Дома, квартиры и покупка другой недвижимости в Новой Зеландии в 2021 году

Недвижимость в Новой Зеландии

В 2022 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2022 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 – 400 тысяч долларов за дом.

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Аренда

Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.

Апартаменты, Новая Зеландия

При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 – 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.

Выбор региона

Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства.

Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.

На что следует обратить внимание при покупке

Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:

Цена.
Количество этажей в здании.
Внутренняя и внешняя отделка.
Наличие инфраструктуры.
Наличие пристроек или гаража.
Регион расположения.

Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».

Приобретение недвижимости

В Новой Зеландии купить жильё в 2022 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.

О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:

В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.

Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.

Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости

При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 – 400 долларов.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 – 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 – 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

Данедин.
Инверкаргилл – 48 000 – 50 000 долларов.
Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 – 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Стоимость аренды

Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.

Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 – 230 долларов ежемесячно.

Преимущества покупки имущества

Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.

В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:

Преимущества приобретения имущества в этой стране:

Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.

Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2022 году

Одним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.

Типы недвижимости в Новой Зеландии

В Новой Зеландии существует несколько разновидностей домов и жилья для проживания. Поэтому выбирая дом или квартиру перед покупкой необходимо отталкиваться не только от цены, но и от местонахождения недвижимости.

Freehold

Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.

Cross-lease

Такого вида жилье идеально подойдет для родственников, состоящих из нескольких семей. Например, престарелых родителей, их детей зрелого возраста и новобрачной пары, которая только начала совместную жизнь. Территориально все находятся на одном участке. При этом у каждого свой дом, в котором каждая семья самостоятельно ведет хозяйство. Иногда покупателями могут быть посторонние люди, которые неизбежно будут наблюдать за жизнью соседских домов из-за отсутствия забора. А все изменения вокруг дома необходимо обсудить с другими собственниками, так как земля вокруг домов находится в общем пользовании.

Цена на такой дом в Новой Зеландии в 2022 году начинается от 600 000 NZD в маленьких городах, и от 800 000 NZD в городах крупнее.

Leasehold

Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.

Все расходы, касающиеся ремонта дома и оплату коммунальных слуг, возлагаются на хозяина недвижимости. Приобретение такого рода дома в 2019 году в хорошем состоянии стоило от 200 000 NZD в небольшом городе, и в 300 000 – 350 000 NZD в крупных городах типа Окленд или Веллингтон.

Читайте также:

Получение и оформление Таиландской визы

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Новой Зеландии

Покупка недвижимости в Новой Зеландии хорошее вложение, так как с каждым годом цена повышается. Цены высокие, поэтому одну из важных покупок в жизни стоит совершать обдуманно, при этом изучив все варианты.

Цена на дом или квартиру примерно в одинаковом состоянии может отличаться в несколько раз из-за ряда факторов:

Месторасположение. Конечно же, если квартира находится в самом центре столицы, то стоимость покупки будет высокой. Поэтому, чем дальше от «цивилизации», тем дешевле.
Наличие работы. Трудоустроиться можно в любом городе Новой Зеландии, но найти работодателя, который предлагает высокую оплату труда можно только в крупных городах.
Общее состояние недвижимости. Новый дом или квартира с хорошим ремонтом в Новой Зеландии будет стоить на порядок выше, чем помещение, требующее дополнительных вложений на ремонт.
Количество санузлов и спален в доме.
От площади помещения и размера бек-ярда (территория за домом).
Наличие дополнительных построек: гаража, оборудованного подвала или зоны барбекю.
Технология строительства и материала.
Развитость инфраструктуры: наличие рядом школ, магазинов и т.д.

Определившись в условиях важных для комфортной жизни, будет легко сделать правильный выбор при покупке недвижимости. При этом не переплачивать лишние деньги из-за наличия для жизни пункта из перечня.

Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2022 году

Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир

Населенный пункт	Общая площадь кв.м.	Количество спален	Количество ванных комнат	Цена в NZD	Цена в Рублях
Маунт Росскил	63	1	1	350 200	14 008 000
Окленд	42	1	1	456 700	18 268 000
Веллингтон	54	1	1	570 000	22 800 000

Стоимость двухкомнатных квартир

Населенный пункт	Общая площадь кв.м.	Количество спален	Количество ванных комнат	Цена в NZD	Цена в Рублях
Окленд	112	2	2	585 700	23 428 000
Левин	80	2	1	420 000	16 800 000
Матамата	78	2	2	290 000	11 600 000

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пункт	Общая площадь кв.м.	Количество спален	Количество ванных комнат	Цена в NZD	Цена в Рублях
Маунт Росскил	169	4	2	348 300	13 932 000
Папакура	234	4	2	469 700	18 788 000
Веллингтон	368	5	2	810 000	32 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Сколько стоит купить дом в Новой Зеландии

Какая семья не мечтает иметь собственный уголок. Молодые и не только пары, все чаще рассматривают покупку дома для жизни. Еще бы, собственный тихий двор, свежая зелень вокруг и неторопливый ритм окружающей жизни создает атмосферу личного рая. Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная. Все зависит от сопутствующих факторов.

Несмотря на хорошие зарплаты в Новой Зеландии и возможность собрать деньги на покупку дома, многие покупатели зачастую рассматривают вариант ипотеки.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

от площади;
от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.

Стоимость коммерческой недвижимости в Новой Зеландии

Вести дела в Новой Зеландии можно не только в сфере животноводства. В крупных населенных пунктах среди жителей острова пользуются популярностью различного рода магазины, а также кафе и рестораны.

Начать бизнес в Новой Зеландии можно сразу после получения разрешения и покупки или оформления документов аренды коммерческой недвижимости.

Покупателю стоит обратить внимание на причины продажи объекта в Новой Зеландии. Возможно, продажа помещения бывшего магазина осуществляется по причине его нерентабельности. И узнать о возможности открытия в данном помещении бизнеса другого рода.

Покупка недвижимости в Новой Зеландии в 2022 году

Тихоокеанское островное государство под названием Новая Зеландия рисуется для наших соотечественников настоящим земным раем. И в определенной степени можно его таковым считать. Одно богатство растительного и животного мира чего стоит! А если добавить благоприятный климат, развитую экономику, то неудивительно, что сюда с удовольствием приезжают не только для отдыха, но и на ПМЖ. Планируя переезд, мигранты с финансовыми возможностями присматривают для себя недвижимость в Новой Зеландии.

Лучшие места для жизни в Новой Зеландии

Если недвижимость приобретают не с целью инвестиций, а для личного использования, то важно изучить условия проживания в разных регионах. Так как в этой стране климат хоть и приятный в целом, он различен в отдельных ее уголках. Здесь важно вспомнить, что государство располагается на двух островах, один из которых лежит южнее. Но если покупать жилье в Новой Зеландии, то лучше все же на северном участке суше. Здесь климат мягче, ветра дуют не такие холодные и порывистые. Если говорить о конкретных городах, то и в этом плане у мигрантов есть определенные предпочтения. Риелторы отмечают, что хорошо идет продажа недвижимости для иностранцев в Веллингтоне и Окленде.

Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг

В государстве не против продавать объекты иностранцам. Однако купить недвижимость в Новой Зеландии сможет далеко не каждый желающий. И дело не в бюрократических препятствиях. А все куда проще: стоимость квадратного метра высока. Более того, цены на недвижимость в этом островном государстве неуклонно растут. Только за год они подскочили на 7.3 процента. Правда, до этого, в течение 2018-го, наблюдалась относительная стабильность.

Почему стоимость жилья в 2022 году повысилась? Причины тому банальны и логичны. Во-первых, в стране наблюдается острый дефицит недвижимости. Во-вторых, сюда приезжает все больше мигрантов. И вполне ясно, что состоятельные иностранцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Чтобы урегулировать эту сферу, власти принимают разные меры. Решено ввести дополнительный налог на инвестиции в недвижимость. А еще в государстве собираются запретить продажу квадратных метров определенным категориям иностранных граждан.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

расположение объекта;
качество отделки;
наличие инфраструктуре в окружающем районе;
наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

Аренда

Конечно, с такими расценками далеко не все приезжие могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому остается снимать квадратные метры или же решать вопрос по-другому. Кстати, в Новой Зеландии таких вариантов на самом деле масса! Например, весьма распространено такое решение, как Homestay – то есть проживание в семье. Фактически человек имеет комнату или койкоместо плюс доступ к удобствам. Условия в этом случае достаточно скромные, но и цены приемлемые – около 250-300 новозеландских долларов (NZD) в неделю. Традиционно сюда включают и питание.

Студенты могут жить в хостелах или общежитиях. Впрочем, сюда селятся и другие категории приезжих. Цена вполне приемлемая, зависит от срока проживания. Так, если человек заселяется надолго, неделя может ему обходиться в сумму до 200 NZD. Конечно, в Новой Зеландии сдаются и квартиры. Тут разброс цен довольно широкий. Например, вариант, который мы привыкли называть студией, обойдется от 280 NZD в неделю. Если же это жилье с несколькими спальнями, то цены уже значительно выше.

Студенты охотно арендуют комнаты в апарт-комплексах. Как правило, они построены прямо по соседству с учебными заведениями. Здесь есть буквально все нужное для жизни, начиная от постельного белья и заканчивая посудой. Правда, в них сложно почувствовать себя как дома. Скорее, такой вариант напоминает гостиницу или хостел.

Если планируется обучение и работа в Новой Зеландии, стоит присмотреться к юнитам. По сути, это те же квартиры, но с отдельными входами. Порой объект располагает даже собственным двориком. Для семьи это превосходный вариант. Плата за жилье подобного плана – от 350 NZD в неделю.

Читайте также:

Кубинский пляж

Коммунальные начисления

Не обойтись в Новой Зеландии и без дополнительных расходов. Об этом стоит помнить, подбирая вариант для покупки или аренды. Так, интернет в среднем обходится в 50 NZD в месяц. За воду платят от 30-ти. Электричество потянет от 120 NZD ежемесячно. Если это частный дом, нужно включить дополнительные расходы на уход за лужайкой либо двориком. Хотя цены в Новой Зеландии на коммунальные услуги приемлемые, суммарно жилье обходится дорого.

Преимущества владения собственной недвижимостью в стране

Если есть возможность сделать инвестиции в жилые объекты, то это островное государство – отличный вариант. Хотя бы потому, что страна экономически развита. Такие капиталовложения оправданны и окупаются в любом случае. Плюс к этому не стоит забывать о том, что Новая Зеландия – и интересная, и комфортная страна для проживания. Так что собственная квартира тут не помешает.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства. Но владение жильем не дает каких-либо преимуществ в плане легализации тут. Гражданство в Новой Зеландии не предоставляют в случае покупки недвижимых объектов. Единственное, на что можно рассчитывать – это виза инвестора, только когда сумма сделки составляет не меньше 3 миллионов в национальной валюте.

Отзывы

Не все наши соотечественники, уезжая в Новую Зеландию, могут себе позволить покупку квадратных метров. Но и рынок аренды приятно радует количеством предложений. Правда, цены на съемное жилье высоки. Зато можно выбирать разные решения, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. Россияне, которые при переезде смогли купить объекты, об этом не жалеют. Цены на недвижимость в Новой Зеландии все время растут, так что можно быть уверенным и в сохранении, и в приумножении капиталов.

Купить недвижимость в Новой Зеландии теперь можно, лишь оформив ВНЖ (за инвестиции)

Подумываете о том, чтобы купить недвижимость в Новой Зеландии, а затем на этом основании получить гражданство Новой Зеландии? У нас для вас плохая новость. Власти страны после длительных дебатов все же приняли спорный закон, запрещающий иностранцам покупать там уже введенные в эксплуатацию дома и квартиры. Что делать в такой ситуации потенциальным покупателям? Какие есть альтернативы?

В течение последних лет власти Новой Зеландии планомерно усложняли жизнь иностранцам, стремящимся инвестировать свои честно заработанные деньги в экономику данной страны, чтобы на этом основании оформить вид на жительство Новой Зеландии, а затем – получить гражданство Новой Зеландии.

В прошлом году местные власти повысили порог вхождения для кандидатов на оформление инвесторской визы New Zealand Tier 2 Investor Visa в 2 раза: с полутора до трех миллионов новозеландских долларов. Подробнее: Вид на жительство в Новой Зеландии за инвестиции 2018 – Цена выше, заявок меньше

Теперь было решено запретить иностранцам приобретение уже введенного в эксплуатацию недвижимого имущества в островном государстве. Тем самым местные чиновники параллельно лишили иностранцев возможности оформить ВНЖ Новой Зеландии при покупке уже введенной в эксплуатацию недвижимости, которая до недавнего времени была достаточно востребованной и популярной.

Но выход есть. Запрет распространяется на иностранцев, у которых нет новозеландского резидентства. Если вы хотите купить недвижимость в Новой Зеландии, и у вас нет новозеландского резидентства, это упущение легко исправляется оформлением ВНЖ Новой Зеландии при открытии бизнеса или на иных основаниях. После этого можно будет переехать жить в Новую Зеландию в свой новый дом или квартиру и наслаждаться многочисленными преимуществами этой страны. Подробнее: ВНЖ в Новой Зеландии для россиян в случае осуществления инвестиций 2018: свежие факты

ВНЖ и гражданство за недвижимость – Почему новозеландские власти лишили состоятельных потенциальных покупателей жилья из-за рубежа права на паспорт?

Власти Новой Зеландии одобрили запрет на покупку уже введенной в эксплуатацию жилой недвижимости для иностранцев после ожесточенных дебатов по этому вопросу в парламенте. С помощью этой инициативы ее сторонники хотят снизить повышательное давление на цены жилья, возникшее в результате притока состоятельных покупателей, которые за последние годы активно скупали жилье в стране, чтобы использовать его как дома для отдыха и не только.

Новый закон, принятый новозеландским парламентом, был подготовлен после имевшей место в прошлом году серии публичных протестов по поводу снижения доступности новозеландской недвижимости для простых жителей страны на фоне притока в Новую Зеландию состоятельных иностранцев.

Отправной точкой для протестов послужило попадание в открытый доступ информации о том, что Питер Тиль, соучредитель PayPal и сторонник Дональда Трампа, получил гражданство Новой Зеландии по решению правительства страны. Причем новозеландский паспорт миллиардер получил, даже не выполнив стандартные требования вроде ценза оседлости, но при этом купив дорогую недвижимость в Новой Зеландии и инвестировав солидные суммы в местные предприятия.

Тиль владеет поместьем на озере Ванака с земельным участком общей площадью в 193 гектаров, которое он купил в 2015 году за 14,5 млн. новозеландских долларов (9,5 млн долларов США). Но сооснователь PayPal является лишь одним из членов растущей группы иностранных миллиардеров, которые благополучно купили недвижимость в популярных новозеландских регионах вроде Квинстауна и Уанака.

В число таких покупателей уже успели войти помимо прочего знаменитый режиссер и продюсер Джеймс Камерон, гуру хедж-фондов Джулиан Робертсон и бывший российский нефтяной магнат Михаил Химич.

Ряд Западных СМИ и аналитиков отмечают, что многие состоятельные люди со всего мира покупают поместья, фермы и даже взлетно-посадочные полосы в таких относительно удаленных от центров цивилизации местах, как Новая Зеландия, потому что якобы нуждаются в «тихой гавани» на случай, если рост неравенства между богатыми и бедными вызовет общемировое восстание .

Новая Зеландия стала популярным местом для китайских, австралийских и азиатских покупателей и завоевала репутацию райского места для состоятельных людей, которые считают страну безопасным убежищем от потенциального ядерного конфликта, роста терроризма и гражданских беспорядков или иных социальных и техногенных катаклизмов.

Продажи земли иностранным покупателям стремительно растут. По официальным данным, в 2016 году иностранцами было куплено 465 863 гектаров земли. Это почти в шесть раз больше, чем годом ранее. Совокупность проданных в 2016 году участков земли иностранцам эквивалентна 3,2 процента всей площади сельскохозяйственных угодий в стране с населением 4,7 млн. человек.

Согласно свежим статистическим данным из Новой Зеландии, 3,3 процента домов, проданных в предыдущем квартале, приходилось на долю иностранцев, причем основная часть покупателей была китайцам, за которыми шли австралийцы. Налоговые резиденты Великобритании, США и Гонконга также были одним из крупнейших покупателей недвижимости в Новой Зеландии.

В последующем озабоченность начали демонстрировать члены правительства островного государства. В частности, премьер-министр Джасинда Ардерн выразила обеспокоенность тем, что приток китайских инвесторов в недвижимость Новой Зеландии, который особенно четко заметен в крупнейшем городе страны Окленде, подталкивает цены на жилье вверх и вытесняет местных покупателей с рынка жилья.

Министр финансов и торговли Новой Зеландии Дэвид Паркер ранее заявлял во время выступления в парламенте, что одна пятая часть домов в Окленде и одна десятая часть домов в районе Квинстаун-Лейкс (два самых дорогих локальных рынка жилья в стране) были проданы зарубежным покупателям по итогам предыдущего квартала.

«Могут быть дебаты относительно того, насколько данный фактор влияет на цену. Но не может быть никаких сомнений в том, что эффект есть. Мы собрались здесь сегодня, чтобы сделать еще один шаг к восстановлению великой новозеландской мечты о собственности на недвижимость», — сказал он.

Правительство Новой Зеландии запретило продажу уже введенных в эксплуатацию домов иностранным покупателям, заявив, что новозеландцы устали быть «арендаторами на своей собственной земле». Это мнение озвучил все тот же Паркер, отметив, что запрет будет означать, что жилье станет более доступным для местных жителей, и а предложение жилой недвижимости будет постепенно увеличиваться.

«Мы считаем, что покупателями на рынке новозеландских домов и ферм должен быть жители Новой Зеландии, а не заграничные инвесторы. Это выгодно новозеландцам, которые являются опорой экономики Новой Зеландии, платят здесь налоги, и создают здесь семьи. Мы не думаем, что их должны вытеснять более богатые люди из-за рубежа», — сказал Паркер.

Принятие спорного запретительного закона следует за 60-процентным всплеском цен на жилую недвижимость в Новой Зеландии, зафиксированным за последнее десятилетие. Этот рост цен привел к тому, что уровень владения собственным жильем среди новозеландских домохозяйств снизился до самого низкого показателя почти за 70 лет.

Исследование Йельского университета показало, что в Новой Зеландии кризис нуждаемости в улучшении жилищных условий достиг самого серьезного уровня среди развитых стран. Только четверть взрослых людей в Новой Зеландии имеют собственный дом или квартиру. Это ничтожная цифра по сравнению с результатом за 1991 год, когда статусом домовладельца могла похвастать примерно половина взрослых людей.

Справедливости ради следует отметить, что жилищный кризис в Новой Зеландии действительно достиг угрожающих масштабов, вынуждая сотни людей жить в палатках, трейлерах и гаражах. Активная иммиграция иностранцев, нехватка доступных домов и высокая арендная плата также вносят свой вклад в жилищный кризис, который поставил этот вопрос на первое место в политической повестке дня.

Как показал опрос общественного мнения, проведенный Университетом Мэсси (высшее учебное заведение в новозеландском городе Палмерстон-Норт) в 2017 году, 72 процента респондентов считают, что в Новой Зеландии должен быть введен более жесткий контроль за иностранным участием в распределении земельных ресурсов.

Запрет на приобретение уже введенной в эксплуатацию недвижимости иностранцами лежит в основе плана правительства по урегулированию жилищного кризиса, который также включает инициативу по строительству 100 000 доступных новых объектов жилья (как отдельно стоящих так и многоквартирных домов) за грядущие десять лет и увеличению объема социального жилья на 6400 домов за четыре года.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

алюминий;
цинк;
медь;
вольфрам;
титан;
ртуть.

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2022 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2022 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

отдельная комната – до 250 NZD;
студия – до 400 NZD;
часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

приезжие студенты;
молодые пары;
пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

easyroommate;
nzflatmates;
realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

величина инвестиций;
приоритет расположения квартиры;
региональные цены;
площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Иммиграция в Новую Зеландию

«Плавучий»‎ университет, исчезающие языки на Duolingo и нехватка мест в нидерландских общежитиях. Кратко о событиях прошлой недели в сфере образования за рубежом: полезное, интересное и значимое.

Новая Зеландия нуждается в рабочих руках и талантливых людях, и больше всего приветствует иммиграцию студентов и профессионалов, в то время как иммигрировать по семейной линии гораздо сложнее, а получить защиту беженцу в стране выходцу из России или СНГ практически нереально. Тут же нужно отметить, что более четверти населения страны приехали из-за рубежа, и к иммигрантам тут относятся дружелюбно. Для них и для всех, кто хочет посетить Новую Зеландию, действует удобный сайт с полной и постоянно обновляющейся информацией о въездных визах и иммиграции.

Стоит отметить, что квоты на некоторые иммиграционные визы небольшие, а порой приём заявок на какую-либо визу и вовсе закрывают из-за слишком большого наплыва желающих. Новая Зеландия просто не может принять много иммигрантов, ведь это небольшая страна с населением около 5 миллионов человек [0] – меньше, чем в одной только Москве.

Высокое качество жизни. Новая Зеландия занимает почётное 8 место по качеству жизни среди всех государств мира и находится в рейтинге между Швейцарией и Финляндией [1] .
Возможность пожить подольше. Ожидаемая продолжительность жизни новозеландца – 82 года. Для сравнения: в России – 72 года, США – 79 лет, Швейцарии – 83 года, Японии, Гонконге и Макао – мировой максимум – 84 года [2] .
Свобода. В Новой Зеландии разрешены однополые браки, употребление медицинской марихуаны. Главой правительства страны в настоящий момент является Джасинда Ардерн – уже третья женщина на данном посту с 1997 года. По соблюдению гражданских и политических прав страна находится в числе мировых лидеров по рейтингу Freedom House [3] .
Чистота. Новая Зеландия – одна из лучших стран мира по чистоте окружающей среды [4] . Кроме того, жители бережно относятся к пространству вокруг себя – увидеть валяющийся бытовой мусор посреди улицы там невозможно.
Разнообразный климат. В южной части страны климат умеренный, прохладный, в северной – субтропический тёплый. Кроме того, температура меняется в горах, и жителям Новой Зеландии доступны как пляжный отдых, так и занятия спортом на горнолыжных курортах.
Маори. Во время жизни в Новой Зеландии можно использовать уникальную возможность познакомиться с культурой народа маори, который населял Новую Зеландию ещё до прибытия колонизаторов, и даже выучить их знаменитый танец хака.
Соотношение доходов к расходам. По покупательной способности (local purchasing power index) страна находится на 17 месте. Хотя Новая Зеландия и уступает таким странам, как Швейцария, Норвегия, Сингапур, Австралия, Франция, Япония, она, тем не менее, обгоняет США (20), Финляндию (22), Великобританию (27), Германию (29), Россию (82), Украину (107), Казахстан (117), Грузию (123) и т.д. [5] .
Многонациональный состав. Иммигранту легче почувствовать себя своим в Новой Зеландии – как минимум 25% жителей родились за рубежом, и их процент со временем только растёт [6] .
Дружелюбность. Новозеландцы приветливы и доброжелательны к окружающим, что положительно влияет на чувство субъективной безопасности.
Неторопливый стиль жизни. Неторопливость новозеландцев может напрячь бывших жителей больших городов, где все куда-то спешат. Однако постепенно к этому привыкаешь и учишься наслаждаться жизнью.

Дорогое жильё. Новая Зеландия – одна из самых дорогих стран мира для аренды жилья, так что иммигранту предстоит сильно потратиться при переезде [7] .
Влажный климат. Из-за высокой влажности плохо сохнут вещи и хорошо растёт плесень. Некоторым она просто не нравится.
Удалённость от остального мира. Новая Зеландия – это настоящий край света. Лететь сюда из Москвы придётся больше суток даже с короткими пересадками. Цены на самолёт соответствующие: самые дешёвые билеты в Россию – около 482 USD в один конец.
Природные катастрофы. Южный остров Новой Зеландии находится на Альпийском тектоническом https://earthquake.usgs.gov/earthquakes/map/#<"autoUpdate"%3A["autoUpdate"%2C"basemap"%3A"grayscale"%2C"feed"%3A"1day_m25"%2C"listFormat"%3A"default"%2C"mapposition"%3A[[-58.722598828043374%2C-227.900390625]%2C[-25.799891182088306%2C-135.966796875]]%2C"overlays"%3A["plates"]%2C"restrictListToMap"%3A["restrictListToMap"]%2C"search"%3Anull%2C"sort"%3A"newest"%2C"timezone"%3A"utc"%2C"viewModes"%3A["list"%2C"map"]%2C"event"%3Anull> разломе], из-за чего в стране постоянно случаются землетрясения разной силы. Среди последних разрушительных землетрясений – землетрясение в Крайстчерче в 2011 году (6,3 баллов), которое унесло жизни 185 человек [8] .
Проблемы с перевозкой домашних животных. Если иммигрант хочет взять с собой любимого питомца, его ждут большие препятствия: Россия и страны СНГ не входят в список одобренных для экспорта животных стран, так что напрямую перевезти собаку или кота не получится. Попугаю и некоторым другим птицам и животным и вовсе придётся остаться дома – ввозить их в Новую Зеландию строго запрещено, так как власти берегут местную природу.
Отсутствие культурной жизни. Новая Зеландия – аграрная страна, котоая подойдет тем, кто любит наслаждаться природой. А вот культурная жизнь здемь развита слабо.
Холодные дома. Новая Зеландия – не тропическая страна: зимы тут не очень тёплые, а дома к холодам не приспособлены.
Риск заработать рак кожи выше. Новая Зеландия вместе с Австралией – абсолютные лидеры по заболеваемости раком кожей или меланомой [9] .
Дорогие детские сады. Детский сад стоит почти как аренда квартиры – 732 USD в месяц (снять 1-комнатную квартиру не в центре города можно всего на 110 USD больше) [10] .

Чтобы иммигрировать в Новую Зеландию, необходимо сначала выбрать способ иммиграции, а затем получить резидентскую визу. Подать документы на визу можно онлайн с помощью аккаунта RealMe, но в некоторых случаях также понадобится по запросу отправить паспорт в визовый центр в своей стране. Знание английского – одно из основных требований для всех иммигрантов, кроме кандидатов на партнёрскую визу. Кандидат должен подтвердить свой языковой уровень, например, с помощью сертификата одного из международных экзаменов, так что подготовка к иммиграции должна начаться задолго до сбора документов. Если заявление одобрят, то визу можно получить либо в паспорт, либо по почте – электронную eVisa.

Способы иммиграции в Новую Зеландию

Иммиграция	Экзамен*	Стоимость Визовый сбор	Рассмотрение	Условие
Студенческая	6.0+ Примерный балл для поступления в университет. Подтверждение языка для учёбы требуется не всегда, требуется уточнять это индивидуально	203 USD	1-3 мес.	Обучение в вузе или языковых курсах
Трудовая	–	341 USD	2-4 мес.	Приглашение на работу Кандидаты на визу для выдающихся в искусстве, культуре и спорте людей должны иметь поддержку от одной из организаций Новой Зеландии и поддержку спонсора (этой же или другой организации, госструктуры или физического лица)
Профессиональная	6.5+	434 USD	5+ нед. Минимальный срок для отбора и рассмотрения заявления Expression of Interest	Высокая квалификация
Бизнес	4.0+	437 USD	3-21 мес.	Членство в Edmund Hillary Fellowship, покупка или создание бизнеса в Новой Зеландии
Инвесторы	0+ Для инвесторов категории 1 , 3.0+ Для инвесторов категории 2	427 USD	2+ нед.	Инвестиции от 2,066,397 USD
Брачная Так называемая “партнёрская” иммиграция	–	1,550 USD	11 мес.	Партнёрство с резидентом или гражданином Новой Зеландии
Воссоединение с семьёй	5.0+	338 USD	7+ мес.	Близкое родство (партнёр, родитель, ребёнок 24 года и младше гражданина или резидента)
Гуманитарная	–	–	6-8 мес.	Беженцы и лица в поисках защиты

Указаны минимальные результаты IELTS. Принимаются также результаты экзаменов IELTS, PTE, TOEFL iBT, FCE Включая FCE for schools , OET.

Основные этапы иммиграции в Новую Зеландию

Подготовка к иммиграции: сдача экзаменов, сбор документов (1+ год);
Получение временной визы резидента с правом на жизнь и работу (2-33 мес., зависит от типа визы);
Получение визы постоянного резидента (ПМЖ) через 2+ года жизни с временной визой резидента;
Получение гражданства через 5+ лет проживания в стране.

Основные требования к документам на визу

Сбор документов для визы – ответственный этап, от которого зависит, дадут ли кандидату разрешение на въезд в страну. В то время как для каждого способа иммиграции в Новую Зеландию и индивидуальной ситуации кандидатов набор документов всегда уникален, существует несколько общих требований к визовым документам.

35х45 мм;
Цветное;
На светлом (но не белом) фоне;
Без тёмных очков и головных уборов;
Не старше 6 мес.;
Вес фото в онлайн-заявке 500KB – 3 MB;
Размер фото 900 x 1200 пикс. – 2250 x 3000 пикс.

Подробная информация с фото-примерами – на официальном сайте. Также можно дать фотографу официальную полную инструкцию на английском.

Сертификат о владении английским должен быть не старше 2-х лет: IELTS, TOEFL, PTE, FCE, OET. В некоторых случаях также подойдёт свидетельство об обучении в Великобритании, США, Австралии, Ирландии или Новой Зеландии на программе бакалавриата (от 2 лет) или магистратуры (от 1 года).

Подробнее на официальном сайте.

Справку об отсутствии судимости (police certificate) нужно получить на родине. Если в период с 17 лет кандидат жил 5 или более лет в другой стране, нужно предоставить справку также оттуда. Справка должна быть не старше 6 месяцев на момент подачи.

Есть несколько видов подтверждений финансовой состоятельности:

Подтверждение о стипендии с указанием нужной суммы;
Контракт с работодателем на нужную сумму;
Выписка с банковского счёта;
Другой источник дохода, который обеспечивает необходимую по требованиям сумму.

Медицинское обследование могут провести только одобренные Новой Зеландией медицинские работники, которые находятся в Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Иркутске, Хабаровске и Владивостоке. Адреса и имена специалистов можно найти по ссылке (нужно ввести в поисковую строку свою страну). После того, как доктор осмотрит кандидата, он отправит результаты обследования в Новую Зеландию.

Рекомендуется проходить обследование, когда все остальные документы уже будут на руках – на момент их получения новозеландскими службами, результаты осмотра должны быть не старше трёх месяцев.

На медицинское обследование нужно принести:

Удостоверение личности (заграничный или внутренний российский паспорт);
Очки или контактные линзы (при наличии);
Список принимаемых лекарств с прописанными дозами (при наличии);
Имеющие значение документы о здоровье или результаты флюорографии;
Если у кандидата есть иммиграционный агент – заполненную форму Immigration Adviser Details.

Нужно принести оригиналы документов. Лица до 18 лет должны прийти на осмотр с родителем или опекуном. Можно взять с собой члена семьи или человека для поддержки, а также переводчика. В этом случае нужно заранее предупредить об этом клинику во время записи.

Доктора в большинстве стран, включая Россию, используют специальную систему eMedical, чтобы передавать медицинские результаты иммигрантов в Новую Зеландию: на приёме кандидат подписывает специальное соглашение eMedical, а после приёма он получает регистрационный номер eMedical (eMedical reference number), который нужно будет указать в своём заявлении на визу. Можно попросить доктора дать копию результатов после осмотра.

Медицинский осмотр включает в себя полный осмотр (рост, вес, психическое состояние, слух, зрение, состояние нервной системы и так далее), сдачу анализов мочи и крови во время осмотра и флюорографию. Иногда для прохождения осмотра может понадобиться обратиться к нескольким специалистам. Подробная информация о медицинском обследовании на официальном сайте.

Все документы, приложенные к заявлению, нужно перевести на английский язык. Переводы прикладываются к оригиналам документов или их сертифицированным копиям. Перевод могут выполнить:

Служба переводов Министерства внутренних дел Новой Зеландии;
Зарекомендовавшие себя в точном переводе специалисты (не заявитель, не его близкие и не его советник по иммиграции);
Посольства и высокие комиссии (если перевод подтвержден печатью соответствующего посольства или высокой комиссии);
Любое другое частное или официальное переводческое бюро.

Заявитель должен заплатить за перевод. Перевод должен быть сертифицирован как корректный перевод, выполненный профессиональным переводчиком. Каждый перевод должен иметь печать или подпись переводчика или переводческого бюро. При возможности он должен быть напечатан на официальном печатном бланке переводившей организации.

Дома, квартиры и покупка другой недвижимости в Новой Зеландии в 2022 году

Агент Продавца
Агент Покупателя
Переговорщик
Советник
Продавец
Оценщик Недвижимости
Управление Недвижимостью

Ипотека
Трансфер
Чартер яхт
Инвестиционное Вино
Чартер Самолетов

Роман Григорьев
Дмитрий Закиров
Сергей Гладких
Виктор Соснин
Владимир Воронов

Блог
Топ-10
Словарь
Районы Лондона
Новостройки Лондона
Видео

Агент Покупателя
Агент Продавца
Советник
Продавец
Переговорщик
Оценщик Недвижимости
Управление Недвижимостью

Ипотека
Трансфер
Чартер яхт
Инвестиционное Вино
Чартер Самолетов

Коммерческая
Жилая
Аренда

Роман Григорьев
Дмитрий Закиров
Сергей Гладких
Виктор Соснин
Владимир Воронов

Блог
Топ-10
Словарь
Районы Лондона
Новостройки Лондона
Видео

Практически полное отсутствие новых случаев Covid-19 делает Новую Зеландию «тихой гаванью» в опасном мире. Благодаря эффективным мерам, предпринятым Правительством Новой Зеландии, среднее число зараженных COVID-19 сейчас не превышает 5 человек в день.

Во время пандемии Новая Зеландия стала одной из самых желанных локаций, где люди все еще могу чувствовать себя свободно и безопасно.

На растущую популярность есть и другие причины, помимо успешного преодоления пандемии.

К тому же многие интересуются Новой Зеландией с точки зрения выгодных инвестиционных возможностей. Количество запросов иностранных инвесторов, интересующихся жилой и коммерческой недвижимостью в Новой Зеландии, также увеличилось как минимум на 50% с момента начала пандемии.

Крупных инвесторов привлекает имидж страны-убежища. Индекс глобальной прозрачности JLL ставит Новую Зеландию на шестое место среди самых прозрачных рынков в мире.

Мы стали получать вопросы о недвижимости в Новой Зеландии и от наших клиентов, поэтому решили сами разобраться, где же лучше жить в Новой Зеландии.

Остров Waiheke расположен недалеко от Окленда и известен как «Хэмптонс Новой Зеландии». До острова можно добраться на лодке или пароме. Waiheke представляет собой уединенное убежище для покупателей жилья и инвесторов. Во время пандемии миллиардеры со всего мира прятались там в своих огромных особняках.

Состоятельные люди выбирают Waiheke с населением в 9000 человек из-за близости к другим представителям элиты. Этот остров – дом для эксклюзивных особняков и виноделен мирового класса.

Изначально остров стал известен как новозеландский «остров вина», где проживала специальная группа отмеченных наградами виноделов, которые успешно соединили уникальный морской климат и древнюю структуру почвы с выбором классических сортов винограда для получения красных и белых сортов винограда.

На острове расположен известный еще с 90-х гг ресторан и винодельня Mudbrick. Здесь останавливались многие известные гости, в том числе Синди Кроуфорд, Тейлор Свифт, Ева Лонгория и многие другие.

Один из самых престижных районов Окленда. Известен своими удивительно просторными домами, высокими ценами и престижной локацией. Тихие улочки и большое количество зеленых насаждений стали домом для многих знаменитостей, в том числе летчика Жана Баттена и известного альпиниста покойного сэра Эдмунда Хилари.

Remuera предлагает жителям спокойный ритм жизни в удобном районе на окраине города с отличными школами и транспортным сообщением всего в 9 км от центра.

Известный своими видами на гавань Herne Bay часто возглавляет список самых дорогих пригородов Окленда.

Путь от Херн-Бей до центра города составляет всего 3 км, виды просто потрясающие.

Parnell, который неизменно считается одним из самых богатых пригородов Окленда, находится всего в нескольких минутах от центра города. Главное достоинство района – невероятный вид на гавань Вайтемата, остров Рангитото, порт и Окленд.

Parnell известен своими красивыми ухоженными зелеными улицами и холмистой местностью. Дома представляют собой сочетание таунхаусов в эдвардианском стиле, вилл 1920-х годов, больших поместий и реконструированных промышленных зон.

The Bay of Islands становится все более популярным среди американских покупателей. Не удивительно, ведь Bay of Islands – настоящий рай, где царит теплый субтропический климат и светит солнце круглый год.

Тут популярен парусный спорт, дайвинг и рыбалка. Этот регион стал одним из самых популярных мест в мире для рыбалки на крупную рыбу благодаря американскому писателю, автору приключенческих романов-вестернов Зейну Грею.

В Bay of Islands расположен, пожалуй, самый эксклюзивный клуб Новой Зеландии Omarino с частными поместьями на берегу моря на полуострове площадью 350 акров. Качественная инфраструктура включает эллинг, пристань, дороги, управляющих недвижимостью, обеспечивающих обслуживание и безопасность 24/7 круглый год.

Добраться до Окленда можно за 45 минут на вертолете.

Все участки в Omarino были расположены так, чтобы обеспечить максимальную конфиденциальность и живописные виды. У каждого дома есть свой собственный лодочный навес.

Queenstown – одно из самых интересных мест Новой Зеландии. Город расположен на берегу ледникового озера Вакатипу в окружении высоких гор. Queenstown – главный четырехсезонный альпийский курортный город Новой Зеландии и мекка элитной недвижимости.

Queenstown знаменит своей потрясающей природой, где крутые скалистые горы уходят в глубины озера Вакатипу. Зимний снежный покров летом сменяется каскадом рек и бурной водой, которая пробивается сквозь километры нетронутой естественной местности.

В Queenstown проживает около 40,000 постоянных жителей, и ежегодно сюда приезжает около трех миллионов туристов. Queenstown полон людей со всего мира. Фактически, в этом районе живут и работают представители более 50 национальностей, что создает невероятно разнообразную, гостеприимную атмосферу.