Затраты на жизнь в Германии в 2021 году: сколько нужно денег?

Затраты на жизнь в Германии в 2022 году: сколько нужно денег?

Затраты на жизнь в Германии в 2022 году несколько выросли, по сравнению с прошлым годом. И, тем не менее, по сравнению с другими странами Европы, они вполне разумные.

Затраты на проживание в Германии в 2022 году

О благополучии Германии, по сравнению с остальными странами ЕС, свидетельствуют ее высокий уровень жизни, социальная защищенность граждан и заработная плата. Средняя зарплата по стране составляет 3800 евро до вычета налогов, а после – сумма становится равной 2400 евро. На такую заработную плату может рассчитывать человек с высшим либо средне-специальным образованием, работая по 8 часов в день. Узнайте, какая средняя заработная плата по профессиям в Германии.

Минимальная заработная плата в Германии в 2022 году за 160 отработанных часов в месяц составляет 1495 евро. Минимальный оклад немецкого служащего составляет 9,35 евро в час (без налогового вычета).

Среднестатистическая семья в Германии тратит около 1500 – 2000 евро в месяц на одежду, коммунальные платежи, питание, проезд в транспорте и досуг.

Прожиточный минимум семьи в 2022 году примерно такой:

на главу семьи – 331 евро;
на каждого члена семьи – 270 евро;
на студентов до 27 лет и детей – по 154 евро.

Резиденты Германии могут бесплатно получать медицинское обслуживание и недорого платить за учебу. Хотя немцы предпочитают ездить на велосипеде либо общественном транспорте, почти в каждой семье есть автомобиль, который так же требует затрат.

Немцы достаточно экономны. При средней зарплате в 2500 – 3000 евро немцы несколько раз в году путешествуют по миру.

Продуктовая корзина

Немцы предпочитают закупать продукты упаковками, чтобы запастись впрок на весь месяц. Так они могут сэкономить. Многие жители Германии предпочитают совершать покупки в гипермаркетах, поскольку цены на рынках иногда выше, чем в магазине.

Самые популярные торговые сети Германии

Penny Markt;
Aldi;
Norma;
Lidl;
EDEKA.

Эти магазины предлагают доступные цены из-за огромной конкуренции. Во всех супермаркетах есть линейки продуктов, которые стоят дешевле аналогов от других производителей. Продукты с пометкой Bio стоят дороже в несколько раз.

Продовольственные магазины в воскресенье обычно не работают. В этот день покупки делают на заправках.

Стоит учесть, что домашняя еда обойдется в несколько раз дешевле, чем питание в ресторанах и кафе. Молодые люди предпочитают фастфуд, маленькие закусочные и уличную еду. Одна порция на вынос стоит 1,5 – 3,5 евро.

Стоимость питания отличается в зависимости от региона. Разница между Восточной и Южной Германией составляет 10 – 20%.

Средняя стоимость продуктов в Германии

сливочное масло – 1,49 евро;
молоко 1 л – 0,84 евро;
подсолнечное масло 1 л – 1,99 евро;
творог 250 г – 1,09 евро;
яйца (десяток) – 3,49 евро;
сыр 1 кг – 18,5 евро;
хлеб – 1,5 евро.

Обувь и одежда

Большинство немцев выбирают простую, удобную и практичную одежду. Как правило, они выбирают одежду в стиле Casual или спортивный casual.

Средние цены на обувь и одежду

туфли на шпильке – 24 евро;
кроссовки типа ботинок – 29 евро;
осенняя утепленная куртка – 40 евро;
сандалии – 12 евро;
рубашка – 11 евро;
футболка без рисунка – 6 евро;
пять пар носков – от 3 евро.

Аренда жилья

Многие жители Германии не имеют собственного жилья, поскольку стоит оно дорого. Так, например, покупка квартиры может обойтись в 100000 евро. Местные студенты, как и иностранные, часто снимают жилье.

Рассмотрим среднюю цену за аренду квартиры в 35 – 45 м2

Мюнхен – 929 евро;
Штутгарт – 979 евро;
Франкфурт-на-Майне – 928 евро;
Берлин – 887 евро;
Мюнстер – 697 евро;
Кельн – 845 евро;
Гамбург – 886 евро;
Дюссельдорф – 683 евро;
Бонн – 747 евро;
Дрезден – 556 евро;
Аугсбург – 582 евро;
Хемниц – 311 евро.

Наиболее дорогая аренда на юге – в Мюнхене и Штутгарте, а также в большинстве северных городов. Лейпциг – один из доступных немецких городов по аренде жилья.

Ежемесячные расходы на коммунальные услуги обходятся примерно в 115 евро.

Общественный транспорт

Билет на метро или автобус стоит около 1 евро. В небольших городах проезд более дешевый. Тем, кто привязан к общественному транспорту, стоит купить единый проездной билет. Его стоимость, в зависимости от города, тарифной зоны и числа поездок, составляет 60 евро.

Под тарифной зоной подразумевают разделение транспортной сети на несколько зон: AB, BC и ABC. В центре Берлина билет может стоить 2,5 евро, а через несколько улиц – 1,5 евро. В столице самый дорогой проезд на общественном транспорте. Цена проездного составляет 30 евро на неделю, а в месяц – 120 евро.

Бензин и автомобиль

Немцы не представляют жизни без автомобилей. Подержанное авто с хорошим состоянием кузова, подвески и двигателя в Германии можно купить за 10000 евро.

Стоимость страховки в год составит от 250 евро. Ее окончательная сумма зависит от стажа вождения, страховой компании и личного коэффициента безаварийности.

Цена литра бензина АИ-95 составляет 1,4 евро, а дизеля – 1,27 евро. Стоимость парковки в час может составить 1 – 2 евро. Бесплатные стояночные места есть только на окраинах городов. Около 90% парковок возле туристических мест и на центральных улицах платные.

Развлечения, спорт и уход за собой

На спортивные занятия и обычные развлечения в крупных городах один взрослый потратит примерно столько:

одно посещение бассейна – от 6 евро;
боулинг – от 5 евро в час;
кинотеатр – от 6 евро;
массаж в течение получаса – от 20 евро;
месячный абонемент в спортзал – 20 – 80 евро;
стрижка мужская – от 10 евро;
стрижка женская – от 20 евро;
билет в зоопарк – от 14 евро;
маникюр – от 40 евро;
посещение аквапарка – от 20 евро.

Сколько стоит получение образования

Учеба в школе Германии обязательна для всех и бесплатна. А посещение садика – платное, причем сумма зависит от города и типа учреждения.
Средний размер оплаты за полдня в детском саду – 200 евро в месяц. Еще до 50 евро в месяц уходит на детское питание, а 10 – 15 евро – на посещение кружков, музеев и секций.

Высшее образование в государственных университетах Германии для иностранцев и жителей страны бесплатное. Обучение в частном вузе может обходится в 1500 ‑2000 евро за семестр (стоимость варьируется в зависимости от региона и политики заведения).

Медицинские услуги

В Германии действует страховая медицина. Она позволяет гражданам страны получать бесплатные услуги. Расходы на оплату покрывают страховые компании, в которые поступают ежемесячные перечисления в размере 15% от заработка.

Пенсионерам и безработным страховой полис оплачивает работодатель. Если в семье один из супругов не работает, он вправе воспользоваться полисом второго. На период пребывания в стране иностранец может заключить страховой договор.

Льготная страховка действует для студентов – 80 евро в месяц. Иностранцы старше 30 лет, которые не учатся, за страховку платят от 160 евро в месяц. Итоговая сумма зависит от возраста и истории болезни.

Мы рассказали о базовых затратах на жизнь в Германии в 2022 году. Перед приездом в эту страну к ним нужно подготовиться.

Цены на недвижимость в Германии: исследования динамики цен, прогнозы, новости – 2022

Цены на недвижимость в Германии растут годами. И этому росту не видно конца. В этой ленте новостей мы представляем вам последние исследования, тезисы, данные
и цифры о динамике цен на рынке недвижимости Германии .

Мы показываем вам последние исследования, цифры и прогнозы по развитию цен на недвижимость в Германии в постоянно обновляемой ленте новостей.

Последние изменения в ценах на недвижимость

Надвигается ли мыльный пузырь на рынке недвижимости Германии?

Апрель 2022 года: с 2015 года цены на дома на одну и две семьи по всей Германии выросли примерно на 35 процентов, согласно данным Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Теперь институт задается вопросом в ходе расследования: что движет ценами на жилую недвижимость – рискованные спекуляции или надежный расчет ? Чем дольше сохраняется ценовая тенденция, тем больше у KfW будут спрашивать, расширится ли и лопнет ли мыльный пузырь цен на недвижимость – с серьезными макроэкономическими последствиями. Вывод банка развития: экономические риски пока не вызывают беспокойства, но еще больше увеличились.

Вызывает тревогу рост доли владения жильем в Германии

Январь 2022 года: согласно анализу Берлинского исследовательского института Empirica, доля людей, живущих в собственном жилье в Германии, упала впервые с 1993 года . Согласно этому, только 42 процента горожан живут в своих четырех стенах. Ни в одной другой стране ЕС уровень владения жильем не является таким низким. В частности, молодые люди больше не могут позволить себе покупать собственный дом, когда цены на недвижимость неуклонно растут, поскольку они не могут увеличить капитал, необходимый для покупки дома или квартиры.

Цены на жилье растут, а цены на строительство – нет.

Январь 2022 года: в третьем квартале 2022 года цены на недвижимость в Германии продолжили расти . По данным Федерального статистического управления, квартиры и дома были на 7,8% дороже, чем за тот же период прошлого года. В период с июля по сентябрь прошлого года закупочные цены выросли на 2,6 процента по сравнению с тремя месяцами ранее. Однако по итогам 2022 года цены на строительство в Германии упали на 0,1 процента. Федеральное статистическое управление несет ответственность за снижение налога с продаж.

Арендовать или купить? Карта Германии помогает с решением

Сентябрь 2022 г .: Соотношение покупки и стоимости аренды может дать информацию о том, стоит ли покупать недвижимость в определенном регионе. Для сравнения цен рассчитывается коэффициент, показывающий, сколько среднегодовой арендной платы в среднем стоит кондоминиум. Чем ниже этот коэффициент, тем больше стоит покупать недвижимость.

Региональные различия в Германии очень велики. В то время как в Burgendlandkreis в Саксонии-Анхальт на покупку недвижимости нужно потратить всего одиннадцать чистых арендных ставок, в районе Северной Фрисландии на Северном море этот показатель составляет 72 чистых арендных платы.

Кризис короны укрепляет мечту о собственном доме

Август 2022: во время кризиса Corona, согласно исследованию консалтинговой компании F + B, цены на одно- и двухквартирные дома выросли сильнее, чем на кондоминиумы. Соответственно, в период с апреля по июнь 2022 года дома были на 2,9% дороже, чем в первые три месяца года. Цены на кондоминиумы выросли всего на 1,3 процента за тот же период. По сравнению с тем же периодом прошлого года цены на жилье даже выросли на девять процентов, а цены на жилье – на 5,9 процента. Впервые за многие годы в индексе жилья преобладают частные дома, а не арендная плата.

Немцы полагаются на недвижимость как на инвестицию в кризис короны

Август 2022 г .: Согласно опросу, проведенному институтом исследования общественного мнения Yougov от имени управляющего активами Commerz Real, недвижимость является самой популярной инвестицией среди немцев во время кризиса короны . 56 процентов опрошенных считают их полезными для создания частного богатства. В сопоставимом опросе, проведенном в феврале 2022 года, только 51% опрошенных заявили об этом. Во время кризиса, связанного с короной, люди, очевидно, уделяют особое внимание надежным инвестициям. 49% опрошенных приписывают этот атрибут недвижимости. До кризиса Corona это было всего 45 процентов.

В регионах, где говорят инсайдеры, наблюдается резкий рост цен на недвижимость

Апрель 2022 г .: Согласно жилищному атласу Postbank , в 2019 году больше всего выросли цены на недвижимость в сельских регионах. В Укермарке в Бранденбурге был зарегистрирован рост более чем на 48 процентов. В среднем по Германии рост составил 9,3 процента. Резкий рост коснулся регионов, в которых на продажу выставлено лишь несколько квартир и домов. «Низкое предложение уже привело к значительному росту цен при небольшом увеличении спроса», – говорится в исследовании.

Рынок недвижимости Германии: динамика цен поражает экономистов

Февраль 2022 года: закупочные цены на кондоминиумы в крупных городах Германии выросли почти на десять процентов в 2019 году, но средняя арендная плата в Германии выросла только на 3,5 процента по сравнению с предыдущим годом. Эксперты обеспокоены тем, что с 2011 года закупочные цены росли быстрее, чем арендная плата за новую аренду. Ценовой цикл на рынке аренды достиг своего пика, а закупочные цены продолжают расти из-за низких процентных ставок. При все более низких процентных ставках можно было обслуживать все больше и больше роста цен. По мнению экономистов, это приводит к нестабильной ситуации.

Развитие цен на землю под застройку в Германии

Цены на недвижимость в Германии растут в течение многих лет – конечно, с большими региональными различиями. По расчетам Федерального статистического управления , квадратный метр земли под строительство в 2019 году стоил 189,78 евро – больше, чем когда-либо прежде. В 2009 году желающим построить нужно было всего 122 евро за квадратный метр. В Мюнхене в том же 2019 году один квадратный метр земли под застройку в отличном месте стоил в общей сложности 5900 евро . Десятью годами ранее покупатели все еще могли приобрести здесь квадратный метр примерно за 1600 евро.

В основном, цены на землю под застройку растут с размером муниципалитета. В муниципалитетах с населением менее 2000 человек один квадратный метр земли под строительство стоит в среднем 66,04 евро. По подсчетам Федерального статистического управления, в 14 крупнейших городах Германии с населением не менее полумиллиона жителей он был в 17 раз больше и составлял 1 128,33 евро.

Развитие цен на кондоминиумы и дома в Германии

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы, особенно в семи крупнейших городах: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе. В 2019 году закупочные цены на кондоминиумы выросли примерно на десять процентов по сравнению с предыдущим годом.

Согласно анализу Центрального комитета по недвижимости (ZIA) , в Мюнхене рост цен примерно на семь процентов был несколько ниже. Доходности падают, потому что арендная плата там выросла незначительно.

Цены на недвижимость ниже в небольших городах и в сельской местности. Покупатели из малонаселенной сельской местности получают самую дешевую цену.

По данным ZIA, закупочные цены на кондоминиумы в 2019 году выросли на 9,7 процента. В среднем покупателям приходится рассчитывать на 2 660 евро за квадратный метр.

Средняя цена квадратного метра домов на одну или две семьи составила около 2800 евро, что на 9,3 процента больше, чем в предыдущем году. По данным Numbeo , в Мюнхене квадратный метр для центрального кондоминиума стоил около 11700 евро в январе 2022 года .

От чего зависит развитие цен на недвижимость

Динамика цен на недвижимость зависит от многих факторов, назовем четыре основных.

1. Развитие доходов

По мере роста доходов растут и цены на недвижимость. Потому что, когда люди зарабатывают больше денег, возрастает и спрос на недвижимость. Поскольку предложение становится настолько дефицитным, недвижимость дорожает. Если средний доход ниже, спрос падает, а вместе с ним и цены падают с запаздыванием.

2. Развитие процентных ставок

Низкие процентные ставки по жилищным кредитам также влияют на цены на недвижимость. Из-за постоянно падающих процентных ставок цены на недвижимость также растут – потому что, если покупатели жилья должны платить меньше процентов для финансирования собственного дома, они могут позволить себе более высокую покупную цену. Кроме того, низкие процентные ставки гарантируют, что спрос на недвижимость растет – и цена растет вместе со спросом.

3. Недвижимость как надежное вложение.

Недвижимость становится все более популярной в качестве инвестиций . В частности, во время кризиса люди все больше полагаются на дома и недвижимость и меньше вкладывают средства в другие формы инвестиций. Рост цен на рынке недвижимости Германии также обеспечивает значительно более высокую доходность, чем многие другие формы инвестиций. И поэтому не только немцы инвестируют в дома, занимаемые владельцами, но все больше и больше международных инвесторов также вкладывают средства в безопасный рынок недвижимости Германии .

4. Развитие и поведение населения.

Если население будет расти, можно предположить, что спрос на недвижимость также вырастет, а вместе с ним и цены на недвижимость. Большой приток людей в крупные города в последние годы также привел к очень высоким ценам, особенно в этих городах. Поскольку цены там сейчас очень высоки, многие люди больше не могут позволить себе покупать недвижимость и ищут дом в мегаполисе.

Это, в свою очередь, приводит к росту там цен. Рост цен в окрестностях Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Кельна и Штутгарта с 2017 года даже выше, чем в самих городах.

Тенденция к уменьшению размера домохозяйств также отражается на ценах на недвижимость. По данным Федерального статистического управления, более 45 процентов людей будут проживать в одиноких домохозяйствах в 204 году . В 1991 году он составлял 33,6 процента. Однако количество людей в более крупных домохозяйствах с годами сокращается. Поскольку меньшему количеству людей требуется больше места на квартиру, этот эффект также может привести к увеличению цен на недвижимость.

Сдать или купить – извечный вопрос

Многие люди задаются вопросом, стоит ли покупать все еще, учитывая постоянно растущие цены на недвижимость. Ответ: это зависит от обстоятельств. Сравнение цен покупки и аренды в регионе показывает, стоит ли покупать недвижимость. Фактор того, сколько годовой арендной платы необходимо для покупки недвижимости, может предоставить информацию об этом. Согласно Атласу жилых домов Postbank, региональные различия очень велики. В то время как покупателям в Burgenlandkreis в Саксонии-Анхальт нужно всего одиннадцать чистых арендных ставок для финансирования собственного дома, в Северной Фрисландии их 72.

По мнению экспертов Postbank, покупка недвижимости определенно стоит того в регионах, где на недвижимость приходится тратить менее 22,5 годовой арендной платы. «Если покупная цена находится в этом диапазоне, покупатели часто ездят дешевле, чем арендаторы. Низкие процентные ставки позволяют вносить ежемесячные платежи, не превышающие местной арендной платы». В то же время покупатели увеличили свое богатство, потому что их собственные четыре стены являются хорошей пенсией.

По мнению экспертов, существует риск перегрева, особенно в семи городах А, то есть городах с населением более 600 тысяч человек. В Берлине и Гамбурге покупатели должны тратить 36 годовых арендных платежей на свою собственность, в Мюнхене – 37. «Если цены на недвижимость намного превышают уровень арендной платы, это может быть признаком того, что ожидаемая будущая прибыль уже добавлена, по крайней мере, Отчасти для того, чтобы закупочные цены были », – говорится в исследовании.

По мнению экспертов Stiftung Warentest, покупка недвижимости стоит того, несмотря на рост цен на недвижимость – потому что процентные ставки настолько низкие. К тому же рост цен ослаб. Покупка особенно выгодна, если арендная плата продолжает расти.

Цены на недвижимость в Германии в международном сравнении

Согласно исследованию консалтинговой компании Deloitte , цены на недвижимость в Германии в 2018 году были только средними по сравнению с другими странами . В рамках исследования цены на недвижимость в 16 европейских странах сравнивались со средним располагаемым доходом в этих странах. Самый дешевый способ купить дом – в Португалии и Бельгии, а самый дорогой – в Чехии.

По данным Deloitte, в Германии достаточно пяти-шести годовых зарплат, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров. То же самое в Австрии и Норвегии. Но в одиннадцати из рассмотренных стран покупка недвижимости обходится дороже. В Чехии даже за квартиру придется платить одиннадцать зарплат в год.

Однако региональные различия в Германии очень велики. В крупных городах и мегаполисах, в частности, люди должны платить гораздо больше за квартиру площадью 70 квадратных метров .

Цены на недвижимость 2030: прогнозы и тезисы

Цены на недвижимость в Германии высоки – но останутся ли они такими? Исследование Schwäbisch Hall и Университета Фрайбурга с марта 2022 осмеливался заглянуть в будущее. Прогноз: цены на недвижимость будут расти до 2030 года. Согласно исследованию, цены даже вырастут до 2060 года, особенно в востребованных местах на юге страны и в мегаполисах, потому что высокий спрос сохранится.

Хотя население сокращается, по мнению исследователей, спрос на жилую площадь растет. Потому что тенденция к малым домохозяйствам сохранится. К 2030 году количество домохозяйств увеличится на шесть процентов. Несмотря на сокращение численности населения, к 2060 году, по прогнозам исследователей, количество домохозяйств останется таким же, как сегодня. И жилая площадь на человека продолжает увеличиваться: сегодня это 45 квадратных метров на человека, в 2030 году будет 49 квадратных метров на человека.

Гамбургский институт мировой экономики также приходит к выводу в Атласе жилищного строительства Postbank, что к 2030 году цены во многих местах продолжат расти. «В более чем половине из 401 немецкого района и города домовладельцы могут ожидать, что их недвижимость вырастет в реальной стоимости как минимум к 2030 году», – говорится в сообщении.

По мнению экспертов, наибольший рост цен будет в районах вокруг Мюнхена. Даже в самом Мюнхене дела должны пойти еще выше. С другой стороны, сельские районы на востоке свидетельствуют о приостановке или даже падении цен на недвижимость.

/автор: Катарина Шнайдер
Фото из открытого источника/

Стоимость жизни в Германии: зарплаты, налоги и цены на самое необходимое

Вы узнаете, сколько зарабатывают разные специалисты, какие платежи придется оплачивать ежемесячно, насколько дорого снять или купить квартиру, сколько стоит продуктовая корзина и одежда в Германии.

Обращаем внимание: в статье много цифр. Многие их них на сегодня могут быть уже неактуальными.

Дрезден — трехкомнатная квартира 75 м 2 стоит 220 000€, а на жизнь нужно от 1500€

Статья аналитическая. Учитывайте, что Германия — это федеративное государство. Оно состоит из 16 федеративных республик, поэтому в Баварии и Саксонии разные цены на аренду, электроэнергию, мобильную связь и общественный транспорт. В Мюнхене (Бавария) арендовать квартиру за 600€ сложно, а в Оберхаузене (Северный Рейн-Вестфалия) за эти деньги снимете трешку в отдельном доме.

На момент публикации статьи 1€ = 92 рубля.

Зарплаты

Средняя зарплата до вычета налогов — 3800€ (349 448 р.). После вычета налогов — около 2400€. Это зарплата человека со средним специальным или высшим образованием при восьмичасовом рабочем дне.

По данным немецкого ведомства Destatis минимальная оплата труда в 2019 году составила 9.2€ (840 р.) в час, в 2018 году — 12.7€ (1167 р.) в час. За месяц это около 1400€. Меньше получают лишь при неполном рабочем дне и на каких-то подработках. Если работаете полный рабочий день (8 часов), то зарплата будет более 1400€.

Оплата труда по профессиям:

Профессия	Зарплата до вычета налогов
IT-специалист (программист, тестировщик)	5500 € (505 780 р.)
Учитель в школе	4200 € (386 232 р.)
Экономист	3700 € (340 252 р.)
Водитель в компании	до 2400 € (220 704 р.)
Официант	до 1900 € (174 724 р.)
Налоги — от 14 до 43 % (чаще 30 %)

Налоги

В Германии шесть налоговых классов (Steuerklasse), которые определяет налоговая служба для трудоустроенных граждан. Чем выше класс, тем больше необлагаемая налогом сумма и меньше налогов нужно платить.

Процент подоходного налога рассчитывают исходя из налогового класса и размера дохода на семью. Если в семье несколько детей, то сумму, которая не облагается налогом, увеличат.

Разберемся на примере первого класса (Steuerklasse I). Он применяется к нескольким категориям людей:

первый год работают в Германии;
одинокие люди без семьи и детей;
находящиеся в процессе развода;
супруг живет за границей или отдельно;
без постоянного места жительства;
овдовевшие работники на второй год после смерти супруга.

Налогоплательщик первого налогового класса может освободить от налогов 9744€ своего дохода. Например, мигрант живет в Германии первый год и работает водителем, зарабатывая 30 000€ в год. Если он имеет первый класс, то должен уплатить назначенный налог с суммы 20 256€.

При доходе менее 450€ в месяц («мини-джоб») налоги платить вообще не нужно. При этом работник застрахован и все равно будет получать пенсию по выслуге лет. Многие мастера по ремонту, строители, полулегальные работники сфер услуг пользуются этим. Они просят клиентов рассчитываться наличными и подают налоговые декларации с доходом до 450€.

Классы	Необлагаемый налогом доход
Второй — для родителей одиночек	11652€
Третий — один из партнеров зарабатывает менее 450€	19488€ (одному)
Четвертый — доходы супругов равны	9744€ каждому
Пятый — супругу того, кто выбрал третий класс	Налог собирается со всей зарплаты за год
Шестой — работа на двух работах	Нет свободной от налога суммы

Работающие граждане Германии должны сдавать налоговую декларацию ежегодно. При подаче налоговой декларации они могут попросить пересмотреть свой налоговый класс.

Из странных налогов — 9% церковный налог. Чтобы его не платить, нужно заявить, что вы атеист и не будете ходить в церковь.

Недвижимость

Накопить на квартиру сложно, так как жизнь в Германии дорогая, а квартира стоит от 100 000€. Если видите предложение дешевле, то с недвижимостью что-то не то. Например, у дома низкий класс энергоэффективности, дом старый и нуждается в ремонте или в районе стало много мигрантов.

Аренда

В крупных городах Германии спрос на арендное жилье превышает предложение, поэтому снять квартиру сложно. Чтобы увеличить свои шансы, арендаторы собирают документы:

справку с места работы о доходе;
выписку со счета о наличии денег и движении средств;
кредитную историю;
рекомендации от предыдущих арендодателей;
анкету с фотографиями членов семьи и животных.

В большинстве случаев риелторы лишь приглашают людей для просмотра квартиры, раздают и собирают анкеты. Решение принимает собственник. Он тщательно отбирает потенциальных жильцов. Потому что после заключения договора найма, арендатор защищен законами так, что его сложно выселить даже после задержки арендной платы.

Сколько стоит снять однокомнатную квартиру:

Город (*** сложность поиска квартиры)	В центре (в месяц)	На окраине (в месяц)
Мюнхен ***	от 1200€ (109 887 р.)	от 900€ (82 890 р.)
Берлин ***	от 900€ (82 890 р.)	от 500€ (36 000 р.)
Штутгарт**	от 1000€ (91 572 р.)	от 500€ (45 786 р.)
Дрезден**
Оберхаузен*	от 700€ (64 015 р.)	от 300€ (36 000 р.)
Для аренды квартиры часто нужно оставить 3 месячных арендных платы и дать залог за детей и собак, но потом арендодатель не сможет легко и просто выселить арендатора

Покупка

Средняя стоимость квартиры в Германии 150 000 — 300 000 €. Самые дорогие города для покупки недвижимости: Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт. Несколько предложений из нашего каталога до 300 000€:

Первоначальный ипотечный взнос составляет 10% от стоимости жилья. Ставка по ипотеке не превышает 3%. Для минимальной ставки в 1.5% нужно быть гражданином Германии или какое-то время жить в стране официально, иметь ВНЖ, контракт с работодателем (желательно неограниченный) и стабильный доход в течение нескольких лет.

Обязательные платежи

Коммунальные платежи от 100 до 300 € (от 13 800 р.) в месяц. Немцев с садика и начальной школы приучают выключать воду при чистке зубов, не включать свет, когда он не нужен, лишний раз не пользоваться электроприборами. Включить горячий электрический чайник — это ай-ай-ай.

Главный ресурс — электричество. Его принято покупать на год вперед по оптовым ценам — 1 кВт стоит около 0.27 € (24 р.). Для сравнения дневной тариф за 1 кВт в Санкт-Петербурге на 2022 год — 5 р., ночной — 2.9 р., в Москве 1 кВт днем стоит 6.2 р., ночью — до 3 р.

1 кВт в Германии	1 кВт в Москве (день)
от 0.27 € (24 р.)	от 6.2 р.
Стоимость электричества в Германии выше в четыре раза. При этом многие дома и некоторые квартиры не имеют центрального отопления (газ практически везде привозной)

Покупаете электроэнергию на год вперед, если не израсходовали лимит, то деньги за сохраненные киловатты вернут в конце года.

Радио и TV-вещание. За возможность пользоваться радио и телевидением, если в квартире есть точки доступа, нужно платить 17.5€ в месяц (1615 р.) или 210€ (19382 р.) в год. Платеж обязательный и закреплен на законодательном уровне. Его надо вносить даже если вы не пользуетесь радиоточкой или не смотрите телевизор (даже если телевизора нет в доме).

Страховка недвижимости, ответственности и здоровья.

В Германии принято страховать квартиру (как арендованную, так и свою). Общая страховка стоит от 60€ в год (5537 р.). Она покрывает кражу имущества (в т.ч. велосипеда, детской коляски из подъезда или хранилища на нулевом этаже), затопление и пожар.
Страховка от непреднамеренного ущерба (от 65 € в год). Она нужна, как говорят юристы, чтобы разрешать конфликтные ситуации, возникшие по неосторожности одной из сторон. Например, ваш сын взял у однокласники телефон, чтобы подколоть друга и случайно разбил экран. Придется платить. Если есть страховка, то она покроет эти затраты.
Медицинская страховка — обязательный платеж. Без неё любой вызов врача на дом обернется чеком от 300€ (это только за вызов)! Поэтому страховку оплачивают все, кто хочет получать медицинское обслуживание — 50% оплачивает работодатель и 50% физическое лицо. Ежемесячный платеж от 250€.

Домашний интернет. Безлимитный интернет стоит от 16€ в первые 12 месяцев после подключения. Потом акция заканчивается и тот же пакет услуг будет стоить на 10 – 14 € дороже. Получается, что реальная стоимость интернета — от 26 € в месяц. И это очень даже неплохо, так как есть тарифы за 60 €.

Мобильная связь и пакет интернета. Безлимитная мобильная связь и пакет интернета 6 гб обойдется в 12 €. При этом качество мобильного интернета и связи часто хуже, чем в России, Украине, Казахстане и других странах СНГ.

Продукты и хозяйственные товары

Продуктовая корзина на 1 месяц для одного человека — от 150€. Это без колбасы, говядины, пива с рыбкой или вина по выходным. Обычные продукты на одного взрослого человека, который ест, чтобы жить.

Что по ценам в магазине Aldi (супермаркет у дома):

Упаковка туалетной бумаги из 10 рулонов — 3,35€ (305 р.);
Средство для стирки Persil 1 литр — 5,50€ (502 р.);
Средство для мытья посуды 1.5 литра (Alio) — 1€ (92 р.);
5 кг картошки — 0.9€ (82 р.);
1 кг лука — 0.6€ (54 р.);
10 куриных яиц — 1.7€ (155 р.);
1 кг свинины — 7.39€ (674 р.);
1 литр молока — 1.4€ (127 р.);
1 кг яблок — 2.8 € (255 р.).

Продукты в Германии дороже, чем в России. Однако даже при минимальной зарплате в Германии продуктовых корзин выйдет больше, чем можно купить на аналогичную сумму в странах СНГ.

При жизни вдвоем и втроем сумму можно умножать на 2 или 3. Семья из трех человек тратит на продукты около 350€. Будет больше спонтанных покупок, так как дети хотят лимонад, а жена сухофрукты и мороженое.

Одежда и обувь

В Германии сложно найти модную обувь или одежду от именитых кутюрье в обычных магазинах. Для люксовой одежды есть элитные бутики, но они пользуются успехом лишь у туристов и некоторых модников.

Немцы, в большинстве своем, практичные люди, которые привыкли одеваться просто. В немецким магазинах популярны удобная и комфортная одежда с уклоном в классику. Чем старше человек, тем чаще он предпочитает стиль спортивный casual и casual, смешанный с деловым образом.

Кроссовки под ботинки — 29 € (2647 р.);
Женские туфли на шпильке — 24€ (2190 р.);
Современные сандалии — 12€ (1097 р.);
Осенняя куртка с утеплителем — 40€ (3659 р.);
Футболка без принта — от 6€ (548 р.);
Рубашка — от 11€ (1006 р.);
5 пар носков — от 3€ (274 р.).

Общественный транспорт

Билет на автобус или метро стоит от 1 €. В маленьких городах дешевле, в Мюнхене, Дрездене, Берлине дороже. Если вы привязаны к общественному транспорту, то дешевле покупать единый проездной. Стоит он от 60€ в зависимости от города, количества поездок и тарифной зоны, которой вы собираетесь пользоваться.

Тарифная зона — это разделением транспортной сети на зоны AB, BC, ABC. Так сделано в Берлине. В центре города билет может стоить 2.5€, а через 3 улицы — 1.5€. Поэтому в Берлине дорогой общественный транспорт. Проездной стоит 30€ за 1 неделю или 120€ на месяц.

Автомобиль и бензин

Машина в Германии нужна. Даже если вы работаете в городе, то без автомобиля добраться куда-то будет сложно. А поездить по стране, а также в соседние страны Евросоюза захочется.

Купить подержанный автомобиль можно от 10000€ (920 000 р.) при этом машина будет в хорошем состоянии по кузову, двигателю и подвеске. Автомобили возрастом 10 — 15 лет пользуются спросом не только среди немцев. Их покупают жители других стран Евросоюза. Причина в педантичном отношении немцев ко всему, включая к технику. Если автомобилем владеет немец, то высока вероятность, что к техническому состоянию машины не будет вопросов.

Страховка — от 250€ (22 821 р.) в год. Окончательная стоимость страховки зависит от стажа вождения, личного коэффициента безаварийности и страховой компании, которая постарается предложить больший пакет услуг.

Стоимость 1 литра бензина АИ-95 в Германии от 1,4 € (128 р.) — купить 50 литров стоит 70€ (6400 р.).

Час парковки от 1€ (92 р.). Бесплатную парковку можно найти на окраинах городов, а также в своем дворе. На центральных улицах городов, а также рядом с туристическими местами 90% парковок будут платными.

Развлечения, уход и спорт

Цены на обычные развлечения и спортивные занятия в крупных городах (на 1 взрослого):

Боулинг — от 5€ в час (450 р.);
Кинотеатр — от 6€ (549 р.), в субботу от 8.50 € (778 р.);
Бассейн (одно посещение) — от 6€ (549 р.);
Абонемент в спортивный зал на месяц — от 20€ до 80€ (1829 р.);
Массаж 30 минут — от 20€ (1829 р.);
Мужская стрижка — от 10€ (916 р.);
Женская стрижка — от 25€ (2290 р.);
Маникюр (подровнять + лак) — от 40€ (3664 р.);
Зоопарк — от 14€ (1282 р.);
Аквапарк — от 20 € (1829 р.);
Приезжий цирк — 15€ (1372 р.).

Итог: стоимость жизни в Германии

Подведем итоги. Сколько будет стоить жизнь в Германии, учитывая все возможные расходы и средний доход в 2400€ (как у водителя).

Расчеты приближенные к реальности, но у вас все может быть иначе. Аренда квартиры может стоить дороже, вы можете не пользоваться интернетом или устроиться на высокооплачиваемую работу и каждый день обедать в ресторанах.

Если жить одному в Оберхаузене и зарабатывать 2400€
Налоги	23% (552 €)	1848€
Аренда однушки	400 €	1448€
Коммуналка и вывоз ТБО	100 €	1348€
Электричество	250 кВт 0.27 € (67,5 €)	1280,5€
Радио и TV (обязательно)	17.5€	1263€
Страховка квартиры	5€	1258€
Интернет (безлимит до 10 мб/сек)	30€	1228€
Проездной по городу	70€	1158€
Налог на автомобиль	от 14€ (170€ в год)	1144€
Страховка на авто	от 20€ (250€ в год)	1124€
Бензин	1,4€ за 1 литр (70€ = 50 литров)	1054€
Продукты	от 150€	904€
Мед. страховка	от 200€	700€
На одежду, ремонт, неожиданные траты и планируемые покупки, а также развлечения остается	700€

Чем больше вы зарабатываете в Германии, тем больше налог (до 45%) и дороже медицинская страховка. Быть богатым — это дорого.

Интересуетесь жизнью в Германии? Прочитайте материалы о лучших городах для переезда, жизни и работы:

Рынок недвижимости Германии в 2022

7 тенденций рынка недвижимости Германии в 2022 году, которые могут принести вам пользу.

Вопреки многим прогнозам вначале, рынок недвижимости Германии пережил кризис Corona почти невредимым. Уровень цен на аренду и продажу недвижимости во многих местах остается высоким. Тем не менее последствия пандемии также влияют на то, как и где люди хотят и могут жить в будущем.

Представляем вам тенденции на рынке жилья Германии 2022 и точки зрения разных экспертов.

1. Комиссия маклера распределяется между продавцом и покупателем.
В Германии покупатели недвижимости долгое время должны были платить маклеру комиссию полностью или преимущественно – даже если продавец заказывал его. Теперь все кончено. С 23 декабря 2022 года маклерское вознаграждение делится между продавцом и покупателем. Частным покупателям в будущем придется платить не более половины комиссии. Но это не относиться к коммерческим обьектам и к домам с двумя отдельными квартирами а также к участкам застройки.

«Это существенно изменит рынок. В конце концов, продавец теперь действительно заинтересован в согласовании суммы комиссии, что также приносит прямую выгоду покупателю. Это может значительно снизить нагрузку на покупателей », – ожидает Михаэль Фойгтлендер, эксперт по рынку недвижимости Кельнского института экономических исследований (IW). «В таких странах, как Швеция, Нидерланды или Великобритания, комиссия часто составляет два процента от покупной цены или меньше. Неизвестно, появятся ли такие комиссии и в Германии, но очевидно, что возрастет ценовая конкуренция ». Несмотря на снижение комиссий, маклери также могут получить выгоду в долгосрочной перспективе. Потому что высокие дополнительные расходы отпугнули многих потенциальных покупателей недвижимости или заставили их покупать без посредника. Таким образом, новое регулирование может привести к увеличению количества транзакций с помощью брокеров благодаря облегчению покупателя и общему снижению комиссионных, сказал Фойгтландер.

2. Люди переезжают из города в окрестности.
Еще до пандемии короны из-за высоких цен на недвижимость наблюдалось миграционное движение из города в окрестности. Эксперты полагают, что этот показатель, вероятно, снова увеличится после опыта изоляции. Желание иметь больше места и, возможно, сада может побудить многих людей покинуть свои тесные городские квартиры и найти дом в этом районе. Любой, кто получил больше свободы действий на работе благодаря правилам домашнего офиса и больше не должен ходить в офис каждый день, также может выбрать другой маршрут. «Для рынка жилья это созвездие дает прекрасную возможность ослабить рынок из-за более дифференцированного спроса – при условии, что строительная деятельность останется на соответствующем уровне как в крупных городах, так и в их окрестностях», – говорит эксперт по недвижимости Фойгтлендер.

3. Дома для отдыха переживают бум.
Но не все могут или хотят покинуть свои дома в городе. Те, кто по-прежнему жаждет природы, все чаще ищут дом на выходные или отдых в сельской местности или на берегу моря. «Дома для отдыха и квартиры переживают настоящий бум в Германии – особенно в Бранденбурге, а также на Северном и Балтийском морях», – отмечают банки в Германии.

Компания по недвижимости Engel und Völkers также имеет высокий спрос на дома для отдыха в течение нескольких лет, что привело к значительному росту цен. В особо востребованных регионах, таких как острова Зильт или Нордерней в Северном море, квадратный метр отдельных квартир стоит до 21 000 евро. В отчете о рынке за этот год маклеры ожидают сохранения интереса к аренде на время отпуска. Они также интересны в качестве капиталовложений – особенно на побережье Балтийского моря и на Боденском озере: «Engel und Völkers прогнозирует неизменно высокий спрос на недвижимость для отдыха в Германии и в будущем. Поскольку предложение квартир вряд ли увеличится в большинстве регионов, во многих местах следует ожидать дальнейшего роста цен. Однако скачки цен, вероятно, будут менее выраженными, чем в предыдущие годы ».

4. Коронный кризис все еще может сказаться на рынке недвижимости.
Пока что рынок недвижимости показал себя на удивление устойчивым во время кризиса. Рост цен на жилую недвижимость в последние годы продолжился и в 2022 году. По мнению экспертов, в основном это связано с тем, что спрос остается высоким. Согласно исследованию аналитической компании Empirica и компании по недвижимости CBRE, уровень вакантных площадей в популярных городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне и Фрайбург, составлял почти ноль процентов. В других городах, таких как Пирмазенс, Хемниц, Зальцгиттер или Шверин, напротив, почти каждая одиннадцатая квартира пустует.

5. Процентные ставки остаются низкими.
Большинство экономистов также ожидают низких процентных ставок в 2022 году, поскольку Федеральная резервная система США и Европейский центральный банк (ЕЦБ) хотят поддержать экономику в кризисе короны. Однако это, вероятно, будет означать устойчиво высокие цены на кондоминиумы и дома, поскольку они остаются привлекательными для инвесторов, а финансирование строительства остается дешевым.

6. Покупателям может потребоваться больше капитала.
В нестабильные времена лица, финансирующие недвижимость, такие как банки и сберегательные кассы, могут снова искать дополнительное обеспечение при предоставлении ссуд. Устойчивая к кризисам работа может сыграть свою роль, а также высокая доля капитала, сказал Стефан Тиц из Центра потребителей земли Мекленбург-Передняя Померания немецкого агентства печати: «Тридцать процентов собственного капитала улучшает финансирование. 100-процентное финансирование будет доступно на значительно худших условиях ».

7. Предел арендной платы в Берлине: максимум или провал?
В 2022 году Берлин принял закон о пределе арендной платы, который является уникальным для Германии. С 23 ноября в столице запрещена завышенная арендная плата, и ее необходимо снизить.

Покрытие арендной платы является весьма спорным. Критики опасаются, что владельцы будут уклоняться от инвестиций в недвижимость, таких как ремонт,и в будущем – в ущерб окружающей среде и арендаторам. Кроме того, сокращается предложение сдаваемых в аренду квартир, поскольку квартиры все чаще продаются, а не сдаются внаем. Верхний предел арендной платы не решает основную проблему и причину повышения арендной платы: нехватку жилой площади. Весной 2022 года закон также будет проверен Федеральным конституционным судом на предмет законности.

Если ограничение арендной платы недвижимости Германии, тем не менее, будет успешным, оно может также послужить образцом для подражания для других городов.

Цены в Германии в 2022 году

Цены в Германии вряд ли удивят своим уровнем российских туристов: стоимость в 2022 году основных товаров примерно соответствует уровню цен на отечественном рынке. Тем лучше — познакомьтесь с этой удивительной страной, не переживая за бюджет поездки. Прелесть Германии в том, что здесь возможен отдых по любым расценкам — начиная от жилья и заканчивая развлечениями, каждый может выбрать вариант, соответствующий его финансовым возможностям. Начинаем составлять смету!

Цены на питание в кафе и ресторанах
Цены на продукты и алкоголь

Цены на питание в кафе и ресторанах

Германия с ее знакомыми всему миру сосисками, тушеной капустой и пшеничным пивом предлагает перекусы в ресторанах по 17–20 евро, а полноценные трапезы на две персоны — по 35–40. Однако стоит учитывать, что цены могут серьезно отличаться — в хорошо знакомых местным жителям (но не туристам) ресторанах они могут быть значительно ниже.

В стране можно неплохо перекусить и на улице, в одном из кафе. Комплексный обед из мяса с капустой или картофелем, салата и кофе стоит примерно 10–12 евро. Экономия, как видите, существенная.

Отдельная тема для разговора — немецкие пивные. В них точно так же можно отлично поесть по ценам, примерно соответствующим ресторанным. Но с важной поправкой — здесь просто гигантское количество качественного пива.

Цены на продукты и алкоголь

Культура торговли и потребления в Германии развита чрезвычайно. Это видно по многим деталям — например, в добавленной стоимости напитков. Покупая воду или пиво, вы, помимо суммы на ценнике, должны будете уплатить еще и стоимость самой тары. Однако, сдав бутылки (аппараты стоят в супермаркетах), вы получите специальные купоны, на сумму которых сможете уменьшить свой чек в дальнейшем. Вот так: и бутылки сданы и отсортированы, и покупателям хорошо.

У бюджетных туристов популярны сети Aldi, Lidl и Penny. Более высокий ценовой сегмент — Rewe, Kaufland, EDeka.

Стоимость продуктов питания

Хотите сэкономить на походе в супермаркет? Ищите надпись Akce — в таких отделах находятся продукты с истекающим сроком годности: цена очень привлекательна, а качество абсолютно соответствует стандарту.

Средние цены на продукты таковы (в евро):

хлеб — 1–1,5;
молоко — 0,8–1,6;
яйца, за десять штук — от 1,3;
сыр выдержанный — 4,5 за 1 кг;
моцарелла (нарезка, 125 г в вакууме) — 0,9;
паста (макароны), за 1 кг — 1;
1 кг говядины — 12–14, свинина в 2 раза дешевле;
курица — 6–8 за 1 кг, индейка — от 7;
огурцы — 0,5, помидоры — 2 за 1 кг.

Вино, крепкие алкогольные напитки

В Германии, помимо импорта, есть замечательное вино собственного производства — в стране 13 винодельческих регионов.

Вино. Немецкие виноградники вдоль Рейна — это отличное Каберне, Мерло, Шварцрислинг и Троллинтер. Минимальная планка в супермаркетах — от 4 евро, но в действительности лучше брать бутылку от 8.
Шнапс (немецкая водка) — 7 евро за бутылку 0,7 л.
Ром (очень популярен Havana Club) — 11 евро за 0,7 л.

Цены в магазинах и торговых центрах

Шоппинг в Германии — по-немецки рассудительный и неспешный: поиск лучших цен здесь может растягиваться очень надолго. Чтобы сэкономить время, рекомендуем посетить «Олимпию» в Мюнхене или целую аутлет-деревню в Ингольштадте. В обоих местах более 150 магазинов, есть где развернуться с любым бюджетом.

Посуда

Лидер в этой номинации — уже на протяжении 2 веков — мейсенский фарфор. Он безумно дорог: за блюдо средних размеров просят около 300 евро, а за вазу — 450. С другой стороны, это дешевле, чем в Москве, где чайный сервиз от Мейсена стоит около 250 тыс. руб.

Покупать следует только в официальных магазинах. В Мюнхене, например, это DAS STILHAUS GMBH & CO. KG на Donnersbergerstraße, 44a.

Антиквариат

Немецкий антиквариат ценится по всему миру, а сами немцы без ума от старой фототехники: такие фотокамеры продаются как в крупных магазинах, так и в антикварных лавочках и базарчиках. Причем на последних — практически за копейки: например, в Olympiapark или на Ostbahnhof в Мюнхене, где продаются все вещи, которые имеют какую-либо историю. Цены разные, в среднем от 10–12 евро за экземпляр в сносном состоянии.

Ювелирные изделия

Немецкое золото (наряду с итальянским) — одно из самых качественных в мире. В бутиках Германии, коих огромное количество (Chopard, Omega, BVLGARI, Christ) изделия из него продаются по цене от 31 евро за грамм. Дороже, чем в Москве — впрочем, это ведь не только украшение, но и памятный подарок!

Обувь и одежда

Говорить про качество и ассортимент немецкой одежды и обуви нет необходимости. Esprit и Zara, H&M и Mango, Tom Taylor и Miss Sixty — здесь огромное количество брендов, продукцию которых можно купить за вполне приемлемые деньги:

брендовые спортивные куртки и ветровки — от 100 евро;
брюки — от 30;
рубашки — от 5;
платья — от 50;
демисезонные сапоги — 120–180;
туфли — от 30;
мужские ботинки от Peter Kaiser, Ecco, Clarks, Salamander — 100–200;
кроссовки — 50–80.

Сувениры и подарки

Еще в XVII веке русским царям привозили из немецких посольств диковинные музыкальные шкатулки. С тех пор ничего не изменилось — разве что теперь изумительные сувениры из этой страны может купить любой желающий.

Подсвечники, елочные украшения, музыкальные шкатулки, портсигары различного дизайна и размера — от 10 евро.
Отличный сувенир — резные деревянные часы в классическом немецком стиле, которые вешаются на стену. Стоят недешево — 130–150 евро, но оно того стоит.
Керамика. В основном пивные кружки — тяжелые и массивные, с символикой и без, все они замечательно смотрятся и функциональны. Объем — до литра. Цена — от 8–10 евро.
Косметика. В Германии немало брендов, которые не получили широкой раскрутки на международном рынке — однако это ничуть не сказывается на высоком качестве их продукции. Цены при этом — ниже, чем у лидеров, на 20–30 %: ищите марки Logona, Dr. Hauschka, Lavera и Weleda.
Парфюмерия. Туалетную воду придумали в Кёльне — грех не воспользоваться возможностью и не купить что-нибудь из нишевой парфюмерии. Цены — от 4 евро за маленький пробник.

Что происходит с ценами на продукты и недвижимость в Европе?

Лента новостей

13:22 Бастрыкин наградит мужчину, заступившегося за девушку в метро
12:52 При взрыве на танкере в Иркутской области пострадали два человека
12:23 Верховная рада проголосовала за отставку спикера Разумкова
12:15 Основателю Grouр-IB предъявлено обвинение в госизмене
12:13 СК возбудил дело о покушении на убийство после жестокого избиения в метро
11:45 Число новых случаев коронавируса в РФ выросло до 27,5 тысячи
11:21 Курск с 11 октября вводит систему QR-кодов из-за ситуации с COVID-19
10:49 СМИ: актер Валерий Гаркалин переведен на ИВЛ
10:23 Экс-замглавы Минпросвещения Ракова заявила, что не скрывалась от следствия
09:51 В Москве появился сервис по вывозу ненужных вещей
09:13 В России стартует фестиваль американского кино Amfest
08:55 Организаторы концертов готовят иск к СМИ из-за неверной интерпретации слов Поповой
08:22 МВД РФ утвердило новый порядок подачи заявления о несогласии на выезд ребенка за границу
07:43 Адвокат: еще 14 осужденных сообщили о пытках в саратовской тюремной больнице
07:09 Центр Гамалеи запланировал испытания единой вакцины от гриппа и ковида
05:20 МИД РФ считает, что AUKUS создает угрозу договоренностям по ядерному оружию
03:57 РФ полагает, что деструктивные действия США мешают диалогу по стратегической стабильности
02:53 Трамп: Китай перестал уважать администрацию Байдена из-за ее слабости
02:01 Bloomberg: Путин снизил цены на газ в Европе
01:33 Бастрыкин поручил передать СК дело об избиении мужчины в метро Москвы
01:01 Генеральный директор ВОЗ приветствует «исторический момент»
00:05 США и Китай достигли предварительного соглашения о виртуальном саммите в этом году
вчера, 23:31 Хованскому продлили арест за песню о теракте
вчера, 22:40 Москва даст бизнесу на развитие еще полмиллиарда рублей
вчера, 22:10 В Техасе задержан подозреваемый в стрельбе в школе ученик
вчера, 21:40 Бывший ректор МГТУ имени Баумана Александров избран президентом вуза
вчера, 21:10 Информацию о болезни Шпигеля опровергли
вчера, 20:39 Годовая инфляция снова выросла
вчера, 20:10 СМИ: экс-сенатор Шпигель сильно заболел и может быть освобожден
вчера, 19:40 На МКС впервые вырастили перец
вчера, 19:10 Неизвестный ранил трех человек в школе в Техасе
вчера, 18:42 Гордин назначен исполняющим обязанности ректора МГТУ имени Баумана
вчера, 18:33 В Техасе произошла стрельба в школе
вчера, 18:21 ФАС отказала в слиянии «Авито» и ЦИАН
вчера, 18:17 Сенатор от Адыгеи Селезнев умер от коронавируса
вчера, 17:54 В офисах правящей партии Австрии прошли обыски
вчера, 17:26 НАТО высылает восемь россиян за враждебную деятельность
вчера, 17:25 Мигрантов из Узбекистана привлекут к строительству космодрома Восточный
вчера, 16:55 Шойгу привлек к ответственности военных за участие в венчании Романовых
вчера, 16:28 МВД просит арестовать гражданского мужа экс-замглавы Минпросвещения Марины Раковой
вчера, 16:20 Выявлен главный фактор выживаемости при COVID-19
вчера, 15:47 Путин сообщил об ошибке ЕК в газовом вопросе
вчера, 15:19 Марина Ракова уволена из Сбербанка
вчера, 14:52 СК возбудил дела по фактам пыток осужденных в Саратовской области
вчера, 14:20 Мать арестованного основателя Group-IB обратилась к Путину
вчера, 13:49 Матвиенко исключила введение локдауна в России
вчера, 13:22 Нобелевская премия по химии присуждена ученым Листу и Макмиллану
вчера, 12:52 В Москве побит рекорд атмосферного давления
вчера, 12:48 Сбивший брата известной спортсменки водитель получил три года колонии-поселения
вчера, 12:21 Владимир Машков отказался от мандата депутата Госдумы

Все новости »

Business FM опросила жителей нескольких стран Европы. Выяснилось, что в некоторых государствах значительно выросла стоимость еды

Фото: Ian Murray/UIG/TASS –>

В некоторых странах Европы значительно выросла стоимость продуктов в магазинах. Причин несколько: это и неурожаи, и рост мировых цен на продовольствие, и разрыв логистических цепочек. По этим же причинам подорожали продукты и в России.

Например, в Брюсселе поход в супермаркет стал обходиться почти в два раза дороже, говорит местный журналист Аркадий Сухолуцкий:

Аркадий Сухолуцкий журналист из Брюсселя «При личных встречах друзья и знакомые говорят о том, что поход в супермаркет стал в полтора-два раза дороже. И люди, которые никогда особенно не ходили в дешевые магазины и всякие лавки, стали ходить и смотреть более внимательно цены. Я говорю про базовый набор продуктов. Поднялись цены и на недвижимость, на дома — на 5,7%. Люди уезжают из больших городов. Это абсолютно ковидная история».

Проживающий в Лондоне основатель онлайн-банка 3S Money Иван Жизневский отмечает, что цены в британской столице на продукты почти не изменились.

Иван Жизневский основатель онлайн-банка 3S Money «Люди жалуются на то, что стали больше тратить на еду. Но на самом деле это не продукты подорожали, а люди стали больше есть — делать-то больше нечего. В театр ты не пойдешь, гулять не пойдешь, и что остается — заказать доставку еды или приготовить что-то прикольное. Я стал больше тратить на еду не потому, что она стала дороже, а потому, что я стал больше есть. Цены на продукты в Англии зависят от курса евро, если это европейский импорт. Сейчас случилс я Brexit , и стало сложнее продукты доставлять — больше бумажек приход ится заполнять водителям, боимся, что чуть-чуть подорожают товары. Но цены на продукты существенно не менялись. По недвижимости. Сдать квартиру в лондонском Сити теперь невозможно, потому что там нет работников. С другой стороны, чуть-чуть аутсайд, место, где есть сад или какое-то пространство, где можно проводить время, стало пользоваться бешеным спросом».

А вот в Италии продавцы, наоборот, сбавляют ценник и предоставляют большие скидки, говорит журналист Сергей Иезуитов:

Сергей Иезуитов итальянский журналист «Дела с ценами хорошо обстоят — они полезли вниз. Во-первых, потому что народ нищает и падает покупательная способность, зарплаты не увеличиваются, а у некоторых зарплаты вообще исчезли. Недвижимость сильно подешевела. Наши знакомые итальянцы давно искали квартиру в вашем городе, ценник был 550-600 тысяч. И они купили месяц назад квартиру за 160 тысяч. Что касается цен в магазинах — если раньше скидки были от 30% до 50%, то сейчас скидки до 70%. Теперь если ты покупаешь продукты одного наименования (йогурт, молоко и так далее), получается значительная скидка, причем до такой степени, что ты можешь получить третий продукт одного наименования бесплатно».

Тем временем в Париже цены растут, говорит местная жительница Людмила Гурдэн:

«Тоже растут цены, но не слишком. Но даже в самых дешевых магазинах цены подскочили на 10-15%. И Париж стал более дорогим городом, цены там растут быстро. Цены на недвижимость возросли, так как пандемия заставила уезжать из больших городов, что вызвало рост цен именно на дома, которыми раньше не интересовались».

Ранее жители Германии рассказали Business FM, что продукты в магазинах подорожали примерно на 10%.

Стоимость и доходность жилой недвижимости в Германии в 2022 году

Несмотря на продолжающуюся глобальную пандемию, в первой половине 2022 года стоимость жилой недвижимости в Германии продолжала оставаться высокой, а доходность привлекательной для инвесторов, в том числе благодаря низким процентным ставкам, слабому строительному предложению и возросшему спросу со стороны более чем 1 миллиона беженцев. В стране, где рынок жилья исторически был чрезвычайно стабильным, это значительный сдвиг.

Как выросли цены на жилую недвижимость в Германии к середине 2022 года?
Развитие немецкого рынка жилья
Умеренная доходность от аренды жилой недвижимости
Вариации стоимости домов
Приток беженцев усугубляет нехватку жилой недвижимости
Консервативный ипотечный рынок
Процентные ставки по жилищным кредитам продолжают падать
Экономический спад, вызванный пандемией

В статье мы расскажем о стоимости и доходности жилой недвижимости в Германии в разных крупных городах по состоянию на 2022 год.

Если вы хотите купить коммерческую или жилую недвижимость в Германии для сдачи в аренду, обратитесь за консультациями и юридической помощью к экспертам портала International Wealth.

Мы поможем подобрать наиболее привлекательные объекты недвижимого имущества, зарегистрировать компанию GmbH по недвижимости в Германии, открыть личный и корпоративный счет в немецком банке. Оформляя жилую недвижимость даже на частное лицо, вам сложно будет содержать и управлять ею без валютного счета в иностранном банке. Узнайте ниже, как получить бесплатную консультацию от наших экспертов по подбору зарубежного банковского счета.

Телефоны и мессенджеры в шапке сайта помогут вам быстро связаться с экспертами портала International Wealth.

Как выросли цены на жилую недвижимость в Германии к середине 2022 года?

Согласно данным Europace, индекс гедонистических цен на жилую недвижимость в Германии вырос на 11,12% (с поправкой на инфляцию на 9,28%) в течение последних 12 месяцев. Гедонические индексы цен представляют собой попытку точного сопоставления стоимости, поэтому они являются лучшим измерителем тенденций стоимости и доходности жилой недвижимости в Германии.

Квартальные цены на жилую недвижимость в Германии выросли на 3,23% (1,33% с поправкой на инфляцию) в первые три месяца года.

Изменение стоимости жилья в стране по типу жилой недвижимости:

Рост стоимости составил 11,46% (9,61% с учетом инфляции) в течение 12 месяцев до первого квартала 2022 года, что немного ниже роста на 13,61%, зарегистрированного в первом квартале 2022 года. В квартальном исчислении средняя стоимость квартир выросла на 4,02% (2,1%).
Стоимость нового жилья выросли на 7,51% (с поправкой на инфляцию на 5,73%) на 1,63% (-0,24%) в квартальном исчислении.
Стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 14,73% (с поправкой на инфляцию на 12,83%) и на 4,07% (2,15%) за квартал.

Мы приведем рост средней стоимости на жилую недвижимость в Германии за последние 10 лет таблице ниже.

Годы	Номинальный рост стоимости в %	Рост цен с учетом инфляции, в %
2009	-1,89	-2,68
2010	3,56	2,23
2011	4,71	2,67
2012	4,57	2,48
2013	3,21	1,75
2014	3,71	3,51
2015	5,57	5,28
2016	10,22	8,40
2017	4,71	3,00
2018	7,96	6,14
2019	10,24	9,65
2020	10,73	11.05

Развитие немецкого рынка жилья

Рынок жилой недвижимости в Германии был одним из немногих, кому удалось избежать спада после мирового финансового кризиса 2008–2009 годов. И теперь он готов снова избежать последствий пандемии COVID-19. Ожидается, что в этом году продолжится сильный рост стоимости жилья, чему способствуют низкие процентные ставки, а также преобладающая нехватка предложения в крупных городах.

«Более 20 миллиардов евро являются новым многолетним рекордом объема инвестиций в 2022 году. В 2022 году можно ожидать, что активность на немецком рынке инвестиций в жилую недвижимость будет стабильно высокой», — говорится в отчете CBRE «Обзор рынка жилой недвижимости Германии на 2022 год».

Это подтверждает и Deutsche Bank AG в своем отчете «Перспективы рынка жилой недвижимости Германии до 2022 года»: «Цикл, скорее всего, останется неизменным в 2022 году из-за условий низких процентных ставок, фундаментального дефицита предложения и текущей недооценки».

Сегодняшние стремительно растущие цены на жилье отражают задержку реакции на длительный период, в течение которого в ФРГ не строили достаточно. После середины 1990-х годов произошло существенное снижение количества завершенных жилищных проектов, отчасти вызванное изменениями в политике, такими как повышение НДС с 3% до 19% в 2007 году и отмена субсидий на покупку домов.

С 1992 по 1999 год выдавали в среднем 476000 разрешений на строительство жилья в год, с 2001 по 2015 год количество разрешений существенно упало до 222000 разрешений ежегодно.

Однако чрезвычайно низкие за последние несколько лет процентные ставки и доходность облигаций стимулировали постоянно растущий спрос, несмотря на то, что большинство немецких ипотечных заемщиков берут взаймы под долгосрочные проценты, которые выше. По данным Deutsche Bundesbank, в феврале 2022 года средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам составила 1,17%, по сравнению с 1,28% годом ранее и 1,78% двумя годами назад.

Миграционный кризис усилил давление. По данным Управления Верховного комиссара ООН по делам беженцев, ФРГ занимает пятое место по количеству беженцев среди всех стран — около 1,1 миллиона человек — это самый высокий показатель среди всех развитых западных государств.

Предложение жилья не успевает за этим спросом, поэтому его стоимость растет, а доходность падает. Строительство жилых помещений увеличилось на 3,8% до 360578 единиц в 2019 году и еще на 2,2% до 368400 единиц в 2022-м, после снижения на 0,3% в 2018-м и на 7,3% в 2017-м. Но этого недостаточно для удовлетворения растущего спроса. По мнению экспертов рынка жилой недвижимости Германии, стране необходимо ежегодно строить около 400000 квартир, чтобы предотвратить нехватку в городах.

В течение 2022 года немецкая экономика сократилась на 5%, что меньше, чем ожидалось. Это было меньшее снижение, чем сокращение на 5,7% во время мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Европейская комиссия ожидает, что экономика ФРГ вырастет на 3,2% в этом году и еще на 3,1% в 2022 году.