Как приобрести недвижимость в Турции в 2021 году: цены, условия покупки, советы юриста

Процедура покупки недвижимости в Турции. От А до Я

Иметь недвижимость в Турции – цель, достойная реализации для многих иностранных инвесторов. Безусловно, такая покупка относится к разряду серьезных приобретений, поэтому каждый покупатель тщательно взвешивает все «за» и «против», прежде чем совершить решающий шаг.

Для иностранцев часто на деле самостоятельная покупка турецкого жилья оказывается сложной процедурой, начиная от выбора апартаментов и заканчивая подписанием договора, и обустройством в новой стране. Самое простое и эффективное решение, которое поможет избавиться от большинства хлопот, связанных с приобретением собственности в Турции – заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости. Знание всех особенностей и тонкостей процедуры купли-продажи, профессионализм и всесторонняя помощь – это стопроцентный залог успеха.

Какие этапы нужно будет пройти покупателю, желающему стать собственником квадратных метров в Турции? Какие особенности покупки недвижимости в Турции? Разбираемся вместе!

Условия покупки недвижимости в Турции

В разных странах условия приобретения и владения собственностью иностранными гражданами отличаются, как и возможность в целом стать владельцем квадратных метров.Что касается Турции, до 2012 года вопрос покупки недвижимого имущества иностранцами регулировался исключительно принципом взаимности. Поэтому приобрести собственность в Республике могли только те лица, на родине которых туркам также предоставлялись аналогичные права. После 2012 года принцип взаимности был отменен для иностранцев из 129 стран. В этот список вошли узбекские, туркменские, казахские граждане и жители других держав.

Русские, украинцы, белорусы свободно покупают недвижимость в Турции. Право собственности доступно к оформлению как для физических, так и для юридических лиц.

Тем не менее, существует список ограничений на приобретение той или иной собственности. Например, граждане из-за рубежа могут купить не более 30 гектар земли. Для россиян и украинцев под запретом покупка жилья или земли в городах, расположенных на черноморском берегу. Не продается и собственность, находящаяся в стратегически важных районах государства.

Независимо от стоимости жилья, иностранец после покупки может оформить вид на жительство в Турции. Если инвестировать в турецкую экономику сумму от $ 250 000, $ 500 000 и выше (в зависимости от вида капиталовложений), можно получить гражданство.

После заключения сделки на покупку недвижимого имущества собственник берет на себя ряд обязательств. А именно: оплачивать ежегодный налог на недвижимость, коммунальные расходы, соблюдать турецкие законы.

Какие этапы покупки недвижимости в Турции – подробнее в обзоре!

Выбор объекта недвижимости

Процесс приобретения дома или квартиры в Турции начинается с выбора. Потенциальному покупателю необходимо учесть ряд моментов.

Во-первых, это расположение объекта. Даже если Вы заранее определились с городом, следует внимательнее ознакомиться с его районами, рассмотреть окрестности, инфраструктуру. В зависимости от целей покупки (постоянное проживание, отдых, сдача в аренду) учитываются соответствующие характеристики расположения жилья.

Во-вторых, определитесь с типом собственности и её площадью. Хорошие апартаменты есть на первичном и на вторичном рынке турецкой недвижимости.

Площадь – один из самых важных факторов, которые в будущем непременно скажутся на уровне комфорта проживания. В Турецкой Республике это имеет особое значение ввиду того, что здесь квадратные метры считаются не так, как мы привыкли. Заявленная и фактическая площадь будут отличаться ориентировочно на 30%, так как в учет идет не только квадратура комнат, но и толщина стен, часть лестничной площадки. В зависимости от ситуации, выбирайте наиболее подходящую для Вас площадь, главное, подходить к этому вопросу максимально осознанно с расчетом на будущее.

И, в-третьих, рассчитайте свой бюджет, куда будет входить не только цена за апартаменты, но и сопутствующие расходы на оформление, дальнейшее обслуживание, оплату коммунальных услуг.
Немногие иностранные покупатели занимается вопросом подбора жилья самостоятельно. Большая часть обращается за помощью к специалистам агентств недвижимости, которые знают рынок и подберут для Вас наиболее приемлемые варианты исходя из целей и желаемых характеристик покупки.

Ознакомительный тур

Ознакомительный тур – необходимая для осуществления качественной покупки недвижимости услуга от риелторских компаний в Турции, которая предполагает поездку в страну и просмотр понравившихся вариантов.

Конечно купить жилье можно и через интернет, но это повышает риск, что после приобретения квартира окажется не совсем такой, как Вы ожидали.

Агентства предлагают разные условия, на которых проводится ознакомительная поездка. Профессиональные компании обеспечивают максимально обширный спектр услуг, большая часть из которых бесплатные для будущего собственника.

Ознакомительный тур от агентства Status Property организован таким образом, чтобы Вы получили максимум удовольствия от приобретения жилья в Турции. В нашей собственности находятся пятизвездочные отели на побережье Средиземного моря в знаменитом курортном городе Алания, где мы и предлагаем остановиться нашим клиентам. Проживание в комфортабельных апартаментах отеля совершенно бесплатное.

В ознакомительную поездку от Status Property входит встреча в аэропорту и трансфер до места размещения, бесплатное питание, знакомство с городом и районами Алании, бесплатный обратный трансфер на самолет. Наши специалисты тщательно продумывают и организовывают показ недвижимости, отобранной вместе с покупателем из обширного каталога на сайте.
Поездка занимает порядка 3-5 дней – это оптимальный срок, за который можно увидеть жильё, получить всю необходимую информацию и поближе познакомиться с городом.

Читайте также:
Как поменять загранпаспорт при смене фамилии после вступления в брак

Помимо непосредственной поездки в Турцию, иностранцам доступна услуга виртуального просмотра понравившихся вариантов. После выбора апартаментов, Вы договариваетесь с менеджером отдела продаж, в назначенное время он едет на объект и оттуда посредством интернет-связи в онлайн-режиме показывает Вам жильё и отвечает на все интересующие вопросы.

Заключение договора купли-продажи

Порядок оформления недвижимости в Турции простой и понятный. Подписание соглашения купли-продажи – первый этап приобретения после окончательного выбора собственности покупателем. В документе указывается вся информация о сторонах, об объекте (год постройки, планировка, площадь, адрес и т.п.), на каких условиях он продается, сумма, сроки выплат, обязанности продавца и клиента.

Покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт. Соглашение оформляется на турецком и на родном языке покупателя. Такой контракт, даже имея заверение нотариуса, не будет иметь силы, так как в Турции существует единственный документ, подтверждающий безраздельное и абсолютное владение недвижимым имуществом – ТАПУ, который выдается исключительно в Кадастровом управлении. Нотариусы же имеют право только оформлять договор и удостоверять подписи.

Внесение задатка

На этапе подписания договора покупатель платит продавцу задаток, подтверждая таким образом намерение купить жилье. Задаток составляет от 5 до 50 % от общей суммы. Данные об этом должны присутствовать в договоре, как и о предусмотренном штрафе в случае отказа одной из сторон в продаже или покупке объекта.

Если передумал покупатель, задаток ему не возвращается. При отказе продавца, он обязан будет вернуть двойную сумму.

Подготовка документов

Документы для покупки недвижимости в Турции понадобятся для оформления TAPU. Покупатель может переложить все заботы по оформлению собственности на сотрудника риелторского агентства, сделав нотариальную доверенность на определенный спектр полномочий.

Получение ИНН

Один из обязательных шагов в процессе приобретения турецкой собственности иностранцем – получение индивидуального налогового номера, независимо от наличия или отсутствия ВНЖ. Только если есть ИНН можно зарегистрировать недвижимость, открыть расчетный счет в банке, оформить абоненты на коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Получение ИНН чрезвычайно простая процедура, не занимающая много времени. Место получения – Vergi dairesi или Налоговая инспекция города, где покупаются апартаменты. На месте пишется заявка, предоставляется паспорт и через 15 минут выдается ИНН.

Открытие счета в банке (по необходимости)

В большей части случаев для совершения покупки нужно открыть счет в одном из банков Турции, чтобы перечислить сумму за недвижимость. В дальнейшем этот счет можно будет использовать при оплате коммунальных платежей, получении ВНЖ и т.д.

Пакет документов для открытия счета:

  • Загранпаспорт и копия;
  • ИНН;
  • Внутренний паспорт гражданина с местом регистрации у себя в стране.

Открывают расчетный счет быстро, доступны несколько видов валют. Можно сразу положить на него средства, а можно оставить пустым.

Выплата стоимости недвижимости

Оплата может производиться в разных денежных единицах (доллары, евро, турецкие лиры, фунты-стерлинги), по взаимному согласию обеих сторон. Чаще всего используют доллары или евро.

Расчет чаще всего производится через банк. То есть, оформляется банковский перевод со счета покупателя в своем государстве на р/с продавца в Турции. Допускается внесение части или всей суммы наличными.

До переоформления ТАПУ, оплата за жильё уже должна быть получена продавцом. Если квадратные метры покупаются с рассрочкой платежа, в TAPU вписывается обременение с возможностью его снять только после полного расчета за недвижимость.

Подача документов в Кадастровое управление и получение ТАПУ

Продавец и покупатель, либо их официальные представители по доверенности, заверенной у нотариуса, сотрудник агентства недвижимости и присяжной переводчик встречаются в назначенный день в Кадастровом управлении города. Переводчик обязательно должен присутствовать на сделке с иностранными гражданами, что подтверждает легитимность процедуры.

В Кадастровом управлении переоформляется на нового владельца и передается ему TAPU – свидетельство на право собственности, где указываются все данные о покупателе с фото, кадастровый номер участка и его состояние, площадь, стоимость, информация о предыдущем и новом хозяине, регистрационный номер свидетельства, дата покупки, ставится штамп и подпись сотрудника Кадастрового отдела.

Чтобы это произошло, важно предварительно рассчитаться с продавцом, оплатить государственные взносы, расходы на оформление Тапу и предоставить такие документы:

  • загранпаспорт
  • ИНН, полученный в Турции
  • фотографии 3х4
  • договор купли-продажи

Выдается документ на протяжении 5 рабочих дней.

Выдача на руки ТАПУ новому владельцу означает, что он стал полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Получение ВНЖ

Один из плюсов покупки турецкого жилья – возможность получить вид на жительство владельцу и его семье (супруг/супруга, дети, родители собственника). Максимальный срок вида на жительство – до 2 лет, после окончания которого его можно продлевать.

Стандартный пакет документов для оформления вида на жительство в Турции:

  1. Копия ТАПУ;
  2. ИНН и загранпаспорт;
  3. страховой полис на весь срок ВНЖ;
  4. фото 3х4;
  5. анкета, заполненная на официальном сайте по выдаче Икамет.
Читайте также:
International Business: видеоотзыв клиента об оформлении внутренних документов Болгарии

В целом процедура не занимает много времени и проходит достаточно просто, однако дает ряд преимуществ иностранному гражданину.

Оформление техпаспорта Искан

Заключительные этапы процедуры покупки – оформление технического паспорта и договоров на предоставление коммунальных услуг.

Искан нужно оформлять только в том случае, если жильё покупалось от застройщика в новом построенном доме. На вторичную недвижимость техпаспорт уже должен быть.

В Турецкой Республике предусмотрены два вида технических паспортов: первый – Genel Iskan – получает застройщик, а второй – Ferdi Iskan – получает непосредственно владелец квартиры. В документе указана вся информация о квартире и всём строении. Оформляется документ в муниципалитете по месту располодения собственности.

Документы для получения Ferdi Iskan:

  • Загранпаспорт владельца
  • Копия Тапу на недвижимость
  • КопияГенель Искан
  • Страховка DASK
  • Номера счетчиков на воду
  • Заявления на предоставление коммунальных услуг

Оформление индивидуального технического паспорта и абонентов на коммунальные услуги можно произвести без участия владельца, по нотариальной доверенности.

Считаем расходы на покупку недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими европейскими государствами, сопутствующие затраты на покупку турецкой недвижимости ощутимо ниже.

  1. Налог на покупку недвижимости – 4 % от кадастровой стоимости жилья (как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной).
  2. Государственный налог при оформлении ТАПУ
    Размер кадастрового сбора и услуги переводчика составляет порядка 150-200 евро.
  3. Оформление доверенности у нотариуса (при необходимости)
    Стоимость доверенности около 100-150 евро, в зависимости от количества знаков в документе.
  4. Оформление Искан. Итоговая сумма за индивидуальный технический паспорт будет зависеть от расположения и характеристик жилого комплекса. Сумма может составить порядка 200-300 евро и выше.
  5. Регистрация на имя нового владельца коммунальных договоров (вода, электричество). Обойдется оформление абонентов в новой квартире ориентировочно в 200 евро, переоформление с предыдущего владельца удешевит процедуру в среднем на 40%.
  6. Страховка DASK. Сумма за страхование от землетрясений будет зависеть от площади и технических характеристик жилья, а также спектра покрытия страховых случаев. Стоимость может составить от 15 до 150 евро.

Обращайтесь в компанию Status Property. Мы поможем Вам купить самую лучшую недвижимость в Турции!

Какие расходы при покупке недвижимости в Турции в 2021 году

Турция – уникальная страна, в которой гармонично сочетаются восточные традиции и современные демократические ценности, красота природы, благоприятный климат и сервис европейского уровня. Турецкую Республику ежегодно посещает огромное количество туристов со всего мира. Помимо высококачественного и недорогого отдыха иностранных граждан привлекает возможность выгодно инвестировать собственные сбережения в приобретение ликвидной недвижимости.

Инвесторам из-за рубежа важно не только заранее ознакомиться со всеми нюансами сделки, но и ориентироваться в дополнительных расходах, сопровождающих оформление покупки квартиры в Турции. Подробнее об этом в нашей статье.

Оценка недвижимости в Турции

Расходы при оформлении покупки квартиры в Турции и получении ТАПУ (свидетельства на право собственности) включают в себя отчет об экспертной оценке объекта. В официальном документе указывается реальная рыночная стоимость недвижимости и её технические характеристики. Проводится оценка исключительно уполномоченными лицензированными компаниями. В дальнейшем все государственные налоги и сборы будут ориентированы на оценочную стоимость.

Кто платит за оценку недвижимости покупатель или продавец – вопрос, который решается сторонами сделки. Однако, как правило, эти затраты ложатся на плечи покупателя.

Стоимость получения оценочной стоимости составляет порядка 1 000 – 2 000 TL.

Доверенность

Если вы хотите сэкономить собственное время или не имеете возможности приехать на сделку купли-продажи, турецким законодательством допускается оформление нотариальной доверенности на представителя, который будет действовать от вашего имени. Данные затраты на покупку жилья в Турции не являются обязательными и зависят исключительно от принятого вами решения. Многие иностранные инвесторы своими доверенными лицами назначают специалистов риэлторского агентства.

Приблизительная стоимость доверенности – 2 000 TL.

Налоги на ТАПУ

Оформление ТАПУ в Турции – самая главная часть процедуры покупки недвижимости. TAPU – единственный документ, подтверждающий законность владения турецкой собственностью. Его получение сопровождается внесением единовременного налога на регистрацию права владения объектом недвижимого имущества. Это обязательная выплата для каждого инвестора из-за рубежа.

Размер налога на недвижимость с 1 января 2020 года составляет 4 % от оценочной стоимости объекта.

Также покупателю понадобится оплатить:

  • Госпошлину при покупке недвижимости в Турции (Döner sermaye) – около 1 200 – 1300 TL.
  • Услуги присяжного переводчика – около 500 TL. Неотъемлемое условие правомерности сделки с иностранцами – присутствие аккредитованного переводчика в Кадастровой палате.
  • Страховка DASK от землетрясений. Турция расположена в сейсмически активной зоне, поэтому страховой полис обязателен для всех покупателей без исключения. Стоимость зависит от площади жилья, состояния строения, других характеристик и составляет 70-100 TL.
Читайте также:
Сколько стоит госпошина на паспорт в 2021

Помимо первичных затрат на оформление недвижимости в Турции для граждан других стран, существуют и обязательные выплаты, которые лучше планировать заранее.

Кадастровый налог

Ежегодный налог на недвижимость в Турции для иностранцев или кадастровый взнос собственники оплачивают раз в год (всю сумму сразу), либо разбивают его на два равных платежа. Итоговая сумма зависит от кадастровой стоимости жилья, типа собственности и может составлять от 0,2% до 0,6%.

Стоимость услуг переводчика

Все документы, необходимые для оформления сделки купли продажи, должны быть переведены на турецкий язык специалистами соответствующей квалификации. Присяжные переводчики в Турции имеют специальное образование, лицензию и право подписи.

Стоимость услуг лицензированного переводчика зависит от объема работы.

Оформления искана. Цена

Оформление ISKAN – еще одна статья расходов при покупке новостройки в Турции.

Искан (искян) – это технический паспорт объекта недвижимости, где указывается вся техническая информация о строении. Наличие документа подтверждает, что жилье готово к эксплуатации и потребуется при получении договоров на предоставление коммунальных услуг (электроэнергии, воды, телефонизации).

При покупке квартиры на вторичном рынке будьте внимательны, так как искан вам должен передать предыдущий собственник.

Стоимость оформления зависит от месторасположения, характеристик жилья и в среднем обойдется в 2 000 – 2 500 TL.

Кто платит агентству недвижимости

Безусловно, без знаний языка, турецкого законодательства, нюансов проведения сделки, купить квартиру в Турции достаточно сложно. Поэтому большинство инвесторов из-за рубежа обращаются за помощью в риэлторские агентства.

В Турецкой Республике лицензированные агентства недвижимости – это не просто посредники, но и доверенное лицо покупателя. Специалисты агентства помогают в подборе объектов, проверяют правомерность документов, сопровождают на каждом этапе заключения сделки.

Компания New Time Investment для своих клиентов предоставляет весь спектр высококвалифицированных риэлторских услуг абсолютно бесплатно.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции – это:

  • Оформление абонента на водоснабжение и водоотведение. Новый абонентский номер на воду стоит около 1 000 – 1 500 TL.
  • Первичный абонентский номер на поставку электроэнергии – 260 – 700 TL.

Если покупка недвижимости осуществляется на вторичном рынке, договора переоформляются на нового владельца и затраты будут ниже. Оплата производится в турецких лирах в Кадастровой палате. Сумма может меняться и зависит от изменений в законодательстве.

Покупка недвижимости в Турции – заветная мечта многих иностранных граждан, на пути осуществления которой важно просчитать каждый шаг. Лицензированное агентство New Time Investment гарантирует своим клиентам всестороннюю поддержку и защиту интересов, отсутствие рисков и сопровождение на всех этапах заключения сделки. Мы на связи 24/7 – обращайтесь!

Расходы при покупке турецкой недвижимости в 2021 год

Выбирая недвижимость в Турции, вы можете быть уверены, что найдете здесь не только большой выбор объектов по оптимальной стоимости, простую процедуру сделки купли-продажи, но и невысокие сопутствующие затраты на оформление в сравнении со многими другими странами мира.

Важный момент, о котором рекомендуем знать заранее – ориентировочные расходы при покупке недвижимости в Турции (налоги, услуги риэлторского агентства, юриста, переводчика, нотариуса и т.д.). Подробно об этой актуальной теме мы расскажем в нашей статье.

Оценка недвижимого имущества

Экспертная оценка недвижимости – обязательный документ при оформлении любой сделки. Только при его наличии инвестор сможет получить переоформленное на его имя ТАПУ (свидетельство на право собственности) и стать полноправным владельцем недвижимого имущества.

Экспертная оценка проводится специальной уполномоченной государством комиссией департамента по оценке недвижимости Управления земельного регистра и кадастра, чтобы установить реальную стоимость объекта и обозначить его технические характеристики. Исходя из полученной суммы будут начисляться государственные сборы и налоги, как единоразовые, так и ежегодные.

Стоимость экспертной оценки недвижимости в Турции составляет в среднем 150 евро (или около 1 500 TL). Оплата производится в Отделе земельного регистра и кадастра. Срок оформления – 2-3 рабочих дня.

Нотариальное оформление доверенности

Если у вас нет времени или возможности находиться в Турецкой Республике и принимать непосредственное участие в оформлении сделки купли-продажи, можете поручить это агентству недвижимости. Передача полномочий на совершение правомочной покупки жилья в Турции через заверенную у нотариуса доверенность – распространенная практика среди иностранных инвесторов. Особенно это актуально в реалиях сегодняшних дней. Проверенное и опытное риелторское агентство сделает всё за вас в самые кратчайшие сроки.

Стоимость оформления доверенности – в среднем 50-100 евро.

Налог на приобретение недвижимости

Передача прав собственности на приобретенное жилье происходит в Кадастровом управлении. Это единственный государственный орган, уполномоченный переоформлять и передавать новому собственнику ТАПУ. Здесь же оплачивается налог на недвижимость в Турции для иностранцев, который с 1 января 2020 года составляет 4% от стоимости объекта.

Читайте также:
Какие можно предпринять шаги, если решение о депортации из РФ уже принято?

Налог при регистрации прав собственности (ТАПУ) рассчитывается от кадастровой цены, указанной в экспертной оценке. Экспертная оценка практически всегда ниже рыночной.

Помимо данного налога, также покупателю нужно будет оплатить:

  • Сбор за обслуживание – 178,5 TL (19 евро).
  • Кадастровый налог на подачу заявки на TAPU – порядка 598 TL (60 евро).
  • Государственная пошлина при покупке жилья – 1120 TL (118 евро).
  • Услуги присяжного переводчика – 40-50 евро.
  • Страховой полис ДАСК – около 15 евро.

Ежегодный налог на турецкую недвижимость

Ежегодный налог на недвижимое имущество в Турции оплачивают как турецкие граждане, так и иностранцы. Выплата зависит от кадастровой стоимости (то есть, суммы, указанной в свидетельстве на право собственности), а также от типа объекта (жилье в рамках города или поселка, коммерческая собственность, земельный участок). Оплата может производиться как два раза в год двумя равными платежами, так и единоразово (до конца мая).

Например, ежегодный налог на квартиру в Алании 2+1 составит около 100 евро в год.

Расходы на услуги переводчика

В затраты на оформление недвижимости в Турции для иностранцев входят услуги переводчика. Все документы, включая договор купли-продажи, ТАПУ, паспорт должны быть переведены на родной язык инвестора и на турецкий.

К выполнению задания допускаются только присяжные переводчики – высококвалифицированные специалисты с дипломом и лицензией, обладающие правом подписи на документах такого рода.

ИСКАН

ISKAN – технический паспорт недвижимости в Турции, который выдается как на весь жилой комплекс, так и на каждую отдельную квартиру или дом. Генеральный акт ввода в эксплуатацию дома получает застройщик. Вам нужно только проверить наличие этого документа, если дом готов. При покупке жилья на этапе строительства генеральный искан может быть еще не выдан (в зависимости от этапа работ) и это стоит указать в договоре купли-продажи.

Индивидуальный искан содержит информацию о технических параметрах квартиры и позволяет оформить на нового абонента договора по поставке коммунальных услуг. Документы выдается единожды – при первичной продаже объекта. При покупке жилья на вторичном рынке техпаспорт уже должен быть у продавца.

Расходы на оформление Iskan в Турции составляют минимально 350 евро, в среднем – 1000 евро. Сумма зависит от площади апартаментов и их местоположения.

Обязательно страхование на случай землетрясения

Страхова DASK – обязательное страхование в Турции от землетрясений. Рассчитывается сумма от площади недвижимости и также зависит от выбранной страховой компании. В среднем сумма за квартиру 2+1 площадью около 80 квадратных метров обойдется вам в 20 евро (200 TL).

Дополнительно собственники могут оформить полис на любой другой страховой случай: пожары, кражи и т.д.

Другие расходы при покупке турецкого жилья

Помимо вышеперечисленных затрат на покупку и оформление недвижимого имущества в Турецкой Республике, собственнику нужно будет позаботиться о заключении договоров на предоставление коммунальных услуг (поставка вода, электроэнергии, газа).

Оформление абонента на подключение электроэнергии при покупке жилья на первичном рынке составит порядка 25-30 евро (сбор за подключение, депозит, госпошлина). При переоформлении счетчика сумма будет меньше.

Чтобы подключить воду в новой квартире, владельцу понадобится внести депозитные средства и сбор за регистрацию абонента (ориентировочно 40 евро).

По желанию собственника и при наличии оформленного вида на жительство, можно подключить в новых апартаментах стационарный телефон и интернет. Как правило, местные жители и иностранцы пользуются услугами двух компаний-монополистов – Тюрктелеком и ТТNЕТ. В Турции услуги на поставку интернета можно заключить только на длительный срок – не менее 2 лет. В месяц пакет услуг за ТВ, интернет и телефон составит около 13-15 евро.

Агентское вознаграждение

Большинство иностранных инвесторов обращаются за помощью в агентства недвижимости. Таким образом можно существенно упростить процесс покупки и исключить любые риски, связанные с незнанием рынка, турецкого языка и законов.

Многие риэлторские компании и независимые агенты берут за свои услуги комиссию с покупателя. Она составляет 2 % + НДС от рыночной цены.

Лицензированное агентство Profit Real Estate не берет никаких комиссионных сборов с инвесторов и предоставляет свои услуги абсолютно бесплатно.

Недвижимость в Турции у моря – не только прекрасный способ выгодно инвестировать капитал, но и возможность обрести второй дом на берегу моря. Независимо от целей приобретения, для каждого покупателя это ответственный и важный шаг. Насколько правильным будет этот шаг – во многом зависит от выбранного вами помощника в лице риелторской компании.

Мы гарантируем вам всестороннюю защиту интересов, профессиональную помощь и поддержку на каждом этапе сделки, а также и после выдачи на руки ТАПУ. Обращайтесь, мы всегда на связи!

Читайте также:
Как добраться из аэропорта KLIA, KLIA2 в Куала Лумпур

Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают. Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет. Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи. Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет. А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал. Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти. В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция. И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

Читайте также:
Планируем незабываемый уик-энд: куда слетать на выходные без визы

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой. Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества. В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»). Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой. И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Гражданство Турции при покупке недвижимости в 2021 году

Самая привлекательная возможность получить турецкое инвестиционное гражданство – это покупка недвижимости на сумму от 250 000$. Сама процедура оформления инвестиционного гражданства занимает 1-2 месяца, а приобретенные объекты можно продать уже через 3 года, при этом сохранив гражданство.

Читайте также:
Работа в Исландии в 2021 году: какие есть вакансии, средние зарплаты и что нужно чтобы уехать зарабатывать

В статье расскажем, что дает и кому может подойти гражданство Турции при покупке недвижимости, а также какие квартиры или виллы в Турции можно купить за 250 000$, исходя из разных ситуаций.

Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты

Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.

Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.

Кому подойдет гражданство Турции при покупке недвижимости

  • Тем, у кого уже есть апартаменты или дом в Турции стоимостью ниже, чем по инвестиционному требованию. Если недвижимость в Турции приобретена после 2018 года, то ее стоимость суммируется со стоимостью объектов, которые инвестор может приобрести сейчас.
  • Тем, кто планирует вести в Турции бизнес, связанный с недвижимостью. За эту сумму можно купить разные объекты: квартиры, землю, офисные помещения.
  • Если инвестор — гражданин России, то он получает возможность оформить бизнес-визу Е-2 в США и перебраться туда всей семьей.

Получите консультацию по получению гражданства Турции и ВНЖ

  • Расскажем обо всех нюансах и ответим на ваши вопросы
  • Поможем с выбором и покупкой недвижимости
  • Окажем любой спектр услуг в сфере недвижимости и иммиграции

7 лет опыта работы в сфере недвижимости за рубежом

Получить консультацию

Преимущества и особенности гражданства Турции при покупке недвижимости

  • Инвестору не нужно сдавать экзамены на знание турецкого языка, а также нет никаких требований к пребыванию инвестора в стране. За 3 года можно не появляться в Турции ни разу.
  • Турецкие власти не требуют декларировать доходы, полученные в других странах.
  • Для подачи заявки инвестор может не посещать Турцию. Пройти всю процедуру может юрист по доверенности.
  • Инвестиционное гражданство в Турции передается по наследству.
  • Через 3 года можно продать приобретенную недвижимость и вернуть вложенные средства. Гражданство останется.
  • Безвизовый въезд в Японию, Гонконг и Сингапур.
  • Турция признает двойное гражданство.

Что можно купить за эту сумму для получения гражданства Турции при покупке недвижимости. Обзор рынка

Для инвестиций

Стоимость квартир на этапе строительства в Турции начинается от 35 000$. Если специалисты c агентства зарубежной недвижимости подберут варианты, которые будут хорошо сдаваться в аренду и расти в цене (чтобы выгодно перепродать через 3 года), то на эту сумму выйдет 3-5 квартир с доходностью до 9% годовых. При этом сдавать апартаменты в аренду будет управляющая компания. Экономический рост недвижимости в Турции составляет 10-12% в год. Недвижимость достаточно ликвидная для перепродажи.

Жилой комплекс, который подходит для инвестиций

Для жизни

Если покупатель недвижимости планирует переехать в Турцию со своей семьей и постоянно там проживать, то на эту сумму можно рассчитывать покупку виллы. Это будет вилла площадью 210 м2 в нескольких минутах к морю в Аланьи.

В такой вилле будет комфортно проживать, к тому же рядом вся городская инфраструктура.

Еще как вариант можно купить несколько квартир, в одной из них постоянно проживать, а другие сдавать в аренду.

Проект виллы в Алании

Ознакомьтесь с предложениями объектов в Турции вы можете в нашем каталоге «Недвижимость в Турции». Мы оказываем комплексную помощь нашим клиентам не только в процессе покупки, но и при получении гражданства Турции при покупке недвижимости россиянам, украинцам и жителям других стран СНГ.

Условия получения гражданства Турции при покупке недвижимости

  1. Сумма, на которую была приобретена недвижимость, должна составлять минимум 250 000$.
  2. Инвестиции нужно сохранить в течение 3 лет. После этого срока недвижимость в Турции можно продать без потери гражданства.
  3. Иностранец должен быть не судим и без нарушений миграционного законодательства Турции.

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости: поэтапный процесс

Чтобы получить гражданство Турции за покупку недвижимости, нужно пройти несколько этапов:

  1. Выбор и покупка недвижимости. Инвестор может обратиться в агентство зарубежной недвижимости или найти объекты самостоятельно. Преимущество для инвестора заключается в том, что услуги агентств по подбору недвижимости и оформлению сделки для клиента бесплатны, а если делать все самому, то можно потерять много времени и средств. Как говорилось ранее, можно приобрести несколько объектов. Например, это может быть 5 квартир в Аланьи, которые можно сдавать в аренду, или одна вилла на берегу Средиземного моря.
  2. Сбор документов. Пакет документов для инвестора включает:
    • заявление;
    • заверенный перевод паспорта на турецкий язык и свидетельство о рождении;
    • 4 фото для каждого члена семьи;
    • справку о несудимости;
    • подтверждение уплаты госпошлин;
    • документ об оценочной стоимости недвижимости;
    • свидетельство о праве собственности или заверенное соглашение при покупке недвижимости (в случае если у вас еще нет прав собственности).
  3. Получение ВНЖ. Заявление на получение гражданства Турции при покупке недвижимости подается на основании кратковременного ВНЖ, который делается быстро и просто. При подаче документов на ВНЖ нужно указать, что в дальнейшем планируется получение инвестиционного гражданства. Таким образом, турецкие власти ВНЖ одобрят без проблем.
  4. Подача заявления на гражданство. Документы подаются в посольство Турции в стране проживания или в турецком загсе. К ним нужно просто приложить копию ВНЖ и сдать отпечатки пальцев.
  5. Получение турецкого паспорта. Заявитель забирает готовый паспорт. Если есть такая необходимость, это также может сделать юрист по доверенности.
Читайте также:
Виза на Кубу - виды, сроки и особенности получения

Махмутлар — район Алании с низкими ценами на недвижимость

Гражданство Турции при покупке недвижимости — 2021: основные моменты и аспекты законодательства

В 2021 году в связи с пандемией увеличился спрос на получение турецкого паспорта. Люди покупают дом у моря и переезжают туда жить из своих квартир в Украине или России. Еще один вариант: люди покупают несколько апартаментов, в одних живут, а остальные сдают в аренду, таким образом получают пассивный доход для комфортного проживания в стране.

В связи с большой нагрузкой увеличился срок рассмотрения заявки на паспорт до полугода.

Также в законодательстве Турции добавилось несколько пунктов:

  • С марта 2021 года объект, приобретенная недвижимость для получения гражданства в Турции, может фигурировать в заявке всего один раз. То есть если инвестор покупает квартиру у иностранца, который 3 года назад получил тоже гражданство путем покупки этой же квартиры, то заявителю не одобрят заявку.
  • Теперь спустя 3 года также нельзя, чтобы покупателем вашей недвижимости был прежний владелец — физлицо или застройщик. В таком случае могут лишить турецкого гражданства.

В целом нововведения особо не влияют на инвесторов, так как процесс и условия не ужесточились.

  • Проанализировав все вышесказанное, можно сделать вывод, что гражданство Турции при покупке недвижимости интересно для инвесторов в таких случаях:
  • инвестор хочет переехать жить в Турцию, перевезти семью и иметь там дополнительный источник дохода;
  • инвестору важно иметь запасной вариант в случае непредвиденных ситуаций на родине;
  • инвестор хочет заниматься в Турции рентным бизнесом, так как в случае гражданства можно получить ипотеку на более выгодных условиях;
  • если инвестор россиянин и через турецкое гражданство при покупке недвижимости планирует получить американскую визу инвестора Е2.

Какие расходы при покупке недвижимости в Турции ожидают вас в 2020-2021 году

Все о недвижимости

Недвижимость Турции популярна у жителей многих стран мира. Для зарубежных покупателей важно знать, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции их ожидают после приобретения жилья.

Экспертная оценка недвижимости

Иностранные покупатели недвижимости в Турции для оформления сделки купли-продажи и получения документа о собственности (ТАПУ) должны иметь отчет об экспертной оценке недвижимости, где указывается реальная рыночная стоимость объекта и технические параметры помещения. На эту стоимость будет ориентировано начисление налоговых платежей и других сборов.

Стоимость экспертной оценки в лицензированных консалтинговых агентствах составляет 9-18 тыс. руб. Стороны могут решить, кто платит за оценку недвижимости покупатель или продавец.

Оформление доверенности в Турции

Иностранный покупатель может сэкономить своё время и оформить доверенность на гражданина Турции, которому он передаст полномочия по оформлению сделки и получению ТАПУ.

В таком случае в свои затраты на покупку жилья в Турции нужно внести стоимость оформления доверенности и услуг присяжного переводчика, с которым работают нотариальные конторы. Ориентировочные цены составляют 5-10 тыс. руб.

Налог при регистрации прав собственности (ТАПУ)

Покупатель недвижимости в Турции должен заплатить единовременный налог на регистрацию права собственности (ТАПУ).

С 1 января 2020 года налог на недвижимость в Турции для иностранцев составляет 4% от стоимости объекта, указанной в его оценочном отчете.

При оформлении ТАПУ в Турции иностранный покупатель должен выполнить следующие платежи:

  1. Госпошлину при покупке недвижимости в Турции . Сумма расходов составляет 1120 турецких лир или около 11 тыс. руб.
  2. Единоразовый налог на приобретенную недвижимость иностранцем – 4 % от кадастровой стоимости
  3. Расходы на присяжного переводчика – 4-5 тыс. руб.
  4. Страховой полис от землетрясений – около 1,5 тыс. руб.
Читайте также:
Иммиграция в Мексику из России: доступные способы, отзывы переехавших

Это лишь первоначальные затраты на оформление недвижимости в Турции для граждан других стран . При вступлении в собственность необходимо планировать расходы на обязательные налоги.

Ежегодный налог

Кадастровым называется налог на недвижимость, который собственники выплачивают ежегодно. Разрешается перечислять деньги два раза в год, разбив общую сумму на две равных части. Размер налога зависит от кадастровой оценки стоимости объекта собственности. Величина расходов на налог – 5-10 тыс. руб. в год.

Услуги переводчика

При покупке недвижимости документы должны быть переведены на турецкий язык.

Услуги перевода в процессе сделок с недвижимостью предоставляют присяжные переводчики. Это специалисты с правом подписи, которые имеют специальное образование, подтвержденное дипломом, и лицензию.

В зависимости от объема работы расходы на услуги переводчика составят 1-100 тыс. руб.

ИСКАН

ИСКАН – это технический паспорт на помещение в новостройке. В документе зафиксированы все технические характеристики объекта. Он дает право на получение коммунальных и жилищных ресурсов и нужен при заключении договора на поставку электроэнергии, воды, телефонной связи и др. Если вы приобретаете жилье на рынке вторичной недвижимости, то прежний владелец должен передать вам ИСКАН. Расходы при покупке новостройки в Турции на ИСКАН составляют 90-180 тыс. руб.

Агентское вознаграждение

Иностранные покупатели недвижимости обращаются за помощью к риэлтерам, так как покупка недвижимости в другой стране достаточно сложна.

В отличие от своих коллег в России и в странах СНГ в Турции наше агентство не берет с покупателей комиссионных. Специалисты нашего агентства nestin-property.ru предоставляют весь спектр услуг покупателю, и не нагружают клиента дополнительными расходами при оформлении покупки квартиры .

Дополнительные расходы при покупке квартиры в Турции

Собственник должен оформить договоры с ресурсопоставляющими и управляющими компаниями. Это дополнительные расходы при покупке недвижимости в Турции включают следующие обязательные действия:

  1. Оформление абонента на электроэнергию. При покупке жилья в новостройке потребуется оплата сбора за подключение (300-600 руб.), депозита (около 2 тыс. руб.), госпошлины и регистрационного сбора. Плата за переоформление счетчиков на электричество и воду во вторичном жилье будет равна сумме депозита и сумме страховки от землетрясений.
  2. Подключение на водоснабжение и водоотведение в новостройке стоит около 4 тыс. руб., депозит составляет 1,4 тыс. руб.

Свое жилье в Турции – это новое качество жизни для каждого собственника. Мы прекрасно понимаем насколько важно нашим клиентам иметь всестороннюю поддержку, доверительные дружеские отношения в этот период, и спешим Вас уверить, что после получения ТАПУ наше с Вами сотрудничество не заканчивается, а только начинается.

Сотрудники компании NESTIN PROPERTY всегда на связи для своих покупателей и готовы помочь, посоветовать, а также продолжить дальнейшее взаимодействие в рамках услуг послепродажного сервиса.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

Читайте также:
Виза на Кубу - виды, сроки и особенности получения

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: