Приобретение недорогой недвижимости в Польше

Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье?

Автор: Дмитрий Константинович

Дата обновления: 18.05.2021

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

  1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
  2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
  3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
  4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
  5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

  1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
  2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
  3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

  • покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  • речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
  • недвижимость расположена в приграничной полосе.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

  • копии листов паспорта с данными;
  • если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
  • данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
  • план развития или результат исследований;
  • заявление от действующего владельца.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

  • разрешение – 1750 zł;
  • пошлина — 98 zł;
  • если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

  1. Полы: залитая стяжка.
  2. Двери: наличие и установка.
  3. Стены: оштукатурены под покраску.
  4. Электричество: разведена сеть.
  5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
  6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Читайте также:
Можно ли получить вид на жительства без РВП: особенности процесса

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

  • ипотечная книга (выписка);
  • документ о праве собственности;
  • реестр зем. участков (выписка);
  • подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
  • разрешение (если необходимо);
  • договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Стоимость недвижимости, zł Фиксированная ставка, zł Дополнительный платеж
до 3 тыс. 100
от 3 до 30 тыс. 310 2% от суммы, превышающей 3 тыс. zł
от 30 до 60 тыс. 710 1% от суммы, превышающей 30 тыс. zł
от 60 тыс. до 1 млн. 1010 0,4% от суммы, превышающей 60 тыс. zł
от 1 до 2 млн. 4770 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. zł
от 2 млн. 6770 0,25% от суммы, превышающей 1 млн. zł

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

  1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
  2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
  3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Город Метраж Цена на новое жилье Цена на вторичку
Gdańsk 0-38 6511 7808
38-60 6138 7176
60-90 6575 6776
Katowice 0-38 5086 4383
38-60 5382 4390
60-90 5368 4302
Kraków 0-38 7605 8049
38-60 6749 7179
60-90 7168 7126
Lublin 0-38 5385 5705
38-60 5082 5155
60-90 5043 5006
Łódź 0-38 4982 3804
38-60 4825 3989
60-90 4725 4343
Poznań 0-38 6921 6498
38-60 6226 6182
60-90 6025 5715
Szczecin 0-38 5139 4995
38-60 4864 4709
60-90 4844 4415
Warszawa 0-38 7897 9256
38-60 7662 8613
60-90 8073 8756
Wrocław 0-38 6705 7056
38-60 5941 6308
60-90 5955 5943

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

UPD. 21.02.2021 . Средние цены на февраль 2021 года

К сожалению, цены не стоят на месте, и, как правило, демонстрируют рост. По данным Expandera i Rentier в феврале 2021 года они выглядели следующим образов (цена за 1 кв.м. и рост за год):

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

  • имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
  • наличествует постоянный и стабильный доход (

2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;

  • имеется 20% первоначального взноса.
  • Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

    Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

    Покупка недорогой недвижимости в Польше

    Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

    Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

    Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

    Почему стоит приобретать жильё в Польше

    Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

    1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
    2. Доступная цена.
    3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

    Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

    Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

    Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

    Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2021 году:

    • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
    • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
    • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
    • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

    При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

    1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
    2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

    Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

      Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

    Так выглядит паспорт гражданина Польши

    Время получения разрешения

    При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

    Стоимость оформления

    В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

    Так выглядят польские деньги – злотые

    Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

    • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
    • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
    • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
    • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
    • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
    • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

    Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

    Стоимость недвижимости

    Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

    Коммунальные платежи

    В содержание квартиры входит два вида платежей:

    1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
    2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

    При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

    Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

    Принцип приобретения жилья в Польше

    В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

    Аренда виллы под Варшавой

    В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
    Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

    1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
    2. Наличие вписанного собственника/ков.
    3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
    4. Имеющиеся ипотеки.

    После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
    После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

    Формы собственности в Польше

    Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

    1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
    2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

    Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

    Аренда жилья в Польше

    Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

    Пример польского договора аренды квартиры

    Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

    • Месторасположения;
    • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
    • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
    • Класса жилья и размера.

    Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

    Способы поиска съёмного жилья

    Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

    Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

    Аренда квартир в новых многоэтажных домах

    В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
    В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

    1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
    2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
    3. gratka.pl – портал со множеством функций.
    4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
    5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

    Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

    Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

    Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

    Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

    Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

    Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

    Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

    Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

    Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

    Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

    Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

    Кому охотнее сдают квартиры поляки

    Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

    • молодые бездетные работающие пары;
    • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
    • мужчины, работающие в крупной компании.

    Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

    Сдающийся дом в аренду под Краковом

    Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

    А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

    Недвижимость в Польше

    • Польша
    • Северная Польша
    • Гданьск

    • Польша
    • Центральная Польша
    • Конин

    • Польша
    • Северная Польша
    • Гданьск

    • Польша
    • Центральная Польша
    • Варшава

    • Польша
    • Восточная Польша
    • Кельце

    • Польша
    • Южная Польша
    • Ополе

    • Польша
    • Южная Польша
    • Гливице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Гливице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Ополе

    • Польша
    • Южная Польша
    • Катовице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Ополе

    • Польша
    • Северная Польша
    • Гданьск

    • Польша
    • Центральная Польша

    • Польша
    • Южная Польша
    • Жешув

    • Польша
    • Южная Польша
    • Гливице

    • Польша
    • Южная Польша
    • Вроцлав

    • Польша
    • Южная Польша
    • Стрельце Опольское

    • Польша
    • Центральная Польша

    • Польша
    • Центральная Польша
    • Констанцин-Эзьорна

    • Польша
    • Южная Польша
    • Стрельце Опольское

    • 1
    • 2
    • 3
    • .
    • 38
    • 39
    • Южная Польша 314
    • Центральная Польша 299
    • Варшава 128
    • Восточная Польша 112
    • Ополе 67
    • Северная Польша 38
    • Краков 30
    • Кельце 28
    • Лодзь 27
    • Белосток 25
    • Гданьск 24
    • Люблин 22
    • Катовице 20
    • Конин 17
    • Гливице 17
    • Торунь 14
    • Жешув 14
    • Зелена-Гура 13
    • Вроцлав 10
    • Познань 10
    • Свидница 10
    • Кендзежин-Козле 8
    • Намыслув 8
    • Тарновске Горы 8

    Продажи вилл в Дубае показали серьезный рост в текущем году

    Правительство Хорватии запустило проект по комплексной реконструкции Бански двори

    В Черногории возобновлены строительные работы

    Появились планы нового строительства в Памбруке на Мальте

    Подведены некоторые итоги туристического сезона в Словении

    Иностранные инвесторы много вкладывают в экономику Португалии

    По данным Savills европейский сектор розничной торговли становится все более привлекательным для оппортунистических инвесторов

    Европейский промышленный и логистический рынок продолжает пользоваться высоким спросом со стороны инвесторов

    В Греции продолжился рост цен на недвижимость

    Что можно
    купить в Польше

    • Дома и виллы 343
    • Квартиры и апартаменты 306
    • Земельные участки 114

    Ответьте
    на 10 вопросов

    и мы отправим вам

      Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

    1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?

    По прогнозам экспертов, за период с 2019 по 2025 год рынок недвижимости в Польше превратится в один из самых перспективных в ЕС. Основные причины:

    • Рост экономики страны будет стимулировать рост стоимости недвижимости в Польше, а высокий показатель рентабельности будет привлекать инвесторов не только из ЕС, но и со всего мира.
    • Безработица продолжит падать (до 7% в конце 2019-го), что будет способствовать повышению спроса на недвижимость и снижению рисков неуплаты при сдаче объектов в аренду.
    • На рынке недвижимости наблюдается высокий уровень спроса, а рентабельность от сдачи в аренду жилья довольно высока: 4,63% в среднем для объектов в центре города и 5,09% – за его пределами.

    Эти причины становятся залогом стабильного интереса иностранных инвесторов и россиян к объектам в Польше.

    Цены на недвижимость в Польше, по данным за май 2019-го, составила в среднем €1967 за квадратный метр в центре города и €1365 – за его пределами.

    Самая высокая стоимость недвижимости в Польше зафиксирована в следующих городах:

    • Варшава (€2915 за кв. м за жилье в центре и €1890 – вне его)
    • Краков (€2375 за кв. м за жилье в центре и €1537 – вне его)
    • Вроцлав (€2015 за кв. м за жилье в центре и €1412 – вне его)

    Тем не менее, по сравнению с другими странами ЕС, цены на недвижимость в Польше не кажутся высокими.

    Что касается динамики цен, то результаты 1-ого полугодия 2019 показали относительное замедление роста цен на рынке первичной недвижимости, и некоторые эксперты даже прогнозировали их стабилизацию. Однако уже третий квартал 2019 года показал тенденцию роста цен на первичную недвижимость.

    Средний рост цен в 16 наиболее крупных польских городах составил 2%, и, если такой темп продолжится, это будет говорить о росте на более чем 8% по результатам года.

    Для сдачи недвижимости в аренду лучше всего выбирать крупные города, где жилье пользуется спросом у студентов и работающих специалистов, как поляков, так и иностранцев. Чем выше уровень занятости в городе, тем выше будет рентабельность от аренды.

    Для сдачи недвижимости в аренду студентам следует выбирать города, в которых расположены крупнейшие польские вузы:

    • Варшава
    • Краков
    • Познань
    • Гданьск
    • Вроцлав

    Если вы планируете сдавать квартиры или апартаменты в долгосрочную аренду, выбирайте районы рядом с центром, обладающие хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением. Большим преимуществом станет наличие зеленых зон поблизости.

    Для краткосрочной аренды лучше всего подойдут центральные районы и главные пешеходные улицы крупных городов, а также курортные городки, расположенные вдоль Балтийского моря, в горных зонах, популярных среди туристов, и неподалеку от природных парков.

    Спрос на такую недвижимость в сезон очень высокий. Самый дорогой город с точки зрения аренды в Польше – Варшава.

    Как купить недвижимость в Польше

    Украинцы остаются главными покупателями польской недвижимости среди иностранцев. Например, в прошлом году наши сограждане приобрели в соседней стране втрое больше квадратных метров, чем немцы. «Минфин» узнавал, сколько стоит недвижимость в Польше и как ее купить нерезиденту.

    Украинцы пять лет подряд лидируют по объему покупок недвижимости в Польше среди иностранцев. Это подтверждают данные, опубликованные в декабре Министерством внутренних дел и администрации Польши.

    Польская недвижимость все еще гораздо дешевле, чем в большинстве стран Европы. Ипотека здесь недорогая, а стоимость аренды — высокая. Согласно прогнозам, спрос на жилье снова начнет расти после пандемии. Так что инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.

    Сейчас рынок оживает. До рекордных показателей 2019 года ему еще очень далеко. Тогда в стране поставили исторический рекорд: построили и сдали более 200 тысяч новых квартир. Но если сравнивать 3 квартал 2020 года со 2-м, когда в стране действовал локдаун, ситуация выглядит не так уж и плохо.

    Согласно данным отчета AMRON-SARfin, количество готовых квартир в июле-сентябре 2020 года выросло на 24%. А квартир, которые уже начали строить, — на 42%. Такая динамика дает девелоперам повод для оптимизма. И хотя спрос на недвижимость немного просел, компании не торопятся снижать цены.

    Есть и другой важный фактор, который мешает недвижимости дешеветь. Польский Нацбанк снизил базовую ставку до 0,1% и заявил, что не намерен ее повышать, как минимум, до 2022 года. С одной стороны, это подогревает спрос на ипотечные кредиты, ставки по которым сейчас невысокие. С другой — население больше не зарабатывает на депозитах и ищет альтернативные способы инвестировать. Один из наиболее популярных вариантов — вложения в недвижимость. По данным Центробанка, с начала 2020 года поляки получили 151 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 44 млрд злотых. Это лишь на 11−12% меньше, чем в рекордном 2019.

    Сколько стоит метр квадратный

    Самая дорогая недвижимость — в столице. В 2020 году цены на жилье в Варшаве подросли на 8,86% — до 9568 злотых (2278 евро/м2). Несмотря на дороговизну, квартиры пользуются спросом: в 3-м квартале этого года доля кредитов на покупку недвижимости в столице превысила 37% в общем объеме.

    На втором месте по стоимости «квадрата» Гданьск — 8227 зл./м2 (1959 евро/м2). За ним следуют Краков — 8132 зл./м2 (1936 евро/м2) и Вроцлав — 7286 зл./м2 (1735 евро/м2).

    Для сравнения: в 2014 году средняя цена квадратного метра в Варшаве составляла 7267 зл./м2 (1730 евро/м2). А к третьему кварталу 2020 она выросла до 9568 зл./м2 (2278 евро/м2). То есть те, кто вложился в недвижимость, — уже в хорошем плюсе.

    Чем меньше комнат, тем дороже цена за метр. Например, в Варшаве «кавалерка» (однокомнатная квартира с кухней-салоном) в среднем стоит 10423 зл./м2 (2481 евро/м2), двухкомнатная квартира — 9835 зл./м2 (2341 евро/м2), «трешка» — 9409 зл./м2 (2240 евро/м2), четырехкомнатная квартира — 9171 зл./м2 (2183 евро/м2).

    Польская недвижимость, безусловно, дороже украинской, но ее стоимость все еще в разы ниже, чем во многих странах «коренной» Европы.

    А если вспомнить, что польская экономика — одна из самых динамично развивающихся в Евросоюзе, кредиты здесь дешевые, стоимость аренды высока, а спрос на жилье начнет расти после пандемии — то инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.

    Согласно данным исследования KPMG, в первом полугодии 2020 года в рынки недвижимости 6-ти основных рынков Центрально-Восточной Европы (Чехия, Польша, Венгрия, Болгария, Словакия, Румыния) было проинвестировано более 6 млрд. евро. Почти половину этой суммы «впитала» Польша.

    Как купить квартиру

    Если вы нерезидент, процесс покупки жилья в Польше займет около полугода. При необходимости недвижимость можно перепродать сразу после приобретения. Но в этом случае придется уплатить налог, который взимается в случае отчуждения недвижимости ранее, чем через пять лет с даты ее приобретения. Ставка налога — 19%. Но он взимается не со всей стоимости жилья, а только с разницы между суммами покупки и продажи квартиры. Например, если апартаменты были куплены 3 года назад за 200 тысяч злотых, а сейчас продаются за 230 тысяч, то налог в 19% придется заплатить только с 30 тысяч.

    Если вы покупаете отдельное помещение (квартиру или комнату) для личного пользования, никаких сложностей возникнуть не должно. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать продавцу деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.

    При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с формой собственности жилья. От этого зависят и стоимость квартиры, и то, как новый владелец сможет распоряжаться ею в последствии.

    Всего насчитывается три вида формы собственности на недвижимость:

    • Полная собственность (Pełna własność). Это классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница ).
    • Кооперативное право собственности (Spółdzielcze własnościowe). Недвижимость числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых помещений.
    • Собственность товарищества (Towarzystwo Budownictwa Społecznego). Это бюджетный вариант. Такая квартира находится в собственности у товарищества, а проживающие там жильцы просто снимают ее и платят арендную плату. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться. Например, жилец не может сдать его в аренду или продать.

    Расходы на оформление сделки примерно таковы:

    • стоимость услуг нотариуса — до 2% от суммы сделки;
    • налог на переход права собственности — 2% от стоимости приобретаемого имущества (чаще всего его оплата ложится на покупателя, но стороны могут договориться иначе);
    • агентское вознаграждение — до 3% от цены объекта (выплачивается покупателем);
    • прочие расходы на оформление, переводы документов и государственную регистрацию покупки недвижимости — 0,5−1,5% от стоимости недвижимости.

    Как взять ипотечный кредит

    Нерезидент может получить ипотечный кредит в польском банке, но банк выдвинет ряд дополнительных требований. Во-первых, кредитору придется предъявить карту побыту (Karta Stałego Pobytu), хотя некоторые банки рассматривают заявки и при наличии вида на жительство (Karta Czasowego Pobytu). Во-вторых, заемщик должен будет подтвердить стабильный официальный доход от 2000 евро в месяц, и от личного бизнеса.

    Алгоритм действий следующий:

    1. Заключаете предварительный договор купли-продажи.
    2. Подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только при наличии предварительного договора).
    3. Вносите первый взнос. Как правило, это 20% от стоимости недвижимости;
    4. Удостоверяете у нотариуса чистоту сделки.
    5. Подписываете основной договор купли-продажи.

    Средняя ставка по ипотечным кредитам в польских банках — около 2,5% годовых. Минимальный авансовый взнос — 20%. Самый популярный срок кредитования — 25- 35 лет.

    Например, если брать 300 тыс злотых в банке на 25 лет с 25% взноса, то ставка будет 2,28%.

    При покупке недвижимости в кредит поляки активно пользуются услугами финансовых консультантов (doradca). Их услуги бесплатны, так как за приведенных «ипотечников» они получают вознаграждение от банка.

    Консультант, располагая информацией о доходах покупателя, расскажет о примерных процентах по кредиту и будущем платеже. Также проинформирует обо всех дополнительных комиссиях и тарифах по страховке, составит сравнительные таблицы в разрезе разных банков. Последние помогут понять, сколько, за что и где придется заплатить. В функции консультанта также входит подготовка и подача заявления в банки.

    На контроле у МВД

    В некоторых случаях при покупке жилья потребуется специальное разрешение МВД Польши.

    Это необходимо, если вы покупаете:

    • недвижимость в приграничной зоне;
    • целый дом или его часть;
    • земельный участок площадью более 1 га;

    МВД проверяет детали сделки и дает заключение о том, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

    Разрешение МВД не потребуется, если покупатель:

    • живет в Польше 5 и более лет;
    • является резидентом Польши (то есть живет более 180 дней в году);
    • в браке с польским гражданином не менее 2 лет;
    • приобретает гараж или машиноместо на парковке.

    Прогнозы на 2021 год

    В наступающем году структура спроса на недвижимость продолжит меняться. Из-за пандемии люди начнут перемещаться все дальше от центров городов к тихой периферии. Тем более, что удаленная работа существенно приуменьшила важность критерия близости к офису и торговым центрам.

    Девелоперы столкнутся с задачей перестройки огромных торговых центров. Их начнут трансформировать в многофункциональные центры обслуживания.

    Тенденция трансформации и перестройки проектов коммерческой недвижимости под жилую наблюдается уже сейчас. Массовый переход на удаленную работу опустошил огромное количество многометровых офисов, вводя в убытки их арендодателей. Правда, порою в результате таких экстренных перестроек получаются малопривлекательные жилые проекты. Но они все же менее убыточны, чем предыдущие форматы.

    По прогнозам экспертов, в поствирусный период инфляция ускорится. В том числе, цены на недвижимость могут вырасти на 0,5 — 2,5%. Но реальная динамика цен будет зависеть и от того, насколько глубокой и затяжной окажется рецессия в Польше. Сыграют роль и стратегии девелоперов. Если они посчитают, что рецессия будет краткосрочной, компании могут придержать продажу квартир и перенаправить их под аренду. В ближайшее время девелоперы будут проходить свой личный тест на прочность.

    А вот для инвесторов ситуация благоприятная. Польские банки выдают дешевые кредиты, а недвижимость остается одним из прибыльных и надежных активов для вложения капитала.

    Приобретение недорогой недвижимости в Польше

    Покупка собственного объекта недвижимости в другой стране – это серьезный шаг. Многие делают его с перспективой получения гражданства, кто-то по иным причинам. Недвижимость в Польше не приобретается с претензией на гражданскую принадлежность к стране, так как законодательство не предусматривает ее предоставления в таком случае. Однако это хороший способ получить долгосрочную визу и право нахождения в государстве продолжительное время.

    Основные причины

    Переезд в Польшу нередко является вариантом улучшения благосостояния и повышения уровня жизни. Именно по этой причине приобретается недвижимость для обеспечения места постоянного нахождения в государстве. Жизнь в Польше кажется многим гражданам стран постсоветского пространства более привлекательной. Действительно, уровень доходов и иные показатели выше по сравнению с Украиной или Россией. Однако даже после переезда или получения права на длительное пребывание здесь, нет гарантии успешного обустройства на новом месте без приложения определенных усилий.

    Формы собственности в Польше

    В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

    • полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
    • кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
    • товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

    Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

    Цены на польскую недвижимость

    Главный вопрос, волнующий всех иностранцев, сколько стоит недвижимость в Польше. Конечно, цена сильно отличается в зависимости от того, вторичное жилье приобретается или новостройка. Важен регион расположения, квадратура и остальные характеристики. Отыскать недвижимость в Польше недорого с указанием точной цены можно разными способами. Средняя стоимость составляет (злотых за квадратный метр):

    • 6500 – в новостройке,
    • 5500 – на вторичном рынке.

    Еще стоимость сильно разнится в зависимости от региона. Так, в Варшаве цены значительно выше и достигают 9500 злотых. Продажа домов в Польше осуществляется с учетом действующей ситуации на рынке, поэтому и величина затрат будет сильно отличаться. Наибольшей популярностью пользуются частные строения в Варшаве (от 6 тыс. злотых/м 2 ), Вроцлаве (от 4.5 тыс. злотых/м 2 ), Гданьске (от 4.7 тыс. злотых/м 2 ), Кракове (от 4.6 тыс. злотых/м 2 ).

    Как купить жилье иностранцу

    В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство). Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе. Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.

    1. Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
    2. Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
    3. Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.

    Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.

    Подготовка документации

    Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • выписка из домовой книги (wymeldowanie);
    • справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
    • паспорта сторон.

    Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.

    Сроки получения разрешения

    При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.

    Стоимость оформления

    Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:

    • доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
    • разрешение обойдется в 1570 злотых;
    • госпошлина 98 злотых.

    Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.

    Услуги нотариуса

    Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):

    • если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
    • от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
    • 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.

    В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.

    Оплата коммунальных услуг

    После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:

    • ремонтный фонд;
    • эксплуатация объекта;
    • газ и электроэнергия и так далее.

    Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.

    Аренда недвижимости

    Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

    Варианты поиска

    Способов для изучения предложений множество:

    • объявления в газетах;
    • поиск в интернете;
    • информация от знакомых, друзей;
    • обращение в посреднические организации.

    Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

    Каждый из них имеет особенности: один с удобной навигацией, другой с разбивкой по регионам, с функциями поиска по цене и прочими возможностями.

    Плата за арендованное жилье

    Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

    • непосредственно платеж хозяину;
    • залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
    • иногда отдельно за газ, свет и так далее.

    Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

    Что такое мельдунек

    Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями. Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя. Для его получения потребуется иметь при себе:

    • договор аренды;
    • визу;
    • карту прибытия.

    Мельдунек предоставляется быстро, но не бесплатно. Стоимость оформления – 17 злотых.

    Заключение

    Приобретение или аренда недвижимости в Польше иностранным гражданином возможны. Ни то, ни другое не дает права на получение статуса гражданина или хотя бы вида на жительство. Однако у заинтересованного лица будет основание для оформления долгосрочной визы и место, где он может остановиться по приезде в государство.

    Где и как купить недорогую квартиру в Польше?

    Начиная с девяностых годов, выходцы из бывших республик Советского Союза стали владеть недвижимостью в Польше. Наибольший интерес проявляется со стороны граждан соседних государств – Украины, Российской Федерации, Республики Беларусь. Общая языковая среда, схожий менталитет делают такие продажи актуальными, а дешёвая, в сравнении с западноевропейским уровнем жилплощадь – финансово привлекательными. Купить в крупнейшей стране восточной Европы квартиру либо дом – значит, сделать капиталовложение в ликвидное имущество.

    Ваша недвижимая собственность в Польше? Почему бы нет!

    Иностранным гражданам недвижимость в Польше нужна при получении образования, для бизнеса, отдыха или в результате переезда на постоянное место жительства. Чтобы в итоге не попасть впросак, необходимо хотя бы в общих чертах быть осведомлённым насчёт местного рынка и оформления сделок в этой стране.

    Приступим к изучению вопроса.

    Что пользуется наибольшим спросом

    На спрос влияет расположение объекта – от него зависит котировка. Но стоимость недвижимости сейчас держится на благоприятной отметке, и в ближайшем будущем существенно расти не будет. Например, в большом городе типа Кракова, Вроцлава, Познани, Лодзи средневзвешенная цена 1 м 2 составляет 6,5 тыс. злотых ($1,6 тыс.). Это в 3 раза дешевле московских значений, например.

    Здесь нарасхват жилплощадь комфорт-класса (ценовой потолок – $85 тыс.), от которой в любой момент получается быстро избавиться. Им обзаводятся и для личных нужд, и для сдачи внаём (аренда и субаренда – прибыльный вид бизнеса в Европе).

    1. Этаж.
    2. Локация.
    3. Планировка.
    4. Степень естественной освещенности помещений.

    Типичные традиции польской конъюнктуры

    Расположение квартиры, в сравнении с её состоянием, находится в приоритете, ибо ремонт предполагает реконструкцию и восстановление жилища. Зато транспортные развязки, престижность района, пейзаж из окна, увы, корректировке не поддаются.

    Поляки в своих вкусах не оригинальны. Они недолюбливают низкий 1-й этаж или верхние этажи в здании, где нет лифта. Самой «ходовой» признаётся 2-3-комнатная квартира на 2 этаже «пятиэтажки» с окнами на юго-запад в тихом квартале с налаженным обслуживанием. Если говорить о частных домовладениях, особенно ценятся отдельно стоящие строения со средней полезной площадью 150 м 2 на участке до 600 м 2 . Покупателей-нерезидентов не останавливает даже перспектива дальнейшей отделки объекта незавершённого строительства.

    Разнообразие выбора – признак польского рынка недвижимости

    Многие иностранцы желают стать хозяевами частной собственности в Варшаве, а также в таких райских уголках, как Владыславово на Балтике и Закопане в Татрах, где средневзвешенная цена 1 м 2 «переваливает» за 8 тыс. злотых ($2 тыс.). Такие предложения относятся к неординарным.

    Однако на вторичном рынке есть достаточно недорогие лоты, сравнимые с ценой нового семейного автомобиля. В соответствии с аналитическими выкладками, средневзвешенная цена 1 м 2 в таких населённых пунктах, как Гнезно либо Зелена-Гура составляет менее 2,4 тыс. злотых ($600). Несколько дороже такой товар в Быдгоще и Белостоке – около 2,8 тыс. злотых ($700). Это то, что у нас называют бюджетной версией.

    Каждому, кто мечтает о недвижимости в этом восточноевропейском государстве, надлежит опасаться скрытых рисков и угроз, которые, к сожалению, присутствуют.

    Бдительность и предупредительность не помешают

    Покупка имущества за рубежом – процедура весьма ответственная, предполагающая сотрудничество с надежным риэлтором. Его можно «вычислить» по положительным отзывам в интернете, по портфолио, по количеству посвящённых ему публикаций. А в предложениях польской недвижимости (в том числе на русскоязычных сайтах) недостатка нет.

    С другой стороны, при покупке необходимо соблюсти ряд условий, распространяемых на иностранцев. Так, гражданин другого государства, который собирается стать владельцем недвижимости в Польше, должен иметь на руках соответствующее разрешение из её МВД. Это правило обязательно к соблюдению при купле-продаже домов, земли и объектов коммерческого назначения, а в случае с квартирами ситуация обстоит проще. Как бы то ни было, каждая сделка носит сугубо индивидуальный, конкретный характер, и чаще всего государственные службы идут навстречу покупателю. Хотя опыт свидетельствует, что кроме желания он должен обладать не только возможностями, но и правом.

    Важный момент, который нередко остаётся без внимания

    Согласно закону, собственное жильё в Польше не подразумевает автоматического предоставления права на постоянное проживание в стране. Здесь лучше всего действовать обходным путём:

    • подать заявление с просьбой о предоставлении права на временное жительство;
    • указать в заявлении факт приобретения жилья как веский аргумент пребывания на польской территории дольше 3 месяцев;
    • после получения официального разрешения на временное пребывание допускается ходатайствовать о рассмотрении вопроса предоставления вида на жительство.

    Вердикт, можно ли считать покупку недвижимости достаточным основанием и поводом для предоставления вида на жительство, выносит воевода. Однако в любом случае крайне желательно, чтобы проситель убедительно доказал свою связь с Польшей.

    Формальности по выдача разрешения длятся около 60 суток. При необходимости власти могут запросить дополнительную документацию, и тогда времени потребуется больше.

    Покупка недвижимости в Польше для россиян

    Многие потенциальные мигранты из России уверены, что купить жилье в Польше – проще простого, достаточно иметь нужную сумму денег. Более того, они считают, что приобретение дома или квартиры автоматически дает право на проживание в стране.

    На самом деле это не всегда так: продажа недвижимости в Польше сопряжена с рядом условий, о которых нужно знать, чтобы не попасть впросак.

    Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше

    Такое разрешение иностранцу понадобится, если он решит приобрести землю или дом. Дело в том, что приобретение земельных участков иностранцами требует согласования с правоохранительными органами. А дом в любом случае продается вместе с землей, на которой он построен.

    Это относится и к дачным домикам. Здесь ситуация еще более сложная: по польскому законодательству проживать постоянно на даче нельзя, она предназначена для сезонного использования. К тому же, дачи не являются собственностью тех, кто ими пользуется, они принадлежат садоводческим товариществам. Поэтому если вы найдете симпатичный дачный домик со всеми удобствами по не менее симпатичной цене – знайте: использовать его в качестве жилья противозаконно.

    Предприимчивые дельцы умудряются обходить закон и продавать такую недвижимость. А многие поляки спокойно проживают на дачах круглогодично. Однако иностранцу рисковать своими деньгами не стоит: теоретически в любой момент его могут просто выселить на улицу без каких-либо компенсаций.

    Получение разрешения – процедура, скорее, формальная, отказы получают единицы. Но время (от 2 месяцев до года) и силы отнимает в любом случае.

    Важное уточнение: если россиянин прожил по постоянному виду на жительство в РП не менее 5 лет, разрешение на покупку участка – с домом или без него – получать не нужно.

    Стать владельцем польской недвижимости можно и минуя стадию оформления разрешительных документов. Без согласования с МВД можно покупать:

    • квартиры;
    • гаражи;
    • хозяйственные помещения.

    Также не нужно разрешение, если приобретается коммерческая недвижимость в Польше. Главное, чтобы юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя, было зарегистрировано в РП.

    Помимо обладателей вида на жительство с пятилетним сроком проживания, могут свободно покупать землю лица польской национальности (если этому факту имеется документальное подтверждение, то есть, карта поляка), супруги граждан РП, наследники по закону – если наследодатель владел данным имуществом не менее 5 лет до вступления завещания в силу.

    Все вышеперечисленные обстоятельства не распространяются на недвижимость, которая находится в приграничных зонах. Ее можно покупать только с разрешения MSWiA (органов МВД).

    Какую лучше купить недвижимость в Польше?

    Конечно, частный дом с собственным участком – весьма привлекательная идея. Но не у всех есть средства на покупку такой недвижимости. Да и желание заниматься получением разрешения не всегда имеется. В этом случае оптимальный вариант – полноценная отдельная квартира в многоквартирном доме.

    Здесь тоже присутствует возможность выбора:

    • тем, кто ограничен в средствах, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке. Квартиры в старом жилом фонде могут быть вполне приличными, с хорошим ремонтом. Кроме того, они зачастую продаются в формате «все включено» — с мебелью и встроенной техникой. Правда, всегда существует риск попасть на жилье с изношенными коммуникациями – есть вещи, проверить которые при покупке невозможно;
    • мигранты из России, чья основная цель – инвестиции в недвижимость в Польше, могут неплохо заработать, вложившись в квартиру в будущем доме на начальных стадиях его строительства. Продать такую недвижимость после завершения всех работ можно намного дороже той суммы, в которую обошлась покупка. Но придется ждать, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А после этого еще и заниматься ремонтом, поскольку новостройки в Польше сдаются без отделочных работ;
    • тем, кто готов вложиться в новую квартиру, но не имеет возможности ожидать длительное время, лучше выбирать дома, возведение которых близится к завершению. Конечно, это будет дороже, чем инвестирование на стадии проектирования, да и последующий ремонт никто не отменяет. Зато время ожидания будет сведено к минимуму.

    Для тех, кто стремится экономить из последних сил, всегда есть гаражи и хозяйственные помещения. Как правило, в их сторону поглядывают россияне, приезжающие в Польшу на заработки. Такую недвижимость можно купить недорого и без разрешения органов власти.

    Важно: жить в гаражах и хозпомещениях нельзя. Конечно, никто не запретит вам ночевать в собственных стенах. Но если проверка обнаружит, что вы переоборудовали такую недвижимость под жилье, придется заплатить внушительный штраф.

    Сколько стоит недвижимость в Польше?

    Информацию об этом лучше искать на специализированных сайтах по продаже недвижимости в Польше. Большое количество самых разных предложений поможет получить реальную и актуальную, а не статистическую картину.

    Мировая пандемия коронавируса негативно повлияла на спрос, поэтому цены на рынке недвижимости несколько снизились. Но в целом тенденция прошлых лет сохранилась: чем крупнее город – тем выше цена, а частные дома в пересчете на квадратный метр стоят дешевле, чем квартиры. Стоимость же земли зависит от воеводства, на территории которого она находится.

    Вот несколько примеров, подтверждающих вышесказанное:

    • цены на квартиры в Варшаве – около 11 тыс. злотых за кв. м ( ₽ 200 297,49 ), в Кракове – порядка 10 тыс. злотых ( ₽ 182 088,62 ), а уже в Лодзи – чуть более 6 тыс. злотых ( ₽ 109 253,17 );
    • стоимость квадратного метра в частном доме в Варшаве – 6,5 тыс. злотых ( ₽ 118 357,60 ), а в Катовице – 4,4 тыс. злотых ( ₽ 80 118,99 );
    • 1 кв. м. земли в Мазовецком воеводстве обойдется в 242 злотых ( ₽ 4 406,54 ), а в Подкарпатском – всего в 58 злотых ( ₽ 1 056,11 ).

    Изучив стоимость недвижимости в Польше, российский мигрант всегда сможет найти вариант, который соответствует его запросам и при этом не превышает порог финансовых возможностей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: