Переезд на ПМЖ в Белореченск: зарплата, цены на продукты и недвижимость в городе в 2021 году

Переезд в Белореченск на ПМЖ

В предгорьях Северного Кавказа в южной части России расположился небольшой, уютный и солнечный Белореченск. Город находится в благодатной и красивой долине между двумя реками. Красота природы, теплый климат, ухоженность и выгодное месторасположение, привлекают сюда людей из разных уголков России, и для многих переезд в Белореченск на ПМЖ становится очень актуальной темой.

Рассмотрим подробнее все особенности такой смены места жительства, что нужно знать о Белореченске тем, кто планирует поселиться там навсегда или на продолжительный период.

Белореченск на карте России

Исторические сведенья

Раньше на месте города стояло черкесское поселение Шитхала. В XVIII веке, когда в этих местах бушевала Кавказская война, кубанские казаки построили крепость, которая позже стала символом Белореченска. Рядом с ней так же были заложены станицы:

Белореченская,
Гурийская,
Пшехская.

Благодаря трудолюбию новых жителей и богатству ресурсов, район начал быстро разрастаться и процветать. Позже была проложена Ставрополь-Туапсинская железная дорога.

Из всех трех станиц потихоньку расширялась и отстраивалась Белореченская. Заметный рост привел к тому, что в 1924 году она уже носила звание районного центра, а спустя несколько десятилетий, в 1958 году стала городом Белореченском.

Настоящее время

Это небольшой городок, в котором преобладает частный сектор. В нем есть всё для спокойной и комфортной жизни: благоустроенный центр города, магазины, рынки, супермаркеты, рестораны и кафе, более десятка школ и 20 детсадов, краеведческий музей.

Для детей старшего возраста существует возможность получения средне-специального образования с глубоким изучением английского языка. Есть также филиалы некоторых крупных университетов.

Население Белореченска составляет чуть более 50 тысяч человек.

В Белореченске также хватает возможностей для занятий спортом: фитнес-клубы, бассейны, различные спортивные секции, тренажерные залы, есть новые современные стадионы, где проводятся тренировки по разным направлениям.

Отдельного внимания заслуживает природа края, в окрестных лесах преобладают дубовые породы деревьев. Лесные зоны можно разделить на горные и равнинные, расположены они в основном на прибрежных линиях рек и их притоков. Встречается болотистая местность.

Вблизи города есть довольно много районов для активного отдыха или расслабления и восстановления здоровья: горы Лаго-Наки, термальные источники и водопады. В самом городе достаточно парков и скверов для неспешных прогулок и времяпрепровождения на воздухе с детьми.

Несмотря на то что в самом Белореченске нет моря, любители пляжного отдыха в летний период могут прокатиться в соседние курортные поселки:

Джубги – 130 км;
Геленджик – 190 км;
Туапсе – 140 км.

Время на электричке до Туапсе составит 3,5 часа, на собственном автомобиле можно добраться гораздо быстрее.

Карта Краснодарского края

А также в непосредственной близости находятся:

Административный центр края – 80 км;
Пашковский аэропорт – 90 км.

На недалеком расстоянии располагаются и курортные поселки: Железноводск, Пятигорск, Кисловодск, Ессентуки. Расстояние до них примерно три сотни километров, а Сочи находится всего в 250 км.

Достопримечательности и развлечения

Благодаря раскопкам археологов на территории района выявлено большое количество исторических достопримечательностей, самыми знаковыми из которых оказались более 100 древних курганов. В городском музее присутствует коллекция из предметов, обнаруженных в ходе раскопок: элементов быта древних местных жителей, посуды, украшений, оружия. Одной из самых примечательных экспозиций музея признана приближенно воссозданная казачья хата с двором. В этой местности археологами также были обнаружены останки мамонта.

Помимо этого в Белореченске много памятников, имеются действующие храмы: Свято-Покровский, Свято-Успенский и молельные дома. Есть три крупных парка: Победы, имени Свердлова, Городской. В последнем, в праздничные дни проводятся веселые гуляния, ярмарки, концерты и реконструкции исторических событий.

Интересное видео. Белореченск глазами путешественников.

Острые ощущения можно получить в скейт-парке или рафтинг-клубе «Пилигрим».

Для более спокойного и оздоровительного отдыха недалеко от города имеется бальнеоклиматический курорт «Великовечное», лечение в котором проводится на базе источников минеральных вод.

Для любителей горных прогулок в Белореченске будет особая атмосфера, до пика вершин от самого города практически 100 км – что дает возможность отправиться в поход и интересно провести время, любуясь местными красотами с высоты.

Поезда к нужной точке подъема отправляются с узловой станции Белореченская, которая находится на окраине города.

Здесь останавливаются все поезда местного следования для смены локомотивов. Стоянки, как правило, имеют продолжительность до 20 минут. Основная железнодорожная ветка направлена на Туапсе, но также есть линия до Хаджоха и Майкопа — оттуда начинают свой путь те, кто отправляется на Лагонакское нагорье или в северную часть Кавказского заповедника.

Схема железных дорог Краснодарского края

Что посмотреть в округе Белореченска за один день

Хаджохская теснина.
Водопады на ручье Руфабго.
Гора Семашхо.
Достопримечательности в окрестностях Туапсе.

На автомобиле можно добраться и посмотреть в течение дня:

Лагонакское нагорье (до Азишского перевала);
Гуамское ущелье.

Самые популярные маршруты для велосипедистов:

Из Белореченска в Апшеронск, оттуда до Безводной, дальше Майкоп и обратно в Белореченск.

Протяжённость маршрута Белореченск-Апшеронск-Безводная-Майкоп-Белореченск составляет 125 км

Почему выбирают этот город

Если проанализировать отзывы людей, переехавших на ПМЖ в Белореченск, то можно выделить несколько основных критериев, почему этот город отлично подходит для жизни.

Юг России и в особенности Краснодарский край можно разделить на несколько зон: жаркие ветреные степные районы, побережье, краевой центр, подгорная местность. Белореченск в этом смысле расположен очень привлекательно, здесь и отличный климат и природные богатства, рядом и горы, и море, при этом сам город чистый, ухоженный с довольно спокойным ритмом жизни.
Если в приоритете покупка именно дома, то можно не переживать, что объект будет находиться вдалеке от инфраструктуры или на окраине, частный сектор занимает довольно большую площадь в самом центре Белореченска.
Приятный климат, который подходит людям всех возрастов. Известны случаи, когда при переезде дети избавлялись от аллергии, а у пенсионеров стабилизировалось давление.
Много зелени, парков, детских площадок, мест для прогулок. Оборудованные тротуары, налаженная инфраструктура продуктовых магазинов и государственных учреждений.

Работа

В Белореченске развита промышленная сфера и довольно разносторонняя экономика. Успешно функционируют такие предприятия, как:

маслоэкстракционный завод;
фабричное предприятие по производству мебели;
лесокомбинат;
молочный завод;
кирпичные заводы;
химический завод “Еврохим”.

Через город проходит железнодорожная ветка. В районе функционирует гидроэлектростанция.

Самая высокая средняя заработная плата в месяц в 2022 году на позициях в сфере:

Недвижимость – средняя заработная плата может превышать 100 000 р.
Транспорт / Автосервис – около 50 000 р.
Шоу-бизнес / Искусство – в пределах 47 000 р.
Производство – 46 000 р.
Строительство – 42 000 р.
Охрана / безопасность – 40 000 р.
Логистика / ВЭД / Склад – 32 000 р.
ТОП-менеджмент – 31 000 р.

Уровень заработной платы в разных отраслях в Белореченске

Размер среднего оклада варьируется в пределах 20 тыс.–30 тыс. рублей. Судя по интернет-опросам жителей города, наиболее востребованы специалисты в сфере:

производства – требуется более 20% работников;
охранных структур – 17%;
медицина / фармацевтика – 10%;
торговля / продажи – 9,5%;
IT-компьютеры, интернет – 5%;
бухгалтерия / аудит – 4%.

Крупнейшими работодателями в Белореченске являются:

Центральная районная больница.
ООО “ВИКТОРИЯ”.
«ЕвроХим — Белореченские минудобрения».
АТЕЛИКА.
Авангард.
Пятерочка.
Area Job.
Вида.
ВИД.

Самые высокооплачиваемые должности:

охранник (вахта) – 41 000 р.;
грузчик (вахта) – 36 000 р.;
ведущий специалист -23 000 р.;
продавец кассир – 19 750 р.;
слесарь по ремонту – 15 000 р.;
медицинская сестра – 12 500 р.;
уборщик – 11 000 р.;
уборщик служебных помещений – 10 000 р.;
помощник воспитателя – 9 000 р.

Сколько получают представители разных профессий в Белореченске

охранник (вахта);
продавец-кассир;
уборщик;
медицинская сестра;
уборщик служебных помещений;
слесарь по ремонту;
ведущий специалист;
помощник воспитателя;
грузчик (вахта).

По отзывам переехавших на ПМЖ людей, найти подходящую вакансию в самом городе сразу бывает сложно. Поэтому тем, кто не хочет долго сидеть без работы лучше заняться этим вопросом еще до переезда. Можно подобрать предложение от работодателя через профильные сайты в интернете.

Но многие не останавливаются на поиске только по Белореченску, а обращают внимание на предложения в приближенных поселках или в центре Краснодарского края – городе Краснодаре.

Жилье

Прежде чем подбирать жилье в Белореченске нужно определиться с тем, какой тип предпочтительней, и какая инфраструктура должна быть в доступности.

С учётом средних цен на продажу квартир – около 35 501 р. за м2, стоимость:

1-комнатная – 1 302 500 р.
2-комнатная – 1 630 000 р.
3-комнатная – 2 061 000 р.
4-комнатная – более 2 406 000 р.

О реальных ценах на недвижимость в маленьких городах Краснодарского края можно узнать из этого видеоролика.

Средние цены на аренду – 10 500 р. за квартиру. При этом:

1-комнатная – 9 352 р.
2-комнатная – 10 972 р.

Цены на покупку дома колеблются в пределах от 800 тыс. р. до 5–6 млн. р.

Если вы никогда не бывали в Белореченске, лучше не спешить и приобретать недвижимость только хорошо присмотревшись к ней. Для этого можно первое время пожить в арендованной квартире и переехать в новое жилье уже после осмотра подходящих вариантов. Принципа: «сначала уедем, а на месте разберемся» лучше не придерживаться, в данном вопросе важен рациональный подход. Не зная города приобретать недвижимость очень рискованно.

Коммунальные услуги

Услуги, необходимые для комфортной жизни в Белореченске оплачиваются по счетчикам. Средние расценки:

отопление – 4.44 р./квт (с НДС);
электроэнергия – 4.44 р./квт (с НДС);
газ – 6.03 р./ м3.

С 1 июля 2018 г. плата за коммунальные услуги в Краснодарском крае выросла еще на 4%

Пример оплаты счета из отзыва жительницы:

техническое обслуживание 10 р. за кв. м. + коммунальный ресурс ГВ 41,28, + обслуживание теплосчётчика 9.03.
газ (приготовление пищи) – 11,3* 6.03 = 204,42 р.
отопление за полмесяца – 214,53 р.
электроэнергия – 130 квт * 4,44 = 580 р.
вода х/г – 582 р. /827 р.

Цены на продукты

Средние цены на некоторые продукты питания в Белореченске:

яйца – 51 р.;
сахар – 26-28 р./кг;
свинина, карбонат – около 350 р./кг;
сосиски – 100р. за 0.5 кг;
колбаса в/к сервелат Мускатный – 700 р./кг;
картофель – 25 р./кг;
молоко – 30-60 р. в зависимости от производителя.

Стоимость тех или иных продуктов зависит от места приобретения и качества, в Белореченске она держится на вполне приемлемом уровне, в сравнении с соседними курортными регионами.

Сравнение цен на продукты в Белореченске в 2017 и 2018 гг. Цены указаны в рублях за 1 кг.

Недостатки Белореченска

Белореченск – это город с предприятиями промышленного назначения, поэтому несмотря на прекрасный климат, фильтры и строгий контроль на заводах, выбросы от переработки химических веществ всё-таки частично загрязняют воздух, что может ощущаться, если есть проблемы со здоровьем. А также нужно с вниманием отнестись к выбору района для жизни, в некоторых частях города иногда бывают подтопления во время осадков или в весенний период.

Из других ощутимых минусов выделяют отсутствие развлечений для активной молодежи. До недавнего времени в городе не было даже кинотеатра, а по сегодняшний день нет ни одного крупного торгового центра. Белореченск больше подходит для людей пенсионного возраста и любителей спокойного отдыха и неспешных прогулок.

В межсезонье здесь стоит сырая и ветреная погода, что может отражаться на суставах и общем состоянии здоровья. Многие люди замечали скачки давления, головокружение, затруднение дыхания и другие симптомы, связанные с климатическими условиями. Однако, основываясь на отзывах постоянных жителей, процент таких случаев довольно низкий и мало кто после переезда жалеет о своем решении.

Какой город Краснодарского края лучше выбрать для переезда? Полезные советы для тех, кто всерьёз решил сменить место жительства – в следующем видео.

Белореченск – это прекрасный город с хорошим уровнем жизни и спокойным ритмом. Местные жители дружелюбные и открытые, на улицах чистота и порядок.

Здесь можно недорого приобрести недвижимость и при желании найти хорошую работу. Цены на транспорт и продукты в магазинах также довольно приемлемые.

Опираясь на данные показатели можно сделать вывод, что Белореченск прекрасно подходит для переезда, однако, принимать окончательное решение рекомендуем уже непосредственно после знакомства с самим городом, потому что в каждом индивидуальном случае ощущения от нового места могут быть разными.

Переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году

Можно по-разному относиться к Краснодару: ругать пробки и точечную застройку, хвалить парки и длинное лето. Но в чем ему точно не откажешь — у города одно из лучших расположений в стране. До Черного и Азовского морей — 2-3 часа, до горнолыжных курортов на Красной Поляне — 5-7. А там и до Домбая с Приэльбрусьем рукой подать. Местные жители могут за одни выходные позагорать на пляжах и покататься на сноубордах.

Краснодар — это сочетание приятного климата, удачного расположения и развитой инфраструктуры.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Комфортный климат, интересные места поблизости и недорогая недвижимость — основные причины того, почему переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году так популярен. Каждый год в столицу Кубани перебираются 100-130 тысяч человек. Это как если бы население Сергиева Посада или Ханты-Мансийска разом решило бы сменить место жительства.

Рассказываем, как подготовиться к переезду и на какие моменты при выборе района и застройщика обратить внимание.

Пошаговая инструкция к переезду

Как подготовиться к переезду

Специалисты советуют не рубить с плеча. Многие туристы, побывав однажды в южном городе во время отпуска или увидев красивые фотографии в интернете, поспешно продают жилье и прилетают в надежде разобраться на месте. Однако переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году — дело непростое и ответственное.

Некоторым северянам и пожилым людям не подходит местная погода. Из-за высокой влажности и температуры воздуха +35…+40 градусов с мая по октябрь у них обостряются заболевания сердечно-сосудистой системы и легких, появляется аллергия на цветение деревьев и сорных трав. Так что врачи рекомендуют приехать сюда в июле-августе хотя бы на пару недель, чтобы понять, комфортно ли будет жить в таком климате.
Если возможности заранее исследовать город нет, лучше не покупать жилье удаленно, опираясь только на отзывы на форумах. Снимите квартиру и изучитерайоны Краснодара, в которых хотели бы приобрести недвижимость, и только после этого заключайте сделку.
Планировать переезд в Краснодар лучше всего на весну и осень. В это время падают цены и проявляются недостатки жилья. Например, подвалы и цоколи после дождя и снега могут быть затоплены, а стены угловых квартир отсыреют или покроются плесенью.
Определитесь, что вы хотите: первичное или вторичное жилье, квартиру или дом в частном секторе? Имейте в виду: на ремонт квартиры без отделки часто приходится тратить те же суммы, что и на покупку. А коттедж в пригороде около реки — отличный вариант, если вам не нужно каждый день ездить в центр по пробкам.

Как выбрать застройщика

— Запланировали переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году и собираетесь покупать жилье? Начните с изучения сайта застройщика, — советует Алексей Григорьев, риелтор одного из крупнейших агентств недвижимости на юге России. — Там должны быть опубликованы учредительные документы: устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Проверьте через сайт налоговой службы дату регистрации застройщика: чем опытнее компания и чем больше у нее вовремя сданных объектов, тем больше она вызывает доверия. В разделе «Документы» должны быть проектная декларация и разрешение на строительство именно того дома, в котором вы хотите купить жилье. Еще один маркер надежности — проектное финансирование крупного банка. Оно означает, что учреждение уже проверило застройщика на платежеспособность и способность исполнять обязательства, то есть риски минимальны.

Чтобы без проблем переехать в новую квартиру, изучите все необходимые документы, касающиеся застройщика.
Фото: globallookpress.com

Если вы выбрали строящийся объект, оцените сроки сдачи дома. Панельные возвести проще всего, на это обычно уходит 7-10 месяцев. На монолитно-каркасные тратят 1,5-2 года, на кирпичные — 2,5-3 года. Если компания обещает выполнить план пятилетки за год, стоит задуматься. Чаще сроки отодвигаются из-за форс-мажоров: например, погодных сюрпризов или подорожания стройматериалов. Так что на это обычно закладывают еще около года. Если в проектной декларации указывают сроки с запасом, застройщику можно доверять. Обратите внимание, есть ли на объекте веб-камеры, выкладывают ли в соцсетях или на сайте фотографии оттуда, есть ли динамика. Почитайте отзывы о предприятии и квартирах на форумах жильцов. Если все устроило, можно встречаться с представителями застройщика, просить оригиналы учредительных документов и экскурсию по помещениям.

— Чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор долевого участия. Он максимально защищает покупателя при приобретении квартиры в новостройке, — предупреждает Илья Андреев, адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края. — Согласно федеральному закону №214, в нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и номер квартиры, высота потолков, площадь и планировка, а также срок сдачи объекта. Плюс стоимость услуг, порядок расчетов и гарантийный период. Если, например, дом сдадут позже или с нарушениями, вы вправе требовать неустойку или компенсацию. Проверьте, чтобы у компании была страховка от банкротства или заморозки строительства. Если ее нет, рисковать не стоит. Желательно также посмотреть в электронной картотеке дел на сайте арбитражного суда, нет ли исков к застройщику от поставщиков и подрядчиков. Чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.

Инфраструктура

«Выехали из дома весной, вернулись осенью», — так грустно про местные пробки шутят жители. И это, пожалуй, основная проблема города. Регион занимает третье место в России по размеру автопарка: в крае насчитывается 1,89 млн легковушек, а в самом Краснодаре — 450 тысяч. Не считая курортного сезона, когда на дорогах появляются тысячи машин из разных уголков страны. Иногда, чтобы добраться из одного конца города в другой, нужно потратить не менее трех часов. Так что, выбирая район для проживания, стоит учитывать транспортную доступность. Хорошо, если там будут проложены трамвайные пути: метро в Краснодаре нет, так что электротранспорт утром и вечером считается самым быстрым в городе. Помимо этого, в столице Кубани ходят троллейбусы, автобусы, маршрутки и речные паромы.

Для парковки есть платные стоянки и «карманы». Когда мест не хватает, приходится оставлять машину за несколько кварталов до офиса или дома. Хорошо, если застройщик предусмотрел этот момент и выделил около жилого комплекса место под автомобили или построил многоуровневую парковку.

С торговыми комплексами проблем нет: долгое время город занимал первое место по количеству гипермаркетов на душу населения. Здесь есть и международные сети, и федеральные, и региональные. Помимо магазинов и фуд-кортов, в зданиях располагаются кинотеатры, ледовые катки, комнаты квестов, боулинги, аттракционы и фонтаны.

Образование

Образование в Краснодаре считается одним из лучших в стране. Здесь работают более 20 вузов, в том числе одни из старейших и крупнейших в России: КубГУ, КубГМУ, КубГАУ. Также тут действуют 15 гимназий, 5 лицеев, 110 общеобразовательных и 20 специализированных школ, 7 частных учебных заведений. Чтобы обеспечить места малышам в проверенных учебных заведениях, лучше подавать заявления туда заранее.

Активностей для детей хватает: есть бассейны, спортивные залы, зоопарк, музеи, художественные галереи, театры, аквапарки, кинотеатры, батутные центры. Возле новостроек часто организовывают игровые площадки с безопасным покрытием, горками и качелями.

Медицина

В Краснодаре работают 16 стационаров и 53 амбулаторных учреждения. Это больницы для взрослых и детей, частные клиники, диагностические центры, медсанчасть, роддома, госпитали, диспансеры, травмпункты, санатории, женские консультации и поликлиники.

Местные врачи проводят уникальные операции, ради них сюда приезжают даже из-за границы.

Уровень жизни в Краснодаре

Зарплаты здесь меньше, чем в Москве, Санкт-Петербурге или крупных городах типа Екатеринбурга и Казани. Но и цены на покупку недвижимости или аренду жилья заметно ниже — все благодаря огромному количеству строящихся объектов и большому выбору.

Основная часть населения трудится в сферах торговли или строительства. Средний доход в Краснодаре в 2022 году — 36 600 рублей.

Климат

Именно погода сподвигает многих на переезд в Краснодар на ПМЖ в 2022 году. Тут так тепло, что во многих дворах растут пальмы и банановые деревья: плодов, конечно, не дают, но выглядят эффектно. Примерно полгода температура здесь зашкаливает за +35 градусов. Учитывая высокую влажность из-за расположенного рядом водохранилища, жара ощущается, как в тропиках. Из-за этого кондиционер в квартире и офисе — не роскошь, а необходимость. Да и засухи в последние 10 лет тут не редкость.

Погода позволяет устраивать пикники в городе с марта по ноябрь.
Фото: Татьяна ЧЕРНИКОВА

Осень и весна в городе непродолжительные, местные жители шутят, что из босоножек прыгают сразу в сапоги. Зима мало похожа на то, к чему привыкли жители более северных регионов: снег выпадает редко и лежит недолго, за последние 20 лет в Новый год он шел тут только дважды.

С декабря по март часто идут дожди, средняя температура -2 градуса. Но бывают и аномалии: +23 или -36.

Особенности менталитета

Краснодар — многонациональный город. Тут проживают русские, армяне, украинцы, адыгейцы, татары, греки, грузины, азербайджанцы, много приезжих из Чечни и Дагестана. Так что не стоит удивляться разговорам на незнакомых языках в общественном транспорте или лезгинке на улице. Но и кавказское радушие здесь имеется: на рынке могут угостить просто так клубникой или персиками, в маршрутках и автобусах женщинам и пенсионерам постоянно уступают места. А еще местных жителей считают излишне эмоциональными: как и на юге Европы, они любят громко разговаривать и размахивать руками.

Плюсы переезда в Краснодар

Сибиряки говорят, что переезд в Краснодар на ПМЖ позволил им жить, а не бороться за выживание. Речь, конечно, про возможность ходить большую часть года в легкой одежде, ездить на море, есть свежие овощи и фрукты, заниматься горнолыжным спортом в Сочи и ходить в походы в соседнюю Адыгею. А еще — жить в одном часовом поясе с Москвой, до нее отсюда всего 1,5 часа на самолете, и чаще летать в Европу и Турцию.

Здесь можно купить дом с участком, разбить сад и огород: благодаря чернозему и климату прекрасно растут овощи, фрукты, зелень, ягоды, грибы. Урожай можно собирать хоть круглый год.

Минусы переезда в Краснодар

У тех, кто работал в мегаполисах на хороших должностях, шансов получать такие же высокие зарплаты в Краснодаре практически нет. Правда, к удаленной работе тут относятся более благосклонно: вариантов много, находиться в офисе совсем не обязательно.

Тем, кто привык передвигаться на метро, тоже придется привыкать к новым реалиям: подземки тут нет, а пробки есть.

Любителям небоскребов стоит смириться: центр города — это, в основном, малоэтажная застройка, зато по выходным улицу Красную частично перекрывают, там можно гулять и слушать концерты местных музыкантов.

Отзывы переехавших

Наталья Трофименко

Я переехала в Краснодар из Сургута в 2014 году. Выбор был неслучайным: здесь жила бабушка и другие родственники, так что о городе я была наслышана. И за это время ни разу не пожалела о своем решении. Здесь нравится практически все. Например, близость гор и моря: почти каждые выходные мы с друзьями ездим в какие-нибудь невероятные места. Тут отличный климат: зимнюю одежду в принципе можно не покупать, а машину в декабре «не переобувать», потому что снег и гололед тут редкие гости. Это вам не север, где в июне может быть метель. Даже разрозненная архитектура Краснодара, которую так ругают многие переехавшие, мне нравится. Самобытно, колоритно, по-южному. По выходным улицу Красную перекрывают, там выступают музыканты, рисуют шаржи художники, цветочницы продают букеты. Можно гулять в расслабленной атмосфере без шума машин и выхлопных газов.

Район, в котором я поселилась, — Юбилейный, тоже вызывает только положительные эмоции. Рядом и центр, и река Кубань, доступна вся инфраструктура. Когда переезжала, местные рассказывали, что скоро в городе появится парк «Краснодар», и сделают его в европейском стиле. Верилось с трудом. И как же здорово, что это действительно случилось, теперь туда на экскурсии приезжают туристы из других регионов.

Елена Коваленко

На юг я перебралась из Петербурга. Захотелось видеть каждый день голубое небо, солнце, выбросить, наконец, летний пуховик, носить красивую, а не теплую непромокаемую обувь. Друзья удивлялись: но как же архитектура, культура, возможности, близость Финляндии, наконец? Конечно, я сомневалась. Но потом приехала в октябре на разведку. В Краснодаре было +25, девушки ходили в босоножках и легких платьях, пассажиры в маршрутке обсуждали поездку на море в ближайшие выходные. И я решилась. Переезд в Краснодар на ПМЖ дался мне легко. Конечно, тут мало театров и ресторанов с высокой кухней, зато я каждый день ощущаю себя здесь на каникулах. Будто приехала к бабушке, хожу круглый год в шортах, срываю абрикосы и вишню прямо на улице во дворе, наслаждаюсь жизнью. Поменяла несколько районов, остановилась в итоге на Гидростроителей. Здесь недалеко парк, можно бегать по утрам, кататься на байдарке, загорать.

Из минусов отмечу отсутствие нормальных зон для летнего отдыха, что странно для южного города. Река Кубань в черте Краснодара непригодна для купания. Пляжей с песком, как в Самаре, Питере или Москве, нет. Но море всего в 2-3 часах езды. Люди разные, в основном, доброжелательные: помогут, подскажут, угостят на рынке свежими фруктами. Это подкупает.

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году

В 2022 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2022 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2022 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2022 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает “РИА Рейтинг”, средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2022 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2022 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2022 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2022 году рост цен замедлится.

Читайте также:

Австралия: аренда в 2022 году

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2022 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Где в Краснодарском крае лучше жить: советы и опыт переехавших

Мечта для большинства людей из средней полосы или северных регионов России — переехать поближе к морю в места с теплым климатом. Жить в Краснодарском крае — значит осуществить свое желание. На карте это довольно большая территория, расположенная на берегах Азовского и Черного морей, предлагающая различные возможности для комфортной жизни.

Лучшие места для переезда в Краснодарском крае

Принимая решение о переезде на постоянное место жительства, нужно понимать, что это надолго, это не отдых и не отпуск. Там, где бывает хорошо в течение короткого времени, не всегда комфортно на длительный период. В крае есть крупные туристические центры, портовый город и множество маленьких и больших поселков. Имеющиеся плодородные земли позволяют создавать и развивать бизнес с их использованием.

Критерии выбора

К выбору постоянного места для проживания нужно подойти основательно, взвесив все плюсы и минусы этого шага, прочитав отзывы людей, которые уже совершили этот поступок. В первую очередь определяют те важные моменты, которым должно соответствовать место:

Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы хорошо подходят для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Средние и крупные — предлагают море, солнце и множество развлечений. В них комфортно будет семьям с детьми и одиноким людям. Города имеют высокий уровень цен, но предлагают все удобства для жизни.
Расстояние до моря: определяет климат и экологию. Чем ближе, тем лучше и чище воздух, но места возле гор никак не уступают по этим параметрам. Здесь меньше солнца, а значит, комфортнее для людей пожилого возраста.
Цены: в крупных городах, особенно специализирующихся на туризме и санаторном отдыхе, они выше на все. Дешевле будет в поселках на некотором удалении от побережья. Здесь для обеспечения комфортной жизни можно иметь ниже доход. Самый дорогой ценник будет в Сочи, а крупный Краснодар предложит довольно приемлемый уровень.
Компания и возраст: семья, один, с друзьями. Для группы молодежи предпочтительнее места с разнообразными развлечениями, ночными клубами. При наличии ребенка — лучше рассмотреть города и поселки, специализирующиеся на детском отдыхе. Влюбленная пара, скорее всего, предпочтет уединенный поселок в горном районе. Пенсионерам по возрасту понравятся небольшие станицы, где можно приобрести дом с участком, чтобы самим выращивать фрукты и овощи. Это подойдет и многодетным семьям, т.к. наличие огорода окажет большое подспорье в семейном бюджете.
Инфраструктура: транспортное сообщение. Нужно учитывать не только междугороднее, но и внутреннее. В Краснодарском крае между населенными пунктами курсируют маршрутки, поезда, автобусы. Это позволяет жить в маленьком поселке, а для развлечений выезжать в более крупные населенные пункты. В городах хорошо развит внутренний транспорт, а в станицах — хуже. В них для передвижения может понадобиться своя машина.
Другие факторы: цены на жилье. Дороже недвижимость будет в городе, в поселках — дешевле. Влияние на них оказывает расстояние до моря, привлекательность для отдыхающих и туристов. В городах нужно обязательно изучить районы, т.к. от этого существенно зависит стоимость. Можно рассмотреть бюджетный вариант: жить в пригороде, а на работу ездить в город.

Плюсы и минусы переезда

При выборе места нужно оценить со всех сторон его преимущества и недостатки и понять, что будет соответствовать цели переезда и имеющимся ожиданиям.

Климат

Это то, что привлекает внимание. На большинстве территории стоит теплая зима и жаркое, долгое лето, климат в основном — умеренно континентальный. Река Кубань делит край на две части: горную и равнинную. Различные ландшафты, близость морей — обуславливают разнообразие климата на территории, который ощутимо меняется с запада на восток.

Местность южнее Туапсе относится к влажному субтропическому, от Анапы до Джубгы — к сухому средиземноморскому. Летом средняя температура в крае составляет +23 °С. Зимой в Адлере она не будет ниже +5 °С, а в Краснодаре — морозы будут до — 4 °С, ниже опускаются довольно редко. Осадков выпадает больше в горных районах, а в равнинных — всего 400-600 мм в год.

Хорошая экология и чистый воздух — в маленьких поселках, т.к. там отсутствует большое количество транспорта, промышленных предприятий.

Они ниже в маленьких поселках и выше в крупных городах. В станицах и хуторах можно сэкономить на продуктах, выращивая их на своих участках. К тому же они будут экологически чистые, что в других местах стоит значительно дороже. В курортных районах цены ориентированы на туристов и отдыхающих, что не делает их дешевле. Это относится и к продуктам местного производства.

Стоимость жилья доступнее в поселках и станицах.

Курортные центры предложат разнообразные варианты в зависимости от близости моря, от района, от развитой инфраструктуры. В Краснодаре имеется существенный разброс по районам, по году постройки, по предлагаемой комфортности.

Местные жители

Основное население края составляют русские 86,5 %, кроме них довольно много армян — около 5,5 % и 4 % украинцев. Есть небольшое количество татар, греков, грузин и белорусов. Остальные народы, населяющие край, представлены небольшим количеством. Среди русского населения выделяется этническое сословие — кубанские казаки. До революции они защищали границы, сейчас — чтят свои традиции, воспитывают молодое поколение в духе патриотизма, охраняют важные объекты. Криминальная обстановка в крае в целом довольно спокойная, осложняет ее близость Кавказа. Некая специфика имеется в курортных местах.

Работа

Регион — сельскохозяйственная житница, поэтому здесь хорошо производить продукты питания. Земля в крае уже давно или продана, или взята в аренду на длительные сроки. Местные работодатели в этой области готовы принимать новых работников, но для этого жить нужно в поселках или станицах. Широко известны вина Кубани, поэтому в этой области тоже имеются вакансии.

В городах трудоустроиться можно в сфере услуг. Востребованы специалисты в туризме, но существует очень большая конкуренция. Хорошие врачи всегда найдут себе место, т.к. санаторный отдых пользуется популярностью. Водители, грузчики и продавцы — одни из самых распространенных вакансий. Промышленность сосредоточена в Краснодаре, Армавире и Новороссийске. В портовом городе также будут рады рабочим специалистам. Можно всегда найти свою нишу, определив, чему отдаете предпочтение: туризму, промышленности или сельскому хозяйству.

Другие факторы

Адаптироваться на новом месте будет легче, если многие вопросы продумать заранее. Удаленные станицы лучше не рассматривать, т.к. могут возникнуть трудности с медицинскими услугами и с реализацией продуктов, которые собираетесь производить. В некоторых районах имеются программы приглашения специалистов с предоставлением жилья, поэтому их стоит поискать и попробовать пройти собеседования удаленно. Такие же варианты могут быть для фермеров и при открытии малого предприятия.

Жилье необходимо выбирать без ухудшения условий, к которым привыкли. Отсутствие связи или водоснабжения может создать большие трудности для жизни.

Выбирая курортный город, лучше приехать туда на некоторое время, чтобы убедиться в правильности данного варианта. Ритм жизни здесь довольно специфический (существенно отличается зимой и летом), и к нему необходимо привыкнуть.

Обязательно при выборе населенного пункта учитывать имеющиеся заболевания. Например, гипертоники тяжело переносят жару в летнее время, поэтому вряд ли им подойдут места на берегу моря. Нужно понимать, что изменения коснутся и размера пенсии — если был районный коэффициент, то его уберут. Основное — иметь все необходимые документы для оформления регистрации.

ТОП лучших городов/поселков для переезда

Чтобы определиться с постоянным местом жительства, можно сравнить известные города, которые выбирались для переезда в 2018 году:

Сочи — крупный город с многообразием развлечений, развитой инфраструктурой. Основные места для работы могут быть в сфере услуг, развлечений и лечения: туризм, санаторно-курортный комплекс, предприятия питания и т.д. Есть морской и горнолыжный курорт. Довольно высокие цены.

Адлер — имеет климат, близкий к абхазскому. В остальном он похож на Сочи.

Анапа — небольшое количество местных жителей. В летнее время приезжие увеличивают их число в несколько раз. Здесь любят отдыхать семейные пары с детьми. Климат подходит для астматиков, поэтому там имеются санатории с данным профилем. Вакансии могут быть только в сфере санаторно-курортного отдыха или временные — на период наплыва отдыхающих. Возле него располагаются неплохие небольшие поселки: Сукко, Джемете, Витязево.

Туапсе — этот город предоставляет варианты и для шумных компаний, и для семей. Здесь нет санаториев, но отдыхающие его выбирают из-за относительно невысоких цен. Работу можно найти в области торговли, туризма. Расположенные рядом поселки пользуются популярностью: Джубга, Ольгинка.

Геленджик — популярный морской курорт, соперничающий по количеству отдыхающих с Сочи. Все знают его знаменитую бухту. Становится довольно шумным в летний период. Его известность определяет достаточно высокие цены и дорогое жилье. Поселки вблизи: Кабардинка, Дивноморское.

Ейск — расположен на Азовском море. Предлагает приемлемый отдых и цены. Его любят семьи с детьми, которых привлекает небольшая глубина и песчаные пляжи. Проблем с экологией не наблюдается. Вакансий практически нет. Могут появляться в период летних отпусков. Транспортное сообщение довольно специфичное, т.к. город находится в тупике, поэтому нет проходящих вариантов транспорта. Промышленные предприятия перестали работать совсем или частично. Основной доход приносят отдыхающие.

Краснодар — далеко от моря, но привлекает к себе внимание, т.к. является столицей края. Крупный, довольно зеленый город с несколькими районами. Центральный — развитая инфраструктура, но дорогая недвижимость. Юбилейный — спальный, зеленый, но много пробок. Энка — тихий, спокойный. В городе сосредоточено более трети промышленности края. Жилье можно найти с разными ценами и условиями. Неудобство создают постоянные пробки на дорогах из-за устаревшей транспортной системы.

Новороссийск — это крупнейший порт на Черном море. Красивый развитый город. Имеется цементный завод, а недалеко в поселке производится шампанское Абрау-Дюрсо. Вакансии бывают на этих предприятиях, в порту, в сфере торговли, на сезонной работе в сельском хозяйстве. Можно пойти служить по контракту в воинские части. Экологическую обстановку ухудшают зимние ветра и пыль от цементных заводов.

Какие города Краснодарского края лучшие для жизни: рейтинг 2022 года

Краснодарский край является одним из самых привлекательных не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Молодежь готова переехать сюда на ПМЖ в поисках хорошей работы, а пенсионеры ищут лучшие города у моря, чтобы встретить в комфорте старость. Какие большие и малые города Краснодарского края считаются оптимальными для жизни?

Этим вопросом задаются многие. Ответ на него можно найти не только в отзывах местных жителей, которые часто бывают предвзятыми, но и в результатах исследований, что проводят различные организации.

Города Краснодарского края из ТОП-100 рейтинга «Урбаники»

Например, сразу четыре города Краснодарского края входят в топ-100 лучших городов для жизни, по мнению экспертов института территориального планирования «Урбаника». Рейтинг составлен по 100 крупнейшим городам России с населением свыше 173 тыс. человек.

Краснодар оказался не только лучшим в крае, но и лидером общефедерального рейтинга.

«Город обладает объективными, данными природой и географическим положением преимуществами. Там тепло и солнечно, недалеко до курортных зон Краснодарского края, продолжительный сезон доступности недорогих натуральных продуктов. По показателям обеспеченности качественными торговыми площадями, обеспеченности жильем, освещенности улиц, внешней транспортной доступности Краснодар входит в первую десятку рейтинга», – прокомментировал итоги рейтинга управляющий партнер Института «Урбаника» Федор Коньков.

Еще одним плюсом Краснодара является сравнительно невысокая стоимость жизни.

Второе место среди городов Краснодарского края занял Новороссийск (44-е место в общем рейтинге), чуть ниже оказался Сочи – 48-е место. Кроме того, 97-е место в российским рейтинга лучших для жизни городов занял Армавир.

Впрочем, вряд ли 97-е место из 100 возможных, которое занял Армавир, можно считать хорошим результатом. Скорее, наоборот.

Города Кубани в рейтинге Финансового университета

Финансовый университет при Правительстве РФ составляет свой рейтинг по оценке качества жизни. Исследование проводится в городах с населением более 250 тысяч человек на основании соцопросов.

В рейтинг по итогам 2022 года вошли три города Краснодарского края. Восьмую строчку занял Сочи, 17-ю – Краснодар и 23-ю – Новороссийск.

Лучшие для проживания города Краснодарского края: рейтинг Минстроя

Минстрой РФ ежегодно оценивает комфортность проживания в городах, рассчитывая Индекс качества среды. Каждый город проверяется по 6 показателям, а затем выставляется оценка.

+ Если оценка 181 балл и выше, значит в городе создана в целом благоприятная среда для проживания.

– Если показатель 180 баллов и ниже, это говорит о в целом неблагоприятной для проживания городской среде.

✓ Среди крупных городов Краснодарского края лучшими для проживания, по мнению Минстроя, стали Сочи (225 баллов), Краснодар (223), Новороссийск (214).

✓ Среди больших городов (100-250 тыс. жителей) в Краснодарском крае комфортных для проживания не нашлось. А неблагоприятную городскую среду, по данным Минстроя, имеет, например, Армавир, набравший 175 баллов.

✓ Среди средних городов (от 50 до 100 тысяч чел.) Краснодарского края лучшими для проживания названы: Геленджик (216), Анапа (211), Туапсе (207), Тихорецк (181). В целом неблагоприятную городскую среду имеют: Ейск (176), Балореченск (172), Кропоткин (168), Тимашевск (165), Крымск (160), Славянск-на-Кубани (159), Лабинск (150).

✓ Среди малых городов (25-50 тыс. чел.) Краснодарского края высокий Индекс качества среды тоже не заслужил никто. Значения ниже 181 балла получили Горячий Ключ (179), Темрюк (176), Гулькевичи (171), Новокубанск (171), Приморско-Ахтарск (158), Апшеронск (157), Усть-Лабинск (157), Курганинск (156), Абинск (149), Кореновск (149).

✓ Среди населенных пунктов с численностью населения от 5 до 25 тыс. жителей в Краснодарском крае достойных тоже не нашлось. Город Хадыженск заслужил всего 139 баллов.

Какие города Краснодарского края выбирают для жизни сами россияне

О том, какие из городов Краснодарского края являются лучшим для проживания, можно судить по росту числа жителей.

Человек, как известно, ищет, где лучше. Если число жителей города растет, то можно считать, что он является привлекательным для переезда на ПМЖ.

Мы выбрали города Краснодарского края с численностью населения более 20 тысяч человек и сравнили, как меняется число жителей.

Города и станицы Краснодарского края, где число жителей растет

По данным Росстата на 2022 год

Абинск
Анапа
Афипский (пгт)
Ахтырский (пгт)
Брюховецкая (ст)
Горячий Ключ
Гулькевичи
Динская (ст)
Ейск
Елизаветинская (ст)
Ильский (пгт)
Кореновск
Краснодар
Крымск
Мостовской (пгт)
Новокубанск
Новотитаровская (ст)
Отрадная (ст)
Павловская (ст)
Приморско-Ахтарск
Северская (ст)
Славянск-на-Кубани
Сочи
Тбилисская (ст)
Темрюк

Города и станицы Краснодарского края, где число жителей снижается

По данным Росстата на 2022 год

Апшеронск
Армавир
Белореченск
Геленджик
Каневская (ст)
Кропоткин
Курганинск
Кущёвская (ст)
Лабинск
Ленинградская (ст)
Новороссийск
Полтавская (ст)
Староминская (ст)
Тимашевск
Тихорецк
Туапсе
Усть-Лабинск
Хадыженск

Заключение

Сегодня многие жители России хотели бы переехать на ПМЖ в какой-либо из городов Краснодарского края. Людей привлекает мягкий климат и близость Черного моря.

✓ Лучшими для проживания крупными городами на Кубани, согласно рейтингам, являются сам Краснодар, а также Сочи и Новороссийск.

✓ Государство в лице Минстроя РФ оценивает работу местных властей по благоустройству, рассчитывая Индекс качества городской среды. Этот показатель также может служить одним из критериев при выборе лучшего для жизни города Краснодарского края.

✓ Одним из показателей качества проживания в населенном пункте можно считать изменение числа жителей. Если численность населения снижается, это может говорить о том, что город не очень привлекателен для переезда. Если – растет, то это может быть поводом присмотреться к городу повнимательнее, изучить его плюсы и минусы в отзывах реальных жителей.

Белореченск, Краснодарский край: отзывы переехавших на постоянное место жительства

Характеристика города

Белореченск в Краснодарском крае (отзывы переехавших на ПМЖ можно прочитать в интернете) располагается на юге России и является административным центром Белореченского муниципального района. Город считается единственным населённым пунктом, входящим в состав Белореченского муниципалитета.

Географические координаты расположения города: 44°46′00″ с.ш. и 39°52′00″ в.д. или 44.7713, 39.8788. Высота его расположения над уровнем мирового океана 117 м.

Вплоть до середины XIX столетия, на территории современного Белореченска располагалось черкесское поселение под названием «Шитхала», что в переводе на русский язык означает «Топящая лошадь».

Город Белореченск был образован в 1862 г. в качестве станицы под названием «Белореченская», название которой было образовано от речки «Белой». На момент основания населённый пункт состоял из 650 дворов, в которых проживало около 1,5 тыс. человек.

В посёлке были построены:

церквушка;
образовательное учреждение;
несколько торговых лавок;
питейные заведения;
около 10 мельниц.

Статус города поселение получило в 1958 г.

Город занимает территорию у подножья Главного Кавказского хребта и расположен на расстоянии 8 десятков км от краевого центра под названием Краснодар, с его юго-восточной стороны. На расстоянии 27 км от города Белореченска расположен город под названием Майкоп. В 140 км от города находятся южные города-курорты Джубга и Туапсе.

Также, рядом с Белореченском расположены:

объекты	расстояние (в км)
Геленджик	240
Хаджох, Апшеронский район в Адыгее	100
Мезмай в Гуамском ущелье	100
горнолыжный курорт под названием «Лагонаки»	100
город Краснодар	100
курорты Лабинск и Горячий ключ	80

Город Белореченск условно разделён на 3 района: Центральный, Химки и Колосок. В структуру города входят 236 улиц.

В городе развита промышленность, которая обеспечивает экономическую прибыль области:

мебельные фабрики;
кирпичный завод;
пищевая промышленность;
фабрика по производству минеральных удобрений;
завод химических материалов;
фабрика строительных материалов.

На территории города находится узловая железнодорожная станция «Белореченская», принадлежащая Северо-Кавказской железной дороге. Она расположена на полотне с конечными станциями в Армавире и Туапсе.

Железнодорожная станция в Белореченске имеет электрифицированную ветку по направлению к долине речки под названием «Белая», с конечной остановкой в селении Каменномостском.

Город под названием Белореченск имеет площадь 40 кв. км, на которой проживает около 52 тыс. человек. При этом плотность проживания на территории составляет 1 340,7 человек на кв. км.

В городе живут народности:

национальность	количество человек	% от всех местных жителей
русский	45 350	84
украинец	730	1
армянин	5 400	10
прочие национальности	2 450	5

Местных жителей называют: белореченцы, белореченец или белореченка.

Исторические достопримечательности: архитектура в Белореченске

История Белореченска запечатлелась не только в скульптурах, но и в старинных зданиях, которые являются памятниками архитектуры и историческим наследием города.

Заезжий дом купца И.В. Иконникова

Адрес: улица Красная, 65.

В 1907 году в станице Белореченской купец Иван Васильевич Иконников построил заезжий дом — гостиницу. Кирпичное здание в стиле русской архитектуры, декорированное ажурными наличниками, полуколоннами и зубчатым фризом стало настоящим украшением станицы.

Несмотря на столетний возраст, заезжий дом находится в прекрасном состоянии. В настоящее время в нём располагается детская музыкальная школа.

Здание школы №1 имени М.И. Калинина

Адрес: ул. 40 Лет Октября, 29.

Школа №1 располагается в кирпичном здании, построенном в 1911 году. Его историческая ценность заключается в том, что именно здесь в 1921 году выступал с речью Михаил Иванович Калинин. На территории школы политик организовал митинг с целью решения вопроса о заготовке хлеба. С тех пор школа стала называться именем Калинина.

В 1942 году в период фашистской оккупации здание было сожжено и долгое время простояло в руинированном состоянии.

В 1953 году здание полностью перестроили. Обновлённый вариант представляет собой двухэтажное сооружение в псевдорусском стиле. Здание декорируют ложные окна, пилястры, фризы с геометрическими узорами и фигурная кладка. На фасаде школы установлена мемориальная плита, рассказывающая о пребывании Калинина в Белореченске.

Торговый дом казака Губанова (Штаб Таманской Красной Армии)

Адрес: улица Мира, 100.

В конце XIX века белореченский казак Губанов построил одноэтажный каменный дом, который занимала продовольственная лавка.

После революции здание было национализировано, а в 1918 году в нём расположился штаб Таманской Красной Армии, когда она совершала своё легендарный поход, пробиваясь к красноармейцам во время наступления А. Деникина на Кубань.

В 1982 году художник Серафим Бастрыгин написал картину, на которой изобразил переход таманцев через Белореченскую станицу. Эту работу можно увидеть в галерее историко-краеведческого музея.

В настоящее время здание штаба признано историческим памятником регионального значения. Несмотря на военную историю, сегодня в нём располагается совершенно мирное заведение — детский сад.

Климат и погодные условия

Белореченск в Краснодарском крае (отзывы переехавших на ПМЖ производят благоприятное впечатление о городе) находится в зоне умеренного и мягкого климата. Город расположен рядом с Черным морем, поэтому средняя температура летом держится на отметке +23°С.

Усредненные температурные показатели, рассчитанные с учетом последних нескольких лет:

месяц	день °С	ночь °С	рейтинг комфорта по 5-бальной шкале
январь	+4,1	-1,4	4,2
февраль	+6,7	-0,1	4,2
март	+10,6	+2,7	4,5
апрель	+17,1	+6,1	4,6
май	+22,0	+11,4	4,8
июнь	+26,5	+15,4	4,5
июль	+29,8	+18,1	4,4
август	+30,8	+17,9	4,2
сентябрь	+25,1	+13,6	4,9
октябрь	+18,0	+8,5	4,8
ноябрь	+11,5	+4,4	4,5
декабрь	+6,8	+0,9	4,2

По рейтингу комфортности, самыми удачными месяцами для поездки в город Белореченск считаются сентябрь, октябрь и май.

Усредненные климатические условия:

месяц	солнечных дней	количество осадков в мм	скорость ветра в м/с	дождливых дней
январь	9	38,11	3,4	13
февраль	11	26,79	3,8	9
март	12	36,91	4,1	15
апрель	17	28,09	4,0	12
май	18	64,10	3,1	20
июнь	24	58,45	3,0	17
июль	27	43,68	2,9	16
август	29	29,12	3,4	10
сентябрь	25	36,00	3,4	11
октябрь	22	43,23	3,6	10
ноябрь	14	33,13	3,3	9
декабрь	12	37,67	3,4	13

Белореченск — отзывы переехавших

+ Оставить отзыв

Люди, это просто ужас. Белореченская Администрация какие же вы все бессовестные, трубки не берут, ни до кого не дозвониться, то обед, то отгул, то ещё что нибудь, чего не работать? На людей простых на рать. Прогнившие начиная с руководства, особенно госпожа Гордеева, наглые, безответственные, бессовестные.

Я в крае живу всю жизнь.А Белореченск — 4года.. Но то что сейчас происходит — не описать.. Это конечно касается качества жизни.. Работы — нет. Она как бы и есть, но с такой оплатой труда — смех сквозь слезы.. Мизер.. .С такими зарплатами на рынок страшно заходить.. А цены! На всё! . Начальство, шефы, хозяйва — все высокомерные, до нЕльзя..Приехавшим сюда с серверов с хорошими пенсиямия — жить не плохо.. Потому, что по возросту молодые, а зп +пенсия, получается и не плохо.. Жильё дорогущее. вода? Только конечно через фильтр,если для питья.. Если в доме жить — вода своя, фильтр по желанию.. Что касается самого города, я бы сказала — городка, то он конечно красив. Особенно его центральная часть. Всё, что касается частного сектора — больше станица, богатое село… Весь город в зелени, в цветах..

Больницы, школы, всякие учреждения, как везде-много хамов, заносчивых людей, бюрократы.злые очереди

«Краснодарский край – это ад»: реальные истории жителей Алтая, уехавших на ПМЖ

Пекло три месяца, сырость зимой, пробки и проблемы с питьевой водой, переполненные больницы и школы, и море раз в году

Именно с такой реальностью сталкиваются многие сибиряки, перебравшиеся на ПМЖ в Краснодарский край. Сначала все восторженно говорят о плюсах – фрукты, море, тепло, нет зимы, а потом с трудом замалчивают минусы – боятся признаться самим себе, что идея с переездом была худшей в их жизни. Многие возвращаются назад, в Сибирь.

Корреспондент «БР» пообщался с людьми, которые уехали с Алтайского края в Краснодарский край, а также просмотрел форумы переезжающих и видео на YouTube о том, как реально живут люди на юге России. И ждут ли нас, сибиряков, там.

«Похудели и устали от жары»

Светлана с семьей (муж и двое детей) уехали из Бийска в одночасье – собрались за месяц. Так получилось, что у Светланы в Краснодаре есть родственница, которая, уходя на пенсию с хорошей должности, поставила Свете ультиматум – либо ты переезжаешь сюда и получаешь 70к, либо я с тобой не разговариваю. Семья собралась быстро, даже успели продать квартиру и оставить здесь все, что было нажито непосильным трудом. В новую жизнь ехали налегке – везли только вещи и гаджеты. Родственница же помогла купить квартиру, денег с продажи двух небольших бийских хрущевок едва хватило на небольшую двушку в одном из неблизких к центру районов.

– Нам повезло, это я потом только поняла, – говорит Светлана, – прежде всего с работой, такой работы здесь приезжему никогда не найти. Процветает блат, кумовство, на хорошие должности с зарплатой берут только «своих» или родственников, приезжие будут работать за копейки и там, куда никто не идет из местных.

Муж у Светланы нашел работу не быстро, и не самую высокооплачиваемую, но ее заработка семье вполне хватает. Тяжело было найти школу старшему ребенку – в Краснодаре они переполнены, есть случаи, когда в школах открывают сразу по 20-27 первых классов, в классах учится до 35 и больше детей.

– Мы переехали летом, но в первый год не поняли, какая адская тут жара – в хлопотах и восторгах по поводу моря и абрикосов, которые просто так валяются под ногами на улицах, не заметили, как наступила осень и зима, – говорит Светлана. – Весна нас поразила – она пришла рано, уже в феврале зазеленели клумбы, в марте зацвели огромные магнолии, цветы. Холода, конечно, здесь тоже бывают, как и сильные ветра, но это не Сибирь. А вот летом пришлось тяжело – в душном пыльном городе, где кругом бетон и асфальт, от жары все просто плавилось – и так три месяца ада.

Отсутствие зимы тоже постепенно стало напрягать – слякоть и дожди стоят долго, отсюда – вирусы, насморки.

Светлана, ее старший сын и муж – все были с лишним весом, когда переезжали. Сейчас они похудели и довольно сильно – в жаркую погоду хочется только пить, есть фрукты. Мясо летом они практически не покупают, питаются овощами и кашами. Мясо вообще здесь продукт дорогой – в туристический сезон цены в магазинах подскакивают на 35-45%, а турсезон здесь с мая по октябрь.

Что сильно не нравится – отношение местных к приезжим, а также грязь в городе. Да, по сравнению с Бийском, этот огромный мегаполис кажется просто раем, но минусов много. Например, семья вспоминает «отличную бийскую воду прямо из-под крана» – здесь вода сильно хлорированная, плохая, можно пить только ту, что продается в бутылях. На дорогах пробки – из–за этого сложно передвигаться как в общественном транспорте, так и на машинах – все время рискуешь не добраться вовремя до работы и учебы. На вожделенном море Светлана, конечно, тоже бывает – от Краснодара до заветного берега пять-шесть часов езды, но такие поездки редкость – только летом и иногда в бархатный сезон на пару дней.

«Здесь мы люди, а там будем отбросами»

Роман и Елена – предприниматели из Барнаула. По нашим, алтайским, меркам у них очень хороший доход: две дорогие машины на семью, дача в Солнечном, две квартиры в Барнауле.

Но Елена любит море и говорит, что «старость хочет встретить на юге, чтобы была возможность купаться и есть фрукты каждый день». Правда, и сейчас морем супруги не обделены – несколько раз в году имеют возможность выезжать в Таиланд, Вьетнам, на Черное и Средиземное море. Но вот последние два года коронавирусной пандемии резко обострили понимание, что сейчас ехать особо некуда. Поэтому они направили свою энергию на переезд в Сочи. И если Елена, как каждая женщина, все-таки мыслит болеет эмоционально, Роман, пару раз съездив «на разведку» в Сочи, категоричен:

– Здесь у нас свой бизнес, мы что-то из себя представляем. Там мы будем никто, обычные «понаехи», ну да, сможем купить недвижимость поближе к морю, но по площади она будет не такой, как сейчас. Однако рассчитывать на то, что там я смогу заниматься бизнесом, не стоит. А жить на что, когда закончатся деньги «с Алтая»? Тем более, у нас пожилые родители, которые не хотят уезжать из Алтайского края – солнца им хватает и здесь, есть возможность жить на благоустроенной даче все лето, а море им не нужно. Поэтому мы подумали-подумали и остались в Барнауле.

Что еще говорят переехавшие

– Проблем много: пробки, отсутствие нормальных дорог, отсутствие снега на Новый год, постоянные дожди и плюсовая температура зимой. Межсезонье — прекрасная пора, до ноября здесь стоит комфортная летняя погода. Климат мне очень нравится. У нас в Сибири было девять месяцев зимы, а здесь девять месяцев лета, я сюда за этим и ехала. Жилье за последние пять лет очень выросло в цене. Однокомнатная квартира 40 кв. м стоит 2 500 000 рублей минимум, но надо искать через связи, через агентства, то, что «рисуют» на Авито – полный обман, цены выше.
– Краснодарский край – край кавказцев и беззакония. Единственный плюс – это климат. Сначала бегут сюда, потом отсюда!
– Город как человейник, а летом асфальт так накаляется что дышать нечем. Я спрашивала у почтальона, которая носит пенсии, долго ли живут здесь приезжие. Она говорит: от силы года 2-3 – и все из-за климата. Где родился – там и пригодился. Отдыхать здесь можно, жить – нет. А еще здесь с июля зацветает амброзия, которая «подарит» вам серьезную аллергию и астму на всю жизнь. Даже те, у кого не было никогда с этим проблем, приехав сюда, начинают мучиться и задыхаться. Она проявится не сразу – года через два.
– Многие так зациклились на солнечном тепле и море, что самое главное, задвигают в дальний угол. Да не будете вы ходить на море и валяться на пляже как в отпуске. Здесь придется трудиться, хотя бы чтобы что-то выросло у вас на участке или зацвело! И с работой очень и очень все сложно, будьте готовы к тому, что возьмут охотнее местного, а не вас. Снимайте розовые очки дома, а не в Краснодарском крае.

– Краснодар это не Сочи. Дикая жара летом, зимой не редкость морозы минус 10-15 с ветром и влажностью. И море только по расстоянию недалеко, по времени можно день потратить в пробках. Инфраструктура Краснодара рассчитана на население 750 тысяч человек. В последние годы наплыв населения привёл к полному коллапсу. Пробки здесь всегда, планировать время просто невозможно. В больницу очень трудно попасть, а еще хуже с получением нормального лечения. Преступность тоже повысилась в разы. Конкуренция во всем (опять же из-за скудной инфраструктуры): в работе, даже устроить ребенка в художественную школу. Много психически неадекватных людей.
– Средняя зарплата 20-25 000, аренда жилья 10-15 000, плюс коммунальные 3-5 тысяч. Вот и считайте. Это информация для тех, кто только хочет приехать на разведку. Купить жилье сразу – тоже риск, так как много районов не совсем благополучных, и надо хотя бы полгода-год прочувствовать регион. Многие из моих знакомых с Сибири хотят вернуться обратно.

«Понаехи» против «кубаноидов»

Об отношениях местных к приезжим говорят все, юг России стал популярным – сюда едут из Питера, с Севера, с Дальнего Востока. Коренные жители говорят, что из-за приезжих в городе растут цены на продукты и недвижимость, нет мест в больницах, детсадах и школах, инфраструктура в городах старая, и она не успевает за стремительно растущим населением.

«Понаехи» – так пренебрежительно говорят о переезжающих сюда на ПМЖ. Краснодарцы уже много раз пытались обратиться к властям края и даже России с просьбой остановить поток переселенцев, «климатических беженцев». В свою очередь приезжие колоритный местный контингент называют «кубаноидами». Противостояние «свои» – «чужие» в Краснодарском крае очевидно так, как нигде больше.

– Все равно, все, кто переезжает из Питера, потом туда же и возвращаются, – говорят местные. – Уже проверено. В Краснодар переезжают не избалованные жизнью люди.

Приезжие жалуются на кумовство и злобный нрав местных жителей, жадность, ограниченность, «колхозный менталитет», говорят, что переехав, общаться могут только «со своими» – такими же бывшими переселенцами. И лучше никогда никому не признаваться, что ты приезжий – так отношение к тебе будет более спокойным. А, пожив немного в миллионном Краснодаре, говорят, что это просто «большая деревня» – какие уж тут культурные достижения.

– Работа есть. Но! На хорошей сидят местные, а на остальной мало платят – работа в полях, садах круглый год, перебирают яблоки. Получают 1000 рублей в день – и это работа весь день под палящим солнцем. Но это на тот случай, если нет совсем работы, а жить на что-то надо.

– Кумовство, уровень коррупции, клановость в Ставропольском и Краснодарском краях зашкаливают. Судиться, лечиться, учиться, если ты не местный, стоит огромных денег. На госслужбу устроиться нереально, там сплошные родственники работают. Юг хорош, когда у вас есть там родственники, деньги, пенсия, надежный заработок. Если нет, то делать там нечего.

Особенно негативно относятся к приезжим в станицах – там все на виду, про каждого человека сразу знают.

– Могут и дом подпалить, и собак отравить, и нашептать вам «на здоровье» в спину, и всех против вас настроить, если вдруг что пойдет не так – мало кто в этом сознается, потому что люди боятся рассказать, что ошиблись, переехав сюда, – говорят живущие там.

Кроме того, для тех, кто мечтает о домике на юге с садом и огородом, следует знать, что в станицах тоже не сахар – жилье дорогое, а приезжих часто обманывают с документами на дома, продавая недвижимость с уже прописанными людьми. Тучи комаров, очень много змей, а еще земля после обработки на жаре превращается фактически в пыль. Многие говорят, что полив ничего не дает – в зной вода испаряется, не долетев до земли, поэтому мечта вырастить «полтонны томатов и зелени» так и остается мечтой. Также в станицах нет больниц, роддомов и плохо со школами, зимой часто отключают электроэнергию, а холодную воду могут отключить без объяснений в любое время года, горячей же воды в станицах летом не бывает вообще.

Вообще, Краснодарский край очень сильно централизован и вся «цивилизация» – медицинское обслуживание, качественное образование, развлечения, инфраструктура – все это находится только в столице края.

Цены

Жизнь на море недешевая, но в среднем получается немного бюджетнее, чем в Сибири. Виноград, персики, абрикосы местные летом — 130–170 рублей за кг, арбузы по 16–18 рублей за кг, дыни — 40 рублей за кг, помидоры, огурцы — по 40 рублей. Зато можно экономить на теплой одежде – нужны будут только легкие или утепленные куртки – на случай снега и морозов (небольших). На семью с одним ребенком денег нужно минимум от 30 000 рублей и выше, если свое жилье. Если квартира в ипотеку, то добавляем сюда ипотеку. 1-комнатная квартира сейчас стоит 3,5–4,5 миллиона рублей в среднем, 2-комнатная — от 4,5 до 6 миллионов рублей.