Всё что нужно знать о содержании недвижимости в Финляндии

Сколько стоит содержание недвижимости в Финляндии?

Приобретая с любыми целями недвижимость в Финляндии, необходимо задуматься, какова стоимость содержания недвижимости, сколько придется платить за коммунальные услуги, и какой налог необходимо выплачивать государству за владение и сдачу объекта в аренду. Сегодня будут максимально раскрыты эти вопросы, что поможет многим гражданам и нерезидентам страны.

Налог на недвижимость в Финляндии

В цивилизованной Европе, в частности в Финляндии, существует налог на владение недвижимостью, который необходимо оплачивать каждый год. На это не влияет гражданство или место прописки – платить придется в любом случае.

Оплата налога осуществляется каждый год. Обычно, владельцы недвижимости выплачивают муниципалитету в начале текущего года. Важно понимать, что, к примеру, если недвижимость была продана в конце января, уплату налогов государство будет требовать исключительно с человека, который был собственником в начале года.

Внимание! Владельцы квартиры в Финляндии оплачивают налоги, которые включены в коммунальные услуги, ежемесячно. Каждый год выделять сумму не требуется.

Выделяют три типа владений:

  • Жилая недвижимость;
  • Дача;
  • Земельный участок.

Первый тип регистрируется, как объект, который подразумевает постоянное место жительства. Налог на него составляет 0,43-0,90%. При этом оценка кадастровой стоимости и утверждение ставки осуществляется налоговой службой.

Налог на содержание дачи в Финляндии составляет от 0,93% до 2%. В случаях с земельным участком, который предназначен для строительства жилой недвижимости, ставка доходит до диапазона 3- 6%.

Когда строительство завершается, владелец обязан не только выплатить государству налог на земельный участок, но и оплатить налог на жилую недвижимость.

Законодательство обязывает риэлторов сообщать потенциальным покупателям установленный налог на объект недвижимости в сделке перед покупкой.

Коммунальные платежи в Финляндии

Финляндия – действительно удивительная страна, где сумма за коммунальные платежи зависит не только от типа недвижимости, но и от образа жизни, который ведется владельцем.

Сумма за потребление электроэнергии устанавливается счетчиками. Ставка зависит от того, какой поставщик услуг работает с конкретным объектом недвижимости. В среднем, стоимость 1 кВт составляет 0,009-0,14 евро. На расходы электроэнергии влияет и то, есть ли в доме центральное отопление. Как правило, в квартирах оно есть.

Загородные дома отапливаются с помощью электричества, поэтому сумма за электричество значительно больше.

Стоимость использования воды в Финляндии рассчитывается за одного человека и составляет, примерно, 20 евро в месяц.

Тарифы выглядят следующим образом: холодная вода обойдется в 3 евро за кубометр, а горячая – 10 евро за кубометр, если она нагревается за счет центрального отопления.

Собственники скважины не платят за использование воды, но обязаны оплачивать очистку канализации, которая стоит 70 евро в месяц.

Отопление – это фактор, который отнимает большую часть денег у собственников недвижимости, ведь Финляндия входит в список холодных стран Европы. Стоимость центрального отопления составляет 26 евро за 1МВТ в час. Стоимость начисляется во все времена года. Как указывалось выше, загородные дома отапливаются с помощью использования электроэнергии.

Крупными мобильными операторами в государстве являются такие компании, как DNA и Telia. Ежемесячно придется платить за эксплуатацию тарифного плана (в него же входит и интернет) около 19 евро.

Кабельный интернет в жилой недвижимости обойдется, в среднем, в 30 евро. Средняя скорость при такой цене – 100 Мбит/с.

Также, каждый владелец любого типа недвижимости должен платить за уборку специальной службой прилегающей территории, стоимость которой составляет 70 евро в год.

Страхование жилья в Финляндии

Необходимость страхования недвижимости определяется типом жилой недвижимости.

Государство обязывает собственников загородных домов страховать недвижимость от природных катаклизмов, пожаров и других происшествий. К примеру, если площадь дома составляет 110 кв.м, то стоимость страхования составляет 300 евро в год.

Страхование такого объекта, как квартира, осуществляется на добровольных началах.

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Финляндии

Любой владелец жилой недвижимости в этом государстве наделен правом сдачи ее в аренду. Все, что требует государство – оплатить налог от сдачи, который составляет 30% в год. Ставка рассчитывается от стоимости недвижимости. Необходимо знать, что, если прибыль превышает 50 000 евро, размер налога – 32%. Эта цифра может заставить многих задуматься о необходимости таких действий, но, если учесть, что налог взимается с разницы расходов на содержание жилого типа недвижимости и доходами от нее – размер становится вполне приемлемым.

Важно! Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, что строго прописывается в договоре аренды.

Налоги при продаже недвижимости в Финляндии

Ставка на прибыль от продажи любого объекта недвижимости в государстве составляет 30% от фактической стоимости.

В таких случаях, когда доход с продажи составляет более 30 000 евро, размер налога будет составлять 34%. Собственник имеет право вычесть из налогов стоимость ремонтных работ, которые могли повлиять на сумму сделки, и оплату услуг риэлтора. В среднем, стоимость помощи риэлтора составляет 4% от сделки.

Существуют законные условия, при которых продавец освобождается от уплаты налога от проданной недвижимости.

Например, если речь идет об объекте жилой недвижимости, в которой собственник с семьей проживал более 2 лет. Также, владелец освобождается от налога, если недвижимость находится в его владении более 2 лет.

Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии

Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.

Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

Читайте также:
Как ускорить получение загранпаспорта, если нельзя откладывать отъезд

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка финского жилья нерезидентом

Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.

Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.

Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.

Недвижимость Финляндии

Особенности финского рынка недвижимости

Финны строят дома прежде всего для себя. Рынок недвижимости этой страны ориентирован на внутреннего потребителя, а доля сделок с гражданами других государств ничтожно мала – около 1 %. Самыми активными покупателями-иностранцами являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, затем с большим отрывом следуют жители других стран ЕС (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год.

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – за 2012 год он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Читайте также:
Forma_N_2P

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Что и где покупать?

Определяясь с видом недвижимости, которую вы хотите купить в Финляндии, прежде всего учитывайте:

  1. Цель приобретения

Если Вы хотите ездить в Суоми на отдых, тогда лучше приобрести коттедж или дачу в каком-нибудь живописном уголке этой замечательной страны. Если собираетесь перебраться туда на ПМЖ, тогда делайте выбор в пользу апартаментов или дома в городской черте. Если хотите заработать, обратите свой взор в сторону коммерческой недвижимости, так как на финском жилье заработать гораздо труднее, потому что цены на его покупку и аренду стабильны и не принесут более 3 – 4 %, к тому же, разница стоимости нового и вторичного фонда весьма значительна.

Недвижимость в Хельсинки

  1. Толщину своего кошелька

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около 3 000 €, во вторичном жилом фонде – 2 120 €. Цены на коммерческие объекты колеблются от 600 € до 2000 € за «квадрат». Дешевле всего обойдется финская дача – небольшой домик без коммуникаций будет стоить в пределах 50 000 €.

На стоимость жилья также влияет и место, где оно расположено. Самые высокие цены в Хельсинки, близ лыжных курортов и в Южной и Юго-Восточной Финляндии. Цены на земельные участки в этих зонах начинаются от 15 000 €. Если же Вы решите купить дом на берегу озера или моря, готовьте не менее 200 000 €.

Прежде, чем остановить свой выбор на том или ином объекте недвижимости, хорошенько подумайте, как Вы планируете туда добираться.

Если общественным транспортом, то лучше приобрести дом недалеко от транспортных центров. Конечно, система транспорта в Финляндии очень хорошо продумана и работает, как часы, но согласитесь, что добираться до места назначения с несколькими пересадками – не лучший вариант.

Если планируете ездить туда на личной или арендованной машине, то преград для Вас практически нет. Автомобильные дороги в Финляндии есть практически везде, и их качество значительно лучше того, которому мы все привыкли.

Как купить недвижимость в Финляндии?

Шаг первый: «С чего начать?»

Стоит отметить, что в Финляндии при купле-продаже недвижимости принято пользоваться услугами агентств. Как правило, продавец объекта заключает договор с агентством недвижимости, давая ему исключительное право на его продажу. Вы тоже можете нанять агента, а можете действовать самостоятельно.

Многие риэлтерские конторы имеют свои сайты, где размещают фотографии выставленных на продажу домов и земельных участков, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше таких сайтов и тщательно изучить предложенные на них варианты. Кстати, как показывает практика, цены на сайтах финских агентств недвижимости немного ниже, чем на наших.

Шаг второй: «Просмотр»

Конечно, Вы можете сразу же уведомить продавца, что согласны заключить сделку покупки понравившегося объекта финской недвижимости, но лучше не спешить, а увидеть его своими глазами. Для этого надо заказать просмотр. Сделать это можно по электронной почте или по телефону.

Чаще всего, осмотр недвижимости в Финляндии назначают на выходные дни. Большинство агентств сами встречают клиентов на вокзале или в аэропорту и доставляют до места, где находится коттедж, дача или квартира, тем не менее, это всё же стоит предварительно обсудить.

На просмотр Вы можете прийти один или в сопровождении эксперта. Услуги эксперта оплачивать придется, скорее всего, Вам, а вот ответственность за скрытые дефекты понесет продавец.

Шаг третий: «Предварительный договор»

Договор на недвижимость После просмотра подаётся заявка на приобретение объекта недвижимости и составляется предварительный договор, который содержит следующую информацию:

  • идентификацию покупаемого объекта недвижимости;
  • сумму сделки, способ платежа и график выплат;
  • дату перехода права собственности, т.е. дату, с которой недвижимость будет считаться Вашей;
  • размер неустойки и процентные ставки за просрочку платежа;
  • обязанность платить налог на недвижимость и другие сборы
  • сумму и условия задатка (обычно задаток составляет 4% от стоимости объекта);
  • дату и подписи сторон;
  • нотариальное заверение или заверение официального свидетеля.

На заключение предварительного договора требуется некоторое время, и Вы можете использовать его с толком: узнать в местной управе право использования приобретаемого объекта недвижимости, открыть счёт в банке и изучить документы продавца.

Как купить квартиру в Финляндии?

Шаг четвёртый «Сделка»

На этом этапе Вам будет нужно перевести остаток суммы на счёт продавца и подписать у нотариуса купчую (основной договор купли-продажи). Документ подписывают продавец, покупатель и нотариус. Все подписи должны быть чёткими. В купчей обязательно должна быть информация о:

  • Ф.И.О. и годе рождения покупателя;
  • идентификации продаваемой недвижимости;
  • сумме сделки и условиях платежа;
  • запись о том, что данная сделка касается перехода собственности именно на эту недвижимость;
  • дату и подписи сторон;
  • заверение нотариуса.

Подписание купчей означает, что все права на недвижимость перешли к Вам как к новому собственнику. Как правило, реализация третьего и четвертого шага занимает пару недель.

Шаг пятый: «Платежи и регистрация»

На этом этапе Вам будет необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретенной недвижимости. Первое лучше сделать как можно быстрее, а вот на регистрацию даётся полгода, в течение которых Вы должны представить документы на дом или участок в Институт Геодезии и картографии по месту его нахождения.

Квартира в Финляндии

Что касается квартир, то их приобретение проходит по несколько другой схеме, так как они по финским законам не являются недвижимостью. В многоквартирных домах Финляндии все квартиры являются собственностью ЖАО (жилищных акционерных обществ), следовательно, покупая квартиру, Вы приобретаете не недвижимость, а часть акций общества. Поэтому, прежде чем купить квартиру в одном из ЖАО, узнайте о его состоянии (нет ли долгов перед банками и по уплате налогов) и только после этого приступайте к оформлению сделки.

Читайте также:
Внешний вид болгарской визы

При приобретении недвижимости в Финляндии Вас ожидают следующие расходы:

  • налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – при приобретении квартиры и 4% − при приобретении дома);
  • услуги нотариуса обойдутся примерно в 100€;
  • услуги риэлтора станут в 4 – 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Выгодность вложения в финскую недвижимость или бесплатный унитаз за 85 000 евро!

Дата публикации 14 января 2019 .

Я уже писала несколько лет назад, “Как мы покупали дом в Финляндии”, про “Как мы продавали дом” и про “Бесплатный унитаз”. Именно на основе этой, последней статьи, я и хочу написать сегодня про то во что для вас может вылиться тот самый “бесплатный” унитаз и в принципе покупка недвижимости в Финляндии. На комментарии типа: “все врете, у нас было не так”, я отвечать не буду, а просто хочу вас с этим поздравить – вы входите в те самые 10% счастливчиков, о которых я напишу ниже, а эта статья для остальных 90%.

За полтора, а по факту, за два года продаж своего жилья, мы узнали столько всего про “выгодность” покупки недвижимости в Финляндии, что волосы встают дыбом. Воистину, ничто так не открывает глаза человеку и не заставляет его выкапывать информацию, собирать по крупицам, изучать, считать и исследовать, как потеря собственных и немалых денег.

Как мы могли раньше этого не заметить? Не увидеть? Не узнать заранее, еще до покупки? . Наверное, тогда мифическая возможность “лучше платить за свое”, “платить себе”, “не остаться в старости без жилья” или желание обладать именно своим жильем, заслонило здравый смысл и сделало невидимыми все возможные риски. Сейчас, когда я слышу эти фразы от других, я только вздыхаю, так как сама была такая, но теперь очень хорошо знаю, что такое “за свое жилье в Финляндии” и то что эти фразы могут привести вас в старости к нулю, оставить без всего, но и к безумным долгам, которые будут отрабатывать ваши дети.

Получив массу информации на эту тему, потеряв кучу денег, мы с мужем решили, что это был своего рода урок, за который нам пришлось заплатить. Не усвоив его сейчас, мы бы не только так и находились в неведении и в стойкой уверенности “лучше платить за свое”, но и влезли бы в еще более “выгодную историю”, из которой нам уже точно было бы не выбраться никогда. но давайте обо всем по порядку!

В 2009 году мы переехали в Финляндию, снимали разное жилье в разных городах. В 2014 приняли решение купить свое жилье в Эспоо. На тот момент наша семья насчитывала троих человек: мы с мужем и дочка. Быстро прикинув сколько мы заплатили за съемное жилье за эти годы, мы, не учтя и не исследовав толком остальных возможностей, бросились покупать себе домик. Сразу скажу, что у нас были такие основные критерии: жилье нам надо было именно для жизни, возможно не супер ликвидное (Как все мы знаем, любое жилье подразделяется на суперликвид и на дом, где вы хотите жить. Эти понятия совпадают крайне редко, по крайней мере не за те деньги которые мы могли потратить.), Эспоо – хороший район, спокойное место, пешая близость школы, минимум 3 комнаты из них 2 спальни, никаких многоэтажных и многоквартиных домов, стоянка для машин спокойная и рядом с домом, рядом природа и лес, наличие автобуса или городского транспорта, дом каменный, сделанный в доме ремонт, хорошая территория, собственный участок (piha), много зелени вокруг, не супер дорого, минимум 15-20 лет до крупных ремонтов, а еще – центральное отопление и вода не по счетчику. Требования не из легких. Вот тут описано “Как мы покупали дом в Финляндии”.

В 2014 году мы стали счастливыми обладателями очень удобного, уютного rivitalo, с прекрасными соседями, всеми необходимыми удобствами и пр. Наш дом был 1979 года постройки, т.е. до всех ремонтов ему было еще лет 15-20. Честно скажу, что мы любили наш домик, там мы были счастливы, и сейчас вспоминаем его с теплотой. В 2015 году у нас в семье появилась еще одна дочка и как вы понимаете, встал вопрос переезда. По крайней мере мы понимали, что еще 2-3 года и вопрос переезда точно встанет совсем остро! Стали даже присматриваться и искать что-то побольше для своей семьи. но тут, совершенно неожиданно, в марте, как снег на голову, состоялось собрание жильцов нашего кооператива (всего в кооперативе было 28 квартир) и о ужас – объявили, что на наш дом надвигается ремонт труб (тот самый кошмар putkiremontti, о котором я уже писала и о котором знают наверняка все). неожиданно, непланово, раньше на 10 лет. а все потому, что в одном из корпусов нашего дома, и ведь даже не в нашем, жильцы не уследили за влажностью и начались какие-то проблемы с плесенью. Казалось бы – сделайте ремонт в том корпусе сразу, устраните проблему и живите спокойно. но нет, так проблемы тут не решают, это просто не выгодно многим участникам решения проблемы, тем кто участвует в дележе средств на ремонт.

В итоге с этого собрания я пришла домой с ужасной новостью и примерно цифрой в 35000 евро на каждую квартиру. Кто не знает, в Финляндии вы не можете отказаться от такого ремонта, если это решение большинства жильцов. Очень часто и не только на нашем примере, определенная аффилированная часть жильцов, выбирает аффилированную ремонтную организацию, которая работает по давно известной схеме завышения расходов и откатов всем участникам. Вы думаете финны об этом не знают? Знают прекрасно и называют это тем же словом, что и мы “мафия”. Подобных примеров очень много, доказать что-то почти невозможно, на этом этапе бывают расколы кооперативов, противостояния групп жильцов, разбирательства с привлечением юристов. В нашем случае все пошло именно по этой, как оказалось довольно обычной для Финляндии, схеме. Собрания, обещания открытых тендеров десятка компаний, по факту подбор одной компании, которая “самая профессиональная, чего других приглашать”, смета этой компании на ремонт за год пересчитывалась 3 раза, естественно, увеличивалась с каждым разом, в итоге составила сумму в несколько миллионов евро (стоимость постройки наверное нового нашего дома, всех корпусов), что составляло, естественно ориентировочно, 85 000 евро на квартиру и куда входила – замена труб, ремонт в ванной комнате (самый простой белый кафель, сантехника), а также было сказано что это дешевый способ и что в каждой комнате у потолка появится короб с трубами, и что есть часть работ, которые по закону сюда не входят (пример, у вас дома хороший паркетный пол или дорогая плитка в коридоре, так вот, если такой пол надо будет сломать в процессе ремонта, то вам его заменят на самый простой ламинат или другое покрытие). Даже если вы уже сделали несколько лет назад ремонт в ванной, это не важно, все сломают и сделают как у всех. Если при ремонте, например, найдут какую-то ошибку прошлых строителей или надо будет взорвать скалу, чтобы проложить новые трубы и в связи с этим, смета может вырасти еще на сотни тысяч евро. О таких случаях я знаю лично, мои знакомые попадали в такие ситуации. Не забывайте еще о неудобствах связанных с невозможностью проживать в доме от 2 до 4 месяцев во время ремонта, а также о том, что вся окрестная территория будет превращена в стройплощадку на год-два – это точно! Вы скажете “а если у меня нет 85000 евро, то как они меня заставят”, все просто – кооператив берет кредит на необходимую сумму и после окончания ремонта, к вашей вастике (квартплате) добавляется определенная сумма, примерно 350 евро ежемесячно на 20 лет, поверьте, в этом случае сумма ежемесячного платежа за такое жилье, становится баснословно большой и не выгодной!

Читайте также:
Как получить ВНЖ в Финляндии россиянину: основания, необходимые документы

Вот во что в итоге вам могут вылиться все плюсы “кооператива”, все решат за вас и вы просто останетесь должны, а кто-то прикупит машину или домик на выуженные у вас средства. И мы далеко не единственный кооператив, который постигла такая участь, увы, это стало в Финляндии практически закономерностью. Вот так за “бесплатный унитаз” вам могут в итоге выставить счет в 85000 евро!

Один из жильцов нашего бывшего дома, имея огромный опыт в строительстве и будучи инженером на пенсии, посчитал и исследовал все сам, у него получилась прекрасная подробная смета, где указывалось решение всех проблем нашего кооператива за сумму в 10 000 евро с квартиры. но нет! Зачем решать проблему дешево, если можно так круто заработать. Кооператив раскололся, начались собрания, решения, споры, ругань. но все равно все сметы, что предлагали те, кто “был в доле” были с огромными суммами.

Мы, больше не желая в этом во всем участвовать, начали продавать свой дом, параллельно мы искали – где будем жить, а также узнавали массу подробностей из подобных проблем других людей . Вы даже не представляете сколько всего мы узнали: дома с нарушением технологии строительства, квартиры с таким же аффилированным и необоснованно дорогим ремонтом, где-то что то взорвали в процессе ремонта одного, а у других пошли трещины по стенам в домах – доказать ничего не возможно, кто-то из соседей нарушил что-то в ремонте, вода годами текла под пол дома, потом упс. все платят за ремонт и т.д. и т.п. Я даже не могу всего вспомнить и перечислить. После этого вопрос в покупке нового собственного дома встал для нас с большим знаком вопроса. из 20 домов, что мы видели, только один (!) был с нормальными документами о проверке и то он был с некоторыми вопросами и требовал, пусть небольшой, но доработки.

Но дело даже не в этом, что все эти истории отбили у нас с мужем всякое желание переезжать с свой дом сейчас, нам хотелось свободы, было ощущение, что мы завязли в какой-то яме и чтобы глотнуть воздуха и пожить нормально нам надо срочно избавиться от этой проблемы. Но жить то где, если все таки продадим?! С этим вопросом я стала яростно мониторить рынок недвижимости.

Составив таблицу, где слева были все ежемесячные расходы на проживание, назовем их “потери”, включая проценты банку, отопление, воду, страховки (я владела теперь всей достоверной информацией о расходах), вастике, а сверху 4 типа недвижимости, которую мы рассматривали для проживания, а именно: собственный дом (oma talo), rivi (pari) talo в собственность, rivi (pari) talo в аренду, rivi (pari) talo по типу asumisoikeus. Никакие возвраты банку я, конечно, не учитывала, а только то, что вы теряете каждый месяц. Считали мы свои деньги, поэтому никаких поблажек ни одному типу жилья не делали, никаких “это же наше” или “тут как-нибудь обойдется” или “ну это мы считать не будем, там решим”, нет, все честно и открыто, не чтобы “подыграть” какому-то желаемому варианту, а именно с целью понять какой вариант реально выгоднее! Сразу скажу, что квартиры мы не рассматривали вообще, район смотрели – только несколько определенных, хороших районов Эспоо, сравнивали мы только 3 комнатные и 4 (5) комнатное жилье!

В начале, мы смотрели и думали про покупку жилья за пределами Эспоо – в Вантаа или даже в районе Нурмиярви (Клауккала и пр.), но быстро оценив все минусы, на эти варианты мы перестали тратить время и силы и убрали их из нашей таблицы сравнения. Минусы такого жилья для нас перевешивают все его немногие плюсы.

Через пол года такого исследования, скрупулезных расчетов, заполнения таблички, просмотров и анализа разных вариантов, результат уже выглядел внушительно и для нас совершенно неожиданно.

Читайте также:
Знакомимся с Болгарией: карта страны с городами на побережье

Победил, по минимальности ежемесячных затрат – собственный дом или oma talo, НО с огромной оговоркой – цена, год, качество постройки! Из 20-25 вариантов, что мы смотрели, один (!) был в нормальном для Эспоо соотношении цена-качество, и у него же у одного, у единственного, были нормальные документы о проверке. Остальные. или просто сараи – довольно старые дома, причем, с огромными проблемами в ближайшем будущем (это видели даже мы, что уж говорить о специалистах) и за просто нереальные деньги, или новые, баснословно дорогие “домики наф-нафа”, как мы их прозвали. Почему так? Да потому что видели не раз как сейчас такие дома строят – тонкие балочки, картонные стены, утеплитель и все это всего за полмиллиона евро. За что? Я лично не понимаю! Финны сами в ужасе и не особо стремятся в такие дома – на форумах пишут “никто не знает сколько простоит такое строение и что с ними будет через 10-15 лет”. Короче, в процессе всего этого исследования, мы поняли, что если у нас вдруг появится 300-500 000 евро своих (хихихи), то еще можно как-то рассмотреть покупку дома в Финляндии, но только при условии, если мы готовы будем в нем умереть, да, именно в буквальном смысле – купить дом, жить в нем, состариться, умереть и оставить его в наследство детям. Продать его выгодно или просто без убытка или вообще продать потом, практически не реально. Так как ко всему этому мы сейчас пока не готовы, да и планы у нас есть всякие, с возможными переездами, то вариант собственного дома мы для себя сразу отмели и, честно вам скажу, теперь у меня даже желания такого нет – купить свой дом в Финляндии. Может появится позже, не знаю, но сейчас, точно нет!

Продолжим про исследование. Итак, самым выгодным (по ежемесячным оплатам и потерям, исходя из наших 4 типов и желаемого размера жилья) является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений.

Следующим, по наименьшим затратам, как не удивительно, стала форма проживания asumisoikeus. Я очень благодарна нескольким людям, за их бесплатную, подробную консультацию и рассказ про эту форму жилья. Именно их информация стала основой для собственного исследования и мониторинга.

С всей ответственностью могу вам сказать, что сумма “потерь” при проживании с своем rivitalo и rivitalo типа asumisoikeus, с одинаковым метражом, количеством комнат, они даже находиться могут в 100 м друг от друга, одинаковая! С той только оговоркой, что когда в вашем собственном доме начнут менять батареи, крышу, окна, трубы, вентиляцию, строить новую площадку, сажать деревья, за все это вы заплатите сами и в этот момент сумма ежемесячных потерь вырастет (причем, часто очень значительно), а если все то же самое начнут делать в asumisoikeus, то сумма ваших затрат не изменится, а если и изменится, то на 5-10 евро в месяц! Если бы я знала все это до того как мы купили дом, если бы правильно все оценила тогда. я бы сейчас была богаче на десятки тысяч евро((. Но “знал бы где упасть”.

Далее, в списке выгодного жилья с колебаниями туда-сюда, выступают собственные pari-rivi talo и арендные pari-rivi talo. Собственное будет дешевле, но только при условии отсутствия ремонтов в доме. Попадете на ремонт, все, аренда становится выгоднее.

Вот такое исследование мы провели. Пожалуйста, не пытайтесь опровергнуть мои данные, потому что “у вас было не так или вы считали не эдак”, поверьте, мы были предельно внимательны, честны, потеря денег сильно отрезвляет ум, убирает эмоции и ставит под сомнения многие желания. Я очень рада за тех, кому удалось продать свое жилье в Финляндии с реальной выгодой, если брать в соотношении то таких, среди тех кого я знаю, примерно 10%.

Нужно ли это вам? Правильно ли вы оцениваете все расходы и риски при покупке? Не пытаетесь ли занизить, или не увидеть расходную часть? Подумайте обо всем десять раз! Просчитайте всё двадцать раз!

Про все плюсы asumisoikeus и что это вообще такое, “с чем это едят” – я расскажу вам в следующей статье, уже в январе – феврале 2019. Если у вас есть вопросы “как и что считать”, “правильно ли я считаю расходы”, “на что обратить особое внимание” – пишите на почту сайта info@intofinland.ru или сюда https://www.facebook.com/maria.antoshulskaya, я постараюсь ответить в силу своего опыта, если знаю.

Довольны ли мы сейчас? О да! Заплатив за урок, попрощавшись с теми деньгами, мы начали жизнь в новом доме, который полностью соответствует сейчас нашим требованиям: тот же замечательный район Эспоо где мы и жили ранее, 110 м2, paritalo, прекрасные соседи, 5 комнат, 2 больших ванных комнаты, сауна, кладовка, гардеробная, кухня, хороший ремонт, большая piha, розы, яблоня, кусты смородины на piha, парковка рядом, школа и садик рядом, магазин в 300 м, автобусное сообщение даже лучше чем было. А по стоимости. мы платим сейчас за него столько же (. ) сколько платили за свой 3-х комнатный 79м2 rivitalo. Переехали мы недавно, но принципиально думаем и уже посматриваем на другие 5-6 комнатные дома типа asumisoikeus, на будущее. Переехать внутри этой системы очень просто, но об этом позже .

Худшая часть финской недвижимости достается россиянам

Болгарская катастрофа повторяется в Финляндии. Россияне скупают дачный неликвид вместо того чтобы приобретать объекты дающие своим владельцам ключевые преимущества финского рынка недвижимости. Курортная недвижимость к ним, увы, не относится.

Какую недвижимость выбрать в Финляндии

Ключевой выгодой любой недвижимости является возможность интеграции в социально-экономическую жизнь той страны, где данная недвижимость находится. Если этого добиться не удается, то ваши инвестиции малоэффективны. Сам доход это лишь производная данной интеграции. Ибо она дает больше, чем просто деньги. Интеграция смещает вектор притяжения, ради чего собственно государственные границы и пересекаются. Наглядно это видно на примере двух разных подходов к приобретению коммерческой недвижимости в Финляндии.

Читайте также:
Еда в Германии: традиционная, национальная и рождественская

Например, можно купить за 15 тыс. евро здание под ресторанчик в городе Имaтра, расположенном на самой финско-российской границе. Но кто там будет вашим основным клиентом? Если вы хотите переехать в Финляндию, оставшись при этом в России, то лучшего решения не сыскать. Даже находясь в Финляндии, вы будете всецело зависеть от наших соотечественников, а вернее от российской экономики. Даром, что налоговая будет финская. Однако, можно сделать и по-другому.

За эти же деньги купить франшизу на обучение детей и административное помещение в городе Коувола, входящем в десятку наиболее населенных городов Финляндии и насчитывающим 100 тыс. жителей. В этом случае ваш бизнес под международным лейблом будет ориентирован на финских детей. Второе слово в последнем словосочетание так же важно, как и первое. Ибо в любой стране родители при кризисе быстрее откажутся от туристических поездок, чем от обучения детей. То есть вы будете зарабатывать на будущем Финляндии, а не своих российских корнях. Чувствуете разницу?

Ее же легко отследить и при выборе жилой недвижимости. Цена квартир в крупных городах Финляндии с населением от 70 тыс. человек стартует с 24 000 евро. В то время как стоимость недвижимости в прочих местах начинается от 5000. Разница цен обуславливается платежеспособным спросом и функциональными возможностями жилья. В городах с устойчивыми рынками труда и образовательными учреждениями эти категории на порядок выше, поэтому и жилье там дороже. В кустах у воды с комарами недвижимость стоит дешевле, так как использовать ее кроме дачников фактически некому. Но стоит ли в угоду низким ценам разменивать Финляндию на тот же отдых, что возможен и в России?

Куда резоннее приобрести жилье в городе с крупными предприятиями и университетом. Например, в Лаппееранте. Тогда финские студенты и служащие станут вкалывать на вас, арендуя ваше жилье. А это, при правильно выбранной локации, приносит доход в размере 9,5% годовых. С учетом того, что квартиру в Лаппееранте можно приобрести за 24 000 евро ваш доход составит почти 2400 в год. А этого вполне достаточно, чтобы прокатится в Испанию или пару раз слетать в Турцию. А половить раков в речке можно и в окрестностях Петербурга.

Еще одна скрытая возможность заключается в диссонансе цен. В России коррупция и криминал позволяют генерировать огромные капиталы. Вследствие чего, то во что эти деньги вкладываются – лакомые куски недвижимости – стоят неестественно дорого. В Финляндии огромных теневых доходов нет. Поэтому ликвидные объекты стоят значительно дешевле. Вряд ли вы в центре Санкт-Петербурга приобретете за 95 тыс. евро магазин площадью в 122 кв. м. А в Хельсинки это возможно. Бизнес, работавший 16 лет, продается владельцем из-за ухудшения здоровья и делается это все открыто, а не «по своим» на вечеринках в управе. То есть одной из ключевых выгод финского рынка недвижимости является возможность приобрести ликвидный объект по адекватной цене на общих основаниях. Но это далеко не единственное преимущество рынка.

Сильной чертой финнов является прогнозируемость арендного бизнеса и его высокая культура. На всей территории страны не редки объекты, сданные в аренду на десятки лет и реализуемые при этом своими владельцами. Например, в престижном пригороде Хельсинки Эспоо за 495 тыс. евро продается ресторан площадью в 110 кв.м. Заведение сдано с 2018 по 2028 год по ставке 3700 евро в месяц. Что дает доходность в размере 7,3% годовых. Это более чем достойное предложение для долгосрочных инвестиций.

Ищем риэлтора для покупки недвижимости в Финляндии

Вкладывать в Финляндию лучше при помощи финских риэлторов. Что сразу задаст правильный вектор движения и повысит ваше понимание окружающей действительности за счет общения с ее коренными представителями. Языковой барьер в качестве препятствия легко преодолим, чего нельзя сказать о менталитете, который оказывается сдерживающим фактором при заключении сделок через наших соотечественников. В этом заключается неудобная правда о большинстве зарубежных риэлторов из числа граждан СНГ. Переместившись за границу, подавляющее большинство из них продолжают ориентироваться на отечественных покупателей иностранного жилья. Что свидетельствует о невозможности для них полностью адаптироваться к социально-экономической жизни страны пребывания. А это является главным успехом при покупке зарубежной недвижимости. По этой же причине местные жители не хотят работать с риэлторами иммигрантами из СНГ. Не умея интегрироваться сами, они невольно препятствуют в этом и своим клиентам. Именно поэтому российские сайты о финской недвижимости пестрят маргинально дешевыми предложениями дачной недвижимости в приграничных районах напрочь не нужной самим финнам. А вот объектов позволяющих максимально использовать сильные черты финского рынка недвижимости там единицы.

Итоги

Прежде чем приобрести жилье в Финляндии надо в значительной степени самому стать финном, по крайней мере, в той части, которая отвечает за благополучную жизнь в родной для него стране. А лишь затем, узнав особенности страны, приобретать в ней недвижимость. Не сделав этого, вы рискуете навсегда остаться в России, сколь бы часто вы не выезжали в Финляндию.

На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга рыночные отношения сделали реверанс в сторону небогатой категории дачников. Новые дома стали стоить дешевле подержанных. Причем этот тренд не перебить даже псевдозаменителями недвижимости: строительными бытовками, металлическими гаражами и армейскими кунгами. Новые дома все равно будет доступнее хлама.

Визовый бюллетень

Многие люди, заработавшие достаточное количество средств ищут возможность инвестировать их, например, в недвижимость. Очень часто они покупают жилые объекты за рубежом, почти не задумываясь, в какую сумму обойдется им содержание недвижимости. Какие обязанности есть у собственника жилья? Сколько придется потратить на уплату налогов и услуги управляющей компании? Попробуем рассмотреть все это на примере содержания недвижимости в Финляндии.

Если квартира покупается в новом доме или после капитального ремонта, то расходы на ее содержание будут состоять из двух частей – коммунальная плата и различные выплаты по кредитам, которые брал жилищный кооператив на строительство или проведение ремонтных работ.

Читайте также:
Виза в ОАЭ для белорусов: нужно ли получать визу в Эмираты в 2021 году, виды разрешений и их стоимость

В коммунальную плату войдут платежи за отопление, электричество, воду, расходы на содержание общего имущества кооператива, в том числе мелкие ремонты, уборка общих территорий, страховка, в счета будет включена оплата услуг бухгалтера и управдома и т.д.

До недавнего времени плата за воду в этой стране рассчитывалась исходя из количества членов семьи, которые проживали в квартире. Теперь все чаще можно встретить установленные счетчики для учета израсходованной воды. Если собственники пользуются услугами прачечной, общей сауны или местом на парковке, то плата взимается отдельно.

Для собственников домов и дач действует немного другая система оплаты расходов на содержание недвижимости. Хозяева жилья самостоятельно вносят плату за воду и канализацию, оплачивают отопление и страховку. Налоговая служба в соответствии с размерами участка и всех строений производит расчет налога на недвижимость.

Для владельцев дачных участков существует дополнительный сбор – это плата за содержание дороги, которая ведет непосредственно к даче.

Налогообложение недвижимости

Во многих европейских странах собственники недвижимости обязаны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость. При этом совершенно не имеет значения гражданство собственника и его постоянное место проживания. Финляндия в этом случае – не исключение.

Нужно иметь в виду, что налог необходимо платить в первых числах января. В случае продажи дома или квартиры оплата налога за собственность будет зависеть от даты сделки. Например, продажа состоялась третьего января. В этом случае вы будете считаться владельцем недвижимости первого и второго числа, а это может означать только одно – налог придется платить вам.

Налог на недвижимость, как правило, включается в коммунальные платежи.

При совершении сделки купли-продажи риелтер в обязательном порядке информирует покупателя о размере налога на покупаемый объект.

Оценка кадастровой стоимости жилья, а также расчет налога производится налоговой службой.

Если покупатель приобретает земельный участок для постройки дома, то до тех пор, пока строительство не завершено, налог на землю будет составлять от 2 до 6% ее кадастровой стоимости. После завершения строительства налог будет начисляться на землю и стоящие на ней строения в соответствии с местными стандартами по налогообложению.

Объекты недвижимости, которые используются для постоянного проживания, облагаются налогом в размере 0,41-0,90%. Если жилье зарегистрировано как дача, то придется уплатить 0,93-2% кадастровой стоимости жилья.

Оплата коммунальных платежей

Несмотря на то, что жильцы покупают квартиры в собственность, в Финляндии отсутствует понятие товарищества собственников жилья, как это принято в других странах. А причина заключается в том, что все многоквартирные дома здесь являются жилищными акционерными обществами. Именно поэтому, расходы по содержанию отличаются в разных домах.

На размер коммунальных платежей может влиять не только тип, время постройки и площадь недвижимости, но и регион, где находится объект и даже образ жизни домовладельца.

Средний размер коммунальной платы составляет 4-4,5 евро за квадратный метр. Размер коммунальных платежей может ежегодно меняться, все зависит от нужд кооператива, которые обсуждаются на общем собрании собственников квартир. К примеру, владельцы апартаментов в Суоми дополнительно оплачивают уборку территории вокруг дома, что в течение года обходится им в 70-100 евро. У собственников домов очень часто в платежах можно увидеть сбор в сумме 70-90 евро в год на содержание дорог.

Оплата электроэнергии

В Финляндии счета за электричество могут быть весьма значительными. Оплата производится в соответствии с показаниями счетчика. Тарифы тоже отличаются, это зависит от поставщика. Средний размер стоимости электроэнергии составляет 0,09-0,13 евро за 1 кВт/час.

Расходы на электричество напрямую связаны с наличием в доме центрального отопления. В квартирах оно обычно проведено, как и в некоторых частных домах, расположенных в черте города. Но в загородных домах чаще всего для нагрева воды используются электрические бойлеры, а обогрев дома производится с помощью электрических радиаторов. Нет никаких сомнений, что в этом случае плата за электроэнергию окажется основной статьей расходов по содержанию недвижимости. При покупке дома или квартиры следует это учитывать.

Однако если покупается новый дом, то может вполне оказаться, что он оснащен современной системой отопления и нагрева воды, позволяющей сэкономить до 65% тепла. На оплату отопления при установке системы, позволяющей экономить тепло за счет его рекуперации, потребуется примерно 1 евро за кв. м.

Расходы на воду и канализацию

Плата за воду в присланных счетах прописывается отдельно. Обычно это сумма около 18-20 евро на одного человека. То есть, семье из трех человек придется ежемесячно платить за воду примерно 54-60 евро.

Существующие тарифы на воду составляют:

  • холодное водоснабжение – примерно 3 евро за 1 куб.м;
  • горячее водоснабжение – 10 евро за куб при наличии центрального отопления.

В частном доме может быть собственная скважина, в этом случае платежи за воду отсутствуют, но возникает необходимость оплаты за канализацию. Владелец дома обязан ежемесячно проводить откачку канализационных отходов. Расходы на проведение данной операции составят сумму около 70 евро.

В новых домах устанавливается современная система канализации, что позволяет проводить очистку септика 1-2 раза в год.

Отопление

В отличие от европейских стран в Финляндии бывает достаточно холодно, поэтому при выборе жилья не лишним будет поинтересоваться системой отопления в покупаемой квартире, ведь платежи за отопление будут составлять большую часть расходов.

Плата за отопление вносится круглый год и составляет примерно 26 евро за 1 МВт/ч. Каждое коммунальное предприятие устанавливает свою цену, учитывая расходы на производство тепла.

Интернет и средства связи

В современном мире невозможно обойтись без средств связи. Как и во всех развитых странах, основным средством связи являются мобильные телефоны и интернет.

Самыми крупными операторами сотовой связи в Финляндии являются Telia, Elisa и DNA. Ежемесячный тариф, включающий в себя безлимитный интернет, ежемесячно обходится в сумму около 19 евро. Подключение интернет-соединения к квартире обойдется в 25-30 евро при скорости интернета 100 Мбит/с.

Страхование жилья

Владельцам квартир страховка обычно внесена в коммунальные платежи. Страхование жилья не является обязательным, но лучше от этого не отказываться, так как в условия страховки включается ответственность перед соседями и кооперативом в целом.

Читайте также:
Консульство и посольство Мексики в Москве — изучаем во всех подробностях

Собственники частных домов должны страховать свое жилище от пожара и природных катаклизмов. Годовая стоимость страховки за дом в 100 кв. метров составит около 300 евро.

Коммунальные платежи

Собственник недвижимости может выбрать один из нескольких способов оплаты налогов и счетов за коммунальные услуги. Он может получать извещения по обычной или электронной почте. Счета можно оплачивать в Финляндии или делать переводы с территории России. Если у собственника недвижимости нет возможности ежемесячно производить самостоятельно оплату за содержание жилья, то эту функцию можно поручить финскому банку, открыв в нем счет и заключив договор о списании средств на оплату коммунальных счетов. В этом случае все квитанции управляющей компанией будут направляться банку, который в свою очередь произведет все выплаты и отправит отчет владельцу счета.

Примерный расчет расходов

Рассмотри, в какую сумму обойдется семье из 4-х человек содержание дома в 100 кв. метров стоимостью 189 тысяч евро, расположенного на земельном участке в 15 соток. При этом семья ежегодно приезжает на отдых и использует свой дом не более трех месяцев. За три месяца придется заплатить:

  • электричество и отопление – 1 800 евро;
  • водоснабжение – 120 евро, т.е. по 40 евро в месяц;
  • уборка территорий и содержание дорог – 160 евро;
  • ежегодный налог – примерно 1300 евро;
  • страхование недвижимости – 300 евро.

Итак, если жилье используется примерно 3 месяца, то сумма расходов за год составит около 3 680 евро.

Выгодно ли сдавать в аренду?

Нет никаких ограничений со стороны государства по сдаче жилья в аренду иностранными гражданами. Необходимо лишь вовремя платить налог 30% от прибыли. Пугаться данной цифры не следует, поскольку налог насчитывается не с общей суммы дохода, а с остатка после вычета из прибыли всех расходов по содержанию объекта недвижимости, включая коммунальные платежи. В итоге сумма налога может не превысить нескольких сотен евро в год.

Как отмечают специалисты, много заработать на аренде недвижимости не получится. Средняя доходность составляет 3-4%, хотя в регионах, пользующихся популярностью у туристов, можно получить до 6% дохода. Но в любом случае, аренда недвижимости позволит сэкономить капитал.

Наиболее выгодно сдавать недвижимость в больших городах, где наблюдается спрос на квартиры среди местного населения. Разумеется, арендная ставка будет зависеть от города и даже района, где расположено сдаваемое в аренду жилье. К примеру, трехкомнатные апартаменты в Тампере, Лахти или Лаппенранте можно сдать за 600-1 000 евро в месяц, а в Хельсинки они обойдутся арендатору около 2 тысяч евро.

Теперь стала пользоваться популярностью сдача квартир или дач в аренду через интернет. Собственники недвижимости сдают жилье туристам через сайты, делают они это самостоятельно или пользуются услугами риелтеров. Такой способ иногда позволяет добиться доходности до 9% годовых.

Управляющая компания

УК в стране не очень много и расположены они в основном в больших городах. Естественно, подыскать УК для одинокого дома, который облюбовали покупатели вдали от цивилизации, практически невозможно. Но сделать это в городе гораздо проще. Заключив договор с УК, можно доверить ей оплату коммунальных счетов, сдачу жилья в аренду и решение всех вопросов с арендаторами. Владельцу недвижимости останется только получать денежные переводы и отчеты от представителей компании.

Для того чтобы выбрать проверенную УК, можно обратиться за советом к риелтеру, оформлявшему сделку по недвижимости. Обычно они хорошо знакомы с фирмами и могут посоветовать наиболее надежную из них. Стоимость услуг УК по сопровождению квартиры составляет от 50 до 100 евро в месяц. Если управляющая компания занимается еще сдачей квартиры в аренду, то дополнительно взимается 12% от арендной ставки.

Многие стремятся приобрести недвижимость в Финляндии, но следует учитывать, что эта страна среди других благополучных государств Европы является едва ли не самой дорогой, она занимает в рейтинге 11 строчку из 40 возможных.

Средний уровень зарплат в 2017 году после уплаты налогов составил 2,5 тысячи евро и можно только представить сколько останется «на жизнь» после затрат на коммунальные платежи и прочие сборы на жилье.

Рынок недвижимости

Иностранных покупателей на финском рынке недвижимости относительно немного. До падения рубля здесь наблюдалась активность российских покупателей, которых привлекали финские дачи. Теперь в основном рынок ориентирован на местное население, но на ценах это практически не отразилось.

Экономика Финляндии стабильна и рынок прочно стоит на ногах. Здесь не наблюдается бурного роста цен, а их динамика хоть и позитивна, но держится на уровне 1% годовых. Можно сказать, что финская недвижимость может использоваться для сохранения капитала.

Налогообложение при продаже

Необходимо знать, что, продавая жилье, придется уплатить налог на прибыль, размер которого зависит от ее величины. Например, если прибыль будет не выше 30 тысяч евро, то налог составит 30%, а при 30 тысячах и выше – 34%. При этом из дохода можно вычесть все расходы по ремонтным работам, если они проводились для повышения стоимости жилья, к примеру, была установлена новая система отопления. Также не берется в расчет комиссия, выплаченная риелтеру, и налог, который был внесен при покупке жилья.

Налог с прибыли не платится, если на продажу выставлен объект, который использовали для постоянного проживания, а не в качестве дачи. Но для того, чтобы получить освобождение от налога, необходимо владеть жильем, иметь там прописку и проживать самому или хотя бы одному из членов семьи не менее двух лет.

Чтобы обезопасить себя во время сделки по продаже квартиры, многие обращаются в компанию по недвижимости. Услуги риелтера обойдутся в 2-4% от суммы сделки. Но если продавцу хочется сэкономить, то не запрещается самостоятельное проведение процедуры продажи.

Выбирая компанию, лучше обратить внимание на финские фирмы. Во-первых, они все имеют лицензию на работу, а во-вторых, прошедший сертификацию риелтер может быть привлечен к ответственности за сокрытие важной информации, которая способна повлиять на реальную цену недвижимости.

Читайте также:
Заявление о регистрации по месту жительства - в 2021 году, бланк, порядок заполнения формы в 2021 году

Покупка недвижимости в Финляндии

Россияне все чаще задумываются о покупке квартиры в Финляндии. Нас привлекает стабильность и безопасность, низкие процентные ставки по ипотеке, близкое расположение. Если вы задумались о возможности покупки недвижимости, мы поможем разобраться во всех моментах — от поиска до приобретения и заключения договора. В конце приведем некоторые нюансы, о которых стоит знать, дадим совет инвесторам.

Как искать недвижимость в Финляндии для покупки?

Существует два основных варианта — через сайты или агентство. Если вас не пугает самостоятельный поиск, хватает знания языка, вполне можно подыскивать квартиру через популярные веб-ресурсы:

К сожалению, на практике без знания финского языка и законодательства сложно провести сделку самостоятельно. Хорошо бы посетить выставки недвижимости, где подробную информацию предоставляют напрямую застройщики. Риэлторы на выставках консультируют по особенностям совершения сделки.

В большинстве случаев квартиру в Финляндии покупают через агентства (Helsinki KOTI LKV Oy, VIPCON LKV). Обычно в компаниях работают русскоязычные сотрудники, которые объясняют все тонкости поиска и заключения договора.

Давать рекламу объектов недвижимости и совершать сделки по купле-продаже имеют право только официально работающие агентства, имеющие лицензию Торговой палаты Финляндии LKV. Поэтому при выборе риэлтора, спросите у него лицензию, так вы обезопасите себя от мошеннических действий. Однако, за услуги придется заплатить.

Посмотрим, за что конкретно вы платите:

  • подбор вариантов, которые соответствуют пожеланиям заказчика;
  • организация просмотров жилья;
  • оптимизация стоимости и условий — риэлтор торгуется от имени клиента;
  • согласование алгоритма сделки, времени для посещения нотариуса;
  • оформление документов, подготовка договора;
  • проверка жилья на наличие обременений.

Хотите приобрести жилье, но не знаете как добраться до Финляндии или уже находитесь в поисках лучших цен на автобусные билеты? Менеджеры FinTrip помогут быстро организовать поездку для просмотра вариантов недвижимости. Обращайтесь!

Сколько стоит квартира в Финляндии?

Цена зависит от нескольких факторов:

назначение помещения — стоимость жилой недвижимости выше, чем коммерческой;

года постройки — варианты в новостройках дороже, чем на вторичном рынке (в новом доме 3000€ за квадратный метр, на вторичном рынке от 2100€);

месторасположения — самое дорогое жилье в Хельсинки и крупных городах, рядом с озерами, на курортах.

Цены на квартиры в разных регионах Финляндии в 2019 года

Регион Стоимость за кв. м Города
Юг 3200€ Хельсинки
Юг 1800€ Хамина, Котка
Юго-восток 1300€ Иматра, Лаппеенранта
Запад и центральная часть 2500€ – 3000€ Турку, Тампере

Чтобы иметь полную картину, посмотрите небольшую подборку фактов о финском рынке недвижимости:

  • самые высокие цены в Хельсинки на дома начала 20 века;
  • самые дешевые варианты в столице — здания, построенные в 50-90-х гг. 20 века;
  • пользуются популярностью варианты новостроек напрямую от застройщика.

Сравнительная таблица цен на квартиры в Хельсинки, Санкт-Петербурге и Москве

Типы жилья Стоимость за кв. м / Хельсинки Стоимость за кв. м / Санкт-Петербург Стоимость за кв. м / Москва
Строящийся дом 1 700€ 1 000€ – 1 600€ 2 000€ – 3 500€
Сданное жилье, новостройки 2 000€ – 3 000€ 1 200€ – 2 600€ 1800€ – 4 000€
Элитная недвижимость 6 000€ – 8 000€ 8 000€ – 10 000€ 10 000€ – 12 000€

В центральной, юго-восточной и западной части Финляндии можно купить готовую квартиру от 50 000€ до 80 000€. В столичном регионе аналогичные предложения стоят 100 000€ – 150 000€. Элитные апартаменты в Хельсинки обойдутся минимум в 200 000€.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц.

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

  • для граждан — от 0,37 до 0,80%;
  • для иностранцев — от 0,80 до 1,55%;
  • на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%.

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

  1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости.
  2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место.
  3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
  5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения.
  6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
  7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась.
  8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье.
Читайте также:
Туристам на заметку: топ-5 запретов в оаэ

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить:

  • налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);
  • за работу агентства — от 4 до 5%;
  • за услуги нотариуса — от 100€ до 200€.

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Какие документы нужны для заключения договора

Заранее подготовьте следующие документы на квартиру в Финляндии:

  • свидетельство о регистрации недвижимости;
  • выписку из Реестра;
  • копию градостроительного плана;
  • бумаги об обременениях.

Чтобы открыть счет в финском банке, понадобится загранпаспорт, выписка с личных счетов, справка о доходах, справка с места работы. Документы предоставляются с переводом, который нотариально заверяется.

Что нужно знать о финском законодательстве?

Помимо нюансов оформления договора и внесения оплаты, нужно знать особенности законов в Финляндии. У финнов многоэтажные дома и территория, на которой они стоят, принадлежит ЖАО — жилищным акционерным обществам. Они выпускают акции, которые можно покупать и продавать. По сути, приобретая квартиру, вы покупаете акции. Поэтому квартиры в Финляндии — это движимое имущество. На каждую квартиру приходится определенное количество акций. Чем больше площадь, лучше планировка и вид из окон, тем больше акций распределяется.

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

  • за оценку недвижимости (до 300€);
  • страховку (зависит от страховой компании);
  • комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита).

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

  • возраст старше 18 лет;
  • на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
  • наличие постоянного вида на жительство;
  • получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе).

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев

  • Кредитная ставка 4-8%.
  • Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет.
  • Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости.
  • Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%.
  • Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом.

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать.

Остановимся на плюсах:

  • цены растут не более 1,5% в год;
  • легче получить мультивизу;
  • можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%.
  • большой налог;
  • ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Нюансы и особенности

Процедура от покупки до перехода права собственности занимает 1 месяц или немного больше. Документы на регистрацию правообладателя можно подавать в течение 6 месяцев после сделки. Главное — не просрочить, иначе начислят пени от 20% до 100% от суммы налога за переход права собственности.

Вероятность столкнуться с мошенническими действиями минимальна — у финнов другой менталитет. Опасностью является лишь недостаточное знание законов страны.

Чтобы не потерять средства, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы еще до выставления квартиры на продажу проверяют юридическую чистоту.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам. Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество. Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева.

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет.

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: