Топ-5 лучших курортов Черногории для инвестирования

Города Черногории, где лучше приобрести недвижимость

На стоимость объекта недвижимости Черногории влияют следующие факторы: местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, возраст дома, площадь участка, ситуация на рынке.

Цена квадратного метра жилья в Черногории составляет в среднем около 2000 евро. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бока-Которская бухта. Почему? Просто сама бухта по климатическим и природным характеристикам является лучшим местом в Европе. Очаровательные городки на побережье пронизаны духом истории и находятся под охраной ЮНЕСКО.

Второе место за Будванской ривьерой, хотя она уже стала несколько перенаселенной.

Цены на недвижимость, зависят, в первую очередь, от местонахождения и близости к морю; 3 000 – 4 000 евро за кв. метр стоит вилла, коттедж, элитное жилье, которое находится в относительной близости от моря. Более 4 000 евро за квадратный метр стоит недвижимость, находящаяся прямо у самого берега. И около 1800-2500 евро за м2 стоят апартаменты средних характеристик. Стоимость увеличивается, если объект построен недавно или недавно отремонтирован, если у него есть собственный пляж, участок, пристань.

Бигова

Самая красивая бухта на побережье Черногории, а, может, и всей Адриатики. Это национальная «рыбная деревушка», как говорят в Европе FishVillage. Так же, как и много лет назад, каждое утро рыбаки на своих лодках уходят в море, а жены и дети остаются в живописных домиках на берегу. Исключительно удобное местоположение: до Котора всего 10 км, а до аэропорта Тивата 14 км. Вода в бухте считается самой чистой в Черногории. В бухте можно держать свои яхты и лодки, причем абсолютно бесплатно. Каждое утро можно покупать у рыбаков свежую рыбу, а у местного населения сыр, молоко, яйца. Это абсолютно спокойное, не «туристическое» место. Жизнь здесь не прекращается и в зимнее время. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: магазин, ресторан, такси. На набережной расположен один из лучших рыбных ресторанов «Грисполис».

Цены на недвижимость здесь колеблются от 2000 до 3000 евро за м2.

Будва

Будва – туристический центр Черногории. Главной достопримечательностью Будвы является комплекс Старого города, опоясанный крепостной стеной. Здесь сохранились приморская цитадель (XV век), крепостные ворота, несколько старинных церквей (от VIII до XVIII веков). Живописные узкие извилистые улочки, застроенные небольшими домами средиземноморского стиля, маленькие площади, выложенные каменной плиткой, и другие колоритные места Старого города привлекают большое количество туристов. Летом в Старом городе проходят два крупных фестиваля: “Город-театр” (с середины июля до конца августа) и “Песня Медитерана” (поп-музыка, три дня в конце июня).

Современная Будва – это город с населением около 15 тысяч человек, а в пик сезона оно возрастает почти в 6 раз за счёт отдыхающих, размещённых в отелях и многочисленном частном секторе.

Покупая квартиру в Будве, надо понимать, что это самый популярный курорт Черногории и летом здесь очень шумно и людно. Такая же ситуация на пляжах в июле-августе – чтобы занять место, надо приходить в 7 утра на пляж. Но с другой стороны, недвижимость в Будве очень ликвидная и всегда пользуется большим спросом.

Цены колеблются от 1500 до 6000 евро за м2! Огромное значение имеет близость недвижимости к Старому Городу и вид на море. А также качество здания и наличие управляющей компании.

Котор

Которский залив (Бока Которска) – самый большой и красивейший фьорд Средиземноморья, который врезается в сушу на 28 километров. Это исторический и культурный центр Черногории.

Из-за обилия исторических памятников и прекрасно сохранившихся средневековых сооружений в 1979 г Котор объявлен памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО. С античных времен эти места заселены людьми, поэтому не стоит удивляться обилию узких улочек, выходящих на просторные площади, многочисленных костелов, соседствующих с православными церквями, дворцов и крепостных стен разных эпох.

В этом городе происходят различные культурные события, от фестиваля детских театров до самого красивого карнавала.

Наиболее интересны Кафедральный собор Св. Трипуна (1166 г, посвящен Св. Трифону – покровителю и защитнику города) с фресками XIV века, многочисленные старые фортификационные сооружения, церкви Св. Луки (1195 г), Св. Анны (XII в), Св. Марии (1221 г), Св. Миховила (VII-XV вв.), Богородицы Здоровья (XV в), Св. Николы (XX в), княжеский дворец (VII в), дворцы Драго (XV в), Бизанти (XVII в), Пима (XVI в), Грубония (XV в), Гергурина (XVIII в, сейчас здесь Морской музей), Часовая башня (XVI в) на главной площади, театр Наполеона и многое другое.

Мы очень рекомендуем покупать недвижимость в Бока-Которской бухте недалеко от Котора, в таких городках как Прчань, Доброта, Столив. Зимой это достаточно населенные места (не вымирает все, как на курортах), а летом спокойная и приятная атмосфера без огромного потока туристов. К тому же вечерами очень приятно посидеть в кафе в старом городе или прогуляться по набережной. Про Боку говорят: «Здесь живут капитаны, а в других местах моряки».

Цены колеблются в районе 2200-2500 евро за м 2 .

Тиват

Это очень современный и популярный город. Здесь находится самый роскошный комплекс во всей Черногории Порто Монтенегро. Порто Монтенегро – это апартаменты класса люкс, суперсовременная марина для яхт, отели 5* и променад с бутиками и ресторанами. Недвижимость в Порто Монтенегро продается по цене от 4500 евро за м2.

В самом Тивате и его пригородах цены на недвижимость составляют около 2500 евро за м 2 .

Святой Стефан

Свети Стефан ассоциируется у многих с “визитной карточкой” черногорского побережья – одноимённым островом-отелем. На берегу в последние годы вырос большой посёлок, значительную часть которого составляют мини-отели и частные апартаменты категорий 4 и 5 звёзд. Здесь понравится любителям спокойного, размеренного пляжного отдыха.Зимой жизнь здесь практически замирает.Если решили покупать недвижимость в Свети Стефане, то заранее приготовьтесь к высоким ценам.

Квадратный метр стоит от 2000 до 3500 евро.

Петровац

Город находится в красивейшей бухте и окружён маслиновыми рощами и сосновым лесом. Он славится двумя своими песчаными пляжами – Петровац и Лучице. В пляжный сезон он необычайно популярен среди туристов, особенно среди тех, кто отдыхает с детьми. И это не удивительно: небольшой городок обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть почта, автобусная станция, супермаркет, несколько небольших магазинчиков, рынок, аптеки, поликлиника, автосервис, ночной клуб в здании старинной крепости и больше двух десятков баров, кафе и ресторанов. Петровац – самый любимый город россиян.

Читайте также:
Какие перспективы для русских в получении швейцарского образования?

Цены на недвижимость в Петровце колеблются от 1800 евро до 3000 евро за м 2 .

Сутоморе

Курортный городок, известный своими великолепными пляжами протяженностью более 2,5 км. Расположен в 33 км от Будвы и 5 км от Бара. Здесь прекрасная растительность и большой выбор недорогих, но качественных домов для любителей спокойного и приятного семейного отдыха.

Из недостатков можно указать на близость железной дороги. В Сутоморе прибывают электрички с гор, и днем на пляжах очень много приезжих, которые вечером уезжают.

Цены на недвижимость в Сутоморе составляют от 1200 евро за м 2 .

У подножия горного массива Румия расположен Бар, главный морской порт Черногории. Это одно из самых солнечных мест в Европе, здесь 270 солнечных дней в году, а температура воды уже к середине мая достигает 24-26 градусов.

Историческая часть города – крепость Старый Бар находится в четырёх километрах от моря, на небольшом возвышении. Впервые город упоминается в летописях в IX веке. В 1077 году в Баре был коронован первый король Черногории (тогда она называлась Зета) Михаил Воиславлевич. Здесь в XII веке было создано первое литературное произведение в южнославянских землях – “Летопись попа Дуклянина”.

Сейчас Старый Бар – большой музей под открытым небом, раскинувшийся на площади 4 гектара.

Рядом со Старым Баром, в Мировице, находится одно из старейших оливковых деревьев в мире, возраст которого более 2000 лет. В 1963 году дерево было объявлено памятником природы и находится под охраной государства.

В Баре находится самый крупный порт Черногории. Пляжей в самом городе нет, они находятся на въезде и выезде из города. Вся набережная занята портом и мариной.
Бар мы рекомендуем для тех, кто хотят постоянно проживать в Черногории.

Цены на недвижимость здесь составляют около 1800-2200 евро за м 2 .

Цетине

Цетинье – это настоящий город-музей, основанный в XIII в. Заслуживают внимания мавзолей поэта и философа Петра Негоша на самой вершине горы Ловчен (1660 м., национальный парк), Цетинский монастырь (1484-1785 гг.) – резиденция черногорских митрополитов, в стенах которого находятся забальзамированная рука Св. Иоанна Крестителя, часть креста, на котором был распят Спаситель и первая печатная книга южных славян – “Октоих” (“Книга восьми голосов”, 1494 г), “Владин Дом” (бывший Дом Правительства, 1910 г, сейчас здесь Национальная галерея), дом принца-епископа, богатый Краеведческий музей (1871 г), Дворец короля Николы I, резиденция короля Петра II, крытый павильон с рельефной картой Черногории (1917 г), “Голубой музей”, церковь Влашка, богатая Художественная галерея, Центральный исторический музей и множество других интересных мест. Предложений по недвижимости очень мало.

Скадарское озеро

Самое большое на Балканах Скадарское озеро расположено в Зетско-Скадарской долине. Две трети его принадлежат Черногории, а одна треть – Албании. Черногорская часть озера с прибрежной полосой является национальным парком.

Средняя глубина озера всего 6 метров, однако, имеется около 30 мест, где дно проседает в результате явления, называемого “криптодепрессия”. В самом глубоком из таких мест глубина достигает 60 метров. Берег озера неровный, с многочисленными заливами, бухтами, островами и полуостровами. На каменистой части южного берега имеются реликтовые заросли дикого каштана.

Озеро является привлекательным местом для наблюдения птиц. Их здесь обитает 264 вида, многие, из которых относятся к редким или вымирающим видам. Вблизи албанской границы находится единственное в Европе естественное гнездовье кудрявого пеликана. Найдут для себя занятие на Скадаре и любители охоты и рыбалки. В озере водится около 40 сортов рыб, а часть видов птиц разрешена к отстрелу. Также здесь можно охотиться на традиционных для Черногории лису, волка, зайца и кабана.

Регион озера интересен и с исторической точки зрения. Здесь расположен оригинальный комплекс монастырей и церквей-усыпальниц, расположенных на маленьких островах и в прибрежных посёлках. Первый монастырь – Враньина – был основан в 1233 году. Остальное строительство (всего более 20 объектов) велось в XIV-XV веках черногорскими правителями из династий Балшичей и Црноевичей. В настоящее время являются действующими около 10 монастырей. Наиболее интересны: Старчево, Бешка и Морачник на островах вдоль южного берега; Ком и Враньина к северо-западу от озера и Обод в посёлке Река Црноевича. Это живописное рыбацкое поселение когда-то было большим торговым центром. В XIX веке, до Балканских войн, в Реке Црноевича находилось множество мануфактур. А еще ранее именно здесь открылись первая в Черногории аптека и оружейный цех.

Недвижимость здесь не очень популярна для приобретения иностранцами. Вокруг озера очень болотисто, а море не близко.

ТОП-5 курортов Черногории: плюсы и минусы каждого из них

Друзья, напоминаем, что есть суперудобный способ следить за выгодными авиабилетами — наш Telegram-канал

Подписывайтесь и получайте первыми все лучшие предложения!

Будва

Самый востребованный курорт Черногории, что сказывается и на количестве развлечений, и, само собой, на уровне цен.

Плюсы:
  • большое количество ресторанов, кафе, баров, клубов – здесь точно не соскучишься;
  • местные турфирмы предлагают экскурсии в любой уголок страны, а также в соседние Хорватию, Албанию, Боснию и Герцеговину. Если экскурсионные туры не для тебя, можно отправиться в поездку соло — автобусное сообщение между Будвой и другими городами Черногории развито отлично;
  • широкий выбор жилья любой ценовой категории.
Минусы:
  • если ищешь спокойный отдых, возможно стоит присмотреться к другим курортам. В Будве шумно и весело – то, что нужно для тусовщиков;
  • цены выше, чем в других городах.

© depositphotos

Пляжи Будвы

В черте города есть 5 общедоступных пляжей – Славянский, Ричардова глава, Могрен-1 и Могрен-2 (бесплатные), Dukley beach club (платный).

Читайте также:
Что такое оптация в 2021 году: выбор гражданства

Главный пляж города (и самый загруженный в сезон) — Славянский. Любителям спокойного отдыха тут вряд ли понравится — играет громкая музыка, многолюдно и местами грязновато. Зато вокруг много кафе и ресторанов, есть детские площадки и водные аттракционы. Самая чистая вода — в районе пляжей Могрен (они находятся рядом, разделены скалой), от центра города сюда можно дойти за 15-20 минут. Эти пляжи, кстати, лучше всего подходят для отдыха с детьми — вход в воду пологий, а территория маленькая, что позволяет держать ребёнка в поле зрения. На всех пляжах можно арендовать шезлонги (от €10 до €25 в день).

© depositphotos

© depositphotos

Достопримечательности Будвы и окрестностей

  1. Старый город. Он очень компактный, прогулка по территории займёт около получаса. За €1.5 можно подняться на крепостную стену – оттуда открывается лучший вид на Будву. Внутри находятся цитадель со смотровой площадкой и музеем (вход — €2.5), 4 храма и традиционные дома с яркими крышами.
  2. Монастырь Подострог. Бывшая резиденция правителей Черногории. Сохранились две церкви, построенные в XII и XVIII веках. Вход бесплатный.
  3. Остров Святого Николая (местные жители называют его «Гавайи» в честь расположенного тут ресторана). Можно купить билет на морскую прогулку на курорте с посещением острова (€5) или приехать на катере (€3 в оба конца). Это место идеально для пляжного отдыха в уютных бухтах и занятий сноркелингом. На острове есть ресторан, но цены там достаточно высокие, поэтому воду и еду лучше возьми с собой и устрой пикник. Вход на остров бесплатный, аренда двух шезлонгов и зонта на весь день обойдётся в €10-15.

Как добраться в Будву

Поездка из аэропорта Тиват в Будву — тот случай, когда можно выбрать что-то одно: либо дёшево, либо быстро и комфортно. Если выберешь первый вариант, нужно будет пешком дойти до ближайшей остановки и сесть в проходящий автобус (около €2). Если решишь сэкономить время — закажи трансфер (от €20 за легковое авто). В аэропорту дежурят таксисты, но их услуги могут обойтись в 2 раза дороже (следи, чтобы водитель включил счётчик).

Герцег Нови

Этот зеленый городок, расположенный в Которском заливе, называют «ботаническим садом Черногории». Когда-то моряки привозили на курорт растения из разных уголков планеты, и большинство из них успешно прижились на новом месте. Гуляя по улицам курорта, ты будешь то и дело видеть гигантские кактусы, пальмы, экзотические фрукты и цветы.

Плюсы курорта:
  • красивейший Старый город;
  • зелёная территория;
  • жильё дешевле, чем в других курортных городах (например, в Будве).
Минусы курорта:
  • много лестниц, что может быть неудобно для пожилых людей или для отдыхающих с маленькими детьми (в случае, если берете коляску).
  • пляжи в основном бетонные;
  • далековато до основных достопримечательностей страны.

© depositphotos

Пляжи Герцег Нови

В черте города преобладают бетонные пляжи, зато в окрестностях много уютных мест, куда можно добраться на катере за €2-5. Лучшим из них считается Жаница — пляж, который раньше принадлежал Иосифу Брод Тито, президенту Югославии.

Плюсы: вода настолько прозрачная, что в ней водятся морские ежи, известные детекторы чистоты моря (в центре пляжа вероятность встречи с ними минимальна); отсюда отправляются катера на остров-крепость Мамула, где также можно позагорать и искупаться.

Минусы: покрытие галечное (шезлонг можно взять в аренду тут же); температура воды ниже, чем у побережья других курортов.

© depositphotos

© depositphotos

© depositphotos

Достопримечательности Герцег Нови и окрестностей

  1. Старый город. Здесь находится «визитная карточка» курорта — часовая башня Сахат-Кула, построенная турками в 1667 году, внутри которой хранится икона «Черная Мадонна». Также рекомендуем посетить православный храм Архангела Михаила и выпить воды из расположенного рядом турецкого фонтана Карача, осмотреть крепости Форте-Маре (XIV век) и Канли-Кула (XV век).
  2. Региональный музей. Расположен в здании, построенном в XVII веке в стиле барокко. Кроме интересной ботанической коллекции (более 100 видов цветов и других растений) тут хранятся археологические находки (амфоры, инструменты, бытовые предметы) и собрание икон работы которских мастеров.
  3. Гора Orjen. На ее вершине (1895 метров) снег лежит до конца мая, поэтому, если хочешь совместить, казалось бы, несовместимые виды отдыха, у тебя есть уникальная возможность искупаться в тёплом Адриатическом море, а через пару часов кататься на лыжах или сноуборде. В ясную погоду отсюда можно увидеть всю Черногорию, часть территории соседней Герцеговины, хорватский Дубровник и несколько южных островов Далмации. Подняться на гору Orjen или Subra можно на джипе.

Как добраться в Герцег Нови

Чтобы быстро и с комфортом, закажи трансфер до курорта заранее (около €45 за легковое авто). Если будешь брать такси в аэропорту, настаивай на том, чтобы водитель включил счётчик, т.к. в сезон нередки случаи обмана туристов. Ну, а, если не хочешь тратиться, езжай на автобусе. Поездка обойдётся в €2, но потребует больше времени: нужно будет прогуляться пешком до остановки и дождаться попутного транспорта.

Ульцинь

Курорт расположен на границе с Албанией. Славится своими песчаными пляжами (что для Черногории редкость), местами для занятий кайтсёрфингом и официальным нудистским пляжем на острове Ада Бояна.

Плюсы курорта:
  • тут обычно теплее, чем в других регионах Черногории;
  • на дне песок, поэтому вода также прогревается быстрее;
  • меньше отдыхающих, чем в популярных курортных городах;
  • цены на еду, сувениры, шезлонги ниже, чем в Будве.
Минусы курорта:
  • из-за того, что дно песчаное, вода тут достаточно мутная.

© depositphotos

Ульцинь пляжи

Самый популярный пляж — Велика плажа протяжённостью 12 километров, расположенный в 5 километрах от Старого города. До нудистского пляжа — 17 километров. Если не хочешь загорать на маленьких городских пляжах, где в сезон не протолкнуться, придётся взять автомобиль в аренду или поехать на такси (от €10 в одну сторону).

© depositphotos

© depositphotos

Ульцинь достопримечательности

  1. Цитадель. Во время заточения здесь Сервантес придумал образ Дульсинеи — девушки, в которую был влюблён Дон Кихот.
  2. Скадарское озеро. В его окрестностях обитает множество редких птиц, понаблюдать за которыми приезжают орнитологи и любители из разных стран. Прогулка по озеру на лодке стоит около €7.
  3. Цетине. Древняя столица Черногории. Самые интересные достопримечательности: церковь Рождества Богородицы на Чипуре, Цетинский монастырь, дворец короля Николы I, королевский театр «Зетский Дом» (старейший в стране), Голубой дворец, в котором сейчас находится резиденция президента Черногории.
Читайте также:
Проверка готовности РВП онлайн, как отследить документ через Госуслуги

Как добраться в Ульцинь

Трансфер из аэропорта Тивата обойдётся от €60 за легковую машину. Бюджетный вариант — дойти до ближайшей остановки и сесть в проходящий автобус, следующий в нужном направлении. Проблема в том, что такой автобус только один и идёт он утром. Стоимость билета — около €10. Можно приехать в Будву, а там пересесть на автобус до Ульциня.

Курорт Свети Стефан

Идеальное место для семей с детьми и тех, кому не по душе тусовки и толпы туристов вокруг, это лучший курорт Черногории для семейного отдыха.

Плюсы:
  • тут тихо, чисто и малолюдно.
  • удобно добираться в Будву. Туда, если захочется развлечься, можно доехать всего за 15-20 минут на автобусе (€2) или такси (€10).
Минусы:
  • курорт расположен на склоне горы, так что придётся много ходить по ступенькам. Можно обойти по дороге, но в этом случае путь к пляжу удлинится примерно на километр, так что имей ввиду, если не любишь много ходить пешком;
  • пляж покрыт крупной галькой;
  • цены на жильё немного выше, чем в соседней Будве.

© depositphotos

Пляжи Свети Стефан

Береговую линию курорта делит на две части перешеек, ведущий на частный остров Свети Стефан. Справа от него находится закрытый пляж для постояльцев отеля Aman Sveti Stefan, слева — муниципальный, на котором могут бесплатно отдохнуть все желающие.

Достопримечательности курорта Свети Стефан и окрестностей

  1. Остров Свети Стефан. Одна из самых узнаваемых достопримечательностей Черногории, где находится бывшая резиденция короля — вилла Милочер (сейчас является частью гостиничного комплекса). Попасть на территорию могут только постояльцы пятизвёздочного отеля Aman Sveti Stefan или гости весьма недешёвого ресторана, заранее забронировавшие столик. Остальным остаётся любоваться видами и делать фото на память с территории общественного пляжа.
  2. Национальный парк Дурмитор. Внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. На его территории расположены горный массив Дурмитор, каньон реки Тара (самый глубокий каньон Европы и второй по величине в мире), реки Сушица и Драга, мост Джурджевича Тара (самый высокий автомобильный арочный мост Европы), а также популярный горнолыжный курорт Жабляк. Удобнее всего добираться сюда на авто, так как общественный транспорт ходит редко. Если есть возможность, останься тут на несколько дней, чтобы успеть увидеть всё самое интересное.
  3. Бар. Начать прогулку рекомендуем со Старого города, где современные коттеджи соседствуют с руинами Кафедрального собора Святого Георгия, церквей Святой Катарины и Святой Венеранды. Среди прочих достопримечательностей можно отметить дворец короля Николы, в здании которого сейчас работает исторический музей, церковь Святого Николы, в течение многих лет являвшуюся резиденцией католического архиепископа, и гору Валуица, с вершины которой итальянец Гульельмо Маркони передал первый радиосигнал из Бара в Бари.

© depositphotos

© depositphotos

Как добраться до курорта в Свети Стефан

Самый удобный способ — заранее заказать трансфер из аэропорта (от €30 за легковое авто) или взять такси. Также можно воспользоваться общественным транспортом — выйдя из аэропорта, отправляйся на ближайшую остановку и жди автобус, следующий в направлении Будвы. В Будве нужно будет совершить пересадку на автобус до курорта Свети Стефан. В общей сложности на дорогу уйдет полтора часа, стоимость поездки — примерно €5.

Котор

В разные периоды своей истории он находился под властью Римской империи, Венецианской республики, Австро-Венгрии, Италии… В результате такого смешения культур сформировался уникальный город, где тебе точно стоит побывать, раз уж ты в Черногории.

Плюсы курорта:
  • красивый Старый город, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО;
  • большинство ресторанов и кафе расположено в старинных зданиях;
  • даже в сезон в городе очень чисто, несмотря на обилие туристов.
Минусы курорта:
  • город портовый, у причала стоят круизные катера и яхты, поэтому вода здесь достаточно грязная;

© depositphotos

© depositphotos

© depositphotos

Достопримечательности Котора и окрестностей

  1. Крепость Святого Иоанна, построенная венецианцами. Сразу предупреждаем: подьем на крепость заменит тебе тренировку — придётся преодолеть 1400 ступеней. Но поверь, вид сверху однозначно стоит усилий!. С ноября по март вход бесплатный, в остальное время — €3.
  2. Старый город. Лабиринт узких улочек, вдоль которых выстроились в ряд дома XII-XIV веков. На одной из площадей возвышается собор Святого Трифона — один из самых узнаваемых символов города. За поворотами скрываются настоящие сокровища: церковь Святого Луки (XIII век), церковь Святой Анны (XII век), церковь Святой Марии (XIII век), церковь Исцеляющей Богоматери (XV век), театр Наполеона (XIX век).
  3. Пераст. По официальным данным тут проживает всего 300 человек, город давно превратился в своеобразный музей под открытым небом. На относительно небольшой территории сохранилось 17 дворцов и 16 церквей (войти можно лишь в 3 из них). В окрестностях находятся многочисленные устричные фермы, поэтому попробовать дары моря тут можно дешевле, чем в той же Будве.

© depositphotos

© depositphotos

Как добраться в Котор

Из Будвы в Котор ходят автобусы. Дорога займёт около получаса, билет стоит €3-€3.5 в один конец. На машине можно доехать немного быстрее — минут за 20.

Где отдохнуть в Черногории?

Если ты планируешь семейный отдых с детьми или родителями и хочешь найти спокойное и уединённое место, выбирай Свети Стефан или Герцег Нови. Тем, кто не представляет отдых без ночной жизни, точно понравится в Будве. Если хочется совместить пляжный отдых с осмотром природных красот Черногории, приезжай в Ульцинь. А старинный городок Котор ждёт тех, кто хочет на денёк прервать заплывы и солнечные ванны, и погрузиться в историю страны.

Читайте также:
Зарплата в Латвии: средняя и минимальная, какие налоги придется уплатить, а также сравнение оклада с расходами, уровень безработицы в стране и многое другое

Полезная информация

Валюта: евро. Доллары обменять можно, но курс обычно невыгодный. Карты принимают в большинстве ресторанов, магазинов и баров курортных городов.

Виза гражданам Украины не нужна, можно находиться в стране до 90 дней.

Пляжный сезон длится с конца апреля до конца октября, в этот период температура морской воды колеблется в пределах от +18 до +25°С, воздуха — от +20 до +25°С.

Международных аэропортов два: в столице страны Подгорице и в Тивате. Второй удобен для тех, кто направляется на побережье (расположен всего в 20 километрах от Будвы и в 10 километрах от Котора).

Инвестирование в недвижимость Черногории

Открой содержание статьи

Как инвестировать в недвижимость в Черногории

Черногория — это роскошный приморский курорт на Будванской ривьере.
Средиземноморский климат просто сказочный. Длинное жаркое лето в Черногории гарантирует пляжную погоду. Великолепная весенняя и осенняя погода делает Черногорию идеальным местом для отдыха.
Черногория, конечно, очень привлекательное и самое доступное место в Европе.
Вы можете быть на пляже утром и кататься на лыжах днем. Черногория ощущается как Французская Ривьера 50 лет назад.
Воздух здесь считается целебным и благотворно влияет на общее состояние организма. Здесь выращивают экологически чистые овощи и фрукты. А особенно, важно то, что черногорцы очень дружелюбно относятся к русским.
Теперь вы можете приобрести свой собственный кусочек Адриатического рая за разумную цену.

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Цены на жилье в Черногории могут вырасти на фоне высокого спроса на недвижимость и быстро развивающейся туристической отрасли.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Иностранные инвесторы могут инвестировать в любую отрасль и могут свободно переводить средства, активы и другие товары, включая прибыль или дивиденды.
Иностранные инвесторы пользуются национальным режимом, то есть имеют такой же статус, как и отечественные.
Иностранные инвестиции реализуются через:

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

  • Создание новой компании (самостоятельно или совместно с другими инвесторы).
  • Инвестирование в существующие компании.
  • Создание филиала иностранной компании.
  • Покупка компании.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Привлекательность инвестирования в недвижимость

p, blockquote 5,0,1,0,0 –>

Типы недвижимости Черногории

Правило покупки недвижимости в Черногории: доверяй, но проверяй.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Где купить недвижимость в Черногории

Наиболее популярным местом для покупки недвижимости является побережье Черногории между Герцег-Нови и Петровац. Залив Котор и Будва Ривьера наиболее востребованные направления для инвестиций, так и для отдыха. Это означает, что ваше имущество будет всегда привлекательным и легко сдаваться в аренду.

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Хотя недвижимость на южном побережье ( Бар и Улциньская Ривьера) и внутри страны дешевле, эти районы не так востребованы. Поэтому продать или арендовать недвижимость здесь будет сложнее.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

Рекомендации при приобретении недвижимости в Черногории.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Не существует никаких юридических ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории, но иностранцы могут покупать землю только через компанию.
Рекомендуется получить профессиональную консультацию, когда вы покупаете недвижимость. Есть много нюансов, которые могут превратить собственность вашей мечты в большую проблему.
Есть агенства по недвижимости в Черногории, которые на рынке недвижимости более 20 лет. Они помогают людям покупать и продавать недвижимость в Черногории. Агентства недвижимости обычно имеют русскоговорящих сотрудников. Поэтому, будет проще при выборе жилья получить консультацию и узнать подходящие конкретно вам варианты недвижимости.

p, blockquote 11,1,0,0,0 –>

Цены на недвижимость в Черногории и в Хорватии

Цены на недвижимость — около 1800 евро за квадратный метр в Тивате и Герцег-Нови и 2250 евро в популярных городах, таких как Котор и Будва.
Цены в Черногории значительно дешевле (на 50 процентов в самых популярных районах!), чем в соседней Хорватии. Цены на южном побережье (Бар и Улциньская Ривьера) и внутри страны еще дешевле. Хотя летом они заняты.

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

Внутри страны цены в Жабляке, в национальном парке Дурмитор, выросли, так как район стал популярным туристическим направлением круглый год. Другое популярное туристическое направление внутри страны — Колашин, недалеко от национального парка Биоградска гора. В Колашине находится лучший горнолыжный курорт Черногории.

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Столица Черногории, не так популярна, как побережье. Как туристическое направление или как место для проживания. Однако,
стоимость 1 квадратного метра жилья составляет приблизительно 1750 евро в центральном районе и 1000 евро – в спальном районе.

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

На что обратить внимание при покупке недвижимости в Черногории

Оформление сделки по приобретению недвижимости осуществляется примерно месяц. Для покупателя (иностранца) обязательный документ-загранпаспорт.
Некоторые агенства по недвижимости предоставляют клиентам беспроцентную рассрочку от шести до 12 месяцев на некоторые объекты недвижимости. А также после оплаты 30 процентов от стоимости недвижимости, возможность на заселение и постоянное проживание в данном объекте недвижимости.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Недвижимость в Черногории предлагается в различных вариантах.

p, blockquote 16,0,0,1,0 –>

Но прежде чем решиться на столь ответственный шаг, стоит ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками инвестирования в конкретную недвижимость.

Перечень общих расходов связанные с покупкой недвижимости в Черногории.

p, blockquote 18,0,0,0,0 –>

Расходы и кто их оплачивает:

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

  • Адвокатские услуги, могут стоить от 1000 до 5000 евро.
  • Продавец оплачивает агент по недвижимости.
  • Покупатель оплачивает нотариальное заверение документов.
  • Покупатель оплачивает 3 процента налога на передачу права собственности.
  • Стоимость открытия компании и регистрации для покупки земли.

Самый рискованный вариант поиска жилья- это на вокзале, сразу по приезду. Местные жители предлагают жилье обычно по завышенной цене.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Желательно внимательно изучить информацию, связанную с приобретением недвижимости в Черногории. Чтобы к моменту приезда в Черногорию уже знать ответы практически на все вопросы.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –> p, blockquote 22,0,0,0,1 –>

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость в Черногории, стоило бы разузнать про Инвестирование в спорт

10 лучших курортов Черногории — рейтинг 2020

Небольшая балканская страна Черногория богата замечательными местами для проведения отпуска. Здесь можно насладиться пляжным отдыхом на берегу Адриатического моря, посетить исторические достопримечательности, расслабиться в окружении великолепной местной растительности или скалистых гор.

Читайте также:
Европа-парк Германия — официальный сайт, отзывы посетителей, как доехать, где остановиться


Фото: Pixabay.com

В Черногории хорошо отдыхать круглый год. Уникальность этой страны в том, что при своих небольших размерах она располагается в трех климатических зонах. Поэтому оптимальное время для отдыха на курортах Черногории разное.

Часть страны, омываемая Адриатическим морем, имеет средиземноморский климат. Здесь пляжный сезон длится с мая по октябрь. Следует отметить, что в городах расположенных на берегу Которского залива вода прогревается быстрее, соответственно и купаться здесь начинают раньше. В конце октября начинаются дожди, поэтому с ноября по апрель отдых на морских курортах Черногории не актуален.

С начала декабря по конец марта начинается активный туристический сезон на севере страны. Можно насладиться отдыхом на горнолыжных курортах. Здесь хорошо развита инфраструктура, много небольших ресторанов и кафе, проводятся спортивно-развлекательные мероприятия, имеются школы обучения катания на горных лыжах и сноуборде.

А наслаждаться культурными и историческими достопримечательностями Черногории можно в любое время года. Но стоит отметить, что с сентября по апрель здесь выпадает достаточно много осадков.

Представляем рейтинг курортов Черногории 2020. Лучшие 10 мест отдыха были отобраны нашими экспертами по отзывам и оценкам туристов.

Рейтинг:

  1. Будва
  2. Тиват
  3. Херцег-Нови
  4. Ульцинь
  5. Котор
  6. Бар
  7. Бечичи
  8. Ред Булл (Франция)
  9. Свети Стефан
  10. Жабляк (горнолыжный курорт)

10 Жабляк (горнолыжный курорт)


Открывает рейтинг небольшой горнолыжный курорт Жабляк, расположенный на севере страны. Город считается центром горного туризма Черногории.

Жабляк стоит в самом центре горного массива Дурмидор. На всем европейском континенте это самое высокогорное поселение (около полутора тысяч метров над уровнем моря). Эти места идеальны для горнолыжного спорта. Здесь очень красивые пейзажи, в окрестностях города раскинулось 18 ледниковых озер, также имеются реликтовые леса и сосновые боры.

Курорт идеален для любителей активного отдыха. Причем здесь круглый год есть чем заняться. Зимой туристам предлагают сноуборд и горные лыжи. Летом тоже много развлечений – прогулки по горным склонам пешком, на велосипедах или на лошадях, сплавы по горным рекам, полеты на параплане. А для желающих увидеть снег даже летом обустроена трасса Дебели Намет, на которой снежный покров держится круглый год.

Курортная инфраструктура в Жабляке развита достаточно хорошо. Здесь имеются пункты проката горнолыжного оборудования, свои услуги предлагает команда профессиональных инструкторов, за безопасностью туристов следит большой штат спасателей. Сервис для отдыхающих организован здесь в соответствии с европейскими стандартами. Однако стоимость отдыха по сравнению с европейскими лыжными курортами ощутимо меньше.

9 Свети Стефан


На девятом месте среди лучших курортов Черногории находится Свети Стефан. Это небольшой поселок посредине Будванской ривьеры, расположенный на берегу Адриатического моря.

Свети Стефан состоит из двух частей: материковой части и острова. Они соединяются между собой природным перешейком, который образовался в результате намыва гравия слоями. Материковая часть богата зеленью, особенно оливковыми деревьями. Пейзажи в этой местности весьма привлекательны – море и скалы. Вода и берег отличаются чистотой.

Прилегающая к острову территория суши имеет развитую туристическую инфраструктуру. Здесь расположены торговые центры, кафе, рестораны, детские и обзорные площадки с видом на остров. Также отсюда недалеко расположен известный парк (ботанический сад) Милочер. До него можно прогуляться пешком. Отдых на острове – это большое удовольствие, которое могут позволить себе только очень обеспеченные туристы. Здесь также есть все необходимое для качественного отдыха, плюс есть возможность уединиться – остров открыт для посещения только для проживающих в отеле.

В поселке по сути один пляж, но перешеек делит его на две части. Участок справа от острова бесплатный только для гостей отеля, а для остальных он платный. Левая часть пляжа намного длиннее, она муниципальная. Покрытие берега здесь смешанное – встречается и песок, и ракушки, и галька. Оба эти пляжа оборудованы душем, туалетом и раздевалками, можно арендовать шезлонги и зонтики.

Кроме того, на окраине поселка за скалами имеется несколько небольших уединенных пляжей, в том числе и нудистских. Некоторые из них благоустроенные — с шезлонгами. Также в окрестностях поселка есть платный кемпинг.

8 Петровац


На восьмом месте рейтинга находится Петровац, расположенный в 17 км от города Будвы. Это культурный и административный центр, в котором есть, кинотеатр, библиотека, почтовое отделение, художественная галерея и медицинский центр.

Петровац – это очень живописное место. Он расположен в бухте в форме подковы. Пляж здесь песчаный и имеет красноватый оттенок, он не очень большой – около 600 метров в длину. Вокруг города раскинуты оливковые и сосновые рощи, поэтому местный воздух особенно чистый и целебный. Также много и других южных растений. Микроклимат здесь очень мягкий.

Туристическая инфраструктура достаточно развита. Пляж оборудован душевыми, раздевалками и туалетом, можно арендовать шезлонги с зонтиками, прокатиться на каяках или катамаранах. В городе много отелей, ресторанов, кафе, баров и сувенирных магазинчиков. Имеется детская площадка. Стоит отметить, что ночью здесь все стихает, у отдыхающих есть возможность поспать в тишине. Поэтому Петровац наиболее популярен в качестве места для семейного отдыха с детьми. Для туристов помимо пляжного отдыха будут интересны экскурсии на острова Святой недели и Катич, а также посещение венецианской крепости «Кастелло».

7 Бечичи


Седьмое место рейтинга занимает Бечичи – курортный поселок, расположенный в общине Будва. Это современный туристический центр на берегу Адриатического моря, который полностью ориентирован на туристов.

Поселок известен своим протяженным пляжем 1950 метров в длину и достигающем 70 метров в ширину. На берегу здесь золотистый песок, а на дне мелкая галька. Поэтому море в этой местности чистое и прозрачное. Вход в воду пологий, подходящий для отдыха с детьми.

Пляж в Бечичи благоустроен, оборудован шезлонгами и зонтиками, раздевалками и туалетом. На западной стороне располагаются пункты проката скутеров, катамаранов и водных лыж. Также гости имеют возможность заняться пляжным волейболом, баскетболом или теннисом. Это муниципальный пляж, то есть бесплатный.

Читайте также:
Национальный парк Банфф, Канада — подробная информация с фото

Вдоль береговой линии расположено множество ресторанов, баров и кафе. Для туристов предлагают широкий ассортимент мест для размещения от гостиниц социалистического образца до современных отелей, соответствующих европейским стандартам, также можно снять и частную виллу. Гости поселка имеют возможность совершить поездку на катере. Популярны среди туристов экскурсии на остров Святой Николай.

6 Бар


На шестом месте рейтинга находится город Бар, расположенный в южной части Черногории между Адриатическим морем и Скадарским озером. Это крупнейший морской порт страны и административный центр Барской Ривьеры.

Бар является одним из самых солнечных городов Европы – здесь более 270 солнечных дней в году. Этот город полон зелени, в нем множество фруктовых садов и оливковых рощ. Барская Ривьера богата разнообразными пляжами. Здесь есть длинные и широкие благоустроенные пляжи и небольшие укромные места, где можно насладиться природой, нетронутой цивилизацией. Также имеется множество бухт и лагун, позволяющих выбрать туристам отдых по своему вкусу.

Наибольшей популярностью пользуется центральный пляж Тополица, расположенный в центре Бара. Побережье здесь мелкогалечное, протяженность около километра. Пляж полностью обустроен для комфортного отдыха – имеются шезлонги, зонты, душ, раздевалки, туалеты и торговые точки. Хотя местные жители здесь редко купаются из-за близости с портом.

В северной части бара имеется также благоустроенный Королевский пляж. Он не очень большой – около 150 метров. Рядом находится крупный теннисный клуб. На территории имеются интересные аттракционы для взрослых и детей.

Также интересен Красный пляж, имеющий песчано-галечное покрытие. Однако здесь встречается и скалистые участки. Свое название он получил из-за песка, имеющего красный оттенок.

Популярен среди туристов пляж Жукотрлица в пригороде Бара. Он просторный и вместительный, состоящий из крупной и мелкой гальки. В окрестностях расположен сосновый лес, насыщающий воздух полезными веществами.

5 Котор


На пятом месте находится город Котор, расположенный на берегу Которского залива Адриатического моря. Он известен своими крепостными стенами, узкими улицами, вымощенными мраморными плитами, церквями и дворцами знати. Уникальный облик городу придали венецианцы, которые владели им 400 лет. Старая часть Котора внесена в Список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Помимо исторических достопримечательностей туристов привлекает и отдых на местных пляжах. Они встречаются двух видов: небольшие галечные участки или бетонные пирсы, вдающиеся в море, оборудованные лестницами для захода в воду.

Рядом с паромным причалом расположен Городской благоустроенный пляж. Здесь гостям предлагают прокат пляжного инвентаря, кафе и торговые лавки. Однако вода на этом пляже не очень чистая. Поэтому многие туристы отправляются на пляж Доброты, который находится в 15 минутах ходьбы от Котора и имеет все необходимое для комфортабельного пляжного отдыха – шезлонги, зонтики, душевые, туалеты, детские площадки, кафе и бары.

4 Ульцинь


Четвертое место занимает город Ульцинь. Он расположен недалеко от границы с Албанией. Это самый южный город страны, здесь 217 солнечных дней в году.

Пляжи Ульциня пользуются большой популярностью среди туристов. Протяженность береговой линии здесь более 30 км, а море самое теплое в Черногории. Вокруг города на 100 километров нет никаких заводов, поэтому места здесь очень экологичные. Наибольшей популярностью пользуется Большой пляж, длиной 13 км, заканчивается он известным нудистским лежбищем. Все необходимые для отдыха удобства здесь имеются. Также гости любят и Малый пляж, длиной около 600 метров. Здесь открывается прекрасный вид на Старый город, а песчаное побережье обладает целебными свойствами, благодаря повышенному природному радиоактивному фону. В горной части города имеется пляж Валданос и 18 красивейших заливов.

Для проживания туристов в Ульцине в основном предлагают гостевые дома и частные отели, высококлассных гостиниц или туристических комплексов здесь немного. Сам город делят на четыре части: Лиман, Центральная часть, Старый город и Деловой район. Для любителей спокойного размеренного отдыха подойдет Лиман. Здесь не так много туристов и можно есть выбор частных отелей или вилл. Море в этом районе очень чистое. В центре очень плотная застройка и большое разнообразие вариантов для размещения. Удобство проживания здесь в том, что все туристические развлечения находятся в шаговой доступности.

Старый город богат архитектурными достопримечательностями. Район обнесен средневековыми укреплениями, туристы любят прогуливаться в этих местах. Здесь можно посетить городской Исторический музей, Палаццо-Венеция, дворец Балшича, Восточный базар и множество других объектов. Проживание в этом районе обойдется туристам значительно дороже. В Деловом районе гости обычно не проживают, так как он далеко от туристической инфраструктуры.

3 Херцег-Нови


Тройку лидеров открывает самый зеленый город Черногории в южной ее части — Херцег-Нови. Его называют «ботаническим садом страны» за обилие разнообразной растительности и реликтовых деревьев.

На этом курорте целебный воздух и чистейшее море. Пляжи в городе небольшие галечные или бетонные. Однако до хорошего песчанного пляжа можно добраться на лодке. В этих местах разнообразный подводный мир, а также несколько затонувших известных кораблей, поэтому здесь будет интересно дайвером. В городе много дайверских школ.

В Херцег-Нови также имеется Старый город, богатый архитектурными достопримечательностями: крепости, бастионы, церкви и стпринные здания. Также интересно будет посетить Парк с множеством растений, Краеведческий музей или Художественную галерею.

Особый интерес представляет центр санаторно-курортного лечения Игало. Он известен во всем мире, так как лечит огромное количество болезней. Игало расположен в 7 километрах от Херцег-Нови и имеет очень развитую инфраструктуру – от бюджетных пансионатов до шикарных спа-комплексов.

2 Тиват


На втором месте находится город Тиват, расположенный на полуострове Врмац на берегу Которского залива. Здесь находится главный аэропорт Черногории. Это современный город, не отличающийся большим количеством исторических достопримечательностей. Однако удобное расположение и большое количество комфортных пляжей делает это место очень популярным среди туристов. Несколько лет назад здесь открылась современная марина — место для стоянки роскошных яхт.

Вокруг города насчитывается 17 городских и отельных пляжей. Также имеются отдельные небольшие бухты с развитой туристической инфраструктурой. Самым красивым на Тиватской Ривьере и одним из лучших в Черногории считается пляж Плави-Хоризонти. Его длина небольшая – около 300 метров. Здесь очень мягкий песок, обладающий целебными свойствами, неглубокое море, а также сосновые леса и оливковые рощи в округе. В 3 км от центра находится пляж Опатово. Он хорошо благоустроен для пляжного отдыха, интересный вид этому месту придает маяк, который делит пляж на две части. Также есть живописный и сравнительно длинный (1,7 км) песчаный пляж на мысе Селяново. Здесь есть парковка, пристать, кафе, бары и рестораны. Много и других хороших благоустроенных пляжей в округе Тивата. Преимущественно они все песчаные, но можно найти и галечный, например Krasici.

Читайте также:
Оформление британской визы является достаточно трудным процессом

Помимо пляжного отдыха в городе можно посетить также и местные острова Цветов, Св. Марка и Милосердной Девы. Для этого гостям предлагают арендовать парусную яхту или катер. Тиват – один из крупнейших центров по аренде этих видов транспорта на Средиземноморье. Также имеются станции проката велосипедов. В плане размещения в городе очень много вариантов от пятизвездочных отелей до бюджетных апартаментов или даже комнаты в частном секторе.

1 Будва


Лидером среди лучших курортов Черногории становится Будва, известная не только своими пляжами, но и ночными клубами и объектами средиземноморской архитектуры. Город по праву считается важнейшим туристическим центром Черногории. Здесь интересно и молодежи, и семьям с детьми, и пожилым гостям.

Будва окружена пляжами, их общая протяженность составляет более 10 км. Причем и берег, и море здесь очень чистые. Некоторые из них удостоены отметки «Голубой флаг» (общеевропейский стандарт качества пляжей). Непосредственно в черте города находится 6 пляжей, остальные в пригороде, куда можно добраться на автобусе или такси, а на некоторые морским транспортом.

Самый популярный и просторный центральный пляж – Славянский. Здесь отлично развита инфраструктура – шезлонги, душ, раздевалки, детские площадки, водные горки, прокат спортивного инвентаря – есть все необходимое для комфортного отдыха. Побережье мелкогалечное. На этом пляже всегда многолюдно и шумно, поэтому любителям более спокойного отдыха больше подойдет «Гуванце». Он тоже благоустроен, но народу здесь меньше. Берег песчаный, вход в море пологий. Очень живописный пляж, не однократно получавший «Голубой флаг» — «Морген». Покрытие побережья здесь мелкогалечное, местами попадается песок. Территория пляжа разделена на две части высокой скалой, море очень чистое и прозрачное. Но нужно отметить, что глубина здесь нарастает достаточно резко, поэтому для отдыха с малышами лучше остановить свой выбор на другом пляже, к счастью, выбор мест для отдыха здесь очень большой.

Любителям исторических достопримечательностей будет интересно заглянуть в Старый город, расположенный в центре Будвы. Наиболее примечательны здесь приморская крепостная стена и старинные церкви. А рядом со Старым городом и на набережной находится множество пабов и ресторанов, в которых бурлит ночная жизнь. Имеется и два крупных ночных клуба Топ-Хилл и Трокадеро, пользующихся большой популярностью. Для интересного отдыха с детьми в городе имеются горки, детские площадки и аквапарк – один из самых больших на Адриатическом побережье. Также в Будве большой ассортимент экскурсионных туров по Черногории. Многие экскурсии по стране начинаются именно в этом городе.

Отдых в Черногории считается бюджетным и экологичным. Но отдохнуть здесь можно с размахом. Самый престижный и дорогой курорт — Свети Стефан. Здесь любят отдыхать голливудские звезды, город застроен высококлассными фешенебельными гостиницами с обслуживанием по европейским стандартам.

Для семейного или оздоровительного отдыха идеально подходит Херцег-Нови. Здесь прекрасные пейзажи и хороший выбор пансионатов. Также для семей отлично подойдет Ульцинь, который славится бюджетными отелями и обилием солнца и Петровац, где после полуночи тишина и покой.

Ну а Будванская Ривьера богата развлечениями на любой вкус. Здесь впечатляющая архитектура, многочисленные песчаные пляжи и активная ночная жизнь. Любой найдет себе варианты отдыха по душе в этих местах.

Для российских туристов Черногория открыла свои границы. Ее курорты отличное место для восстановления здоровья и душевного равновесия после пандемии 2020 года. Поэтому планируя свой отпуск можно смело рассматривать варианты отдыха на побережье Адриатического моря, среди оливковых рощ и сосновых лесов.

Свое Монтенегро. Выгодно ли покупать недвижимость в Черногории

В докоронавирусные времена в Черногорию приезжало по 300 тысяч россиян в год (для сравнения: в республике всего проживает 600 с лишним тысяч человек). Наши соотечественники занимают первое место среди покупателей черногорской недвижимости: за неполный 2019 год россияне потратили на квартиры, апартаменты, дома 33 миллиона евро, говорится в материалах Центробанка страны.

Наиболее популярна у граждан РФ недвижимость на побережье, в районе Тивата, Будвы, Которского залива, в окрестностях Бара. Рассказываем, что нужно знать о покупке недвижимости в Черногории и насколько это вообще выгодно.

Вид на жительство и гражданство

Недвижимость в Черногории не такая дешевая, как в Грузии или Турции. Квадратный метр в центре Будвы стоит 219,5 тысячи рублей, за пределами центра — 132 тысячи. В Тивате — 230 тысяч и 161 тысяча рублей соответственно. За квартиру площадью 40 метров придется выложить минимум 5,2 миллиона рублей. Впрочем, в Москве все равно дороже: в центре столицы квадратный метр стоит 421 тысячу рублей, а в спальном районе — 202,9 тысячи (данные сервиса сравнения цен Numbeo). Это 8,1 миллиона рублей.

В конце 2015 года в Черногории был принят закон, позволяющий иностранному гражданину при покупке недвижимости любой стоимости получить годовое разрешение на проживание на территории страны (вид на жительство) с возможностью его дальнейшей пролонгации, рассказывает Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами.

Кстати, помимо покупки недвижимости, ВНЖ иностранцу можно получить также через лечение, обучение, трудоустройство по найму, открытие бизнеса, воссоединение семьи.

А в 2018 году в республике стартовала программа получения гражданства за инвестиции в проекты недвижимости, одобренные государством. Продлится эта программа до 31 декабря 2021 года.

«Необходимая сумма инвестиций зависит от расположения объекта: от 450 000 евро на юге страны и от 250 000 евро — на севере. Обязательным условием участия является также внесение невозвратного благотворительного взноса в 100 000 евро в государственный фонд, занимающийся развитием региональных областей Черногории, включая проекты сельского хозяйства и промышленности», — рассказывает Анисимова.

Читайте также:
Причины отказа в шенгенской визе: как избежать отказа

Совершеннолетние родственники инвестора, подтвердившие свою финансовую зависимость от него, также смогут получить гражданство Черногории. Дети до 18 лет могут быть включены в заявление с получением гражданства по достижении совершеннолетия. Двойное гражданство в Черногории возможно в качестве исключения только для граждан, получивший свой статус путем инвестиций по данной программе.

Как купить недвижимость в Черногории?

Строительный сектор республики довольно активен. Помимо крупных жилых комплексов, здесь возводят виллы и малоэтажные жилые дома.

У иностранных инвесторов популярны апартаменты. Они хорошо подходят для собственного проживания и для сдачи в аренду. Наша читательница Маргарита Р. не была в Черногории полтора года, свои апартаменты в Будве девушка сдает: квартирантов нашла удаленно, доход получает в евро.

По ее словам, при выборе объекта недвижимости для покупки следует обращать внимание на отсутствие пробелов в документации и на наличие разрешения на строительство. Это характерная проблема Черногории.

Также важны гарантийные документы от застройщика и соответствие объекта нормам сейсмоустойчивости.

Черногорское законодательство требует обязательного нотариального заверения всех сделок с недвижимостью. Нотариус самостоятельно передает пакет документов в государственный кадастр недвижимости для внесения записи о новом собственнике.

При этом договор с участием иностранца обязательно переводится на родной язык покупателя и подписывается переводчиком вместе с нотариусом и продавцом. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то после государственной рыночной оценки жилплощади нужно уплатить налог в размере 3%. А если это новостройка, то налог платить не надо.

Есть ли ограничения для иностранцев?

Никаких ограничений для иностранцев в приобретении недвижимости по сравнению с местными гражданами нет. Ограничения по покупке для всех физических лиц, вне зависимости от гражданства, — до 5 000 квадратных метров для земельного участка.

Юридические лица могут приобретать любую землю, разрешенную к продаже (кроме зеленых зон, национальных парков и т. п.).

А что с коммуникациями?

Как и везде, стоимость недвижимости в Черногории зависит от целого ряда факторов: населенного пункта, района, инфраструктуры, удаленности от моря, вида из окна, обслуживания и содержания дома, площади, количества спален и санузлов, ремонта, балкона, гаража, сада, участка, бассейна, отопления, коммуникаций.

В некоторых районах страны отсутствуют центральное водоснабжение и канализация, большинство домов в Добра-Вода и южнее до сих пор пользуются резервуарами с привозной водой», — предупреждает эксперт.

Центральное отопление везде, кроме столицы, в Черногории отсутствует. Жители используют кондиционеры, теплые полы, дровяные камины или печи.

Топ-5 лучших курортов Черногории для инвестирования

Черногория – одно из самых комфортных для жизни человека мест на земле. Местные жители и Правительство бережно относятся к природным богатствам, крупное производство запрещено, многочисленные заповедники находятся под строгой охраной. И природа отвечает благодарностью – в Черногории очень много долгожителей. Недавно в Боко-Которской бухте ушла из жизни бабушка 103 лет. До последних дней жизни она читала без очков и приговаривала: «к черту обед, если к нему нет вина». Недвижимость в Черногории стоит дешевле, чем в других европейских странах, а уж, тем более, в России. С каждым годом интерес к приобретению жилья в этой уютной для жизни стране растет. Мы подготовили для вас обзор самых привлекательных для покупки недвижимости городов Черногории.

Котор (Прчань, Доброта, Муо, Стопив). Место, где живут капитаны

Которский залив (Бока Которска) – самый большой и красивейший фьорд Средиземноморья, который «врезается» в сушу на 28 километров. Здесь множество исторических памятников и прекрасно сохранившихся средневековых сооружений, именно поэтому в 1979 году Котор был объявлен памятником всемирного наследия ЮНЕСКО. С античных времен эти места заселены людьми, поэтому не стоит удивляться, как много здесь узких улочек, выходящих на просторные площади, многочисленных костелов, соседствующих с православными церквями, дворцов и крепостных стен разных эпох. В этом городе постоянно происходят какие-нибудь празднования – от фестиваля детских театров до самого красивого в Черногории карнавала.

Мы очень рекомендуем покупать недвижимость в Бококоторской бухте, но не в самом Которе, а недалеко от него в окрестностях, в таких городках как Прчань, Доброта, Муо, Столив. Зимой жизнь в них не «замирает», как на курортах, а летом спокойная и приятная атмосфера, без большого потока туристов. Вечерами очень приятно посидеть в кафе в старом городе или прогуляться по набережной. Про Боку говорят: «Здесь живут капитаны, а в других местах моряки».

Одно из уникальных мест Которского залива – город Пераст. Иметь недвижимость в Перасте очень престижно, это небольшой уютный городок, который сразу очаровывает всех без исключения гостей.

Рынок недвижимости в Которе и окрестностях очень разнообразен. Здесь можно приобрести небольшую квартирку-студию от 25 до 50 тысяч евро или собственный коттедж прямо на берегу моря за 200-300 тысяч евро.

Будва. Самый популярный курорт Черногории

Современная Будва – это город с населением около 12 тысяч человек, а в пик сезона оно возрастает почти в 6 раз за счёт отдыхающих, проживающих в многочисленных отелях или частном секторе, ведь хозяева практического каждого дома здесь стараются сдать хотя бы несколько комнат гостям курорта.

Будва – это туристический центр Черногории. Главной достопримечательностью здесь является красивый комплекс Старого города, окруженный старинной крепостной стеной. Здесь сохранились приморская цитадель (XV век), крепостные ворота, несколько старинных церквей (от VIII до XVIII веков). Живописные узкие извилистые улочки, застроенные небольшими домами средиземноморского стиля, маленькие площади, выложенные каменной плиткой, и другие колоритные места Старого города привлекают большое количество туристов. Летом в Старом городе проходят два крупных фестиваля: «Город-театр» (с середины июля до конца августа) и «Песня Медитерана» (поп-музыка, три дня в конце июня).

Покупая квартиру в Будве, надо понимать, что это самый популярный курорт Черногории и летом здесь достаточно людно. На местных пляжах даже бывает некуда примостить полотенце. Выбор недвижимость в Будве огромен – от бюджетных небольших квартир до роскошных элитных вилл. В среднем цены на жилье здесь составляют 2 тыс. евро за квадратный метр на побережье и 1,3 тысячи – в отдалении от моря.

Читайте также:
Нужна ли виза в Кабо-Верде для россиян в 2021 году

Святой Стефан. Визитная карточка черногорского побережья

Святой Стефан ассоциируется с «визитной карточкой» черногорского побережья – одноимённым островом-отелем. Но, это не только один отель. На берегу рядом со знаменитым островом в последние годы вырос большой посёлок, значительную часть которого составляют мини-гостиницы и частные апартаменты категории 4 и 5 звёзд. Здесь понравится любителям спокойного, размеренного пляжного отдыха. Если решитесь покупать недвижимость в Святом Стефане, то заранее приготовьтесь к высоким ценам. Квадратный метр здесь стоит от 3 500 до 5 000 евро. Зимой жизнь здесь практически замирает. Но зато, какое это красивое место!

Петровац. Среди оливковых рощ

Город находится в красивейшей бухте и окружён оливковыми рощами и сосновыми лесами. Он славится двумя песчаными пляжами – Петровац и Лучице. В пляжный сезон этот город необычайно популярен среди туристов, особенно среди тех, кто отдыхает с детьми. И это не удивительно: небольшой городок обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть почта, автобусная станция, супермаркет, несколько небольших магазинчиков, рынок, аптеки, поликлиника, автосервис, ночной клуб в здании старинной крепости и больше двух десятков баров, кафе и ресторанов.

К недостаткам Петроваца можно отнести то, что он находится дальше всего от популярных мест отдыха и развлечений, а летом пляжи в Петроваце перегружены. Средняя цена за квадратный метр недвижимости в Петроваце – 2 400 евро.

Бигова. Рыбное место Черногории

Бигова – самая красивая бухта на побережье Черногории, а может быть, и на всей Адриатике. Это национальная «рыбная деревушка», по-европейски «Fish Village». Так же, как и много лет назад, каждое утро рыбаки на своих лодках уходят в море, а жены и дети остаются их ждать в живописных домиках на берегу. Покупателям недвижимости придется по душе исключительно удобное местоположение Биговы: до Котора всего 10 км, а до аэропорта Тивата 14 км. Вода в бухте Бигова считается самой чистой в Черногории. Здесь можно держать свои яхты и лодки, причем абсолютно бесплатно. Каждое утро можно покупать у рыбаков свежую рыбу, а у местного населения сыр, молоко, яйца. Это абсолютно спокойное, «нетуристическое» место. Жизнь здесь не прекращается и в зимнее время. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: магазин, ресторан. На набережной расположен один из лучших рыбных ресторанов «Грисполис».

Цены на недвижимость в Бигове – от 1 800 до 2 500 евро за метр.

Тиват. Город с перспективой на будущее

Это молодой быстро развивающийся город. Мы считаем, что в ближайшее время Тиват станет одним из самых популярных городов Черногории и потенциал роста цен здесь очень большой (до 4 500 евро за квадратный метр в течение 5 лет). Кроме того, здесь будет самая роскошная марина Адриатики и развлекательный центр – Портомонтенегро.

В Тивате прекрасная инфраструктура, разнообразные пляжи, а также удобное расположение по отношению к другим городам Черногории: от Тивата всего 10 минут до парома, который доставит Вас на другой берег Бококоторского залива, где находится Герцег Нови. Еще одно из главных преимуществ Тивата перед другими городами Черногории – это то, что здесь находится международный аэропорт.

Герцег-Нови – это привлекательный город, который «стоит на страже» у входа в Бококоторский залив. Это «город – сад», весь в зелени, с прекрасной прогулочной набережной. Старинные стены крепости уже давно используются как летние сцены, где проводятся программы традиционных музыкальных, театральных и кинофестивалей. Недалеко располагается Игало – крупнейший средиземноморский комплекс оздоровительного туризма. Он славится современным центром физиотерапии и лечением минеральными грязями.

К недостаткам Герцег-Нови для приобретения недвижимости относится удаленное расположение от других городов Черногории. Недвижимость в Герцег-Нови предлагается по ценам в среднем 3 200 евро за квадратный метр.

Сутоморе. Недорогая недвижимость для семейного отдыха

Курортный городок, известный своими пляжами протяженностью более 2,5 км. Расположен в 33 км от Будвы и 5 км от Бара. Здесь прекрасная растительность и большой выбор недорогих, но качественных домов для любителей спокойного и приятного семейного отдыха. К недостаткам можно отнести то, что в Сутоморе прибывают электрички с гор, и летом на пляжах наблюдается большое количество туристов.

Бар. Главный морской порт Черногории

У подножия горного массива Румия расположен Бар – главный морской порт Черногории. Историческая часть города – крепость Старый Бар – находится в четырёх километрах от моря, на небольшом возвышении. Впервые город упоминается в летописях в IX веке. В 1077 году в Баре был коронован первый король Черногории Михаил Воиславлевич. Здесь в XII веке было создано первое литературное произведение в южно-славянских землях – «Летопись попа Дуклянина». Сейчас Старый Бар – большой музей под открытым небом, раскинувшийся на площади 4 гектара. Рядом со Старым Баром, в Мировице, находится одно из старейших оливковых деревьев в мире, возраст которого более 2 000 лет. В 1963 году дерево было объявлено памятником природы и находится под охраной правительства Черногории. Бар – это большой административный город, с развитой инфраструктурой. Отсюда на пароме можно отправиться в Италию.

К недостаткам можно отнести то, что пляжей в городе нет, вся набережная занята портом и мариной. Ближайшие пляжи находятся лишь на въезде в Бар. Зато недвижимость здесь дешевле, чем в других крупных городах Черногории, а жизнь зимой не замирает. Квадратный метр жилья в Баре обойдется в среднем в 2 тысячи евро.

По материалам международного агентства недвижимости «Red Feniks»

Инвестиции в Черногории

Переезд в Черногорию может повлечь за собой покупку дома. Это крупная инвестиция в недвижимость, но это руководство также охватит финансовые и более диверсифицированные черногорские инвестиционные возможности. Мы расскажем о том, что делает Черногорию отличным местом для инвестиций в 2021 году, чего стоит остерегаться, а также о деталях процесса инвестирования здесь.

Читайте также:
Граница Абхазии и Грузии: как ее проехать на машине в 2021 году

Черногорские инвестиционные возможности

Черногория полностью преобразовала свою экономику со времен централизованного контроля, когда большинство предприятий находились в государственной собственности.

По сравнению с более развитыми странами с большим населением и более диверсифицированной экономикой, возможности инвестировать в Черногорию более конкретны. Они включают:

  • Земля, которая когда-то принадлежала правительству и теперь может быть разработана для туристических проектов.
  • Крупные государственные инфраструктурные проекты (в основном, модернизация автомобильных дорог и железных дорог) необходимо будет обслуживать.
  • По мере расширения экономики и роста потенциала экспорта энергии проекты по устойчивому производству электроэнергии будут привлекать иностранные инвестиции.

В Черногории есть небольшая фондовая биржа в Подгорице. Десять участников (брокеры и банки) торгуют акциями и облигациями примерно для 400 зарегистрированных на бирже компаний.

MNSE в среднем совершает менее 20 сделок в день и имеет общую рыночную капитализацию около 3 000 000 000 евро на конец декабря 2018 года.

Какие факторы делают инвестиционные возможности Черногории привлекательными

Особенно по сравнению с другими странами на Балканах, Черногория является популярной и стабильной инвестицией с высоким потенциалом роста.

Этот радужный прогноз поддерживается Черногорией:

  • Конкурентоспособная ставка корпоративного налога всего 9%.
  • Сильные системы здравоохранения и образования для иностранных работников плюс хорошо обученная и недорогая местная рабочая сила.
  • Отличные доходы и много места для развития туристического сектора страны.
  • Общепризнанный статус страны, которая, скорее всего, получит новое членство в ЕС в следующем десятилетии.

Инвестиции в недвижимость Черногории по регионам

Черногорский рынок недвижимости имеет реальный потенциал. Тип, цена и качество возможностей инвестирования в недвижимость сильно варьируются от одного конца Черногории к другому.

Черногория предлагает возможности для инвестиций в недвижимость, как вдоль побережья Адриатического моря, так и внутри страны.

Важные соображения включают в себя:

  • Большая часть туристической земли расположена вдоль солнечного побережья Адриатического моря. Это особенно актуально для «ривьер» вокруг Которского залива, а также в Будве и Баре.
  • На горном севере, вероятно, есть хорошие возможности инвестировать в лыжный туризм.
  • Подгорица, столица, является единственным местом в Черногории, которое приближается к крупному городу с диверсифицированной экономикой и ликвидным рынком нетуристической недвижимости.
  • Небольшие, ранее индустриальные города (на самом деле больше похожи на большие города), такие как Никшич и Плевля, предлагают дешевые инвестиционные возможности и бизнес-зоны, но не обязательно имеют такой же спрос, который будет приносить прибыль.

Налоги на инвестиции

Налоговая система Черногории, включая низкий корпоративный подоходный налог (CIT), является одним из наиболее привлекательных аспектов инвестирования в страну.

CIT составляет 9% от дохода. Такая же ставка применяется в качестве удерживаемого налога на дивиденды, проценты и роялти, выплачиваемые компаниям-нерезидентам. По сути, если вы регистрируете компанию-резидента Черногории и хотите отправить деньги домой, вы должны рассчитывать на выплату 9% прибыли, получаемой вашей компанией.

Жители и компании платят 3% трансфертный налог с продажи земли. Для зданий эта же ставка применяется ко второй и последующей передаче. НДС 19% уплачивается при первой передаче нового здания.

Государственные стимулы для инвестирования

Черногорское правительство увидело, что путь к переходу от постсоветской индустриальной экономики и поддержания роста заключается в том, чтобы сосредоточиться на туризме и прямых иностранных инвестициях. Кроме того, частная собственность защищена в Конституции Черногории, и иностранцы (включая инвесторов) находятся на равных юридических основаниях.

Не было случаев, когда правительство экспроприировало собственность, принадлежащую иностранцам, в Черногории. Кроме того, иностранцы могут участвовать в продажах, предназначенных для приватизации государственных активов.

Инвестирование в Черногорию как путь к гражданству

Федеральное правительство достаточно заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций в страну, и оно разработало программу продажи гражданства 3000 иностранным инвесторам в течение трехлетнего периода.

Если все пойдет по плану, программа «Гражданство за инвестицией» привлечет сотни миллионов евро инвестиций. Она предусматривает дополнительный стимул для тех, кто хочет вкладывать средства в проекты развития на севере Черногории. Только время покажет, как программа повлияет на цену и окупаемость инвестиционных возможностей.

Опасения для инвесторов в Черногории

Черногория – очень молодая страна в ее нынешней политической форме. Это означает, что инвесторы должны принимать во внимание определенные “красные флаги”:

Судебная система Черногории в некоторой степени подвержена политическому вмешательству.

В Черногории относительно мало реализуемых проектов в области новых проектов (2 в 2017 году по сравнению с 4 в 2015 году). Это может означать, что отдельные проекты могут исказить цифры и что глобальные корпорации имеют плохие перспективы в отношении экономической стабильности, системной прозрачности и конкурентоспособности рабочей силы в Черногории.

Поскольку туризм и прямые иностранные инвестиции (и строительство, связанные с обоими) являются такой огромной частью экономического роста, глобальный спад может оказать огромное влияние на возврат инвестиций.

Только 54% ​​черногорцев участвуют в рабочей силе (по сравнению с 62% в Германии), и существует большая (39% ВВП) неформальная экономика.

Процесс инвестирования

Законы Черногории об иностранных инвестициях современны и направлены на развитие бизнеса. Это действительно довольно легко участвовать в банковской системе Черногории и создать здесь компанию.

Формирование компании. Черногория имеет чрезвычайно простой процесс создания компании. Преимущества доступа одного окна ко всем аспектам государственной регистрации. Фактически, язык может быть единственным относительно сложным аспектом основания компании в Черногории.

Готовы ли вы инвестировать

Черногория не является основной инвестицией. Верховенство закона и политическая стабильность – очень молодые концепции для этой крошечной экономики на Адриатике.

Тем не менее, все пошло замечательно хорошо для Черногории с тех пор, как в 2006 году она провозгласила независимость от Сербии. Здесь наблюдается рост потока иностранного капитала и правительственных стимулов.

Гражданство Черногории за инвестиции| Как получить паспорт Черногории | Сроки, стоимость, условия: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: