждым годом увеличивается — в 2018 году одна лишь Прага перешагнула планку в 7,9 млн, что на 3% выше, чем в прошлом году. Это позитивно влияет на отели: доходность увеличивается, а инвесторы могут быть уверены в том, что арендаторы останутся с ними надолго. Уже тот факт, что многие офисы Праги преобразуют в отели, сигнализирует, что сегмент достаточно выгодный. По данным аналитиков Cushman & Wakefield, Прага занимает пятое место в Европе по загрузке отелей после Эдинбурга, Дублина, Лондона и Амстердама. Занято более 80% номеров, при этом средняя стоимость номера составляет порядка €90.

Читайте также:
Аэроэкспресс в Шереметьево - Белорусский вокзал: расписание электричек Маршрут проложить

Минус инвестиций в отели в том, что иностранному инвестору будет сложно самостоятельно удерживать высокую доходность. Если речь идет о небольших отелях, то их лучше всего сдавать в аренду крупным чешским игрокам — они способны снизить расходы и сделать бизнес рентабельным.

По данным Cushman & Wakefield, доходность отелей в Чехии равна 6,25% — это превышает доходность остальных секторов коммерческой недвижимости. А стоимость 1 кв. м составляет от €750 до €3 тыс. в зависимости от района Чехии и расположения объекта.

Чехия — страна с хорошими макроэкономическими показателями, и это делает ее привлекательной для инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Приобрести недвижимость возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Покупка на фирму, зарегистрированную в Чехии, выгодна тем, что ее учредителям будет легче получить вид на жительство — к юридическим лицам власти относятся более лояльно. Частные же инвесторы могут рассчитывать только на мультивизу. В случае использования внешнего финансирования для покупки недвижимости на фирму зачастую используют форму SPV (компанию специального назначения). Кредитная ставка в этом случае в среднем от 5% при 25–30%-ном первоначальном взносе. Открыть фирму для покупки недвижимости достаточно просто, подробно эту процедуру могут описать специалисты агентств недвижимости в Чехии.

Обзор рынка недвижимости в Праге на начало 2021 года

Один из наших клиентов, владелец элитной недвижимости в центральной части Праги, попросил нашу компанию сделать для него обзор текущей ситуации на рынке недвижимости.

Работая над этой задачей, изучив большое количество всевозможных анализов и отчетов на просторах интернета, мы нашли, что подготовленный нами отчет может быть небезынтересным и для более широкого круга читателей. И решили его опубликовать.

Эта статья будет интересна владельцам недвижимости в Праге или тем, кто оценивает резонность инвестиций в этот город.

На странице найдете:

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Праге

Кризис, связанный с эпидемией COVID-19, пока не принес ожидаемого снижения цен недвижимости. В течении 2020 года, не смотря на эпидемиологические ограничения, цены на квартиры в Праге росли, исключая, может, только Прагу 1, что связано с большим выбросом на рынок квартир в этом районе после остановки туризма и правительственных ограничений по предоставлению гостиничных услуг. Таким образом, предположения, что рынок поведет себя так же, как при кризисе 2008 года не оправдались.

Изменение стоимости 1 кв. м. жилья в Праге (источник Reality Mix)

Изменения за декабрь 2020 За 2020 год
Прага 1 -0,30% 0,40%
Прага 2 2,50% 5,20%
Прага 3 1,20% 10,20%
Прага 4 1,10% 6,20%
Прага 5 0,70% 11%
Прага 6 -1% 8,80%
Прага 7 2,20% 9,50%
Прага 8 4,70% 16,30%
Прага 9 3,90% 14,30%

Причины феномена

Чешская республика находится совершенно в иной кондиции, чем в 2008 году. Также кардинально отличается реакция на кризис правительства и Чешского Народного Банка (ЧНБ).

В Праге уже в течении долгого времени существует серьезный дефицит жилой площади. Спрос значительно опережает предложение, даже во время этого кризиса. Свою роль в этом сыграл и кризис 2008 года, после которого строительный бизнес очень долго приходил в себя. Большинство девелоперских проектов было остановлено, рынок перестал пополняться новым жильем. Этот недостаток жилой площади до сих пор очень сильно ощущается на рынке, особенно в крупных городах. В Праге недостаток жилого фонда оценивается в 50 тыс. квартир. Согласно прогнозам, ожидается, что до 2030 года в Прагу переселятся еще 200.000 человек.

Так же пополнение бытового фонда значительно тормозят очень долгие, по сравнению со среднеевропейскими, разрешительные процедуры по изменению планов застройки и выдаче строительных разрешений.

В течении этого кризиса сильно выросла инфляция (более 3%), что привело к удорожанию как строительных материалов, так и рабочей силы. Так же, отрасль столкнулось со значительным дефицитом рабочей силы, основной составляющей которой являлись гастарбайтеры из Восточной Европы, въезд в ЕС которых был, практически, остановлен антикризисными ограничениями.

Правительство Чешской республики для поддержания рынка отменило налог на перевод недвижимости (ранее был 4%, платил покупатель недвижимости)

В качестве антикризисных мер ЧНБ значительно снизил ключевую ставку (с 2,25% до 0,25%), а также отменил ограничения по выдаче ипотек, действовавшие до кризиса (теперь можно получить ипотеку в размере 90% от цены недвижимости по ставке до 2%, вместо 5,5% в 2009 году). В результате, в 2020 году был выдан рекордный объем ипотек.

Экономика Чешской республики в последние несколько лет была на взлете, население накопило значительные денежные средства.

Отсутствие налога на перевод недвижимости, низкая ипотечная ставка в купе с простотой получения ипотеки (доступной, к сожалению, только гражданам Чехии и лицам с ПМЖ), высокая инфляция, значительные сбережения у населения, вызванная кризисом неуверенность в будущем, способствовали массовым инвестициям в недвижимость – наиболее безопасное место перед лицом неопределенности и ожиданий роста инфляции.

Как развивается ситуация с ценами квартир в Праге

Как следует из анализа ЧНБ, опубликованного в ноябре 2020 г., недвижимость в Праге переоценена на 17%, а в выбранных районах, с высоким количеством инвестиционных квартир (как, например, Прага 1) – на 25% (источник penize.cz). Впрочем, данный анализ подчеркивает, что такая ситуация характерна для, почти, всех европейских стран.

Читайте также:
Что можно и нельзя ввозить и вывозить из Таиланд в 2021 году - список запретных предметов, таможенные правила Таиланда

Эксперты ЧНБ считают, что высокая цена недвижимости является источником системных рисков для экономики страны и призывают коммерческие банки быть ответственнее и осторожнее при выдаче новых ипотечных кредитов.

После этого предупреждения банки выделили ряд профессий (из таких областей, как отели, гастросервис, туризм, аэролинии, культура, спорт, автомобильное производство и т.д.) в группу с повышенным риском, ограничив им доступ к выгодным ипотекам. Так же изменилась система оценки недвижимости – основы для расчета размера выдаваемой ипотеки. Ее стали значительно занижать – на 30% относительно текущей рыночной стоимости оцениваемого жилья, одновременно увеличив размер акконтации – первичного платежа за недвижимость, который покупатель должен заплатить из собственных средств.

Стоит ли ожидать снижения цен пражского жилья в будущем?

Согласно заявления пресс-секретаря ЧНБ, в этой уважаемой организации считают, что постепенно на рынке начнут проявляться последствия коронавирусного кризиса, ослабнет динамика выдачи ипотечных кредитов, что обязательно негативно повлияет на рост цен недвижимости. Эдакое констатирование очевидного следствия без ненужной детализации)))).

Если обобщить оценки многочисленных экспертов, то основная мысль сводится к тому, что не стоит ожидать серьезного падения цен у пражской недвижимости, которая интересна высшему среднему классу и инвесторам. Это, прежде всего качественные новостройки в хороших районах, квартиры в историческом центре, дома и земельные участки. Хронический недостаток такого жилья на рынке, ожидание усиления инфляционных процессов и наличие свободных денежных средств у этих групп не дадут этому классу недвижимости остаться без спроса.

С другой стороны, наибольшее падение аналитики ожидают у квартир из панельных домов, старого жилого фонда, квартир на окраинах и в непривлекательных районах Праги. Считается, что наиболее всего экономический кризис ударит именно по пользователям такой недвижимости. От нее советуют избавляться без лишнего промедления, пока еще государственные программы помощи тормозят приход основных последствий остановки экономики в стране.

Наше мнение

Надо отдавать себе отчет, что описанные выше прогнозы, в основном, рождены специалистами чешских риэлторских агенств. Принимая к сведенью их, иногда очень скрупулезно аргументированные предположения, нельзя упускать из виду то, что основным экономическим интересом компаний, которые они представляют, является посредничество в продаже недвижимости.

Для того, что бы продавать сегодня недвижимость по все еще высоким ценам, нужно, что бы не было ожиданий снижения цены в недалеком будущем, иначе, сегодня рынок будет стоять. Думаю, что, так или иначе, эти интересы проецируются в предлагаемых читателям сценариях.

Для получения собственной картины рынка, наша компания следила за отдельными объявлениями о продаже квартир в центре Праги 1. Мы не заметили активности в покупках квартир по рыночным ценам, актуальным на сегодняшний день. Хотя объектов на продажу выставлено заметно больше, чем год назад (357 квартир на продажу в Праге 1 на момент написания публикации, против, в среднем, 250 квартир в течении 2019 года) .

Наоборот, сложилось впечатление, что рынок стоит. За последний месяц количество квартир на продажу увеличилось на, порядка, 50 объектов (цифра меняется день ото дня). Более того, у проданного жилья разница между фактической ценой продажи (ее можно узнать в кадастре недвижимости, где регистрируется сделка) и ценой, за которую квартира была выставлена на продажу, достигала 25% (в сторону уменьшения, естественно).

А вот дома и участки пользуются невиданным спросом. Он очевиден: то что выставлено на продажу – стоит заоблачно дорого. Объекты за, более-менее, вразумительные деньги сметаются (другое слово подобрать трудно) очень быстро.

Во времена бума краткосрочной аренды вкладывать деньги в подходящую для этого недвижимость было выгодно. Выше среднего пассивный доход на вложенный капитал и рост цены недвижимости привели в этот сегмент много инвесторов. Часто и много такая недвижимость приобреталась на кредитные деньги, т.к. доход с лихвой покрывал ставки по кредитам. Сейчас обслуживать кредиты стало не на что, а кризис затянулся. Тем, у кого запас собственных средств иссяк, а таких с каждым днем все больше (и это не теоретические измышления), зачастую приходится продавать свои активы, что неизбежно увеличивает предложение на рынке.

Рано или поздно, по нашему мнению, это потянет цены недвижимости вниз.

Эти наши наблюдения не во всем согласуются с основной массой прогнозов. Не претендуем на какую-то особую объективность, но были рады дать нашим партнерам дополнительную информацию к размышлению.

Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества

Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг. Но тем не менее многие россияне задумываются о приобретении дома или квартиры в другой стране. Все чаще наши соотечественники обращают внимание на Чехию. Почему стоит покупать недвижимость в этой стране и о чем необходимо знать потенциальным собственникам?

Что дает покупка недвижимости в Чехии

До 2009 года покупка недвижимости в Чехии иностранцами была возможна только на основании юридического лица, затем это ограничение было снято и права иностранцев (физических лиц) на владение недвижимостью было узаконено. Желающих оказалось немало. Чехия — относительно недорогая страна с прекрасным климатом. При этом Чехия — очень красивая и безопасная страна со школами и университетами, известными во всем мире, здесь прекрасно развито здравоохранение, а о чешской кухне можно написать настоящий роман!

Однако люди, подумывающие о покупке недвижимости в Чехии, в первую очередь интересуются — насколько выгодно такое приобретение?

Читайте также:
Виза в Эстонию в 2021 году — существующие виды и процедура оформления

Покупка недвижимости в Чехии дает гарантированное право на получение шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы сроком действия до 2-х лет с правом пребывания в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев. Для ее оформления достаточно загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. По истечении срока действия визы владелец квартиры в Чехии может запросить следующую. Такой режим очень удобен для любителей путешествовать.
Но главное, владелец квартиры в Чехии может выгодно сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду, для удобства воспользовавшись услугами русскоязычных риелторских агентств и получая, при правильном выборе недвижимости и грамотном управлении, до 5% годового дохода.

Рынок недвижимости в Чехии: текущее состояние и перспективы

По данным Чешского статистического управления на 2015 год, в стране проживает почти 35 тысяч россиян. Доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10–15%.

Россияне достаточно активно покупают недвижимость в Чехии, причем предпочитают определенные города. Лидером, несомненно, является столица страны — Прага. Однако недвижимость и в курортных регионах, таких как Карловы Вары, вызывает стабильный интерес.

Коммерческая недвижимость Чехии

Экономику Чехии отличает стабильность, и коммерческая недвижимость здесь пользуется постоянным спросом. У покупки коммерческой недвижимости в этой стране есть свои особенности. Например, обычной практикой является продажа коммерческой недвижимости посредством реализации 100% доли в компании, владеющей объектом, — это часто связано с заметно меньшим налоговым обременением при продаже, зато высокими расходами на бухгалтерский аудит компании. Для покупателя, однако, это сопряжено с более высокими рисками и трансакционными издержками (due dilligence, будущие налоги при продаже). Специалисты советуют рассматривать покупку недвижимости через приобретение 100-процентной доли целевого юридического лица только в особых случаях: например, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях резонно настаивать на продаже именно объекта недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости Чехии обширен — здесь можно приобрести помещения под небольшие бары, рестораны и магазины, маленькие отели и крупные гостиницы, складские и офисные помещения. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах — поток путешественников, желающих увидеть Чехию, не иссякает, и потому бизнес в сфере розничной торговли остается весьма популярным и прибыльным. Так, Чешскую Республику в 2015 году посетили 8,7 миллионов туристов, что превысило показатели 2014 года на 7,3%. Тем не менее для владельца недвижимости более прибыльными могут оказаться не столь очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные дальше от центра туристических городов и ориентированные на местное население. Ведь инвестируя в недвижимость, клиент ориентируется в первую очередь на норму доходности от сдачи в аренду, а этот показатель в туристических центрах зачастую оказывается неожиданно низким в связи с высокой ценой приобретения. Например, объекты в Праге обычно характеризуются доходностью не выше 3,5% годовых, а вот на окраине она вполне может составить 5% и более. Средняя норма доходности от аренды коммерческих объектов для чешского рынка, на которую нужно ориентироваться, составляет примерно 4–7 % годовых. Инвестиции же в девелоперские проекты могут принести до 20% годовых.

Жилая недвижимость Чехии

Чаще всего иностранцы покупают квартиры в старинных домах после капитального ремонта, расположенных в историческом центре города, а также в новостройках престижных центральных районов. Самый частый запрос — 2-комнатная квартира в доме комфорт-класса или отреставрированном старом здании. На долю апартаментов в многоквартирных домах приходится 80% спроса, отдельные дома покупают лишь 20% иностранцев — и, как правило, это люди, которые твердо намерены переехать в Чехию на ПМЖ. Квартиры же покупают не только с этой целью. По статистике 30% всех покупок недвижимости в Чехии совершается с инвестиционными целями, а еще 50% квартировладельцев приезжают сюда время от времени — например, на лето. Хотя в последнее время это соотношение начинает меняться — все чаще квартиры покупаются именно для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Покупку квартиры в Чехии следует рассматривать как долгосрочное вложение на 5–10 лет. Цены на жилье в Чехии активно растут — с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%. Стоит сказать, что за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) был установлен рекордный показатель в 10,9%.

В каком регионе Чехии лучше купить недвижимость

Выбор места для покупки недвижимости в Чехии зависит как от личных предпочтений и от целей покупателя, так и от типа недвижимости.

Где купить коммерческую недвижимость?

Обычно иностранные покупатели торговых площадей или гостиниц ориентируются на туристические районы страны. Что, как утверждают эксперты, не всегда является оптимальным решением. Значительно более выгодной часто бывает покупка коммерческого объекта «в широком центре» крупных городов. Решающим является бюджет, который заинтересованное в покупке лицо готово вложить и подбор объекта, который на вложенную стоимость предоставит наибольшую доходность.

Складские помещения наиболее интересны на окраинах крупных и промышленных городов и вдоль крупных магистралей, связывающих Чехию с остальными европейскими странами.

Где купить жилую недвижимость?

Приобретая квартиру для себя, следует ориентироваться на свой вкус. Большинство иностранцев покупает жилье в центральных и спальных районах Праги и других крупных городов, в курортных городах и поселках. Эти же места весьма привлекательны с точки зрения сдачи в аренду. Если же вложение и приумножение капитала — ваша основная цель, ориентироваться нужно на жилье с высокой доходностью, рентабельностью (срок окупаемости) и ликвидностью (потенциал роста в цене). Иначе говоря, на то жилье, которое не потеряет спрос.

Читайте также:
Эти 4 страны начнут выдавать европейское гражданство за инвестиции в 2021 году?

Цены на недвижимость в Чехии

Недвижимость в Чехии относительно доступна — ее покупают не только люди с высоким достатком, но и представители среднего класса. Стоимость недвижимости в Чехии, как и во всем мире, варьируется от района к району. Самым дорогим считается исторический центр Праги. Цены здесь в среднем составляют 4 тысячи евро за квадратный метр. Просторную квартиру площадью 120 м 2 в отреставрированном историческом доме с высокими потолками и лепниной в наиболее фешенебельном районе чешской столицы Винограды можно купить от 360 000 евро. Маленькую квартиру-студию площадью 23 м 2 в нескольких станциях метро от центра можно купить за 90 000 евро. Однако за пределами исторического центра ценник заметно снижается и составляет 2,3–2,7 тысяч евро за метр. Так, двухкомнатная квартира с одной спальней площадью 42 кв. м в Праге 9 на 3-м этаже 3-этажной кирпичной новостройки 2010 года обойдется в 99 500 евро. В Праге 4 можно приобрести двухкомнатную квартиру студию в 66 м 2 с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.

В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра квартиры составляет примерно 1,8-2 тысячи евро, а в частном доме — от 1,1 тысяч евро. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 м 2 рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.

Небольшая 40-метровая квартира в курортном городе Марианские Лазни на окраине обойдется примерно в 36 000 евро, а 95-метровые апартаменты в старом доме в центре города — в 140 000 евро.

К этим цифрам следует прибавить услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки и покрывает расходы на юриста, а также делает переводы и оплачивает банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Помимо этого, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС, который касается только новостроек от девелопера. Чаще всего, эти расходы уже включены продавцом в стоимость недвижимости, но всегда имеет смысл уточнять.

Нюансы владения

В Чехии необходимо платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма зависит от площади и расположения объекта. Например, в Праге за 50-метровую квартиру в многоквартирном доме нужно будет платить около 22 евро в год.

В расходы по содержанию входят и коммунальные платежи — как правило, примерно 80–200 евро за квартиру и 120–300 евро за дом ежемесячно. В случае сдачи квартиры в аренду, нельзя забывать о подаче налоговой декларации и уплате налога на прибыль по окончании календарного года. Благодаря государственным программам налоговых скидок, владелец упоминаемой выше «двушки», сдаваемой за обычную цену, налог не заплатит вообще или же он будет очень низким.

Покупка недвижимости в Чехии — выгодное приобретение как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения комфорта. Чехия — очень приятная страна, которая отличается стабильной экономикой, хорошей экологией и интересной историей.

Коммерческая недвижимость в Чехии — обзор рынка в условиях пандемии

Чехия находится в центральной части Европы и имеет выгодное месторасположение с точки зрения логистики. Поэтому коммерческая недвижимость в Чехии, включая складские помещения и промышленные здания, так популярна среди иностранных инвесторов. Кроме того, в стране проживает более 10 миллионов человек, представляющих собой значительный рынок потребления.

  1. Состояние рынка коммерческой недвижимости в Чехии за последние 12 месяцев
  2. Преимущества чешской корпоративной недвижимости
  3. Доходность чешской недвижимости
  4. Спрос на складские помещения и промышленные объекты недвижимости
  5. Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости Чехии

В статье мы расскажем, выгодно ли покупать коммерческую недвижимость в Чехии в условиях пандемии коронавируса и начавшейся вакцинации населения в 2021 году.

Эксперты портала International Wealth предлагают консультации по подбору подходящих и прибыльных объектов коммерческой недвижимости в Чехии, юридическое сопровождение покупок, открытия личных и корпоративных счетов для поддержки сделки купли-продажи и осуществления деятельности по сдаче в аренду.

Начните с первой консультации с экспертами, связавшись с ними по телефонам шапке сайта.

Состояние рынка коммерческой недвижимости в Чехии за последние 12 месяцев

Согласно данным аналитиков, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии составил 797 млн евро во втором полугодии 2020 года, при этом 60 процентов от объема операций второго полугодия (478 млн евро) были инвестированы в столице — Праге.

Во втором полугодии 2020 года доминировал сектор офисных помещений, на долю которого приходился 41% от общего объема. За ним следовал сектор розничной торговли с 2%, а промышленные строения составили 20%.

Во второй половине 2020 года было заключено 25 сделок, а в первом полугодии — 21 сделка. Как это принято на чешском рынке, подавляющее большинство подписанных сделок было менее 100 млн евро. Только две сделки во втором полугодии превысили по сумме 100 миллионов, заключенных во втором полугодии, и 4 сделки на рынке коммерческой недвижимости в Чехии — за полный год.

Несмотря на влияние пандемии Covid-19 на инвестиции, в 2020 году коммерческая недвижимость в Чехии привлекла 2,7 млрд евро, что всего на 11% меньше объема транзакций 2019 года и на 13% ниже среднего показателя за 5 лет.

Читайте также:
Как получить украинское гражданство - инструкция и советы эксперта

Трансграничные инвестиции в 2020-м незначительно выросли (на 4%) до 2,02 млрд евро. Доля иностранных инвестиций составила 75%. Она значительно выросла по сравнению с последними годами.

Чешская экономика завершила 2020 год с падением ВВП на 5,8% в годовом исчислении. Отмечается глубокое падение по всем компонентам ВВП, кроме расходов сектора государственного управления. Ухудшение ситуации с пандемией на рубеже года привело к повторному введению строгих мер, связанных с ограничениями передвижения и закрытием ресторанов, кафе и магазинов с товарами не первой необходимости.

Также известны данные по рынку коммерческой недвижимости в Чехии за первый квартал 2021 года:

  • Общий объем инвестиций на рынке за квартал составил 290 миллионов евро. Этот показатель оказался самым маленьких за период с 2013 года. По сравнению с тем же периодом год назад, в котором преобладали продажи портфеля корпорации Residomo в объеме 1,3 млрд евро, объем транзакций упал на 82%, хотя без сделки Residomo, объем инвестиций снизился всего на 8%.
  • Трансграничные инвестиции превысили 150 миллионов евро, что на 52% меньше чем в предыдущем квартале). Также, как и в первом квартале 2020 года, иностранные инвесторы были вовлечены лишь в три сделки.
  • Заключено 13 сделок — небольшое увеличение по сравнению с первым кварталом 2020 года, когда было совершено 11 транзакций. Наибольшее количество сделок совершено в сегменте торговых площадей (4), за которым следует офисный сектор (3). Чешские инвесторы приобрели 10 из 13 объектов недвижимости, три из них — это активы в Праге. Семь из тринадцати сделок закрылись за первые три месяца года в объеме менее 10 млн евро, а три сделки были в диапазоне от 50 до 100 миллионов евро.
  • В Праге четыре коммерческих здания сменили собственника, а общий объем инвестиций составил почти 108 миллионов евро. Сектор офисной недвижимости оставался наиболее привлекательным с двумя закрытыми транзакциями, которые составили 77% от общего объема в Праге.
  • Хотя коммерческая недвижимость Чехии на первичном рынке остается наиболее востребованной, спрос для такого продукта все еще опережает предложение. Поэтому многие инвесторы принимали на себя дополнительный риск, будь то невыгодное месторасположение или повышенный риск сдачи в аренду. По состоянию на 2020 год мы наблюдаем рост числа сделок, заключенных за пределами Праги. Этого не было в доковидские годы, когда доля столицы составляла обычно 55-75% от общего числа сделок.

Преимущества чешской корпоративной недвижимости

  • Оптимальная доходность основных офисных и промышленных объектов в центральных местах столицы оставалась стабильной в течение первого квартала 2021 года. Благодаря постоянному спросу на элитные офисные помещения доходность осталась на уровне 4,10%. Высокая заполняемость и стабильные арендные ставки в современных производственных помещениях сохранили прогнозную доходность в промышленном секторе рынка коммерческой недвижимости в Чехии на уровне 4,25%.
  • Для торговых площадей может наблюдаться незначительное движение доходности вверх, в то время как доходность торговых точек премиум-класса не изменилась за последние три месяца. Возможна небольшая корректировка розничной арендной платы.
  • Лучшая доходность для жилых домов премиум-класса, построенных для сдачи в аренду в центре Праги, которые сопоставимы с первоклассными доходными домами на развитых европейских рынках, оценивается ниже 4,00%. Однако активов такого качества пока очень мало на пражском рынке недвижимости и доходность от имеющегося жилого фонда указана выше 4,00%.

Доходность чешской недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии сильно пострадал от пандемии COVID-19 в Чехии в течение 2020 года. Что касается доходности недвижимости, наблюдается ее небольшое увеличение. Можно наблюдать рост в 0,5%, отражающий более высокий уровень риска, с точки зрения инвесторов.

Промышленные объекты — единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости Чехии, который остался более или менее незатронутым и продемонстрировал незначительный рост. Доходность премиум-сегмента в настоящее время составляет:

  • для офисных помещений — 4,5%;
  • для торговых площадей на центральных улицах — 4%;
  • для промышленной недвижимости — 4,8%;
  • для торговых центров — 5%.

В секторе офисных помещений рост арендной платы остановился в сегменте A (22,75 евро за квадратный метр для офиса премиум-класса), а в Праге наблюдается небольшой рост незанятых офисов, достигший 6%. Многие компании приостановили планы по переезду или расширению своих офисов и, наоборот, из-за частичного перехода на работу на дому начали рассматривать планы оптимизации используемого пространства.

С другой стороны, промышленная коммерческая недвижимость в Чехии находится на историческом минимуме незанятых площадей (4,2%), и также произошло небольшое повышение арендной платы до 4,75 евро за квадратный метр в месяц.

В торговых центрах наблюдается значительное падение (на десятки процентов) количества клиентов, однако среднее количество товаров, приобретаемых за одно посещение, растет. Несмотря на это, многие бутики и сети в торговых центрах были вынуждены прекратить свою деятельность.

Сегмент рынка коммерческой недвижимости в Чехии, который больше всего пострадал в результате пандемии — это гостиничный бизнес. Особенно в Праге, где отели сильно зависят от пребывания иностранных туристов. До пандемии COVID-19 средняя заполняемость в Праге составляла более 70%, тогда как летом 2020 года этот показатель упал до 20%.

Спрос на складские помещения и промышленные объекты недвижимости

Согласно последним исследованиям, из 54 проанализированных рынков Европы Прага является одним из десяти самых дешевых мест для аренды современных складских помещений (5,30 евро за кв. метр в месяц). В Европе более рентабельными являются только Антверпен (4,71 евро за кв. метр в месяц) и ряд субрынков в Польше с ценами на аренду от 4,68 до 4,98 евро.

Читайте также:
Получите доступ в VIP-залы аэропортов мира с картой Priority Pass

Если более внимательно присмотреться к рынку логистической коммерческой недвижимости в Чехии, то можно выделить несколько мест и регионов, которые предлагают более низкие арендные ставки на складские площади, чем Прага. Например, в районе Усти-над-Лабем и в нескольких местах в Моравско-Силезском регионе затраты составляют около 4,60 евро за кв. метр в месяц, что делает их дешевле предложений, например, в польском Познане.

По индексу общих затрат Прага получила 8,21 балла, что сделало ее 17-м самым дешевым рынком промышленных объектов недвижимости из 54 проанализированных городов. В среднем налоги и плата за обслуживание составляют 19% от общей стоимости недвижимости.

Преимущества рынку складской коммерческой недвижимости в Чехии заключаются в более низких затратах по сравнению с большинством европейских рынков в сочетании с центрально-европейским расположением, отличной инфраструктурой и историей промышленности.

В первом квартале 2021 года развитие рынка промышленной коммерческой недвижимости в Чехии достигло наивысшего уровня за всю историю. На разных стадиях строительства находилось 47 промышленных зданий с общей арендуемой площадью 734 200 кв. метров. На спекулятивные проекты приходилось 36%, что значительно ниже среднего показателя за последние пару лет (46%).

Чуть более 176 000 кв. метров этой площади уже построены и сданы в аренду. Большая часть строящихся объектов находится в Моравско-Силезском регионе и районе Карловых Вар.

Несмотря на самый высокий показатель за всю историю строительства промышленной коммерческой недвижимости в Чехии, общая арендуемая площадь новых объектов в первом квартале 2021 года составила всего 81 550 кв. метров, что на 39% меньше зарегистрированного показателя год назад. Новые площади распределены по стране следующим образом:

  • Пльзенский край (40%);
  • Моравско-Силезский край (31%);
  • Либерецкий край (22%);
  • район Большой Праги (7%).

Общая площадь промышленных зданий, предназначенных для сдачи в аренду, увеличилась до 9,2 млн кв. метров, из которых 35% приходится на Прагу (3,22 млн кв. м).

Уровень вакантных площадей промышленной коммерческой недвижимости в Чехии снижается четвертый квартал подряд. В пересчете на квадратные метры объем физически свободных площадей снизился с 303 600 кв. м в конце 2020 года до 265 000 кв. м в марте 2021 года.

Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости Чехии

  • Поскольку ожидается, что ограничения из-за коронавируса постепенно отменят во втором квартале 2021 года, и программа вакцинации продолжится, чешское министерство финансов прогнозирует следующее. Экономика Чехии медленно восстановится в течение года и достигнет среднего роста в 3,1% в 2021 году. 2022 год должен принести дальнейший рост. Согласно макроэкономическому прогнозу Минфина, рост ВВП должен достигнуть 3,4%.
  • Ожидается, что кредитные процентные ставки останутся на низком уровне, продолжая тему «дешевых денег», которая является важной движущей силой спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии.
  • Во второй половине года ожидается увеличение объема транзакций по коммерческой недвижимости в Чехии по мере исчезновения неопределенности с окончанием пандемии коронавируса.

Напоминаем, облегчить покупку и управление коммерческой недвижимостью в Чехии поможет открытый счёт в зарубежном банке.

Предлагаем бесплатную консультацию по подбору иностранного банковского счёта от наших экспертов.

Чтобы проконсультироваться по вопросам покупки коммерческой недвижимости в Чехии, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Какой общий объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Чехии?

Согласно данным аналитиков, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Чехии составил 797 млн евро во втором полугодии 2020 года, при этом 60 процентов от объема операций второго полугодия (478 млн евро) были инвестированы в столице — Праге. Во второй половине 2020 года было заключено 25 сделок, а в первом полугодии — 21 сделка. Общий объем инвестиций на рынке за первый квартал 2021 года составил 290 миллионов евро. Этот показатель оказался самым маленьких за период с 2013 года. Заключено 13 сделок — небольшое увеличение по сравнению с первым кварталом 2020 года, когда заключили 11 транзакций.

Какая доходность у коммерческой недвижимости в Чехии в 2021 году?

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии сильно пострадал от пандемии COVID-19 в Чехии в течение 2020 года. Что касается доходности недвижимости, наблюдается ее небольшое увеличение. Промышленные объекты — единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости Чехии, который остался более или менее незатронутым и продемонстрировал незначительный рост. Доходность премиум-сегмента в настоящее время составляет:
Для офисных помещений — 4,5%;
Для торговых площадей на центральных улицах — 4%;
Для промышленной недвижимости — 4,8%;
Для торговых центров — 5%.

Какие прогнозы по развитию рынка коммерческой недвижимости в Чехии?

По прогнозам аналитиков экономика Чехии медленно восстановится и достигнет среднего роста в 3,1% в 2021 году. 2022 год должен принести дальнейший рост. Согласно макроэкономическому прогнозу Минфина, рост ВВП должен достигнуть 3,4%. Кредитные процентные ставки останутся на низком уровне и останутся важной движущей силой спроса на инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии. Во второй половине 2021 года ожидается увеличение объема транзакций.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: