Налоги в Черногории в 2021 году: на недвижимость, бизнес

Налоги в Черногории

Молодая и независимая Черногория во многом схожа с государствами Евросоюза, хотя не является его частью. Возможно поэтому налоги в Черногории ниже, чем в других европейских странах. Для россиян, планирующих поездку или переезд необходимо ознакомиться с системой налогообложения Черногории.

Система налогообложения в Черногории в 2021 году

Платить налог обязан каждый гражданин Черногории. А также зарегистрированное иностранное юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность на территории Черногории. Ежегодно за три месяца до окончания календарного года (налогового периода) налогоплательщик обязан предоставить в налоговую службу декларацию о доходах. В 2019 году в случае непредставления или задержки документов налогоплательщик наказывался штрафом в размере 0,03 % от суммы годового налога за каждый просроченный день.

Налогообложению подлежит следующая группа дохода:

  • дивиденды;
  • проценты по вкладам;
  • прирост капитала;
  • от сдачи помещения в аренду;
  • оказание консультативных услуг.

Отдельно стоит заметить, что в отличие от других стран платить налог на доход от стипендии, наследства и благотворительной деятельности не нужно.

Для ведения бизнеса в 2021 году в Черногории созданы отличные условия. Ставка пошлины на прибыль в Черногории для юридических лиц составляет 9 %. А с учетом открытия нового бизнеса в развивающихся частях страны бизнесмену полагаются льготы на оплату сборов в течение первых 3 лет деятельности фирмы. Конечно, учитывая направление бизнеса.

Туристический налог в Черногории

Перед тем, как отправиться в Черногорию на отдых турист должен знать, что находиться и отдыхать в Черногории можно только после оплаты городского налога:

  • дети до 12 лет – пошлиной не облагаются;
  • от 12 до 18 лет – 50 центов;
  • от 18 и старше – 1 евро в сутки.

Для этого необходимо зарегистрироваться. Сделать это можно двумя способами:

  • на почте;
  • в специальных информационных окошках до 14 часов, расположенных вблизи автовокзалов и аэропортов.

Для туриста разрешено провести регистрацию в течение 72 часов с момента прибытия. Если по какой-то причине регистрация не пройдена, необходимо обратиться в местный отдел иммиграции и объяснять причину пропуска отведенного срока.

Туристов, проживающих в отелях, регистрирует администрация. Перед выездом из отеля необходимо запросить на ресепшен данные о регистрации, чтобы в случае чего избежать проблем на таможне. Чаще всего туристический налог включен в стоимость проживания. Жильцу выдается талон розового цвета, в котором указаны данные:

  • фамилия и имя;
  • день заезда;
  • дата отъезда;
  • оплаченная сумма.

Не стоит пренебрегать этим правилом. При выезде из Черногории полицейский на таможенном контроле может проверить оплату городского сбора.

Налог на недвижимость для иностранцев

Налоговым платежом на приобретение и сдачу собственности в аренду облагается как гражданин Черногории, так и иностранное лицо. Процентная налоговая ставка для нерезидентов Черногории одна из самых низких в мире. А для граждан государства налоги еще меньше. Налог на недвижимость делится на три категории:

  • на покупку;
  • годовой;
  • сдачу недвижимости в аренду.

Налог на приобретение недвижимости оплачивают все покупатели в размере 3 %. Но в некоторых случаях покупка не облагается налогом. Специфика разделения зависит от того, является ли застройщик физическим лицом. В Черногории физические лица имеют право строить и продавать дома и квартиры. При условии, что количество квартир в доме не будет превышать четырех.

Если иностранный покупатель приобретает недвижимость у физического лица, то в налоговую казну он платит 3 % от стоимости покупки. Если сделка купли-продажи проходит на первичное жилье у юридического лица, то налог платит продавец. Так как он является плательщиком НДС.

Годовой налог зависит от следующих факторов:

  • год постройки;
  • площади помещения;
  • локации (удаленность от моря).

В среднем налог составляет 3-4 % от рыночной стоимости недвижимости в год. Данная цифра предназначена:

  • для иммигрантов;
  • людей, имеющих собственность в Черногории в коммерческих целях;
  • для иностранцев, имеющих ВНЖ в стране.

Граждане Черногории или имеющие статус ПМЖ платят налог в размере 0,3-0,4% (практически в 10 раз меньше).

Также сумма налога зависит от статуса покупателя.

Налог на прибыль путем сдачи недвижимости в аренду составляет 9 % в год от половины выручки. Вторая половина идет на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.

Что касается налога на добавленную стоимость в Черногории, то он невысок по сравнению с другими государствами. Составляет 21 %. Также имеется программа лояльности для некоторых категорий бизнеса, которые:

  • производят товар из списка продуктовой корзины;
  • медицинских препаратов;
  • учебная литература;
  • оргтехника;
  • товары гостиничного бизнеса;
  • проводят организацию перелета из Черногории и бронирование отелей в других странах;
  • занимаются реставрацией и продажей станинных предметов искусства.
Читайте также:
Сертификат об отсутствии вич инфекции для фмс в 2021 году

Бизнес, связанный с такими отраслями облагается налоговым сбором от 7 %. Индивидуальные предприниматели, годовой доход которых не превышает 18 тысяч евро, налогом не облагаются. К таким отраслям бизнеса можно отнести:

  • фрилансеров;
  • трейдеры;
  • мелкие компании;
  • маленькие фирмы по обслуживанию клиентов в индустрии красоты и др.

Несмотря на низкий процент НДС в Черногории, много недобропорядочных глав компаний всеми способами пытаются обойти или уменьшить налог путем предоставления недействительных документов в налоговую службу. Правительство Черногории всячески ведет борьбу с нарушителями.

Налог на прибыль в Черногории

Прибыль организации это денежная разница между доходом от продажи товаров или оказания услуг и вложениями в покупку производственного материала, перевозку и т.д. Такой доход облагается налогом в размере 9 %. Деньги, с оплаты которого, идут в государственную казну. За ее счет финансируется благоустройство города.

При этом налог на полученные дивиденды составляет – 15 %, а доход по полученным от вклада процентам – 5 %.

Некоторые организации, оформляющие себя как юридическое лицо, налог не платят по причине отсутствия минимальной суммы дохода. В основном, это фейковые организации, которые регистрируются приезжими из других стран для получения ВНЖ в Черногории.

Также налог на прибыль платят трудоустроенные граждане. Процент зависит от количества отработанных за месяц часов и от полученного дохода. А также к налогу на прибыль для физических лиц относят:

  • дополнительную деятельность;
  • доход сдачи личной недвижимости в аренду;
  • полученные проценты по вкладу.

Налог на прибыль, как и во многих европейских странах, имеет прогрессивную шкалу. Таким образом, доход:

Процент вычета Сумма заработка в евро В переводе на американский доллар В переводе на российский рубль
От 1 до 785 От 1 до 838 От 79 до 66 382
15 От 785 до 2615 От 838 до 2794 От 66 382 до 221 132
19 От 2615 до 4577 От 2794 до 4891 От 221 132 до 413 598
23 От 4577 и выше От 4891 От 413 598 и выше

Обязательной оплате налога на прибыль подлежат все физические и юридические лица, имеющие доход. Помимо этого установлена некоторая категория граждан, которая не погашает данный налог. К ним относятся:

  • политические деятели;
  • послы Объединенной Организации Наций (ООН);
  • дипломаты;
  • организации, занимающиеся ликвидацией последствий стихийных бедствий;
  • благоустройством хозяйственной деятельности;
  • благотворительные организации;
  • доход от наследства и др.
  • Транспортный налог в Черногории

    85 % жителей Черногории имеют личное средство передвижения. Поэтому в Черногории введен транспортный налог. Он оплачивается при покупке, а также ежегодно. Сумма налога зависит от вида транспортного средства, его стоимости и характеристик. К тому же чем старше автомобиль, тем меньше сумма ежегодного налога. Максимальный процент «скидки на налог» не превышает 50 % от первоначальной суммы налога.

    Также сумма ежегодного платежа на средство передвижения колеблется от статуса гражданина. Если транспортом пользуется проживающий на территории Черногории приезжий человек, не имеющий ПМЖ, то процент налога будет гораздо выше, чем у постоянного жителя Черногории.

    Транспортное средство От чего зависит Сумма налога в евро В переводе на американский доллар В переводе на российский рубль
    Автомобиль от количества лошадиных сил 25-1500 26-1600 2135-128 110
    Мотоцикл от размера и мощности 10-300 10-320 855-25600
    Лодки от размера и предназначения 5-3000 5-3200 427-256 225
    Летательные аппараты от объема двигателя, характеристик и размера 1000-3000 1066-3200 85 400-256 225

    В случае приобретения в пользование транспортного средства бывшего в употреблении, покупатель оплачивает транспортный налог в размере 5 процентов от рыночной стоимости транспорта (при отсутствии на него НДС).

    Штрафы за неуплату налогов в Черногории

    Открывая фирму в Черногории, владелец обязан оформить расчетный счет организации. Иногда компании, которые открываются приезжими с целью получения ВНЖ и ПМЖ игнорируют это правило. Также по расчетному счету обязательно должны проводиться бухгалтерские операции:

    • поступление денежных средств;
    • выплата заработной платы сотрудникам;
    • оплата налогов и т.д.

    В случае отсутствия движения денежных средств на счете организации компания будет оштрафована в размере 10 000-20 000 евро. Дополнительно штрафуется директор компании на сумму от 2000 до 3000 евро. Такое правонарушение может послужить препятствием для ведения бизнеса.

    Читайте также:
    Эмиграция из России в Хорватию и получение гражданства в 2021 году

    Игнорирование уплаты налогов физическими гражданами явление достаточно редкое. В основном, налог на прибыль физических лиц выплачивает работодатель перед выплатой заработной платы сотруднику. Нетрудоустроенные граждане, соответственно, налогом не облагаются.

    Не только граждане Черногории могут быть наказаны за несоблюдение своевременной уплаты налогов. Также это актуально для русских, живущих на территории Черногории. Под штрафные санкции может попасть турист, если вовремя не зарегистрируется. Если приезжий проигнорирует обязательные действия для посещения страны, то при обнаружении правонарушения при пересечении границы ему грозит штраф до 200 евро с человека.

    Налоги в Черногории

    Налоговая система, действующая по всей Черногории, не отличается особенно сложной структурой, причем ее в большинстве случаев можно рассматривать по классическим вариациям систем налогообложения европейских государств. В большинстве случаев налоги в Черногории для местных жителей являются низкими.

    Юридические и физические лица могут отметить лояльное отношение государственных властей, благодаря чему появляются хорошие возможности для улучшения финансовой ситуации. Черногория старается заложить основу для своего дальнейшего развития, потому местная система налогообложения привлекательна не только для местных граждан, но и для нерезидентов.

    В 2021 году Черногория продолжает развиваться по направлению, являющемуся общим для Европы. В связи с этим используется стандартная схема системы налогообложения. В то же время процентные ставки продолжают сохранять привлекательные, достаточно низкие размеры.

    НДС – это налог, который используется для всех выпущенных товаров или предоставляемых услуг. НДС действует не только на местную продукцию, но и на импортную. Туристы в некоторых магазинах получают возможность отказаться от оплаты НДС, как это и принято в остальных странах Европы.

    Основная налоговая ставка в настоящее время составляет 19%.

    До первого июля 2013 года ставка составляла 17%, после чего произошло повышение на два процента.

    Однако для некоторых товаров используется пониженная ставка в размере 7%. К ним относятся:

    1. Главные продукты питания.
    2. Медикаменты.
    3. Учебники для школьников и студентов.

    Государственные власти стараются активно бороться с компаниями, которые не желают каким-либо образом афишировать личные продажи. В связи с этим сотрудники любых торговых заведений внимательно следят за тем, чтобы каждый покупатель обязательно взял с собой чек. Такой контроль не позволяет покупателям обратиться в налоговую службу с жалобами, ведь они становятся обладателями чеков.

    Подоходный налог

    Плательщиком может быть любое лицо, так как во внимание не принимается наличие или отсутствие черногорского гражданства.

    Единственный критерий – это получение прибыли любого размера на территории Черногории.

    Какие источники прибыли рассматриваются для введения подоходного налога:

    1. личные доходы;
    2. имущество;
    3. приобретенный капитал;
    4. дальнейшее увеличение капитала.


    Для расчета подоходного налога используется специальная методика:

    1. ежемесячная прибыль до 480 евро должна облагаться 15%;
    2. доход ниже 480 евро облагается 9%;
    3. дальнейшие расчеты проводятся только с учетом расходов, которые являются характерными для гражданина.

    Подоходный налог был введен на постоянной основе с 2013 года.

    Законодательство Черногории предусматривает льготы для некоторых категорий граждан:

    1. оказание финансовой помощи социально незащищенным людям;
    2. предоставление имущества путем дарения или наследства;
    3. получение лотерейного приза;
    4. выигрыши в казино и другие азартные игры;
    5. получение государственной пенсии;
    6. официальная стипендия студентов.

    Налог на доход от бизнеса

    Налогообложение в 2021 году по-прежнему действительно для большинства местных предпринимателей. Что может быть рассмотрено в качестве источника получаемой прибыли?

    1. Выпуск продукции с последующей продажей.
    2. Рекламирование и предоставление различных услуг местному населению.
    3. Дивиденды.
    4. Пользование национальными ресурсами.
    5. Страхование имеющихся рисков.

    Винный дом Willamette Valley Vineyards

    В большинстве случаев стандартный размер ставки составляет 9% в 2021 году.

    Однако процентная ставка на прибыль от дивидендов повышается до 15%.

    Налоговая декларация подается ежегодно до 28 февраля. Если владелец не планирует переводить доход на личный счет, а желает инвестировать прибыль в развитие своей фирмы, налог не должен быть оплачен. При использовании заработанных денег в личных целях предполагается обязательное проведение оплаты налога по государственной схеме.

    Налогообложение предполагает специальные льготы для юридических лиц в регионах страны, где требуется развитие бизнеса.

    Льготные условия действуют в течение 3 лет.

    Налог на оборот недвижимости

    Государственные власти имеют возможность полноценного контроля имущественных сделок и решения вопросов, возникающих в связи с этим.

    В любом случае недвижимость должна поменять своего владельца. Налог на недвижимость в Черногории действует на земельные участки, любые здания.

    Рассматривая систему налогообложения, нужно отметить лояльность правительства относительно ставок. Например, на любой объект ставка составляет 3%. Налог должен быть оплачен новым владельцем недвижимости.

    Читайте также:
    Какие страховые взносы взимаются с иностранцев в 2021 году

    Некоторые представители общества Черногории получают официальное освобождение, что регулируется действующим законодательством.

    Имущественный налог

    Данный налог обязателен при наличии любого вида недвижимости и предполагается для ежегодной оплаты.

    Размер процентной ставки не превышает 1%. Причем он зависит от следующих аспектов:

    1. тип недвижимости;
    2. качество жилого или коммерческого объекта;
    3. города;
    4. удаленности от моря.

    Важно отметить, что местные жители могут рассчитывать на низкую ставку (20 центов за квадратный метр). Для иностранцев минимальная ставка составляет 50 центов.

    Туристический налог

    Для россиян и других иностранцев действует туристический налог на второе купленное жилье, расположенное в курортной зоне. Размер процентной ставки в этом случае определяется на региональном уровне.

    К туристической зоне принято относить любые города Адриатики.

    Если жилье приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, процент налога составляет 9%, так как он должен равняться размеру налога на доход.

    Транспортный налог

    Владельцы любого вида транспорта также облагаются налогом. За автомобиль нужно платить 15 – 150 евро.

    При этом ежегодно ставка уменьшается на 5%, но она не может быть меньше 70% от первоначального показателя. За мотоцикл придется заплатить 10 – 200 евро, за яхты и катера – 5 – 400 евро, за самолеты – 1 тыс. – 5 тыс. евро. Точный показатель в каждом случае зависит от статуса и характеристик имущества.

    Штрафные санкции

    Штраф за отсутствие платы или за несвоевременную уплату налогов является обязательным.

    По данному вопросу законодательство должно соблюдаться.

    Налоги в Черногории: на недвижимость, бизнес

    Благоприятный налоговый режим Черногории в 2021 году, безусловно, является одним из плюсов жизни здесь. Выбор этой маленькой балканской страны не означает полный отпуск от налогов, но обычно означает снижение налоговой нагрузки по сравнению с остальной частью Европы. У черногорской налоговой системы есть свои нюансы – от налогов на недвижимость до НДС. Это руководство проведет вас через все важные моменты и поможет подготовить вас к тому, чтобы ваш налоговый счет был максимально выгодным.

    Налоговая гавань

    В Черногории небольшая экономика, и правительство очень заинтересовано в ее увеличении за счет прямых иностранных инвестиций. Кроме того, страна столкнулась с критикой со стороны таких групп, как Oxfam, за то, что она ведет себя как налоговая гавань.

    Тем не менее, Черногория определенно не находится на одном уровне с Каймановыми островами, Сингапуром или островом Мэн. Как уже говорилось, в Черногории действует справедливая и прозрачная налоговая система с низкой ставкой. Кроме того, все признаки того, что членство в ЕС является главной политической целью Черногории на следующее десятилетие. Это почти наверняка означает, что Черногория продолжит уходить от политики налогового убежища.

    Система подоходного налога в Черногории

    Сколько подоходного налога платят люди? А как насчет компаний? На дивиденды? Прирост капитала?

    В Черногории ответ на эти вопросы почти всегда равен «9%». В рамках открытия своей экономики и создания благоприятной для бизнеса атмосферы правительство установило эту ставку на уровне большинства доходов.

    В последнее время небольшое повышение ставки налога на доходы физических лиц (при доходах выше определенного порога) и НДС действительно вызывает некоторые вопросы о постоянстве статуса Черногории с низким уровнем налогообложения.

    В 2016 году все стало немного сложнее. Правительство объявило, что жители будут платить 11% подоходный налог со своей зарплаты, которая выше среднего (около 750 евро в месяц). 9% по-прежнему относятся к доходу до среднего.

    Муниципалитеты Черногории также взимают подоходный налог с вашего дохода в размере 15% от суммы, уплаченной вами в виде налогов федеральному правительству.

    Еще одно исключение из фиксированной ставки заключается в том, что нерезиденты платят 5% налог на процентный доход. (Подобно другим действиям правительства Черногории, это, вероятно, стимулирует приток заемного капитала в страну.) Для семьи Черногории нет совместных деклараций о подоходном налоге.

    Конкурентоспособная ставка налога на прибыль

    Компании в Черногории платят одинаковую 9% фиксированную ставку налога на прибыль (CIT). Это относится к таким вещам, как прирост капитала и процентный доход, а также стандартный операционный доход.

    Lloyds Bank подсчитал, что в 2018 году средняя черногорская компания перевела 22,2% прибыли в государственные налоги. Это сопоставимо с 44% в США и 48,9% в Германии.

    Читайте также:
    Справка о ранее выданных паспортах: назначение и процедура получения

    Поскольку уровень CIT очень низок, а создать компанию в Черногории относительно легко, многие иностранцы предпочитают идти по этому пути, а не искать здесь традиционную работу.

    Налог с заработной платы. Муниципальные органы власти имеют право взимать налог на заработную плату в размере до 15% с заработной платы работников. Кроме того, фонд труда поддерживается за счет сборов в размере 0,2% от валовой заработной платы. За пределами Подгорицы и Цетине налог на заработную плату составляет всего 13%.

    Важные налоговые льготы Черногории для компаний. Стоит отметить, что вновь созданная компания освобождается от CIT, если она работает исключительно в слаборазвитых северных районах Черногории. Этот налоговый отпуск длится в течение первых восьми лет работы и покрывает только первые 200 000 евро подоходного налога компании.

    Договоры об избежании двойного налогообложения

    Эти договоры устанавливают систему, в которой ясно, какая страна получает налог с определенного дохода. Они актуальны для людей или деловых операций, которые часто пересекают границы.

    • Примечательно, что Черногория имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с большинством крупных правительств ЕС, включая Францию, Германию, Италию, Ирландию и Чешскую Республику.
    • Другие важные экономики, правительства которых имеют эти договоры с Черногорией, включают Великобританию, Китай, Россию и Швейцарию.
    • На данный момент нет договора с Австралией, Канадой, Индией, Испанией, США и многими другими странами.

    Если вы ведете бизнес в стране, где нет соглашения об избежании двойного налогообложения, вам, возможно, будет сложнее избежать уплаты налога там, а также в Черногории. С другой стороны, если ваша страна имеет соглашение с Черногорией, вы, вероятно, будете платить другой налог на прибыль (WHT) с определенных видов доходов.

    Например, граждане Китая платят 5% брутто на дивиденды, но 10% на роялти. Для Швеции это 5% (или иногда 15%) на дивиденды и ничего на проценты или роялти.

    Налоги на недвижимость в Черногории

    Налоги на недвижимость в Черногории работают так же, как и в большинстве развитых стран. Вы должны рассчитывать на оплату:

    • Налог на передачу земли, которую вы покупаете.
    • НДС на новые здания.
    • Налоги на доход от аренды.

    Ежегодный налог на имущество

    Ежегодные налоги на недвижимость в Черногории составляют от 0,25% до 1%. Физическое лицо, которое использует собственность (не обязательно владелец), несет ответственность за этот счет налога. Расчет налога на недвижимость основывается на рыночной стоимости конкретного имущества.

    Это еще одна область налогообложения, где Черногория выгодно отличается от более крупных стран Западной Европы, где налоги на недвижимость могут быть в два раза выше.

    Налог на передачу земли и зданий

    С квартиры взимается 3% как налог на передачу покупателю недвижимости в Черногории. Если здание (дом, гостиница, фабрика и т. д.) не продавалось ранее, тогда НДС 21% будет добавлен к продажной цене.

    Этот трансфертный налог очень выгодно отличается от многих других частей Европы. Например, ставка составляет 6,5% в Португалии и до 10% в Испании. Это снижает стоимость продажи недвижимости в Черногории и помогает увеличить ликвидность на рынке.

    Налоги на доход от аренды

    Как и большинство других видов доходов, правительство Черногории взимает фиксированную 9% -ную ставку налога на доход от аренды. Прежде чем рассчитывать налог, который вы должны заплатить за собственность, вы можете либо вычесть ваши фактические расходы, связанные с арендой, либо фиксированные 40% валового дохода от аренды.

    Эта налоговая ставка особенно актуальна в Черногории, где многие люди арендуют недвижимость для отдыха на море в течение части года.

    Налоги на прирост капитала

    Компании и частные лица платят 9% от прироста капитала в виде налогов черногорскому правительству. Корпорации могут переносить потери капитала на срок до пяти лет, но они могут использоваться только для компенсации прироста капитала (по сравнению с другими доходами). Если нерезидент продает собственность резиденту, он платит 9-процентный подоходный налог с прироста капитала.

    Налог на добавленную стоимость в Черногории

    Черногорские компании собирают 21% НДС на товары и услуги. Ставка налога с продаж была недавно увеличена с 19%.

    Часто Хорватия используется для сравнения при рассмотрении налоговой системы Черногории. Хорватия находится рядом, конкурент для туризма и уже является членом ЕС.

    Это выгодно отличается от многих европейских юрисдикций, включая соседнюю Хорватию (25%). Но это выше, чем в Германии, Франции или Великобритании.

    Читайте также:
    Порядок и особенности получения гражданства Германии в 2021 году

    Особенности НДС в Черногории включают в себя:

    • Ставка снижена до 7% на предметы первой необходимости, такие как молоко, хлеб, лекарства, книги и компьютеры.
    • Только компании с чистым объемом продаж свыше 18 000 евро должны взимать НДС.
    • Вы платите НДС в Черногории при покупке нового дома, но не с ранее облагаемых налогом зданий.

    Налоговая система Черногории вкратце

    Правительство Черногории ясно видит низкую налоговую ставку как ключ к достижению одной из своих основных политических целей: привлечь эмигрантов для переезда в страну.

    Оказавшись здесь, довольно легко разобраться с налоговой системой страны. Вещи, которые вы должны знать, включают в себя:

    • Вы будете платить не менее 9% налога на доходы физических лиц. Это доходит до 11% для части вашего дохода выше черногорского среднего.
    • Новые товары и услуги облагаются НДС 21%. (И это включает в себя новые дома.)
    • Налог на передачу земли, проценты и прирост капитала также ниже среднего.

    Черногория не налоговая гавань. Налоги справедливы и очень конкурентоспособны, так что это, вероятно, будет большой частью вашего решения переехать сюда.

    Туристический налог в Черногории | Как не попасть на штраф: Видео

    Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

    В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов. Например, дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога, а налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

    Рассказываем, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут налогоплательщиков в 2021 году.

    1. Имущественный налог по кадастру

    Одно из основных изменений связано с механизмом расчета налога на недвижимость. В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной. До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости. Переход на новую схему расчета налога на недвижимость начался в 2015 году, в этом году он завершается для всех регионов России, кроме Севастополя.

    «Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после — по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год», — пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

    Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество. По оценкам экспертов, увеличение может составить 20–40%.

    Читайте также

    2. Повышенный НДФЛ не коснется недвижимости

    С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ. К доходам свыше 5 млн руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%. Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.

    «Для продавцов, имеющих недвижимость в собственности от трех до пяти лет, НДФЛ остается прежним — 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета. По истечении обозначенного срока владелец освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому необходимости в налоговых вычетах нет. А если гражданин получил годовой доход более 5 млн руб. в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%», — отметила Спиридонова.

    Читайте также

    3. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получить будет проще

    Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку. Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

    Автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС) сама обработает информацию, запросив в том числе и банк, который выдал кредит. В результате сроки проверки данных заявителя и выплаты денежных средств на счет сократятся. Сейчас имущественный вычет возвращается в течение трех месяцев.

    Читайте также

    4. Продать квартиру без уплаты налога дольщики смогут быстрее

    Еще одно нововведение касается уплаты налогов дольщиками. С 2021 года они могут продать квартиру раньше без уплаты налога. В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия, пояснила Спиридонова.

    Читайте также:
    Лучшие пивные места Чехии и чешское пиво

    Данное изменение распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на случаи, если квартира куплена через уступку прав требования по ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. Соответствующие изменения были внесены в п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса в конце прошлого года.

    Читайте также

    5. Льготы и перерасчет

    В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц. «Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу. Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы», — отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

    В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников, пояснил юрист. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

    Читайте также

    6. Новые реквизиты

    С 1 января в платежках по налогам и взносам нужно указывать новые реквизиты. «В поле, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100). Новый же счет УФК (начинается с 40102) указывается на строку выше, а также необходимо указывать новые БИК и наименование банка получателя», — рассказала Спиридонова.

    При этом до 30 апреля действует переходный период — платежи будут принимать и по прежним реквизитам.

    Налог на недвижимость в 2021 году: когда и как платить

    Налог на имущество платят все собственники недвижимости, расположенной на территории РФ. Ставку по нему устанавливают регионы, а правила расчета зависят от того, когда появилось и прекратилось право собственности на объект недвижимости. В этом материале Bankiros.ru собрал всю важную информацию о налоге на недвижимость для физических лиц в 2021 году: ставки, сроки для уплаты, правила расчета, возможные льготы и многое другое.

    Кто платит налог на недвижимость

    Налог на недвижимость уплачивает его собственник. Наличие гражданства РФ и длительность проживания на территории нашей страны на факт необходимости уплачивать налог никак не влияют. Если у человека есть собственность в России, он обязан уплатить за нее налог. Не важно резидент он или не резидент.

    Владельцы недвижимости должны платить налог самостоятельно. Если владельцем имущества является несовершеннолетнее лицо, оплатить налог за него должны его официальные представители: родители, усыновители, опекуны или попечители.

    Если объект недвижимости находится в общедолевой собственности, то есть у него есть несколько владельцев, то каждый из них самостоятельно уплачивает сумму, соразмерную своей доле.

    В данном случае налоговая инспекция самостоятельно рассчитает сумму налога, пропорциональную количеству владельцев.

    Кроме того, оплатить налог придется в любом случае, даже если вы давно не пользуетесь недвижимостью, но она числится в вашей собственности.

    За какую недвижимость нужно платить

    Налоговый сбор оплачивают собственники имущества, которое ФНС признали объектом налогообложения. Важно отметить, что в законодательстве нет четкого определения движимого и недвижимого имущества, поэтому даже в налоговой системе не исключены ошибки при квалификации собственности. Например, до сих пор ведутся споры к какой категории относятся металлические гаражи: к недвижимому или движимому имуществу. Одни эксперты говорят о том, что такой гараж является недвижимостью, поскольку он стоит на земле. Другие уверены, что это движимое имущество, поскольку при необходимости его могут перенести и установить на другое место. Поэтому не удивляйтесь, если со временем вам придет письмо из налоговой с просьбой доплатить сумму, доначисленную при проверке недвижимости.

    К объектам налогообложения относится зарегистрированное имущество: жилой дом и нежилые строения для подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Например, садовый домик, квартира, комната в общежитии, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства. Полный перечень недвижимого имущества указан в статье 401 Налогового кодекса РФ.

    Читайте также:
    О гражданстве Германии: как получить для россиянина, бизнес иммиграция

    Однако обращаем ваше внимание на то, что налог рассчитывается только для объектов с признаками недвижимого имущества. Например, сбор не нужно уплачивать за теплицы, объекты некапитального строения и другие сооружения на садовых участках. У таких конструкций нет признаков недвижимости, поэтому их не вносят в единый государственный реестр недвижимости.

    Налог не уплачивают за имущество многоквартирного дома: например, лестничные клетки, пролеты, технические помещения, чердаки, подвалы и прочее. Такие объекты не являются объектами налогообложения.

    Почему важно уметь рассчитать налог самостоятельно

    Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая служба. Расчет производится отдельно по каждому объекту недвижимости в конце календарного года. Однако собственник должен уметь проверить правильность расчета налоговиков.

    Например, сумма налога может быть больше, потому что инспекторы не учли все сведения о владельце и наличие у него льгот. Они вообще могут использовать недостоверные сведения, допустить технические или арифметические ошибки при расчете суммы. Поэтому, если вы нашли ошибку, не стесняйтесь обратиться в ФНС, чтобы ее исправили.

    Какие установлены ставки налога на недвижимость в 2021 году

    Ставки налога на имущество физлиц устанавливает местное законодательство. Налоговый кодекс лишь устанавливает ограничения по их максимальному размеру. Верхняя планка зависит от того, как считают налог: с ориентиром на кадастровую стоимость недвижимости или его инвентаризационную стоимость. Ниже мы составили таблицу по ограничениям для ставок по налогу на недвижимость, прописанную в пунктах два и четыре статьи 406 Налогового кодекса РФ.

    Ставка налога по инвентаризационной стоимости

    Тип имущества

    Максимальный размер ставки

    До 0,1% (включительно). Ставка может быть уменьшена или увеличена до трех раз

    До 2% (включительно).

    До 0,5% (включительно)

    Ставка налога по инвентаризационной стоимости

    Суммарная инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора

    Размер ставки

    До 300 тысяч рублей (включительно)

    До 0.1% (включительно)

    Больше 300 тысяч до полумиллиона рублей (включительно)

    От 0,1% до 0,3% (включительно)

    Больше 500 тысяч рублей

    От 0,3% до 2% (включительно)

    Чтобы определить суммарную инвентаризационную стоимость, инспекторы складывают инвентаризационную стоимость всех объектов недвижимости, которые расположены в одном муниципальном образовании. Если имущество находится в совместной собственности, суммарную инвентаризационную стоимость определяют с учетом доли и количества собственников. Так, в расчет для конкретного налогоплательщика войдет не полная стоимость объекта недвижимости, а только стоимость доли ее владельца.

    Как узнать ставку по налогу на недвижимость

    Простой и быстрый способ узнать ставку по налогу на недвижимость в вашем регионе, воспользоваться сервисом ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Выберете в системе вид налога, период и регион, в котором расположена ваша недвижимость. Нажмите кнопку «Найти», после система выдаст вам всю необходимую информацию. Нажмите на раздел «Подробнее». В форме вы найдете ставки, сроки уплаты и и нормативный документ, в котором региональные власти указали всю необходимую информацию.

    Как рассчитать и уплатить налог на недвижимость физических лиц в 2021 году

    Расчет налога на недвижимость физлиц зависит от того, из инвентаризационной или кадастровой стоимости определяют сумму сбора. В России все чаще считают налог, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, если в регионе есть единая дата, с которой утвержден такой порядок уплаты налога. Если региональные власти такое решение не приняли, то налоговая служба рассчитывает налог по инвентаризационной стоимости.

    Чтобы определить дату, с которой нужно уплачивать налог на недвижимость, важно знать, когда возникло право собственности на него.

    Наследники уплачивают налог с даты, когда открыто наследство – это дата смерти наследодателя или дата, когда он признан умершим. Дата регистрации унаследованного имущества значения здесь не имеет.

    Если имущество оформили в собственность до 15 числа любого месяца включительно, инспекция рассчитывает налог с начала месяца. Если имущество оформлено после 15 месяца, то налог рассчитывается со следующего месяца.

    Налог перестают уплачивать со следующего дня, когда право собственности прекращается. Если право собственности прекращено до 15 числа, то платить налог за этот месяц не нужно.

    Если имущество перестало существовать, то начислять налог прекратят с первого числа месяца, в котором уничтожена такая недвижимость. Для этого необходимо подать специальное заявление в налоговую инспекцию по месту жительства налогоплательщика или по месту нахождения такого объекта. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают факт уничтожения такого объекта. Если таких бумаг нет, то налоговая сама запросит сведения из профильных ведомств.

    Читайте также:
    Вышеград в Праге — исторический район и крепость

    Оплатить налог на недвижимость можно несколькими способами:
    1. На Портале Госуслуг. Для этого нужно выбрать вкладку «Оплата по квитанции». В появившейся форме укажите номер квитанции и оплатите начисления на сайте с помощью банковской карты.
    2. В личном кабинете налогоплательщика.
    3. С помощью сервиса «Заплати налоги» на сайте ФНС.
    4. Через мобильное приложение или личный кабинет на сайте вашего банка. Оплатить квитанцию также можно в банковском отделении.

    Оплатить налог на имущество необходимо до первого декабря следующего года. Например, оплатить налог на имущество за 2020 год можно до первого декабря 2021 года. До первого декабря 2022 года уплачивается налог на собственность за 2021 год и так далее.

    Какие федеральные льготы по налогу на недвижимость есть у физических лиц в 2021 году

    Освобождаются от уплаты налога на имущество:

    • пенсионеры;
    • предпенсионеры;
    • инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
    • военнослужащие, а также уволенные с военной службы по определенным причинам (по достижении предельного возраста, состоянию здоровья и др.);
    • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
    • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
    • граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах;
    • лица, имеющие право на социальную поддержку, т.к. подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС, аварии в 1957 году на ПО «Маяк», ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;

    Льготы освобождают гражданина от обязанности уплачивать налог на имущество. Получить льготу можно только на один объект недвижимости из каждой категории: квартира, комната, частный дом, сооружение и другое. Например, если у льготника есть две квартиры и один дом, то он заплатит налог только за одну квартиру меньшей площади. Если у человека несколько объектов недвижимости из одной категории, то он вправе сам выбрать объект недвижимости, за который уплатит налог.

    А вот получить льготу на незавершенный объект недвижимости нельзя. Получить послабление нельзя и на объект недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности.

    Чтобы получить льготу на имущество, гражданин должен подать в налоговую инспекцию письменное заявление по форме приказа ФНС от 14 ноября 2017 года № ММВ-7-21/897. К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Лучше подать заявление до 30 апреля. В этом случае налог успеют рассчитать с учетом льготы. Например, чтобы воспользоваться льготой на 2021 год, заявление на налоговые послабления необходимо подать до 30 апреля 2022 года. Подать документы можно в личном кабинете налогоплательщика.

    Отметим, что регионы могут расширить список льготных категорий. Узнать об этом можно в территориальном отделении ФНС или на сайте правительства региона.

    После подачи заявления налоговики проверят достоверность предоставленных сведений. Если они решат, что льгота вам не положена, они пришлют вам письмо с отказом.

    Если вы уже получили льготу, обращаться за ней повторно не нужно. ФНС рассчитает налог на следующий год с учетом имеющейся информации.

    Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

    Регистрация фирмы и открытие бизнеса в Черногории для русских в 2021 году

    Бизнес-иммиграция в Черногорию в последние годы набирает популярность. Российские предприниматели, открывающие бизнес в этой европейской стране, быстро получают вид на жительство. Такой способ иммиграции подходит каждому гражданину, желающему сменить страну проживания и открыть собственное дело на упрощенных условиях, предусмотренных законодательством страны с целью привлечения иностранных инвестиций.

    В статье мы рассмотрим, каким бизнесом лучше заняться в Черногории, как открыть и зарегистрировать фирму, как купить готовый бизнес, как получить ВНЖ.

    Кому подойдет Черногория для ведения бизнеса

    Бизнес в Черногории – оптимальное решение для тех, кто планирует переехать на ПМЖ в европейскую страну и начать собственное дело, имея на руках небольшой стартовый капитал. В отличие от других стран Европы, в Черногории требования к суммам вложения минимальные.

    Какой вид деятельности выбрать

    Черногория – туристическая страна, поэтому наиболее прибыльным решением станет открытие бизнеса, ориентированного на туристов. Чтобы построить успешное дело, начинающему предпринимателю рекомендуется изучить традиции и менталитет местного населения, ознакомиться с законами страны и налоговой системой.

    Виды прибыльного бизнеса в Черногории:

    1. Гостиничный бизнес. Аренда жилья у моря. Можно построить или приобрести небольшой отель, установить доступные цены на отдых. Включить в сервис различные услуги, привлекательные для туристов. Правильно организованный гостиничный бизнес приносит отличный доход.
    2. Ресторанный бизнес. Местное население и туристы предпочитают традиционную балканскую кухню, поэтому, открывая рестораны в этой стране, не забудьте добавить в меню национальные блюда Черногории.
    3. Аренда яхт и автомобилей. Востребованный бизнес, приносящий хорошую прибыль.
    4. Фермерское хозяйство. В стране хорошая экология, благоприятная для выращивания различных культур и разведения скота. В курортных городах множество ресторанов и рынков, заинтересованных в приобретении качественной продовольственной продукции, что позволит начинающему предпринимателю быстро наладить сбыт продукции.
    5. Открытие парикмахерской или салона красоты. В Черногории такие услуги предоставляются, но имеют невысокий уровень развития, значительно уступающий европейским стандартам. Если русский бизнесмен откроет в Черногории салон красоты, где будет задействован профессиональный штат сотрудников с хорошим опытом, заведение привлечет внимание потенциальных клиентов и позволит быстро окупить затраченные на развитие бизнеса средства.

    Как открыть фирму в Черногории

    Открыть бизнес в Черногории предпринимателям из России несложно. В стране действует упрощенная процедура оформления предпринимательской деятельности и ООО по предоставлению минимального комплекта документации. Весь процесс регистрации займет около 2-х недель.

    Особенности и правила регистрации фирм в Черногории:

    1. Минимальный стартовый капитал – от 1 евро (для АО – 25 000 евро).
    2. Допустимое число учредителей ООО – 30 человек.
    3. Предоставление вариантов названия компании и его последующая проверка в госреестре.
    4. Фактический юридический адрес фирмы.
    5. Указание основного вида деятельности.
    6. Учредитель подает документы лично. Также заявления принимаются от доверенных лиц, имеющих нотариально заверенный документ.
    7. Для открытия ООО учредитель должен предоставить действующий загранпаспорт.

    Формы ведения бизнеса

    Самая распространенная форма бизнеса в Черногории – ООО. Предприниматели из России также могут открыть в этой европейской стране ЧП, товарищество с неограниченной/ограниченной ответственностью, ОАО, общество с ограниченной ответственностью или представительство зарубежной компании.

    Бухгалтерский учет

    По законам Черногории предприниматель обязан вести бухгалтерский учет, даже если его бизнес не приносит прибыль.

    Налоговая система

    Для иностранных предпринимателей и местных бизнесменов в Черногории установлены идентичные налоговые требования и гарантии.

    Налоги для бизнеса:

    • 9% налог на прибыль/доходы для физических и юридических лиц;
    • 20% НДС – если годовой оборот компании свыше 18 000 евро;
    • 10 евро – регистрационный сбор для ООО;
    • 50 евро – регистрационный сбор для АО.

    Процедура регистрации компании в Черногории

    Прежде чем заняться регистрацией фирмы, предпринимателю нужно определиться с формой деятельности и подготовить все необходимые документы.

    Процедура регистрации и открытия ООО:

    1. Бизнесмену необходимо подать акт об учреждении компании в Центральный регистр коммерческого суда и оплатить госпошлину.
    2. Выдача свидетельства о регистрации.
    3. Регистрация фирмы в налоговой службе с присвоением идентификационного номера.
    4. Открытие расчетного счета в банке.
    5. Изготовление штампа и печати компании.

    Пакет документов

    Для регистрации компании в Черногории иностранному бизнесмену необходимо подготовить некоторые документы по списку.

    Что потребуется:

    • загранпаспорт с действующим сроком годности + ксерокопия;
    • оригинал учредительного договора;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • устав предприятия;
    • личное заявление по установленному образцу;
    • документ, подтверждающий внесение денежных средств на открытый в банке расчетный счет компании.

    Стоимость и сроки

    Срок регистрации ООО – около 10-14 дней.

    Госпошлина для ООО – 10 евро, для АО – 50 евро.

    Дополнительные затраты зависят от регистрационно-правовой формы предприятия.

    Так как у многих бизнесменов из России при открытии бизнеса в Черногории возникают сложности, связанные с незнанием местного языка, многие обращаются за помощью в посреднические организации, занимающиеся оформлением бизнеса для иностранцев за определенную оплату. В среднем все расходы на регистрацию фирмы составляют 300 евро.

    Покупка готового бизнеса для русских в Черногории

    В Черногории можно купить по приемлемой цене уже готовый бизнес, связанный с туристической сферой. Предложений на рынке достаточно много, поэтому каждый заинтересованный предприниматель сможет подобрать оптимальный вариант для ведения бизнеса в этой европейской стране.

    Средняя стоимость небольшого отеля в Черногории – 150 000 – 200 000 евро.

    Более дорогостоящий бизнес – яхт-клубы (аренда). Окупаемость в течение 6-12 месяцев, что зависит от загрузки и спроса.

    Бизнес и получение ВНЖ для граждан РФ

    Бизнесмены, открывающие ООО в Черногории с уставным капиталом в минимальном размере от 1 евро, могут получить вид на жительство уже через 1-2 месяца.

    Получив ВНЖ в Черногории, предприниматель может подать документы для получения вида на жительство на членов своей семьи.

    Что дает ВНЖ для иностранных предпринимателей:

    • право на постоянное проживание в Черногории;
    • бесплатное образование (школы, садики для детей);
    • бесплатное медицинское обслуживание для предпринимателя и членов его семьи;
    • подключение сотовой связи по более выгодным тарифам, чем предусмотрено в туристических пакетах;
    • право на получение виз в посольствах других страны;
    • возможность покупки автомобиля и его оформления на себя.

    Срок ВНЖ при постоянном проживании на территории страны – 5 лет. По окончании этого срока можно получить ПМЖ.

    Частичное или полное копирование материалов сайта
    возможно только с разрешения Администрации

    Лендлорды придержат налоги

    Владельцы недвижимости хотят остановить повышение выплат государству

    Заручившись поддержкой бизнес-омбудсмена Бориса Титова, собственники коммерческой недвижимости надеются ограничить рост налогов на землю и имущество 10% в год. Соответствующее предложение уже направлено премьеру Михаилу Мишустину. Хотя экономического основания для повышения платежей на фоне кризиса и снижения доходности объектов нет, аналитики сомневаются, что власти пойдут навстречу бизнесу.

    Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

    Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

    Уполномоченный по правам предпринимателей Борис Титов обратился к премьеру Михаилу Мишустину с предложением ограничить рост налоговых платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости, для собственников коммерческой недвижимости 10% на 2020 и 2021 годы. Копия письма есть у “Ъ”.

    Кадастровая оценка недвижимости выполняется исходя из показателей на 1 января, что не позволяет учесть снижение доходности объектов из-за пандемии COVID-19.

    Кроме того, собственники вынуждены нести дополнительные расходы на обеспечение новых санитарно-эпидемиологических требований, говорится в письме. В пресс-службе правительства в пятницу не смогли предоставить оперативный комментарий.

    Кадастровая стоимость используется для расчетов налогов на имущество и землю, которые поступают в региональный и местный бюджеты соответственно. Оценку недвижимости регионы проводят сами раз в четыре года, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — каждые два года.

    В Севастополе, по словам управляющего партнера компании «Митсан Консалтинг» Дмитрия Желнина, переоценка проводится как раз в этом году. Власти Москвы отказались от проведения новой оценки этим летом, а в Санкт-Петербурге решили не учитывать ее результаты. «Исходя из полученных данных, кадастровая стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге могла бы вырасти в среднем на 20%»,— отмечает господин Желнин. Остальные регионы ведут переоценку по собственному графику. Директор департамента налогового и юридического консультирования КПМГ Антон Степанов поясняет, что даже без пересмотра стоимости недвижимости налоговые сборы в Москве и Санкт-Петербурге изменятся за счет увеличения ставок, которые в этом году должны вырасти с 1,6% до 1,7% и с 1% до 1,25% соответственно.

    Советник бизнес-омбудсмена Антон Свириденко поясняет, что из некоторых регионов к господину Титову пришли обращения с жалобами на увеличение кадастровой стоимости недвижимости в 10–15 раз, тогда как выручка объектов на фоне введенных из-за COVID-19 ограничений сократилась на 85%.

    Он добавляет, что в период простоя офисной и торговой недвижимости собственники по-прежнему несли расходы на эксплуатацию.

    Господин Свириденко отмечает, что сейчас для части недвижимости, налоги на которую рассчитываются исходя из коммерческой стоимости, включая жилье, уже установлен предельный повышающий коэффициент 1,1, который фактически ограничивает рост платежей 10% в год. Господин Титов просит распространить этот лимит на 2020–2021 годы и на бизнес.

    Как собственники недвижимости просили власти не увеличивать налоги

    Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов подтверждает, что на выплату налогов на имущество и аренду в структуре расходов владельцев коммерческой недвижимости приходится существенная сумма, например, около 3–4% от выручки торговых центров. «Постоянное повышение этих платежей существенно снижает доходность бизнеса, усложняя процесс привлечения кредитных средств»,— поясняет он.

    По словам Антона Степанова, предложенные Борисом Титовым поправки в целом призваны соблюсти один из базовых принципов налогообложения — экономическое основание, которое для роста налогообложения в условиях падения рынка отсутствует.

    Однако юрист Forward Legal Федор Закабуня сомневается, что эти идеи получат положительный отклик со стороны властей. Правительство, поясняет он, уже задействовало существенные материальные ресурсы на поддержку бизнеса, и в условиях дефицитов бюджетов новые меры практически неосуществимы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: