ВНЖ при покупке недвижимости в Европе 2021 году: список стран

Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Почему из всех способов получения гражданства и ВНЖ за инвестиции покупка недвижимости является самой выгодной? Какую программу выбрать? В какие государства инвестируют диджитал-миллионеры? Наглядно отвечаем в обзоре, подготовленном экспертами Migronis.

Второй паспорт инвестиционный тренд — 2021

Согласно недавнему отчету The Wealth Report, четверть ультрабогатых людей мира (UHNWI) планируют получить второе гражданство в 2021 году, а 26% — собираются купить новое жилье.

Получение гражданства или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — точка, в которой эти две потребности сходятся. Предвидя спрос, многие страны запустили новые или упростили существующие программы. К примеру, только за первый квартал 2021 года инвесторы вложили в недвижимость Португалии €159 114 574 (по курсу ЦБ РФ на 07/06 — ок. 14 млрд руб.).

Эксперты компании Migronis выделяют пять причин, почему гражданство или ВНЖ за инвестиции в недвижимость — тренд среди мультимиллионеров:

  1. Программы дают возможность выгодно инвестировать финансы в объекты недвижимости на рынках с высоким потенциалом
  2. Это способ получить различные льготы на образование детей в престижных университетах и школах и прочие социальные бонусы
  3. Свобода передвижения по миру. К примеру, паспорта карибских стран дают возможность безвизово ездить в Великобританию и получить визу E-2 в США
  4. Оптимизация налогов
  5. Качественное медицинское обслуживание в стране с высоким уровнем здравоохранения

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Мальта, Турция. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.

Получение гражданства ЕС при покупке недвижимости: Мальта — единственный игрок

Паспорт ЕС при покупке недвижимости сейчас предлагает только Мальта. Минимальная сумма комбинированной инвестиции составляет €1 310 000 (116 млн руб.).

Чтобы получить гражданство Мальты, нужно пожертвовать в госфонд
от €600 000 (53 млн руб.) — тогда паспорт выдадут через три года. Или от €750 000 (66,5 млн руб.) — паспорт оформят через год.

Кроме того, нужно сделать взнос €10 000 (890 тыс. руб.) в мальтийскую благотворительную организацию и купить недвижимость на сумму от €700 000 (62 млн руб.) или арендовать ее по цене от €16 000 (1,4 млн руб.) в год сроком на пять лет.

Европейское гражданство при покупке недвижимости

Кроме Мальты, европейское гражданство получить предлагают Черногория и Турция. Обе страны претендуют на вступление в Европейский союз.

Черногорская программа позволяет получить паспорт в обмен на покупку апартаментов в одном из утвержденных правительством курортов — инвестиции стартуют от €350 000 (31 млн руб.). Программа действует только до 31 декабря 2021 года, заявку нужно успеть подать за несколько месяцев до закрытия.

Стать гражданином Турции можно за покупку любой недвижимости — от участка земли до квартиры — на сумму от €250 000 (22 млн руб.). При этом купленный объект можно перепродать через три года удержания, вернув вложенные средства.

Вид на жительство в ЕС при покупке недвижимости

ВНЖ в Европе выбирают те, кто готов подождать и в итоге получить европейское гражданство намного дешевле, пусть и через несколько лет. Европейский вид на жительство дает налоговые преференции, льготы на обучение и прочие бонусы (в зависимости от страны), к тому же в перспективе ВНЖ — это получение гражданства ЕС. Всего ВНЖ в Европе за недвижимость предлагают четыре страны.

Страны, дающие вид на жительство при покупке недвижимости: Португалия, Греция, Испания, Латвия.

Также ВНЖ за недвижимость предлагает Турция, которая является кандидатом на вступление в ЕС.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости: сравнение программ

Португалия

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €280 000 (24,8 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 6–8 месяцев.

«Золотая виза» Португалии — это топ-программа 2021 года, ажиотаж вокруг которой не прекращается. Эту страну выбирают за минимальные требования по проживанию для получения гражданства, возможность инвестиции в коммерческую недвижимость под управлением застройщика и десятилетние налоговые каникулы для новых резидентов. Да, сразу купить недвижимость и получить гражданство тут нельзя, но на паспорт ЕС можно претендовать уже через пять лет с ВНЖ.

Греция

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €250 000 (22 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ВНЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

У «золотой визы» Греции самая низкая минимальная инвестиция в недвижимость — всего €250 000. При этом в самой стране квадратные метры стоят довольно дешево, поэтому покупка недвижимости для получения вида на жительство именно в Греции одна из самых выгодных по стоимости.

Испания

Сумма инвестиций (подлежат возврату): от €500 000 (44,3 млн руб.).

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 2–3 месяца.

Гражданство: через 10 лет, двойное гражданство не допускается.

Испания, где ВНЖ за покупку недвижимости можно оформить за 2–3 месяца, предлагает инвесторам уровень жизни выше среднеевропейского, а также стабильно плотный туристический поток, который может принести немалую прибыль владельцам недвижимости в этой стране.

ПМЖ в Европе через покупку недвижимости

ПМЖ — это последняя ступенька на пути к гражданству, статус, к которому стремятся те, кто получил вид на жительство. ПМЖ нужно продлевать намного реже, чем ВНЖ, и он предоставляет больше прав, льгот и возможностей своему владельцу.

В Европе есть две страны, которые выдают ПМЖ за недвижимость сразу, без предварительного получения вида на жительство, — Кипр и Мальта. Их программы позволяют пропустить сразу целый этап в цепочке ВНЖ — ПМЖ — гражданство.

Читайте также:
ПМЖ в Чехии, вид на жительство, гражданство: как получить - этапы и способы

Кипр

Сумма инвестиций: от €300 000 (26,6 млн руб.).

Срок удержания объекта: на время обладания ПМЖ.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

Несмотря на закрытие программы гражданства за инвестиции, Кипр все еще предлагает получить ПМЖ за покупку недвижимости и остается одним из лидеров в этой сфере.

Инвесторов привлекают возможность вести свой бизнес на острове и многочисленные пути налогового планирования. ПМЖ Кипра выдается один раз и на всю жизнь, без каких-либо требований по проживанию, и продлевать его не нужно.

Мальта

Сумма инвестиций: от €300 000 (покупка) (26,6 млн руб.) или от €10 000/год (аренда) (890 тыс. руб.) + пожертвование в размере €2 000 (177 тыс руб.) и безвозвратный правительственный взнос от €28 000 (2,4 млн руб.)

Срок удержания объекта: 5 лет.

Срок оформления: 3–9 месяцев.

Инвестиционная программа Мальты очень противоречива. С одной стороны, иностранный гражданин может получить ПМЖ сразу для четырех поколений родственников. Также он получит статус налогового резидента в стране с крепкой и стабильной экономикой. С другой стороны, получить гражданство Мальты почти невозможно обладателю ПМЖ, недвижимость в стране стоит весьма дорого, а сдавать ее в аренду нельзя. К тому же для получения ПМЖ должны быть активы на сумму не менее €500 000 (44,3 млн руб.).

Сравнение инвестиционных программ ВНЖ и ПМЖ

Коротко о главном

Паспорт, как у звезд: гражданство стран Карибского бассейна

Разбираясь, где можно получить гражданство, купив недвижимость, в первую очередь следует обратить внимание на Карибский регион. Главное, что нужно помнить о Карибах: вопреки пустой шумихе в желтой прессе, этот регион не пристанище «черных» бизнесменов, преступников и налоговых аферистов. Статус «налоговых гаваней» этих стран основан на законодательном регулировании, а каждый бизнесмен и каждая компания, которые работают в этом регионе, проверяются государством на добросовестность.

То же касается и двойного гражданства, которое разрешено в карибских странах, и конфиденциальности при получении паспорта — все это утверждено законами и полностью легально.

Какую страну выбрать: пять фактов о пяти карибских программах

1. Сент-Китс и Невис

Выбор диджитал-миллионеров со всего мира. Паспорт этой страны купили основатель крупнейшей российской соцсети и один из самых успешных инвесторов в биткойн-проекты.

Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд устойчивого роста страны, коммерческая курортная недвижимость.

Срок оформления: 2–3 месяца, 45 дней по ускоренной процедуре.

До 31 декабря 2021 года действует акция: паспорта для семьи из четырех человек можно получить по той же цене, что гражданство для одного, внеся $150 000 в госфонд.

2. Антигуа и Барбуда

Здесь недвижимостью владеют многие голливудские знаменитости, модельеры и рок-музыканты. Получить паспорт Антигуа и Барбуда иностранец может полностью удаленно, включая присягу.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Национальный фонд развития, покупка жилой или коммерческой недвижимости, инвестиция в Фонд Университета Вест-Индии (для семей от шести человек).

Срок оформления: 3–5 месяцев.

3. Гренада

Прекрасный вариант, чтобы, кроме гражданства, получить для детей льготы при поступлении в университеты Великобритании.

Также граждане Гренады имеют право на оформление американской визы Е-2, которая позволяет жить и учиться в США, и безвизовый доступ в 143 страны, включая страны Шенгена.

Сумма инвестиций: $150 000 (11 млн руб.) – $220 000 (16 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд национального развития, покупка недвижимости, одобренной правительством.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

4. Доминика

Дает возможность стать инвестором одного из шести роскошных курортов, таких как Cabrits Resort Kempinski.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $200 000 (14,6 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Фонд диверсификации экономики, покупка недвижимости, одобренной правительством.

Срок оформления: 3–5 месяцев.

5. Сент-Люсия

Главный плюс этой программы — широкий выбор инвестиционных опций, в том числе покупка гособлигаций со скидкой 50%.

Сумма инвестиций: $100 000 (7,3 млн руб.) – $1 000 000 (73 млн руб.).

Варианты инвестиций: взнос в Национальный экономический фонд, покупка одобренной правительством недвижимости, покупка государственных облигаций или льготных COVID-19 Relief bonds (до 31.12.2021), инвестиция в бизнес.

Срок оформления: 3–4 месяца.

Сравнение программ гражданства через инвестиции в недвижимость

Часто задаваемые вопросы

  • В каких странах можно купить недвижимость и получить гражданство?
    Гражданство за недвижимость в Европе предлагают Черногория, Турция и Мальта. В Карибском регионе — Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис.
  • В каких странах дают ВНЖ при покупке недвижимости?
    В Европе это Португалия, Греция, Испания и Латвия.
  • Какой ВНЖ в Европе самый выгодный?
    Получение ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии. Эта «золотая виза» предлагает путь к гражданству за пять лет, налоговые каникулы и самый широкий выбор опций инвестирования на рынке.
  • Как выбрать агентство по гражданству?
    Migronis — международная лицензированная компания. Входит в «Топ-25 иммиграционных компаний в мире».

Чтобы узнать больше, получите бесплатную консультацию.

7 стран Европы, где можно получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости

Обзор и сравнение программ в 2021 году

  1. Главная
  2. 7 стран Европы, где можно…
Читайте также:
Оформление приглашения для визы в Швецию

Покупка зарубежной недвижимости не только выгодная инвестиция, но и возможность получить гражданство или вид на жительство. Лучше всего, если это будет развитая страна с устойчивой экономикой, качественной и доступной системой здравоохранения, где можно комфортно жить, работать или вести бизнес.

Страны объединенной Европы – отличное место для эмиграции, тем более некоторые из них предлагают 2 в 1 – Вы инвестируете в недвижимость, а они за это дают ВНЖ или гражданство.

Среди стран ЕС, Кипр и Мальта предлагают гражданство за покупку недвижимости, а Греция, Португалия, Испания и Латвия выдают ВНЖ с возможностью получить гражданство в будущем.

Черногория – страна Европы, пока не входит в ЕС, но предлагает одну из самых доступных иммиграционных программ.

Давайте подробно рассмотрим каждый из вариантов.

  • Гражданство при покупке недвижимости
  • Гражданство Кипра
  • Гражданство Мальты
  • Гражданство Черногории
  • Вид на жительство за покупку недвижимости
  • ВНЖ Греции
  • ВНЖ Португалии
  • ВНЖ Испании
  • ВНЖ Латвии
  • Помощь в получении гражданства ЕС

Гражданство при покупке недвижимости

Гражданство Кипра

Кипрская инвестиционная программа (Cyprus investment programme) работает с 2013 года.

Инвестиции: от € 2 150 000

Гражданство через: 6 мес.

Квота: 700 чел. в год

Общие требования к инвестору

  • отсутствие судимостей;
  • старше 18 лет;
  • хорошая личная и бизнес репутация;
  • нет санкций со стороны ЕС и международных организаций;
  • нет ограничений на въезд в ЕС;
  • есть медицинская страховка;
  • заключение о хорошем состоянии здоровья.

Условия программы

Сначала инвестор получает ВНЖ, а через 180 дней гражданство Кипра. Паспорта выдают супругу, детям и родителям.

Инвестировать можно в несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Объекты разрешается сдавать в аренду и сразу получать доход.

Обязательное условие – жилья в собственности стоимостью не менее € 500 000, где инвестор будет прописан. Его стоимость включается в общие инвестиции. Этот объект должен сохраняться пожизненно.

Остальные активы удерживаются в течение 5 лет, после чего их можно продать с сохранением гражданства.

Сколько и куда нужно заплатить

Затраты делятся на 2 группы:

Первая группа затрат – оплата услуг агента, государственных пошлин и сборов:

  1. Пошлина за оформление карты резидента: € 570 за 1-ого человека;
  2. Пошлина за оформление паспорта: € 7 150 за 1-ого взрослого + € 80 дети до 18;
  3. Процедура Due Diligence: € 7 500 за 1-ого взрослого;
  4. Услуги на адвоката: € 20 000 – € 100 000.

Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья.

Затраты € 51 090 – € 131 090 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).

Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:

  1. Пожертвование: € 150 000;

Невозвратный взнос € 75 000 «Фонду исследований и инноваций Кипра» и € 75 000 «Корпорации развития земель Кипра».

  1. Инвестиции: от € 2 000 000.

Есть 2 варианта инвестиций:

1-й вариант

€ 2 000 000 инвестиций в жилую недвижимость

2-й вариант

€ 2 500 000 = € 500 000 инвестиций в жилую недвижимость + € 2 000 000 на комбинированные инвестиции:

  • € 2 000 000 комбинированных инвестиций на выбор инвестора:
    • жилая или коммерческая недвижимость, объекты инфраструктуры или земля;
    • создание, участие или приобретение кипрской компании;
    • инвестиции в судоходную отрасль;
    • инвестиции в инвестиционные фонды (AIF) или кипрскую компанию.

За новый объект недвижимости нужно заплатить 19% НДС, который не входит в сумму инвестиций. На инвесторе лежат и другие расходы, связанные со сделкой по недвижимости – гербовый и титульный сбор.

Затраты : € 2 150 000

В итоге, € 2 201 090 – минимальные траты на семью из 3-х человек.

Оценка кипрской программы

Кипр – единственная страна ЕС, где можно купить паспорт менее чем за 6 месяцев. Обратная сторона – очень высокий порог входа и небольшая ежегодная квота в 700 человек.

Преимущества кипрского гражданства

  • Безвизовый режим со 174 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
  • Жить, работать, учиться в странах Евросоюза без ограничений;
  • Привлекательный налоговый режим: нет налога на дивиденды и наследство;
  • Нет необходимости проживать на Кипре;
  • Нет требований по знанию языка;
  • Не нужно отказываться от родного гражданства.

Статистика по программе

За последние 7 лет более 4 000 человек получили кипрское гражданство, из которых 2 700 основных заявителей, остальные члены их семей.

В ТОП-5 получателей кипрского гражданства вошли британцы, россияне, греки, украинцы и сирийцы согласно данным EUROSTAT за 2018 год.

Россия 679
Великобритания 645
Греция 470
Украина 325
Сирия 167

О кипрской недвижимости

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Читайте также:
Отдых на Кипре с детьми летом — лучшие отели, пляжи и курорты
Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол – крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

  • апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
  • пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

  • вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
  • апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.
Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

  • не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Читайте также:
Какие из достопримечательностей Шарджи стоит посмотреть?

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

  • от €250 тыс.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

  • от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

  • не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

  • от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Читайте также:
Как выглядит виза в паспорте: читаем шенген

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

  • от €500 тыс.

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

  • от €500 тыс.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Читайте также:
Почему не стоит откладывать присягу Румынии

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Гражданство через покупку недвижимости в 2021 году

Гражданство при покупке недвижимости в 2021 году: список стран

Необходимость все время получать визу не слишком радует туристов, которые большую часть времени проводят за рубежом. И хотя для них эта процедура уже не является сложной, а консульства с радостью ставят в паспорт штамп длительного действия, все же было бы лучше забыть о такой формальности навсегда. Такая перспектива, однако, открывается только перед владельцами паспортов конкретных государств. Один из способов получения заветного документа – это гражданство при покупке недвижимости.

Недвижимость и ВНЖ

Известно, что приобретение недвижимого имущества является одним из способов инвестирования в экономику страны, что не может быть не выгодно ввиду сложившегося кризиса. Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может.

Кроме того, не все государства вообще рассматривают факт владения собственностью как способ миграции.

Читайте обо всех способах получения гражданства в статье “Основные способы приобретения гражданства“.

Условно можно разделить все страны на несколько категорий:

  • те, которые практически сразу присваивают гражданство через покупку недвижимости;
  • те, которые облегчают процедуру обретения ВНЖ и ПМЖ, при этом не отменяя их;
  • те, кто вообще данный способ не рассматривают в качестве повода для выдачи национального паспорта, а просто открывают мультивизу для въезда на свою территорию.
Читайте также:
Голубая карта в Германии: список профессий для ее получения в 2021 году

Самой многочисленной с уверенностью можно назвать вторую группу. В нее вошли страны, которые все же заставят претендента пройти этапы получения временного и постоянного статуса жителя, значительно сократив обязательный период проживания.

Претендент на гражданство должен выполнить ряд условий:

  • гражданство через инвестиции в недвижимость станет возможным только при вложении определенной суммы, установленной государством;
  • соблюдение предписаний относительно длительности пребывания в стране в новом статусе;
  • выполнение обязательств относительно возможности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.

Чаще всего ВНЖ, полученный на основании покупки собственности, не дает возможности трудиться, а потому мигранту придется позаботиться о других источниках своего содержания.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

Испания

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

  • общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
  • допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;
  • учитывается, в том числе, и собственность, которая была приобретена до вступления в силу закона, а потому если до обозначенного минимума не хватает некоторой суммы, можно просто докупить жилье.

Латвия

Гражданство можно обеспечить и за меньшие деньги. К примеру, недвижимость в Латвии, достаточно стать собственником квартиры в 143 тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны.

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Болгария

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Греция

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2015 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

  • учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
  • уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
  • заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Великобритания

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Сент-Китс и Невис

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Продать свою собственность можно будет уже через пять лет владения ею, не утратив при этом новый паспорт. При этом оформить сделку и стать гражданином можно, не покидая российскую территорию.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

ВНЖ в Европе 2021

Итак, давайте сегодня поговорим о том, как получить ВНЖ в Европе 2021. Есть множество вариантов иммиграции, по некоторым из них получить ВНЖ весьма проблематично, например, сложно доказать, что Вам нечто угрожает на родине, и, есть от чего бежать, статус беженца получить ох как не просто. Но, есть и хорошо работающие варианты. Наиболее популярные способы иммиграции следующие, Вы можете получить ВНЖ в Европе в 2021 году, открыв в той или иной стране бизнес, купив недвижимость, найдя работу, заключив брак, поехав на учебу. Эти 5 вариантов оформления ВНЖ в Европе 2021 вполне реальны, конкретика зависит от страны, в разных странах разные условия оформления ВНЖ по этим основаниям. Но, главное, что по этим основаниям Вы реально можете получить ВНЖ в Европе 2021.

ВНЖ в Европе

ВНЖ в Европе в 2021 году

Итак, ниже мы рассмотрим вышеуказанные пять оснований получения ВНЖ в Европе в 2021 году подробнее, а, так же напишу в какой стране Европы получить ВНЖ в 2021 году проще и дешевле.

Читайте также:
Получение и оформление финского гражданства для россиян и украинцев

Однако, я не считаю, что Вам нужно непременно воспользоваться самым дешевым вариантом по получению ВНЖ в Европе в 2021 году. Так же, я не думаю, что Вам нужно пытаться уехать в самую лучшую страну Европы. Все зависит от Ваших возможностей, в первую очередь финансовых, хотя, и не только их. Кто-то может легко оформить ВНЖ, приняв участие в программе «Бизнес – иммиграция в Германию», всего то нужно инвестировать 300 000 евро, а, для кого-то подойдет только оформление ВНЖ в дешевых странах Европы, таких, как Черногория и Болгария. Нужно соотносить свои желания с имеющимися возможностями.

Итак, мы выше указали пять наиболее популярных вариантов оформления ВНЖ в Европе в 2021 году, напомним еще раз, речь идет об иммиграции на основании открытия в Европе фирмы, покупки недвижимости, трудоустройства, брака или учебы. Почему эти варианты реальны и пользуются спросом? Причин несколько, главная из них, по этим основаниям хорошо дают ВНЖ, отказов мало. Давайте рассмотрим эти варианты оформления ВНЖ в Европе в 2021 году подробнее.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости 2021

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости в 2021 году можно получить во многих странах, хотя и не во всех. Так же, в разных странах различаются требования, очень важно это понять, что бы выбрать страну правильно, а не тратить время на фантазии, которые Вы не можете реализовать. Приведу примеры, что бы было понятно.

Пример 1. В Греции Вы можете получить ВНЖ в 2021 году при покупке недвижимости, минимальной стоимости 250 000 евро.

Пример 2. В Черногории Вы можете получить ВНЖ в 2021 году при покупке недвижимости любой стоимости.

Соответственно, выбирая страну в Европе, в которой можно в 2021 году получить ВНЖ при покупке недвижимости, нужно исходить из Ваших финансовых возможностей.

ВНЖ в Европе при открытии фирмы в 2021 году

ВНЖ в Европе при открытии фирмы в 2021 году можно получить во всех странах Европы. Единственное, сразу же скажу, даже не пытайтесь получить ВНЖ в Чехии, отказов по ВНЖ в 2021 году 97 – 98%, это пустая трата времени и денег. Но, в других странах Европы ВНЖ на основании открытия фирмы в 2021 году дают достаточно хорошо. Однако, конечно, требования к иммигрантам сильно различаются, в зависимости от страны. Так же, сильно различается сложность подготовки документов. Приведу пару примеров, что бы было понятно.

Пример 1. Если Вы хотите получить ВНЖ в 2021 году в Германии, в рамках программы по бизнес иммиграции, то, должны инвестировать минимум 300 000 евро. На самом деле, минимума инвестиций немецкие законы не устанавливают, но, на практике, при меньшей сумме, Вас посольство всерьез не воспримет. Хотя, кто знает, возможно, Вы создали проект аналогичный фейсбуку и сможете убедить посольство, что Ваш бизнес скоро будет стоить миллиарды…..

Так же, при бизнес иммиграции в Германию высокая сложность подготовки пакета документов. Например, Вам нужно составить бизнес-план, и, не какую-то отписку, а, хорошо проработанный, который будут оценивать, и думать, будет ли полезен Ваш бизнес — проект немецкой экономике.

Пример 2. При иммиграции в Черногорию в 2021 году нет никаких требований. Так же, в Черногории нет отказов по ВНЖ. В 2021 году ВНЖ в Черногории дают всем, кто открыл фирму с уставным капиталом 1 евро.

Можете самостоятельно разобрать особенности оформления ВНЖ по бизнес иммиграции в 2021 году и в других странах Европы. Вы увидите, что везде, за исключением Чехии, это реально. Выберете самую западную страну из тех, которые Вы можете себе позволить.

ВНЖ в Европе в 2021 году на основании трудоустройства

С трудоустройством все не так просто. Во многих странах ВНЖ по работе дают очень плохо. Примерно все выглядит следующим образом, чем более развитая страна, чем выше в ней зарплаты, чем больше желающих там работать, тем сложнее получить в этой стране Европы ВНЖ.

Хорошо дают ВНЖ по работе в 2021 году в Польше и Черногории.

ВНЖ в Европе в 2021 году по браку

Тут все просто, комментарии излишни. Замечу только, что по этому основанию реально уехать не только женщинам, многие мужчины, так же, находят в других странах невест.

ВНЖ в Европе в 2021 году – легко, дешево и просто

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории, присмотритесь к Черногории. Получить ВНЖ в Черногории в 2021 году легче, чем в любой другой стране Европы, и дешевле. Подробнее об оформлении ВНЖ в Черногории читайте в описании программы «Иммиграция в Черногорию». Так же, важно, что из стран, куда можно уехать дешево, Черногория является лучшим выбором. Вы можете убедиться в этом, прочитав статью «Иммиграция в Черногорию & другие недорогие страны». Поэтому, если Вы из тех, кто ищет дешевый вариант для оформления ВНЖ в Европе 2021, то, Черногория самый подходящий вариант.

ВНЖ в Европе 2021 за учебу

Поступив в ВУЗ, Вы можете получить в той или иной стране ВНЖ. Самый выгодный вариант для иммиграции через учебу – Германия, так как стоимость образования очень низкая и у студентов есть право на работу. ВНЖ в Германии может впоследствии перейти в ПМЖ и гражданство. Так же, важно, что в Германии очень дешевые подготовительные курсы, что дает возможность выехать на учебу тем, кто никогда ранее не учил немецкий язык.

Читайте также:
Работа в Австралии для русских, украинцев и белорусов в 2021 году

Единственное НО, студенческие визы хорошо дают в молодом возрасте, чем старше Вы становитесь, тем сложнее получить визу. Оптимально выезжать на учебу в ту или иную страну, сразу же после окончания школы.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2021 году

Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.

  1. Что из себя представляет ВНЖ
  2. ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения
  3. Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты
  4. Греция: ВНЖ для всей семьи
  5. Пройдите социологический опрос!
  6. Латвия: ВНЖ на Рижском взморье
  7. Болгария: выгодное предложение для пенсионеров
  8. Португалия: ВНЖ за сохранение исторического наследия
  9. Испанский вид на жительство
  10. Мальта: вид на жительство с видом на море
  11. Турция: доступный восточный колорит
  12. Возможность получить другое гражданство при покупке недвижимости
  13. В заключение
  14. Как получить вид на жительство в Европе при покупке жилья: Видео

Что из себя представляет ВНЖ

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей. Вид на жительство или ВНЖ в Европейском союзе понимается как официальное разрешение иностранному гражданину неоднократно въезжать и выезжать, а также пребывать в данном государстве на законных основаниях.

Иностранец получает первоначальный вид на жительство, как правило, на срок от года до трех, по истечении которого имеет право продлить его еще срок до пяти лет. Все это время он пользуется, подобно гражданам данного государства, правом на:

  • безвизовое перемещение в границах Шенгенской зоны (если страна проживания входит в нее);
  • медицинское обслуживание и социальную защиту;
  • пользование банковской и финансовой государственной системой;
  • учебу;
  • правовую защиту;
  • занятие бизнесом;
  • покупку или аренду недвижимости и др.

Статус обладателя ВНЖ открывает в дальнейшем дорогу для получения ПМЖ и гражданства страны проживания в случае эмиграции.

Среди наиболее популярных способов обретения ВНЖ в некоторых странах Европы можно назвать инвестирование в экономику и приобретение недвижимости.

Более подробно о виде на жительство и о том, что дает обретение данного статуса, можно узнать из статьи: «ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия».

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Некоторые европейские страны имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Андорра, Великобритания, Мальта, Кипр и Турция.

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты

С 2021 года Кипр, излюбленное место отдыха многих граждан из РФ и стран СНГ, начал активно поощрять приток в страну как иностранного капитала, так и потенциальных инвесторов путем продажи недвижимости. С 15 мая 2021 года вступают в силу новые требования: приобретение недвижимого имущества стоимостью от 2 млн EUR на Кипре для неграждан ЕС дает возможность получить временный вид на жительство или гостевую визу временного резидента – Pink Slip. Если речь идет не о первичном строитедбстве, то сумма увеличивается на 500 тыс евро.

Срок ее действия рассчитан на один год: из 365 дней необходимо прожить на острове не менее 180. Владелец такой визы имеет право ежегодно ее продлевать неограниченное количество раз, для чего необходимо обращаться за месяц до истечения срока.

Однако, при выполнении еще двух условий: пожертвования 75 тыс. евро в государственный фонд исследований и инноваций и 75 тыс. евро в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра, претендент может получить гражданство Кипра.

В дополнение к Pink Slip заявителю выдают также ARC (Alien Registration Certificate) или Alien Book — удостоверение личности для иностранца. Следует учесть, что права на работу по найму/контракту эта виза не дает.

Для оформления такой визы требуется также соблюсти ряд условий:

  • в банке Кипра заморозить на своем счете 512 EUR на человека на 10 лет;
  • предоставить договор о купле-продаже-аренде недвижимого имущества на Кипре, справку о доходах, выписку с банковскими транзакциями и остатком на текущем счете – на нем должна быть сумма не менее 15 тысяч EUR на каждого совершеннолетнего члена семьи и 10 тысяч EUR — на одного ребенка;
  • сдать биометрические данные;
  • подать стандартный пакет документов (заявление ф. М.61В), оригинал и копия загранпаспорта, медстраховка, свидетельство о рождении, о браке, справка о несудимости. Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки.
Читайте также:
Куда поехать в конце марта на море с ребенком? Отдых в марте

Подаются документы в офис миграционной службы. Сроки оформления ВНЖ на Кипре – 5 недель. Все время ожидания заявителю необходимо пребывать на острове, выезд будет поводом для отказа. При первичном обращении необходимо заплатить 140 EUR, при повторном — 70 EUR.

При покупке недвижимости от застройщика на Кипре от 2 млн. EUR и выше необходимо документально подтвердить уплату не менее 200 тысяч EUR без НДС от цены жилья. Покупатель и члены его семьи — супруга и несовершеннолетние дети – могут получить постоянный вид на жительство (Immigration Permit, категория F). Такой документ будет оформлен в течение двух месяцев.

Постоянный ВНЖ на Кипре позволяет въезд и выезд без ограничений, не требует продления, но может быть отозван в случае непоявления его обладателя в стране в течение двух лет.

Список необходимых документов аналогичен предыдущему (заявление — форма М.67). Сумма депозита, которая блокируется на три года, должна составить не менее 30 тысяч EUR. На банковском счете должно быть на каждого самостоятельного члена семьи не менее 30 тысяч EUR. От детей 18-25 лет, которые учатся и находятся на иждивении у родителей, требуется подача отдельного заявления и подтверждение от родителей дополнительного дохода в 5 тысяч EUR на одного студента.

Постоянный ВНЖ также не дает разрешения на трудовую деятельность, но позволяет руководить компанией и получать дивиденды.

Заявление и документы подаются в департамент миграции. При подаче необходимо заплатить пошлину в 500 EUR. Решение будет принято в течении одного—двух месяцев с момента подачи заявления.

Ни обладатели Pink Slip, ни постоянный ВНЖ категории F не имеют права безвизового въезда в другие страны ЕС, но могут быстро открыть нужную визу в Никосии.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2021 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2021 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Греция: ВНЖ для всей семьи

Греция, несмотря на периодические экономические неурядицы, продолжает оставаться привлекательной для желающих вложить деньги за границей: здесь можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Если отбросить красоты природы, историческое наследие и средиземноморскую кухню, можно назвать еще как минимум три причины для такого выбора.

  • Во-первых, цены на недвижимость здесь гораздо ниже среднеевропейских: цена квадратного метра в центре Афин и на Крите — от 900 EUR, на Корфу — от 800 EUR , в Салониках — от 1000 EUR.
  • Во-вторых, Греция входит в Шенген, что позволяет обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно совершать путешествия по всей Европе.
  • В-третьих, греческая программа разрешает приобретение на одну сумму нескольких объектов, которые можно впоследствии сдавать в аренду.

Последние изменения в процедуре оформления ВНЖ в Греции вступили в силу после 20 февраля 2021 г. В основном это коснулось необходимости сдавать биометрические данные и предоставлять электронные копии документов. Во всем остальном правила остались теми же.

Порог для получения ВНЖ составляет 250 тысяч EUR. Цена покупки недвижимости не может быть ниже этой суммы; при этом средние цены на квартиры — от 70 тысяч EUR, на отдельные дома — от 150 тысяч EUR. Приобретать можно не только квартиры или дома, но и коммерческие строения и земельные участки под застройку. Допускается также аренда недвижимости на 10 лет и более, при условии, что арендная плата составит не менее 250 тысяч EUR.

ВНЖ выдается покупателю и членам его семьи сроком на пять лет с неограниченным правом продления на последующие пять лет: и так до тех пор, пока они владеют недвижимостью.

Из минусов следует упомянуть, что в Греции вид на жительство через покупку недвижимости не дает права заниматься трудовой деятельностью и претендовать на ПМЖ.

Еще один вариант получения ВНЖ в Греции не связан с непременным приобретением или долгосрочной арендой дома или квартиры, хотя предоставление договора об аренде жилья – обязательное условие. Заявитель в этом случае выступает как экономически независимое лицо, предоставляет гарантии своего дохода: минимальный порог — 24 тысячи EUR, при наличии супруги/а или детей порог увеличивается на 20 % на супруга и 15 % на каждого ребенка.

ВНЖ с обязательным проживанием в стране 183 дня в этом случае выдается на один год с правом продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране резиденты получают право претендовать на гражданство Греции.

Сроки оформления ВНЖ составляют от одного до трех месяцев.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: