Недвижимость в Канаде: где цены ниже и дома престижнее?

Самые дешевые канадские города, чтобы купить дом 2021

Table of Contents:

Рынок жилья в Канаде сохранил свои силы по всей стране по сравнению с его борющимися соседями на юге. В городах, таких как Торонто и Ванкувер, продолжались резкие скачки цен и торги войн, что вызвало раздражение покупателей жилья, хотя некоторые говорят, что пузырь на рынке жилья находится на горизонте.

В фотографиях: Финансирование для первокурсников
Итак, где заключаются сделки? Сравнивая средние цены на жилье и медианные доходы домашних хозяйств в городах по всей стране, мы обнулили в города, где вы найдете лучший шанс для своего доллара. Все цены указаны в канадских долларах.

  1. Где угодно в Нью-Брансуике
    Низкие цены на жилье в сочетании с уровнем дохода выше среднего уровня делают Moncton, St. John и Fredericton отличными вариантами для покупателей, которые ищут сделку. По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), средняя стоимость жилья в Сент-Джонсе и Фредериенте составляет около 169 000 долларов США, при этом средний уровень провинций составляет около 155 000 долларов. В городских центрах провинции есть рабочие места в сфере здравоохранения, финансов и образования , Сельская экономика зависит от лесного хозяйства, добычи полезных ископаемых и рыбной ловли, а также Ирвинг-Майл и Маккейн-продукты основаны в Нью-Брансуике. Провинция разделяет характеристики всех Приморских провинций, таких как причудливые, дома для кладовки и легкий доступ к прекрасным улицам, но не имеет таких же шизофренических погодных условий, которые влияют на Новую Шотландию.
  2. Сидней и Кейп-Бретон Каунти, Новая Шотландия
    Сидней, самый большой город на острове Кейп-Бретон, а остальная часть графства похвастаться некоторыми из самых низких цен на жилье в стране, причем средняя стоимость дома только $ 98, 338. «В конце 2008 года покупатели явно нервничали, поступали ли на рынок недвижимости на основе экономики», – сказала Линда Смардон, президент совета директоров риэлторов Новой Шотландии. «К середине 2009 года доверие потребителей начали восстанавливаться, и восстановление от двузначного снижения продаж и долларового объема указывает на более яркий 2010 год для рынка, чем некоторые ранее думали ». Медленная экономика затрудняет для многих поиск высококачественной работы в этом районе, но те на рынке коттеджа в океане с потрясающими видами, которые не могут позволить себе цены на западное побережье, могут найти дом своей мечты на острове. (Когда вы ищете новый дом, важно знать, что делать не . Узнайте больше в Топ-8 ошибок в домашней охоте .)
  3. Виндзор, Онтарио
    Близость Виндзора к Детройту, штат Мичиган, и его тесная связь с умирающей автомобильной промышленностью этого города означает, что высокий уровень безработицы и цены на жилье снижаются в этом районе – средняя цена на жилье указана в 164 долл. США, 123. Но туризм , в Университете Виндзора и на ликеро-водочном заводе Hiram Walker & Sons используются тысячи людей, которые могут воспользоваться возможностями инвестиций в недвижимость, надеясь, что город восстановится в ближайшие годы.$ 1. 6 млрд. Проектов, связанных с паркингом, и пограничный переход стоимостью 900 млн. Долл. США должны создавать рабочие места и накапливать деньги в местную экономику. И с более мягкими зимами и дольше, жарким летом, чем остальная часть провинции, сделки Виндзора могли быть привлекательным вариантом.
  4. Гатино, Квебек
    Гатино (ранее известный как Халл), найденный только на другой стороне границы Квебека от Оттавы, стал популярным местом для покупки дома для многих, кто работает в столице страны. Покупатели в Гатино (цены на которые примерно в 100 000 долларов ниже, чем в Оттаве) находятся в 10 минутах езды от отеля, также пользуются льготной системой дневного ухода Квебека и налоговыми льготами.

В отличие от других пригородных районов, Гатино сидит на краю реки Оттава и до сих пор чувствует себя маленьким городом, что также делает его привлекательным для покупателей. Наконец, не все местные жители коммутируют с правительственными рабочими местами через реку

Самые доступные и самые недоступные города для покупки жилья в Канаде

30 сентября 2020, 09:11

Изображение Cornelia Schneider-Frank с сайта Pixabay

За последние пять лет рынок недвижимости по всей Канаде претерпел значительные изменения, причем некоторые части страны оказались более доступными, а другие — нет.

Согласно недавнему докладу Zoocasa, при использовании данных Канадской ассоциации недвижимости (CREA) для изучения тенденций изменения базовых цен на квартиры и одноквартирные дома в 15 канадских городах за последние пять лет, в некоторых городах наблюдался значительный рост, а в других — снижение.

Неудивительно, что некоторые из самых дорогих объектов недвижимости находятся в Британской Колумбии и Онтарио.

Первое место заняла Фрейзер Вэлли, Британская Колумбия, где цены выросли на ошеломляющие 104% до $437 300.

В Южном Онтарио, регион Ниагара привел к росту цен в этом районе, причем базовая цена выросла на 87% до 354 400 долларов. За ним последовал Торонто, где цены на квартиры выросли на 78%, и теперь средняя цена составила 592 900 долларов.

Затем Гамильтон-Берлингтон, где цена выросла на 74% до $471 100, и Гвельф, где произошло 73%-е повышение базовой цены квартиры до $379 000.

Топ-3 региона, где квартиры дороже всего:

1. Фрейзер Вэлли

Базовая цена квартиры, август 2020 Года: $437 300

5-летняя разница в%: +104%

5-летняя разница в$: +$223 400

2. Ниагарский регион

Базовая цена квартиры, август 2020 Года: $354 400

5-летняя разница в%: +87%

5-летняя разница в$: +$165,100

3. Большой Торонто

Базовая цена квартиры, август 2020 Года: $592 900

5-летняя разница в%: +78%

5-летняя разница в$: +$259,800

Для домов на одну семью в Ниагарском регионе наблюдался самый высокий рост, причем цена почти удвоилась, а за пять лет ошеломляющий рост на 95% составил 490 500 долларов.

Далее следовали Гамильтон-Берлигтон с 71%, Гвельф с 63%, Фрейзер Вэлли с 62%, Оттава с 53%, Торонто с 51% и Виктория с 50%.

В Монреале, Большом Ванкувере и Виннипеге цены на одноквартирные дома также выросли, но на 46%, 28% и 17% соответственно.

Топ-3 региона, где купить дом дороже всего:

1. Ниагарский регион

Базовая цена одноквартирного дома, август 2020 года: $490 500

5-летняя разница в%: +95%

5-летняя разница в$: +$239,300

2. Гамильтон-Берлингтон

Базовая цена одноквартирного дома, август 2020 года: $751,300

5-летняя разница в%: +71%

5-летняя разница в$: +$311,300

3. Гвельф

Базовая цена одноквартирного дома, август 2020 года: $651,600

5-летняя разница в%: +63%

5-летняя разница в$: +$251,000

Однако в Калгари и Эдмонтоне были более доступные дома.

Согласно отчету, в Калгари — третьем по численности населения городе Канады — базовая цена квартиры в августе составила $248 500, снизившись на 14% или $41 900 с 2015 года.

А одноквартирный дом в Калгари сейчас стоит 466 000 долларов, что на 6% или на 30 800 долларов дешевле, чем пять лет назад.

Аналогично, в Эдмонтоне квартира по базовой цене стоит на 17%, или на 37 300 долларов, дешевле, чем пять лет назад — 183 900 долларов, а дом на одну семью по базовой цене в августе этого года стоил 377 300 долларов против 396 800 долларов в августе 2015 года — цена снизилась на 5%, или на 19 500 долларов.

Топ-3 региона, где дешевле квартиры:

1. Реджайна

Базовая цена квартиры, август 2020 года: $174,800

5-летняя разница в%: -21%

5-летняя разница в$: -$46,900

2. Эдмонтон

Базовая цена квартиры, август 2020 года: $183,900

5-летняя разница в%: -17%

5-летняя разница в$: -$37,300

3. Сент-Джонс

Базовая цена квартиры, август 2020 года: $236 200

5-летняя разница в%: -16%

5-летняя разница в$: -$43,700

Топ-3 региона, где дешевле купить одноквартирный дом:

1. Калгари

Базовая цена одноквартирного дома, август 2020 года: $466,000

5-летняя разница в%: -6%

5-летняя разница в$: -$30,800

2. Сент-Джонс

Базовая цена одноквартирного дома, август 2020 года: $271,600

5-летняя разница в%: -6%

5-летняя разница в$: -$17,600

3. Эдмонтон

Базовая цена одноквартирного дома, август 2020 года: $377,300

5-летняя разница в%: -5%

5-летняя разница в$: -$19,500

Что касается районов, где наблюдается всплеск спроса, то Canada Housing and Mortgage Corporation (CMHC) также подчеркивает, что их прогнозируемые цены на жилье, скорее всего, замедлятся в ближайшие месяцы из-за пандемии.

В связи с ростом безработицы и замедлением внутренней миграции, оказывающей давление на спрос, особенно в таких мегаполисах, как Торонто и Ванкувер, в ближайшие месяцы рынок недвижимости может измениться.

И проявится больше интереса к загородным районам, где жилье стоит дешевле и есть больше квадратных метров для вашей недвижимости.

Как в Канаде выгодно приобрести жилье и в каких провинциях дешевле купить дом

Наталья Овчинникова, 31 год, родной город — Москва, финансист

О рынке недвижимости


Мы уже давно переехали в Канаду, но только полтора года назад приобрели первую квартиру. Цены на недвижимость в Канаде постоянно растут, поэтому, если вы располагаете средствами, лучше всего оформить ипотеку. Среди иммигрантов много тех, кто хорошо зарабатывает.

Любая канадская семья следит за рынком недвижимости. Это острый вопрос для иммигрантов — все хотят жить в собственном доме. И пока есть шанс купить выгодно жилье, этим многие пользуются. Мониторить цены можно на основных интернет-ресурсах по продаже и покупке недвижимости в Канаде: royallepage.ca, remax.ca, housemax.ca, propertyguys.com, myidealhome.com.

О программе

В Канаде запустили новый проект, который помогает купить первую недвижимость. При этом снижают размер ежемесячных выплат.

FTHBI вступила в силу 2 сентября, и сделки можно закрыть до 1 ноября. Подобных программ в Канаде не много, но есть разные ипотечные предложения от банков, которые намного выгоднее, чем во многих европейских странах.

Для участия в программе FTHBI ежегодный доход на семью не должен превышать 120 000 $. Сумма ипотеки ограничена и не может быть больше четырех годовых доходов семьи. В некоторых регионах Канады за эти деньги уже не купишь дом, а только маленькую квартиру. Если в Виннипеге доступно до 2000 вариантов жилья, то в Торонто их будет только 30.

Острый вопрос для иммигрантов — все хотят жить в собственном доме

С помощью этой программы вы можете купить первый дом, если у вас есть деньги на первоначальный взнос от 5 % до 20 %. Если дом не новый, то возможно получить сумму в размере 5 % от стоимости дома дополнительно к первоначальному взносу. Если же вы покупаете новый дом, то в этом случае получите до 10 % к вашему взносу. Это хорошие условия, если регион подходит по ценам.

Сумма не облагается процентами, и вы не обязаны делать месячные выплаты для возврата денег. Эти деньги вы можете вернуть в любое время без штрафов, но обязаны это сделать не позднее 25 лет с момента их получения.

Мы оформляем документы на приобретение дома по этой программе. Уже выбрали недвижимость, осталось заключить сделку.

Анастасия Суррей, родной город — Якутск, дизайнер, @jesteise


О рынке недвижимости


В большинстве европейских стран жилье берут в аренду, в Канаде принято покупать недвижимость. Или стараться купить недвижимость в первые три-пять лет проживания в стране. Сама процедура покупки намного проще, чем в России. Государство предлагает много льгот и пониженных ставок на кредиты.

Семье с детьми лучше выбрать частный дом или таунхаус на окраине города. Для иностранцев в стране самый реальный способ приобрести жилье — взять кредит. Накопить на дом будет сложно. Но цены на покупку зависят от провинции и региона.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода. При заключении договора надо представить документ, подтверждающий наличие денежных средств, или справку с работы. Все максимально просто и прозрачно.

О программе


Со 2 сентября стала действовать новая программа по покупке жилья — The First-Time Home Buyer Incentive. Из 25 крупнейших городских центров Канады можно приобрести дом по доступной цене в 19 из них. По условиям программы один человек в семье должен быть покупателем жилья впервые. Участвовать в программе могут все граждане Канады, постоянные и временные жители, которым по закону разрешено работать в стране.

Семье с детьми лучше будет выбрать частный дом или таунхаус на окраине города

Невыгодно покупать жилье в Ванкувере и Торонто, потому что средние цены здесь высокие. Но можно выбрать недвижимость в Оттаве, Калгари, Сент-Джоне и Виннипеге.

По программе жилье можно приобрести в Монреале — крупнейшем городе франкоязычной провинции Квебек. Также выгодно будет купить жилье в Оттаве. Стоимость аренды и покупки здесь ниже, чем в мегаполисах. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 000 $.

Мы построили в Монреале новый дом, постепенно выплачиваем ипотеку. Но все в пределах разумного, и нет никаких долгов. Главное — правильно распоряжаться ресурсами.

Lacey Rose, родной город — Даллас, Co-Founder of Women In Wood


О рынке недвижимости

Канада в числе стран с высоким уровнем жизни, но при этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в США. Многие семьи при среднем достатке могут купить квартиру. Лучше всего покупать дом в пригородных районах.

Есть агенты по недвижимости, которые показывают дома. Затем вы идете в банк, где вам дают кредит. Банк выписывает чек, который вы показываете агенту. И если нужна помощь в выборе дома и ипотеки, то в Канаде есть ипотечный брокер. Этот человек ищет лучший способ получения кредита на хороших условиях.

О программе

В Канаде распространено брать ипотечные кредиты на покупку жилья. Средняя ставка по ипотеке — от 1,75 % до 7,25 % в зависимости от срока кредитования. Иммигранты, которые прожили в стране меньше трех лет, должны внести минимум 25 % в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу должны сразу заплатить 35 % стоимости.

Цены на недвижимость здесь меньше, чем в США

Здесь низкие ставки кредитования, есть на уровне 2-3 %. Многие покупают недвижимость, потому что она постепенно растет в цене. В стране много мигрантов, и сдавать или перепродавать жилье — выгодное дело. Цены на недвижимость в Канаде можно посмотреть на сайте realtor.ca — это главный канадский сайт по недвижимости. Можно выбрать город и параметры.

Монреаль — один из самых доступных городов для жизни в Канаде. Средняя цена дома здесь составляет 375 000 $. И примерно 50 % жителей могут позволить себе покупку дома. По программе семья, покупающая дом за 500 000 $, сэкономит до 286 $ в месяц или больше 3430 $ в год. Все это поможет посчитать агент по недвижимости.

Жить в своем доме — ответственность и привилегия. Тогда вы уже становитесь полноценным членом общества и понимаете, что здесь ваш дом.

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2021 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2021 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2021 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Недвижимость в Канаде

На самом деле в мире нет ни одного места, где жить дешево. Куда бы ты ни приехал, везде услышишь: «А вот там то, я слышала, жить дешевле и в реках молоко». Не так давно я лично слышал разговор двух старушек, где одна утверждала, что у нее внучатый племянник живет в Канаде и там все доступно, дешево и хорошо. Признаюсь честно, слова бабушки заставили меня насторожиться. Я поговорил еще с людьми, никогда не бывавшими в Канаде, но имеющими свое мнение на этот вопрос и знаете что? Большинство считает, что дороже всего жить в России, а в Северной Америке, что в США, что в Канаде – манна небесная. Давайте рушить неправильные стереотипы и искать правду!

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален. Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат, а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Как снять апартаменты в Канаде

Для того, чтобы снять в аренду жилье, человеку необходимо найти свободные или освобождающиеся апартаменты. О том, что скоро освободится та или иная недвижимость в Канаде можно узнать из газет. Например, из сборника «Rental News» или из эмигрантской прессы. Эмигрантам в вопросах сдачи жилья соотечественникам лучше не доверять. Особенно, если это армяне. Я лично ничего против этой нации не имею, но их диаспора в Канаде гораздо дружнее русской и зачастую они спекулируют на доверчивых переселенцах из России. Мы когда приезжаем в Канаду, как думаем? Если человек говорит по-русски, значит он нам друг, не то что этот западный буржуй, бубнящий что-то на английском или французском.

Зачастую эти аборигены просто работают с нами по законам бизнеса и не стремятся нажиться обманным путем. Чего не скажешь о переселенцах, прибывших в Канаду раньше. Те из них, кто не смог по нормальному устроиться и не чист на руку, стремится обмануть тех, кто слабее и знает меньше. Бойтесь лжедрузей!

Иногда гораздо надежнее не обращаться ни к кому за помощью, а просто погулять по понравившемуся району и почитать объявления. На многих апартамент-билдингах заранее вывешивают информацию о квартирах, которые будут сданы.
Если вас устраивают апартаменты и они еще никому не сданы, то надо заполнить заявление, форма которого есть у управляющего и приложить к нему платежные документы, так называемые money order или certified cheque. Эти документы являются платежом за первый и последний месяцы аренды. После заполнения всех документов управляющая компания рассматривает заявление и выносит вердикт. Отказ возможен только в том случае, если на апартаменты претендует несколько человек и владелец предпочитает одного другому.

Чисто в теории владелец так же может отказать человеку, который, по его мнению, является финансово несостоятельным. Как уже говорилось выше, в Канаде не редки случаи, когда человек заселяется в апартаменты, месяцами не платит, но живет там. На самом деле из-за финансовой состоятельности отказывать здесь не принято. Владельцы знают, что справку о доходах можно купить на черном рынке. Кроме того на управляющую компанию еще могут подать в суд за то, что она оклеветала человека, назвав его бедным. Интересно, что зачастую в суде в качестве доказательства состоятельности предоставляют ту самую справку о доходах, купленную на черном рынке. Почему-то все ей верят, хоть и знают, каким путем она добыта. В итоге, чтобы не получить проблемы владельцы обычно соглашаются на любого постояльца.

Заканчивая рассказ об апартаментах, хочется отметить, что снять их в середине месяца почти нереально. Толпы страждущих мечтают в них поселиться, поэтому кружат около заветных домов в начале и конце месяца. Очень редко, когда квартира из апартамент-билдинга долго стоит в предложении «сдать жилье».

Жилье в кондоминимуме

— Рокки, ты думал, куда вложишь деньги?
— Нет.
— Может в кондоминимумы?
-Что? Я ими не пользуюсь.
(с) Кинофильм «Рокки»

Для эмигрантов канадский кондоминимум – это мечта всей жизни. Жилье здесь выше классом чем в апартаментах (представляю, что после рассказов о саунах, бассейнах, газоне и подземной парковке вы думаете куда уж выше?).

Кондоминимумы – это многоквартирные дома, жилье в которых продается в частную собственность. В таких домах есть большой красивый холл, как в четырех и пятизвездочных отелях, охрана, красивые коридоры. Абы кого в кондоминимум не пустят, необходимо приглашение жильцов. Планировки в домах такого класса в разы удобнее, чем в апартаментах. Площадь квартиры обычно больше ста пятидесяти квадратных метров. Здесь живет канадский средний класс. Цены на такие квартиры начинаются от 75 тысяч канадских долларов за апартаменты с одной спальней, что в переводе на целковые равно примерно двум с половиной миллионам рублей. В Москве за эти деньги даже малосемейку не купишь. В российской провинции должно хватить на двухкомнатную квартиру, причем не в центральном районе.

Кондоминимумы экстра-класса стоят дороже, их цена за квартиру с тремя спальнями может доходить до 300 тысяч канадских долларов, это если жилье находится в хорошем районе и в доме сделан хороший ремонт. В рублях примерно это 10 миллионов. Вот уже и московские цифры вырисовываются. Только в нашей родной столице столько будут стоить дома более низкого класса.

Снимать кондоминимумы тоже можно. Двухспальная квартира обойдется в районе двух тысяч канадских долларов, то есть примерно 65 тысяч рублей.

Канадский дом

Дом в Канаде представляет собой такое же здание, как и в России, то есть малоэтажное строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. Различают отдельно стоящие дома и таунхаусы. Таунхаус выглядит как обычный дом со множеством входов, внутри которого живут много семей.

В аренду мало кто сдает дом целиком. Это очень дорого, поскольку здания обычно большие, иногда они достигают трех этажей. Обязательно в каждом доме есть полуподвальный этаж, он здесь зовется бейсмент. Обычно на нем располагаются различные технические агрегаты: бойлеры, стиральная машина, генераторы, морозильные камеры и т.п. Нередко на бейсменте находятся мастерские, кабинеты, кухни и даже спальни. Часть бейсмента владельцы могут сдавать. Редко когда бейсмент целиком нужен кому-нибудь. Обычно люди берут себе по одной комнате.

Зачастую все операции со сдачей таких комнат ограничиваются только одним договором, где оговаривается срок аренды и размер платы. Если постоялец не будет платить, отсюда его вышвырнут очень быстро. Снимать жилье в бейсменте – наиболее дешевый способ обеспечить себя кровом в Канаде. Спальня здесь будет стоить 300-400 канадских долларов, что равняется 10 – 13 тысячам русских рублей. Типичная московская цена на подселение где-нибудь на окраине города.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Выводы о недвижимости в Канаде

Выводы по канадской недвижимости таковые: жилья в Канаде много, стоит оно дешевле московского. Снимать квартиру зачастую дороже, чем в Москве. Если вдруг вы надумаете покупать себе дом или квартиру в кондоминимуме и у вас нет сразу необходимой суммы, то можно поступить так, как делает большинство канадцев – приобрести жилье в кредит. Банки дают кредиты под 7-8 процентов годовых. Чтобы получить кредит необходимо несколько лет прожить в стране, иметь чистую кредитную историю и постоянную хорошо оплачиваемую работу.

По районам и городам цены на недвижимость в Канаде, разумеется, различаются. Там где нет азиатов – престижные районы, там, где азиаты есть – не престижные. Точно такая же градация и с работой. Некоторые районы Ванкувера дешевле некоторых районов Торонто и наоборот. В целом же средние цены внутри крупных городов примерно равно.

Как видите, решение жилищного вопроса в Канаде стоит не дороже, чем в нашей столице. Ежегодно сотни тысяч россиян приезжают в Москву и остаются там жить. Если у них получилось в Златоглавой, то и у вас, уж поверьте, на канадской земле тоже все будет хорошо.

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

  • Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
  • Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
  • Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
  • Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
  • Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Лучшие города Канады для покупки недвижимости в 2020 году

  • Жизнь в Канаде
  • Рейтинги
  • города
  • недвижимость
  • 6 Поделились
  • города
  • недвижимость
  • 6 Поделились

Журнал о недвижимости MoneySense выпустил свой ежегодный доклад “Лучшие города Канады для покупки недвижимости”. В нем проанализировали рынки недвижимости в крупнейших муниципальных районах страны, для этого использовали данные Статистического управления Канады и Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC).

В основе исследования три критерия:

  • экспертная оценка
  • доступность жилья
  • динамика роста цен

На первом месте оказался город, который долгое время был аутсайдером.

В этом году самым перспективным городом для покупки недвижимости назван Гвелф.

“Высокий уровень занятости и достойные среднегодовые доходы позволяют жителям Гвелфа быстрее погашать ипотеку”, — говорится в отчете MoneySense.

Коэффициент доступности жилья в Гвелфе значительно выше, чем в Торонто и Ванкувере, где для погашения ипотечного кредита жителям требуется больше времени.

Лучшие города Канады для покупки недвижимости в 2020 году

Сопоставив средние цены на недвижимость, соотношение доходов и цен и другие факторы аналитики назвали самым перспективным для инвестирования жилье в таких городах Канады:

1. Гвелф (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $527,300
  • Отношение дохода к стоимости дома: 8.65
  • Совокупная годовая норма прибыли: 6.83%

2. Лондон (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $394,622
  • Отношение дохода к стоимости дома: 7.6
  • Совокупная годовая норма прибыли: 12.44%

3. Виктория (Британская Колумбия)

  • Средняя стоимость жилья: $678,700
  • Отношение дохода к стоимости дома: 12.16
  • Совокупная годовая норма прибыли: 2.71%

4. Оттава (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $403,800
  • Отношение дохода к стоимости дома: 6.53
  • Совокупная годовая норма прибыли: 8.23%

5. Кингстон (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $366,549
  • Отношение дохода к стоимости дома: 6.54
  • Совокупная годовая норма прибыли: 0.85%

6. Брантфорд (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $426,037
  • Отношение дохода к стоимости дома: 8.36
  • Совокупная годовая норма прибыли: 2.51%

7. Гамильтон (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $585,500
  • Отношение дохода к стоимости дома: 10.36
  • Совокупная годовая норма прибыли: 4.68%

8. Китченер – Кембридж – Ватерлоо (Онтарио)

  • Средняя стоимость жилья: $491,241
  • Отношение дохода к стоимости дома: 8.57
  • Совокупная годовая норма прибыли: 3.12%

9. Абботсфорд – Миссия (Британская Колумбия)

Читайте также:
Как найти работу в Дании русским, украинцам, белорусам?
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: