Зачем покупают недвижимость в Черногории ?
Черногория – это лучшая страна для приобретения квартиры или виллы. Практически все города этой удивительной, но небольшой по площади страны, расположены вдоль береговой линии. Именно поэтому так привлекательна мысль приобрести в собственность недвижимость и отдыхать уже в собственном доме в любое время, а не в арендованном. Все дома, квартиры, виллы максимально приближены к морю, а из их окон открывается потрясающий вид. Особенность береговой линии такова, что с одной стороны поселки вытянуты вдоль берега, а с другой – защищены горами, сохранившими первозданную красоту. Настолько чистую и красивую природу уже мало где найдешь, поэтому недорогая недвижимость в Черногории именно на побережье пользуется большим спросом. Все-таки жители этой страны, туризм для которых основной источник дохода, берегут свои природные богатства, так что посмотреть и отдохнуть тут однозначно еще есть, где.
Впрочем, если не упираться в первую линию, если вас не интересует элитная собственность у моря, купить что-то тут даже дешевле, чем в некоторых районах России. Удивительно, но это так – собственность за границей часто оказывается более доступной, чем в родной стране. Так почему тогда многие не рассматривают такой вариант вложения средств? Мы знаем, что многие просто интересуются, прицениваются, смотрят предложения, думают о том, что неплохо было-бы купить что-то за рубежом недорого, найти порядочных квартирантов в свою квартиру в России и уехать в страну с прекрасным климатом на заслуженный отдых. Наслаждаться жизнью, гулять, купаться в чистейшей морской воде и кушать свежие морепродукты … И, в итоге, никуда так и не уезжают, а свой дом так и остается несбыточной мечтой. Но если вы внимательно посмотрите наш каталог объектов, вы убедитесь, что купить коттедж в Черногории на берегу моря более, чем реально даже со средними доходами. Пожалуй, это реальнее, чем взять ипотеку в Москве.
Есть несколько опасений, которые не позволяют воплотить здравую, в общем-то, мысль.
Опасение первое: недвижимость у моря недорого – это миф
В интернете огромное количество информации, это даже если вы не доверяете нашим редакторам, и, если кого-то где-то обманут при покупке , сразу об этом станет известно. Но нет, мы в основном слышим и читаем о мошенничестве в родной России, как это ни прискорбно. Так вот, отличный повод потратить накопленный капитал на собственность в Черногории у моря, а не на студию в новой Москве – это гарантированное приобретение именно того жилья, за которое вы платите, и именно по такой цене, по которой это было оговорено.
Опасение второе: где самая дешевая недвижимость у моря там неблагополучно
Не будем врать, не существует стран абсолютно безопасных, даже если вы не заинтересуете уличных воришек, вас в горах может укусить гадюка. Это исключительно вопрос внимательности: смотрите под ноги, не разбрасывайте свои вещи и не разговаривайте с подозрительными незнакомцами ночью на границе с Албанией. А в целом в Черногории безопасно, точно безопаснее, чем в Сочи или Адлере летом, так как в этих регионах преступность уже практически на эпидемиальных показателях – качество жизни россиян в регионах не высоко, особенно в некоторых южных, и у некоторых жителей курортов это несколько подвинуло рамки морали.
Опасение третье: недвижимость за рубежом у моря это не гарантия устройства на работу
Так вот у нас для вас хорошая новость, если вы уже нашли наш портал и читаете эту статью, вы точно не относитесь к первой категории.
Опять-таки, купить – это “задел” на будущее в первую очередь. Она давно стала для россиян одной из самых перспективных стран в плане инвестиций, и это вполне логично. Наших соотечественников привлекает мягкий климат, схожесть культур, безвизовый въезд, невысокие цены рядом с морем, так что продажа недвижимости в Черногории — это еще отличный способ заработать денег и продавцу или застройщику, и вам, как будущему арендодателю.
Опасение четвертое: стоит только купить дом и изоляция обеспечена
Конечно, зачем учить черногорский или английский язык, если вас и так прекрасно понимают, но тогда какой смысл переезжать в эту чудесную страну, зачем нужна эта недвижимость у моря недорого, если вы не вливаетесь в культуру Монтенегро и не проникаетесь его самобытностью.
Опасение пятое: если купить жилье в Черногории, будут разорваны все текущие социальные связи
Многие, решившись на переезд, боятся, что их родственники и близкие друзья со временем будут потеряны, а то и вовсе затаят обиду. Видеться с ними сложно из-за расстояния, и в конечном итоге это приведет к тому, что семья, в широком смысле слова, распадется.
Мы вас успокоим, не только купить дом в Черногории недорого, еще и полеты в страну из Москвы достаточно бюджетны. В сезон, конечно, не очень, но зимой билеты туда-обратно доступны всем.
А пригласить друзей и родных провести отпуск с вами в красивейшей стране, которую вы изучите настолько, что самостоятельно устроите экскурсионную программу – что может быть лучше для укрепления внутрисемейных отношений. Детей и жену естественно, лучше брать с собой, в противном случае, никакой совместный отпуск не поможет.
Надеемся, мы смогли вас убедить в том, что это отличный выбор? Перейдем непосредственно к тому, где и как ее недорого купить, чтобы в перспективе получать доход от аренды и в целом, не ошибиться с выбором жилья.
Стоит ли приобретать недвижимость в Черногории на побережье?
Сезон отдыха в Черногории длится три-пять месяцев, так ли важно иметь возможность дойти до него за пять минут? Ведь логичнее купить квартиру или другое жилье чуть подешевле, но подальше. А на сэкономленные средства приобрести автомобиль, и путешествовать на нем по всей стране. И даже за ее пределы.
Страна превратилась в желанный уголок мира, ведь здесь одинаково приятно проводить летний отпуск и жить на постоянной основе. На сегодняшний день – это стабильный и благополучный регион с непревзойденной природой и мягким климатом. Что позволяет даже не в сезон наслаждаться прогулками и по старому городу, и по живописным холмам. Если вы сомневаетесь, на первое время можно снять виллу в районе, в котором вы планируете остановится, и пожить в ней с год, чтобы примерно понимать, что и в какое время вас ждет. Возможно, тишина окраины покажется вам достаточной компенсацией за долгую дорогу к пляжу. Купить жилье у моря можно недорого, и тем дешевле, чем дальше от моря. Так что не торопитесь, приезжайте на отдых, попробуйте для начала снять , а потом уже и перебирайтесь насовсем. Вам тут будут рады.
Почему приобретение недвижимости в Черногории – лучшее капиталовложение?
Во-первых, ее можно использовать для личных целей. Вы сможете приезжать в страну в любое время на отдых в собственных, а не арендованных апартаментах. Купленные недорого домик или квартира у моря станут любимой дачей детям и пожилым.
Во-вторых, свое жилье можно сдавать в аренду и получать тем самым стабильный ежемесячный заработок. Отдых и собственность отлично совмещаются. Длительная аренда в Черногории конечно не так выгодна, как работа в сезон и сдача посуточно, зато это постоянный источник дохода. Вы всегда будете уверены в завтрашнем дне. Собственность можно сдать в аренду в любое время года.
В-третьих, её всегда можно перепродать, часто по более выгодной цене. Покупка вилл и квартир в регионе привлекает не только россиян, но и итальянцев, шведов, голландцев, немцев, поэтому спрос достаточно велик .
В-четвертых, покупка жилья дает право на получение временного ВНЖ на год с продлением, что дает определенные бонусы если Вы хотите закрепиться в Европе.
И еще раз отметим самое весомое преимущество , в частности домов, в Черногории – доступная цена. Жилье на побережье стоит дешевле, например, чем в Сочи, Крыму или Москве.
ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости
Вид на жительство в Черногории – разрешение, оформляющееся на год, и позволяющее на законных основаниях находится на территории страны, а также заводить счета и пользоваться услугами местных банков, вплоть до получения кредита. Но вот разрешения на работу он не дает, зато получать ренту вы можете спокойно.
С 2015 года вид на жительство может получить любой собственник – от виллы до прибрежного кафе. Таким образом, планка на въезд стала еще доступнее.Вам не обязательно приобретать большой дом. Черногория дает вид на жительство (ВНЖ, боравок) при покупке недвижимости при условии наличия у вас действующего в течение следующего года заграничного паспорта, предоставления свидетельства о праве собственности, выписки из банка с 3650 евро на счету и медицинской страховки, срок действия которой от 40 дней с момента подачи документов. Оформление всех необходимых документов вам обойдется примерно в 30 евро.
О чем еще стоит подумать, если вы полагаете, что аренда домов и вилл есть то, что принесет вам доход и доставит удовольствие от спокойной размеренной жизни рантье?
Налог на недвижимость в Черногории
Вы не поверите, но покупка и тут оказалась выгодным вариантом. Мало того, что тут относительно дешево , так и налог для россиян крайне щадящий. Всего 1% от стоимости вашего жилья. Правда, если вы собираетесь купить что-то у моря под бизнес , то вам нужно будет еще платить подоходный налог в размере 9%.
Но не все же так сладко, должны быть и минусы. А поскольку кредо нашего сайта – только честность, расскажем, что вас может оттолкнуть.
Недвижимость в Черногории: плюсы и минусы
Черногория — это курорт, так что, вероятно, вы станете объектом пристального внимания местных, которые будут вам постоянно пытаться что-то продать. Впрочем, это бич любого города у моря, живущего с туристов. А тут вы еще так выделяетесь!
Качество новостроек достаточно низкое. Зато если на стадии строительства – цены вас очень порадуют, а как первое жилье в другой стране вполне сойдет, если что-то пойдет не так, что ничего не помешает вам продать новоприобретенную квартиру через пару лет дороже другим желающим. Но это именно тестовый вариант, более надежное вложение — это виллы в Черногории, так как цены на них постоянно растут. Страна небольшая, и частный сектор постепенно становится элементом роскоши, как, впрочем, и везде, где есть дефицит земли. В этом стоимость подчиняется законам рынка, чего становится меньше, то дорожает с каждым днем. Уже сейчас если смотреть – купить дом в хорошем состоянии это от 60 000 евро. Так что дом купить недорого у моря можно или небольшой, или требующий ремонта. В каком-то смысле лучше приобрести участок и строится самостоятельно.
Если минусы вас не останавливают , цены будут ниже на месте. Или в нашем каталоге, так как мы работаем напрямую с местными продавцами. Может, приедете сами, предварительно созвонившись с владельцами из нашей рубрики? Здесь, как и везде, цены на месте будут ниже, чем через 2-3 посредников.
Где купить жилье ?
Сложно сказать, какой курорт больше приглянулся россиянам. Традиционно самым популярным местом считался город Будва и Будванская ривьера (Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, и далее до города Петровац), однако сегодня охотно покупают дома в Баре, Ульцине, Тивате и Которе. Каждый из этих городов – отличная площадка для инвестиций.
Зарубежная недвижимость в Европе – что купить?
В качестве альтернативы владения часто рассматривают несколько стран. Квартиры в Крыму – это смог и не такое чистое море. Квартиры в Болгарии в Солнечном Береге характеризуются большей удаленностью от берега и менее чистым морем. Жилье в Чехии больше подходит тем, кто учится или ведет бизнес в Европе. Купить виллу или дом в Испании, Греции и на Кипре, или даже в Хорватии значительно дороже, а природа там более скудная.
Если Вас интересует продажа вашего объекта, то ознакомьтесь с руководством по размещению объявлений и почитайте отзывы на форуме.
Частичное или полное копирование материалов сайта
возможно только с разрешения Администрации
Личный опыт.
Купил квартиру в Черногории. Что в итоге?
Решение купить небольшую квартиру в Черногории возникло спонтанно: на глаза попались графики изменения цен на недвижимость в этом государстве за последние полтора десятилетия, которые, как мне показалось, достигли дна. У меня был небольшой капитал, так почему бы не вложить деньги в серьезно подешевевшее жилье в одной из европейских стран? Решением этого вопроса я и стал заниматься.
Причины покупки
На самом деле, снизившиеся цены на квартиры в этой стране ― это основная, но далеко не единственная причина покупки жилья в Черногории.
У меня семья, жена и пятилетний сын, мы постоянно проживаем в Ярославле, где, как вы понимаете, не совсем комфортные условия для отдыха летом. Хочется моря, больше солнца и комфортного проживания, желательно в собственной квартире. И если с последним в Ярославле проблем нет, то природные условия не удовлетворяют нашим желаниям.
Но оплата турпутевок на все лето по немаленьким ценам и сомнительный сервис на наших курортах слегка напрягают. А вот приобретение жилья на берегу Адриатики с мягким климатом, горами и морем за несколько десятков тысяч евро и возможность проживания в нем несколько месяцев в году, как мне казалось, стало бы неплохой альтернативой.
Сейчас кажется, что цены на недвижимость в этой стране продолжат падение, но у меня на этот счет другое мнение. Да, покупатели из России уже менее охотно вкладывают деньги в Черногорию, по крайней мере, на данном этапе: охлаждение отношений между нашими странами, слабый рубль, религиозный конфликт в этой стране, членство в НАТО многих не то что отпугивает, но заставляет осторожничать.
В то же время к покупке квартир всё большее внимание проявляют турки и жители Западной Европы, а в перспективе, здесь ждут возвращения наших покупателей, что обеспечит резкий подъем цен. То есть, приобретение жилья в Черногории ― это неплохие инвестиции, плюс к этому вы получаете ВНЖ, что не даст вам возможность путешествовать по ЕС без виз, но зато вы сможете находиться на территории страны максимально долго. Я не эксперт, это мое субъективное мнение, ваше право согласиться с ним или нет.
Эти причины и подтолкнули меня к покупке жилья в Черногории.
Что искал, как происходил процесс
Я не олигарх и не располагал средствами для покупки недвижимости где‑нибудь в Будванской Ривьере, имел свободные деньги в пределах 50‑60 тыс. евро, которые и намеревался вложить в объект.
Главные условия ― курортный городок, жилье недалеко от моря (не более 1 км), желательно в новостройке. Поиски вел через отечественных и балканских риэлторов. После того, как подобралось достаточно неплохих вариантов, взял путевку и лично посмотрел все предложения.
Моя покупка
Выбрал квартиру в Утехе — небольшом поселке между Баром и Ульцинем. В отличие от Бара, который нельзя считать стопроцентным курортом, так как это еще и крупнейший порт страны, Утеха понравилась мне своими пляжами с чистейшей водой в море.
В собственность я получил двухкомнатную квартиру в шестиэтажном доме на третьем этаже. В распоряжении моей семьи оказались апартаменты площадью 43 кв. м с гостиной, спальней, небольшой кухонькой и достаточно большой ванной комнатой. Не последнюю роль в моем решении купить эти апартаменты сыграл просторный балкон с потрясающим видом на море. Расстояние до моря ― 700 м, что также вполне устроило. Утеха — поселок небольшой, поэтому все необходимое для летнего отдыха рядом.
Стоимость квартиры
Мое жилье стоило 56000 €, услуги риелтора составили 2000 €, налог на передачу права на собственность составил 1680 €. Деньги переводил через банк из России, комиссионные расходы составили 130 €.
Регистрационный сбор составил 280 €. Еще платил за услуги переводчика 70 €, перевод страниц договора обошелся мне в 120 €. Были еще несколько мелких оплат, порядка 50 €, точно не вспомню, как назывались эти сборы. Итого, общая сумма покупки составила чуть более 60000 €.
Расходы на содержание
Мы рассчитывали, что пока сын не пошел в школу, жена будет проживать в Черногории 5‑6 месяцев в году (с мая по октябрь). Я же приезжал лишь периодически, не более чем на неделю, так как дела в России требовали моего присутствия (занимаюсь продажей шин). Также еще раз все вместе мы отдыхали неделю в декабре.
Основные расходы идут только за то, что вы действительно потребляете, что удобно: в наше отсутствие платежки получаются минимальными. Но, например, ежегодный налог на владение недвижимости вам придется платить в любом случае, вне зависимости от того, живете вы там постоянно или лишь время от времени. У нас он равен 230 € в год. Еще из постоянных платежей ― вывоз мусора за 8 € в месяц.
Остальные платежки зависят от уровня потребления. У нас за месяц они выглядяли так: электричество ― 40‑45 €, вода ― 6‑8 €, газ (заправляем газовый балон) ― 5 €.
Качество жизни
Цены здесь не самые низкие в Европе, но и не такие высокие, как на западе континента. Начнем со стоимости продуктов в магазине. Покупка хлеба обойдется в 0,5‑1 €, сосисок от 3 до 5 €, бутылки воды от 0,3 до 0,5 €. Если вы захотите купить литр молока, то заплатите не более 0,9 €, за десяток яиц отдадите менее 1,5 €, а за килограмм мяса или полуфабрикатов от 4 до 7,5 €. Овощи и фрукты лучше покупать на рынке, цены там такие же, как и в магазинах, но качество выше. Если брать летом помидоры или огурцы, то рассчитывайте расстаться с 0,5‑1,5 € за килограмм, картошку продают не более 0,8 € за кг, а капуста будет стоить не более 0,5 €.
Стоимость похода в бар отличается и зависит от его местоположения и, естественно, от наименования блюд. Но, например, бутылка вина будет стоить не менее 7 €, а пива около 1,5 €, а наш любимый негушский стейк обойдется в 8 € за внушительную порцию.
Черногория ― это главным образом православная страна с достаточно понятным для нас языком и схожим менталитетом. При общении с местными жителями дискомфорта не ощущается, надписи вполне понятны, каких‑то предубеждений или чрезмерного братания с людьми из России нет, что вполне устраивает.
Как я уже говорил, мы планировали, что в основном здесь будет жить моя жена и ребенок, а я буду появляться лишь наездами. Но, к сожалению, по всем известной причине, в этом году нашим планам не суждено было воплотиться, а сын в этом году уже идет в школу. Но я надеюсь, что уже скоро мы сможем каждые каникулы отдыхать на море, живя в своей квартире, а жена с сыном проводить там все лето.
Черногория для многих россиян — второй дом
На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» отвечает Евгения Токарская, генеральный директор АН «Кристина» (г.Будва, Черногория). На рынке недвижимости в Черногории с 2008 года. Вы узнаете почему Черногория пользуется большой популярность среди россиян, о состоянии рынка недвижимости в этой стране, а также на что следует обратить внимание, если Вы решили обзавестись жильём в этой стране.
— Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Черногории?
— Недвижимость в Черногории, как и любая другая курортная недвижимость — всегда привлекательна для инвесторов, независимо от процессов, происходящих в экономике разных стран. Ежегодный рост потока туристов в Черногорию, прозрачные правила для инвесторов по стандартам ЕС, безвизовый режим для граждан России, Украины и других стран делают приобретение недвижимости и инвестиционные вложения наиболее выгодным и безопасным способом сохранения накопленных денежных средств. Вместе с тем качество строящейся недвижимости заметно выросло. Во многих регионах Черногории были приняты урбанистические планы застройки, что также положительно влияет на прозрачность и планирование будущих инвестиционных проектов. 
Ещё один момент, делающий инвестиции в недвижимость Черногории привлекательными — это низкий уровень затрат на покупку, продажу и содержание недвижимости.
Так, при покупке недвижимости на вторичном рынке надо оплатить налог в размере 3% от стоимости недвижимости. В случае если продажа недвижимости в Черногории происходит от застройщика, данный платёж не взимается.
Также в стране введён ежегодный налог на недвижимость, размеры которого варьируются от 0,1 до 1% от рыночной стоимости квадратного метра, цена которого в каждом регионе разная. Если говорить о коммунальных платежах, то, например, ежемесячный постоянный платёж – вывоз мусора – обойдётся в 5–10 евро в месяц. Электроэнергия и водоснабжение по счётчику обойдутся в 10 евроцентов за 1 квт/час и в 1,5 евро/куб. метр соответственно. В итоге ежемесячный платёж за апартаменты площадью 80 «квадратов» составит примерно 50 евро летом и 90 евро зимой. Таких низких затрат нет ни в одной стране Европы.
— Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Сколько кв.м сдаётся в год?
— Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если речь идёт о покупке недвижимости на побережье, в туристических центрах, то любое вложение в недвижимость является выгодным и высокодоходным.
Связано это с хорошей капитализацией приобретённой недвижимости и возможностью сдачи её в аренду, доходность составит до 20% в год.
— Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Черногории? Почему?
— Наибольшим спросом пользуются объекты в центральной части побережья, Будванской ривьере. Это такие города-курорты, как Будва, Петровац, Бечичи. Не менее популярны и престижны такие места, как Пржно, Милочер, окрестности Св.Стефана (туристическая достопримечательность и визитная карточка Черногории). Связано это с огромной популярностью данных мест у туристов из разных стран. Не менее интересны вложения в недвижимость и в Которском заливе.
— Какова динамика роста цен на недвижимость в Черногории? Как она изменялась за последние годы?
— За последние годы наблюдается положительная динамика роста цен на недвижимость в Черногории. Связано в основном это с тем, что на рынке недвижимости стали появляться объекты с хорошим качеством строительства, с новыми архитектурными трендами. И, несомненно, это всё нашло отклик у покупателя.
— Какая цена за кв.м установилась на рынке недвижимости в Черногории? Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий?
— Цены на недвижимость в Черногории сложно подвести под единый стандарт, поскольку в стране не существует понятия «типового» строительства. Кроме того, стоимость земельных участков в границах одного города сильно отличается друг от друга. Это зависит от того, как далеко расположен земельный участок от туристической зоны города.
Тем не менее стоимость за кв. м установилась в пределах 1400 — 1800 евро в жилых домах комфорт-класса. За кв.м в жилых домах бизнес и элит класса придётся выложить от 2500 евро. Стоимость кв.м коммерческой недвижимости начинается от 3000 евро.
Что касается колебаний цен в зависимости от текущих политических и экономических событий, отметим, что в результате произошедших перемен в России, а в особенности на Украине, поток желающих инвестировать в недвижимость в Черногории заметно увеличился. Эта ситуация вызвала пока незначительный рост цен, поскольку затрагивает не весь спектр предложений на рынке.
— Какие условия в Черногории созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?
— Как уже было отмечено выше, одним из плюсов инвестиций в недвижимость Черногории это безвизовый въезд для граждан России, Украины и ряда стран СНГ.
В 2015 году вступил в силу закон, позволяющий собственнику оформить ВНЖ, сроком на один год с последующим продлением.
— Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Черногории, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существуют ли в Черногории законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории?
— Все сделки с недвижимостью в Черногории являются совершенно безопасными для иностранцев. Текущая политическая и экономическая ситуация в мире никаким образом не влияет на безопасность сделок.
Иностранные граждане вправе купить дома в Черногории на физическое лицо без ограничений. Все вопросы по сделкам с недвижимостью происходят в соответствии с действующим законодательством, где права на собственность иностранных граждан одинаково защищены наравне с гражданами Черногории.
— С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Черногории? В каком сегменте?
— Уникальная по своей красоте природа, мягкий климат, целебный воздух и чистейшее Адриатическое море давно сделали Черногорию излюбленным курортом огромного числа жителей Европы, России и стран СНГ. В связи с этим приобретённая недвижимость являет хорошим способом инвестиций как для более комфортного отдыха, так и для получения прибыли.
— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?
Процедура оформления сделки проходит следующим образом:
- Стороны обращаются к нотариусу для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости. Вначале составляется предварительный договор и вносится залог, как правило, это 10% от стоимости квартиры. При передаче денег продавец оформляет расписку в получении денежных средств.
- Нотариус проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые включают «Лист Непокретности» с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту недвижимости
- После проверки объекта составляетсяосновной договор купли-продажи. Когда он подписан, покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца в течение 30 дней. После полной оплаты продавец сообщает Нотариусу о полном исполнении договора покупателем. Нотариус делает соответствующие записи в договоре и передаёт договор в Кадастр. Кадастр в течение 30 календарных дней выносит решение о переводе права собственности на имя покупателя. Через 10 дней покупатель получает «Лист Непокретности» на своё имя.
- Покупатель оплачивает налог в размере 3%от указанной стоимости недвижимости и становится полноправным владельцем квартиры в Черногории. Если жильё в Черногории покупается у застройщика, то данный налог не уплачивается. НДС, как правило, включается в сумму сделки.
— Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Черногории? Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют? Какие объекты, возможно, ими недооценены? В какие объекты, на ваш взгляд, перспективно вкладывать капитал?
— Недвижимость в Черногории всегда была интересна гражданам Италии, Австрии, Германии, Сербии, Израиля. Также наблюдается активный спрос со стороны англичан, шведов, финнов, канадцев и австралийцев.
В последнее время очень активно инвестируют в недвижимость Черногории представители из Азии. Доля инвесторов из России на рынке в Черногории составляет порядка 40%.
Такая активность со стороны россиян вызвана схожим менталитетом и радушием черногорцев, а также общей религией – 80% населения православные.
Что касаемо перспектив и неоцененности, на мой взгляд, так это недостаток внимания инвесторов к туристическим объектам. Экономика страны полностью зависит от туристической отрасли. Поток туристов ежегодно растёт. В последние годы приток туристов из восточной Европы вырос в 2 раза, а количество отелей, хостелов, гостевых домов не может в полном объёме удовлетворить наблюдающийся спрос. То же самое происходит и с отелями высокой категории (отели 4*—5*).
— Как будет изменяться рынок недвижимости в Черногории? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены?
— В ближайшее время рынок недвижимости в Черногории будет активно развиваться.
Во всех регионах страны приинято большое количество урбанистических планов. Всё это говорит о большой заинтересованности государства в привлечении инвестиций в строительство недвижимости в Черногории.
Чудо-инвестиции в Черногорию! Как потерять половину стоимости недвижимости?
Пост автора телеграм-канала «на пенсию в 35» для нашего блога. Личный опыт.
2006 год. Бурный рост экономики РФ. Фондовый рынок начинает взлет. Русские туристы массово летают к морю. Мои родители выбираются на отдых в Черногорию.
Присылают восторженные сообщения с отдыха: красота неописуемая, климат шикарный, натуральная еда, безопасность.
Через некоторое время пляжный отдых наскучил моим родителям. Захотелось приключений. Отец со своим приятелем решили съездить на экскурсию и посмотреть местное жилье. А почему бы и нет? Сразу нашлись ушлые посредники.
Решение о покупке было принято почти моментально. И эмоционально. Сработал стадный рефлекс. Приятель купил, и отец за ним. Причем, в одном и том же доме.
Локация показалась нам в тот момент удачной. Пара километров от Будвы. От моря пешком метров 500-700. Все как любят туристы.
Цена объекта в 2006 году составила 100 000 долларов. Тогда отец уверял маму убедительным аргументом — “это наша пенсия”.
Сейчас в 2019 году мы продаем эту квартиру за 50 000 долларов! Прямые убытки более 50%! Сколько еще сожрала инфляция. Допустим, еще 25%. Кроме того, выяснилось, что наш дом не легализован!
Сколько можно было заработать, разместив эти деньги на фондовом рынке? Ну, если грамотно поймать кризис 2008 года, то можно было бы легко выйти с десятикратным ростом капитала за 13 лет. Это миллион долларов! То есть та самая пенсия для моих родителей.
Теперь давайте по пунктам перечислим все наши ошибки:
Свое жилье нужно только если ты им пользуешься 365 дней в году. За все время жизни я побывал в Черногории всего 1 раз. Родители там были 3 раза. С завидной регулярностью туда выбиралась только сестра с детьми. Обычно это были поездки на 4-8 недель.
Я посчитал, если бы она просто снимала за 500 евро жилье, то за 10 лет поездок это обошлось бы максимум 5000 евро.
Не считали расходы. А это ой как немало. За 13 лет владения налог за имущество составил что-то около 3000 евро. Коммуналка — 4000 евро. У нас общедомовые расходы. Стоимость равномерно распределяется на всех жильцов. Приходится платить за все. Даже если совсем не потребляешь услуги. Вроде не так много за такой большой период. Но! Эти 7000 евро можно было бы просто потратить на аренду жилья в других странах.
Надежда на рост цен. Мы были уверены, что через 5-10 лет придут новые “богатеи” и купят квартиру уже за 200.000 долларов. Русских после кризисов 2008 и 2014 годов как ветром сдуло. Сегодня жилье в Черногории покупают турки, англичане и немцы. Тщательно отбирают объекты, утаптывают продажную цену в пол.
Надежда на аренду. Ну ладно, раз мы там не живет, давайте организуем себе небольшой арендный бизнес. Была уверенность, что жилье не будет простаивать. Это не так. Сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то можно получать до 500 евро в месяц. Но если заселяешь людей на долгосрок, то это уже жалкие 200-300 евро.Пробовали подзаработать в таком режиме. Значимой доходности так и не увидели.Еще был негативный опыт заселения знакомых. Попросили друга семьи присмотреть за квартирой. В итоге там жили все его друзья и родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев — 450 евро. А друг отнекивался: “да вы что, никто не жил”.
Юридические проблемы оставил на десерт. Черногорская недвижимость очень похожа на недвижимость в Сочи. Куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен без нужных бумаг. То есть это бомба замедленного действия. С одной стороны — он расположен в очень хорошей локации. С другой — новые покупатели знают эту особенность и не очень то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о подобных проблемах. А местным барыгам нужно было лишь впарить товар.
Что происходит с продажей дома сейчас?
Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов:
- У дома есть проблемы. Он не легализован. Мне не объяснили что с этим делать. Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без легализации?
- Мне никак не помогли с формированием цены. Переложили эту ответственность на меня.
- Мне не помогли с фото. Пришлось самому заказывать фотографа.
- Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках. Ведь покупают не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой барьер, видимо). Некоторые вроде работают с посредниками. Но это не точно.
- Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. Это произошло только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август месяц, сезон. Их агентство сидит в городе Бар. А от него ехать по пробкам 3 часа туда, и три часа обратно. Дичь!
- Никто из риелторов не может точно объяснить как обычно проходят сделки с точки зрения логистики (передача денег и др.).
Сейчас процесс продажи состоит из того, что я раз в 2-3 месяца звоню и прошу агента снизить цену на 5-10%. Самому интересно сколько еще продлится это безобразие. Звонков нет вообще.
Подписывайтесь на телеграм-канал Fuck you money.
Мой опыт покупки недвижимости в Черногории
Решил поведать о том, как мы покупали квартиру в Черногории. Сразу же скажу, что эпопея с покупкой недвижимости у нас заняла почти два года. Изначально перед нами стояла достаточно сложная задача, купить квартиру площадью около 70 метров, потратив на это не более 100 000 евро. Когда мы только выезжали в Черногорию, задача казалась вполне реальная, мы, как и многие иммигранты думали, что на сайтах агентств недвижимости цены завышают, а, уже находясь в стране можно найти, что то и по нормальным ценами. Увы, реалии оказались совсем не радужными. Относительно недорогие квартиры действительно в Черногории встречаются, но, то, что предлагается – покупать не хочется. Нормальные квартиры стоят дороже. Насколько дороже это вопрос, не смотря на то, что мы два года искали жилье, я толком не понял, сколько же оно может стоить скажу только одно, что такие объекты, которые нам реально понравились дешевле 1800 евро за метр я не видел. Увы, по такой цене у нас не хватало денег, что бы купить квартиру площадью не менее 70 метров, как мы планировали изначально. Конечно, можно было бы купить квартиру меньшей площади, но, семье проживать в маленькой квартирке будет не комфортно, да и честно говоря, как то не по душе мысль, что надо отдать около ста тысяч евро за пятидесяти метровую квартиру.
Здесь уместно рассказать пару слов о работе большинства русских агентств недвижимости. К слову сказать, хорошо работающие агентства в Черногории есть, я нашел аж две штуки))) С большинством работать очень тяжело. Проблемы у нас с ними были следующие:
- Большинство не отвечают на письма, или отвечают спустя несколько недель.
- Забывают тебе перезвонить.
- За многими приходится бегать, что бы они нашли тебе время показать квартиры.
- Почти на всех сайтах агентств, предложения по квартирам не актуальные, либо не правильные цены, либо самих предложений уже нет в наличии.
- Один раз нам пытались впарить проблемную недвижимость. Об этом случае стоит рассказать подробнее. Нашли квартиру, хорошо построенную, большую, в более менее нормальном районе. Стоимость была 95 000 евро и это за квартиру, площадью 120 метров. У нас естественно слюни текут, а тут риелтер еще говорит, поговорила с хозяйкой квартиры, она согласна скинуть 7 000 и это при том, что мы о скидке и не просили. Ну чего думаем, надо брать. Изучаем документы и выясняем, что дом построен на чужой земле. Спрашиваем у риелтера «как так», тут же стали из «друзей» врагами.
В общем, в конце концов, мы нашли пару вменяемых агентств, с помощью которых посмотрели некоторые варианты. Но, нормальные цены видели только на квартиры 30 летней давности или в тех локациях, в которых жить не очень хорошо. Найденные нами агентства работают хорошо, просмотрели варианты, но мы ничего не выбрали. Либо дорого, либо плохо. Что такое в нашем понимании «плохо»? Разумеется, хочется как то более менее нормальный район, не обязательно на первой линии, но не в Сутоморе (пригород Бара) же жить, и не на Сушчепане (это район одного из городов побережья). Хочется хорошо построенный дом, в котором не будет потом проблем. Ну и т.д. Отлично построенные дома в Черногории есть, но, по соответствующим ценам. А из того, что подешевле, если в более менее нормальном месте, то….ну вот Вам пример, приходим смотреть большую квартиру, около 100 метров, цена приемлемая. До моря буквально метров 200, по дому видно, что строили хорошо, нормальная теплоизоляция. Вроде как все отлично. Заходим в квартиру…..вот как так можно проектировать, архитектору руки нужно оторвать. Одна большая комната, огромная терраса и куча крохотных комнат. Т.е., вроде как квартира большая, но, она не функциональная. Две ванные, такие, что там еле протискиваешься, спрашивается, почему не сделать одну большую ванную и еще один отдельный туалет? Выходим на улицу, представьте картину, многоквартирный дом, а парковочных мест предусмотрено всего несколько штук. Я это описываю не для того, что бы рассказать об одном доме, который мы видели, а для того, что бы показать, что именно можно купить относительно дешево. Еще раз пишу, что интересных предложений, которые соответствуют нашему пониманию качества дешевле 1800 евро за метр мы в Черногории не встречали, и это за два года поисков, почти за два года.
Мы обдумывали купить квартиру в доме на этапе строительства. Но, решили, что в этом есть риск. Да, в Черногории мошенничество не так распространено как в России, да, риски меньше, но, все равно они есть.
Тут у нас возникла мысль, а не построить ли дом самим. Ну, согласитесь, звучит логично, самому можно построить дешевле, чем купить. Вам такая мысль в голову не приходила? Начали узнавать, выяснилось, что да, строить выгодно, но, относительно большие дома. Со ста тысячами евро строить не имеет никакого смысла, очень высокая получается себестоимость. Можно построить дом в доле, с какими-то приятелями, ну, скажем на три семьи, скинулись по 90-100 тысяч и построили трехквартирный дом, где каждому будет принадлежать по большой квартире. Идея хорошая, реальная, но, к сожалению, у меня в Черногории нет приятелей, которые хотят строить дом, а с малознакомыми людьми затевать какие то мероприятия рискованно. В итоге, пришлось от идеи со строительством отказаться.
Все закончилось тем, что купили квартиру в строящемся доме в Герцег Нови. Вы помните, я выше писал, что покупать в строящемся доме на наш взгляд несколько рискованно, и мы от таких вариантов отказывались. Но, тут ситуация несколько иная. Во-первых, этот дом начал строится не абы где, а в лучшем районе города, в котором мы давно хотели иметь квартиру. На наш взгляд в лучшем районе, возможно, кому то какие-то другие районы нравятся.
Вот, отметил место на карте, это в Герцег Нови.
Во-вторых, эту квартиру строил не абы кто, а фирма с очень хорошей репутацией. И, что более важно, мы видели дома, которые они строили ранее, качество на пять баллов, у ребят с головой все в порядке. Что еще понравилось, что прошлые дома они строили на заемные деньги, а сейчас уже строят на свои, т.е., проблем с финансированием быть не должно, причем строят сразу же два дома. В общем, к этим строителям уровень доверия выше, чем не пойми к кому. Сколько стоит это удовольствие? На начальном этапе строительства покупка квартиры нам вышла в 1400 евро за метр, по местным меркам весьма умеренная цена. Продолжительность строительства дома около года. Заключение сделки у нотариуса вместе с оплатой услуг судебного переводчика вышла немногим более четыреста евро. Квартира находиться в 500 метрах от моря, площадь 68 метров, есть пяти метровый балкон.
ВНЖ в Черногории за недвижимость: шанс или ловушка?
С 3 ноября 2015 года для иностранных граждан, имеющих в собственности какой-либо объект недвижимости в Черногории, вступило довольно любопытное правило. Отныне такие иностранцы (а их только из стран СНГ – десятки тысяч) могут рассчитывать на получение ВНЖ в Черногории.
Ожидается также, что для многих граждан России/СНГ, которые ещё не обзавелись в крохотной стране на Адриатическом побережье квартирами и домами, возможность получить ВНЖ в Черногории за недвижимость станет (ещё одним) аргументом в пользу покупки зарубежных квартир и домов.
Однако, о чём следует сперва подумать, перед тем как ставить подпись под соответствующим договором? Об этом читайте в данном материале Портала «Швейцария Деловая».
Как получить ВНЖ в Черногории за недвижимость?
Правовое основание
Указ, по которому иностранцы могут получить ВНЖ в Черногории за недвижимость, был принят 10 сентября 2015 года. Согласно нормативно-правовому акту, который подписал глава Правительства (вплоть до 2016 года) Мило Джуканович и который вступил в юридическую силу 3 ноября 2015 года, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от её стоимости может получить разрешение на временное проживание».
Примечательно, что объекты недвижимости Указ толкует довольно широко: ими считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.
Получить ВНЖ в Черногории по новому закону можно будет на 1 год. Иностранцам понравится правило, согласно которому продлевать пермит (разрешение на пребывание) можно будет — хотя бы теоретически — без ограничений.
Условия
Для того, чтобы ходатайство о виде на жительство было одобрено, достаточно представить:
- свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории;
- местную медицинскую страховку; и
- подтверждение из банка о наличии на счету 3,6 тысяч евро (из расчета примерно 10 евро на каждый день).
По неофициальным оценкам, в собственности только граждан России в Черногории находится не менее, чем 30 тысяч объектов. На пике популярности черногорской недвижимости у россиян на их имя было оформлено около 70 тысяч объектов.
Напомню, что виза в Черногорию многим гражданам СНГ не требовалась и до сих пор. Правда, оставалась проблема, что находиться безвыездно в стране можно было не более месяца. Таким образом, иностранцам, имеющим недвижимость, нововведение определённо упрощает жизнь. Читайте также наш материал о том, что в мае 2016 года безвизовый режим в Черногории для россиян был продлён до 90 дней.
Новый закон: широкий поступок или жест отчаяния?
Что даёт ВНЖ в Черногории?
Иностранцам, не имеющим хотя бы общего представления о рынке недвижимости в стране на Адриатическом побережье, предложение о ВНЖ в Черногории может показаться крайне заманчивым. Однако какие конкретные преимущества даёт вид на жительство в Черногории?
Если посетить хотя бы один сайт, предлагающий юридические и маклерские услуги в данной балканской стране, и почитать его содержание, то можно предположить, что Черногории — самая лучшая страна на земле. Подобная хвальба понятна: посредники заинтересованы в рекламе продаваемого товара.
Преимущества
Учитывая, что в мире не так много стран, в которых граждане России и СНГ могут поселиться на продолжительное время лишь в силу своего паспорта, несомненной привилегией ВНЖ является право проживать в стране, расположенной на побережье Адриатического моря.
Данный вариант может быть особенно заманчивым для пенсионеров: климат Черногории (на побережье) — средиземноморский, а стоимость жизни — (пока что) не очень высокая. Кроме того, многим выходцам из России и других государств СНГ по душе определённое родство языка и менталитета. Русские газеты в Черногории — далеко не редкость.
Недостатки
Похоже, что на праве жить в Черногории преимущества ВНЖ и заканчиваются (с Вашего позволения оставляют нематериальные преимущества без внимания — например, чувство морального удовлетворения от наличия пермита в какой-никакой, но Европе).
Активно рекламируемый факт о том, что Черногория является кандидатом в члены ЕС и что на её граждан не распространяется обязанность получать визы для посещения шенгенского пространства, ровным счётом ничего не означает для обладателей ВНЖ или ПМЖ в Черногории. Для стран шенгенского соглашения данный вид на жительства не играет никакой роли. Иными словами, посетить, например, Швейцарию лишь с черногорским пермитом нельзя! По аналогичной причине черногорский вид на жительство никак не поможет в получении разрешения на работу в одной из стран ЕС/ЕАСТ.
Вид на жительство в Швейцарии- Гражданство Швейцарии
Вид на жительство в Швейцарии
Гражданство ШвейцарииВ силу природы и климата многим по душе проживать в Черногории. Однако того же не скажешь о том, чтобы работать в Черногории. Зарплаты в стране на берегу Адриатического моря крайне низкие: с ними можно лишь свести концы с концами в самой бывшей части Югославии.
Лихорадка по недвижимости
В 2006 году Черногория обрела независимость. Наряду с собственным государством пришла и ответственность за благополучие новой страны. Для местного правительства было важно показать финансовую состоятельность, поэтому рынок недвижимости Черногории был открыт для всех и вся, что привело к значительному росту цен.
Местные маклеры смогли неплохо нагреть руки: особо они рады были гражданам России, накопившим в то время достаточное количество нефте-долларов. До начала затяжного кризиса в российской экономике агентства недвижимости Черногории не испытывали недостатка в клиентах, готовых выложить сразу 150 тысяч евро и более. Никакой ипотеки — никаких хлопот с банками! Чем не сказка для фирм-посредников?! Клиенты из России стали настолько желаемыми, что для них вывески и объявления писали на русском языке.
Однако на фоне всеобщей лихорадки по недвижимости мало кто замечал (а кто замечал, старался сделать вид, что всё в порядке), что стараниями иностранных денег в стране на рынке жилья постепенно надувался мыльный пузырь.
Что заставляет иностранцев продавать недвижимость в Черногории?
Немного статистики
По традиции жанра вариант с покупкой недвижимости всегда имеет одно или даже несколько «но»: рынок недвижимости Черногории пребывает в кризисном состоянии, и правительство страны, опасаясь за свою политическую судьбу, старается всеми силами не допустить краха цен.
В 2014 году средняя стоимость квадратного метра жилья в Черногории составила 1’037 евро, что на 16% ниже, чем в 2013 году. Жильё в Будве подешевело на рекордные 44%: средняя цена квадратного метра опустилась до 1’365 евро. В столице страны – Подгорице – покупатель должен выложить за квадратный метр 1’036 евро. В городе Никшеч – всего 539 евро.
Граждане СНГ, которые покупали свою недвижимость в Черногории в последнее десятилетие и сейчас срочно избавляются от неё, должны считаться с существенными потерями.
Однако, что вынуждает граждан СНГ продавать недвижимость в Черногории? Казалось бы, низкая стоимость (даже без возможности получить ВНЖ в Черногории) должна сделать дома и квартиры доступными для ещё большего числа выходцев из бывшего СССР, а уже ставшие собственниками домов и квартир должны их держать, поскольку продажа означала бы убытки в разнице стоимости приобретения и реализации.
И тем не менее, вместо повышения спроса на них со стороны граждан СНГ интерес к недвижимости в Черногории (и не только) не только не растёт, но и наблюдается тренд к продажам уже купленной недвижимости.
Число тех, кто желал бы продать свою недвижимость в Черногории, выросло в 2014 году на треть; по итогам 2015 года наблюдалась некоторая стабилизация.
Причины
Обременительная для кошелька квартира
Стремление избавиться от недвижимость в Черногории связано, прежде всего, с соображением оптимизации расходов в евро (валюта Черногории – евро). Это актиуально для тех, чей источник доходов номинирован в их местной валюте (например, в российском рубле).
С экономической точки зрения недвижимость в Европе становится рентабельной, если её собственник проводит в ней хотя бы 2-3 месяца в году. Если нет, то выгоднее становится брать в аренду. Пребывая в эйфории перед покупкой виллы, дома или квартиры, собственники недвижимости часто забывают, что они должны постоянно оплачивать коммунальные и прочие сопутствующие платежи, возросшие за последние годы из-за валютной разницы в 2-3 раза.
Важно понимать, что основной спрос на недвижимость в Черногории приходится именно на средний класс граждан РФ (очень состоятельные россияне предпочитают недвижимость в Швейцарии, Лондоне, Нью-Йорке или же — недвижимость в Монако), поэтому в силу ухудшившейся экономической ситуации в России им приходится считаться с любым повышением коммунальных платежей.
Маклеры не отрицают, что с каждым новым повышением курса евро к валютам стран СНГ ряды желающих продать свою недвижимость в Черногории пополнялись. При этом, по мнению всё тех же маклеров, маловероятно, что возможность получить ВНЖ в Черногории решающе переломит ситуацию.
Не упустить выгодный курс
Некоторые собственники решают продать недвижимость в Черногории именно на пике роста валют. Бывает, что в таком случае продавцы смогли получить даже прибыль (если они перевели сумму продажи в местные валюты).
В большинстве случаев продавцам удаётся вернуть значительную часть изначально уплаченного. Страх, что завтра квартира будет стоить ещё меньше, подгоняет собственников сбрасывать объекты недвижимости уже сегодня.
Проблемы дома
Экономические проблемы для целого ряда собственников из стран СНГ хотя и стали неприятным сюрпризом, но сами по себе могли быть недостаточными, чтобы вынудить продать свою недвижимость в Европе. Для многих дома и квартиры стали чуждыми из-за риска получить проблемы с законом и властями в своих странах (например, из-за «деофшоризации» в России; читайте также наш материал о том, как российские олигархи обходят закон о деофшоризации).
Страх перед НАТО
Не только экономические факторы заставляют россиян продавать свою черногорскую недвижимость. Многим, кому не нравится военный блок НАТО, не по душе стало событие мая 2016 года, когда был подписан протокол о присоединении Черногории к НАТО. О курсе Подгорицы на сближение с Северо-атлантическим Альянсом было известно за долго до самого дня подписания.
Сложно сказать, что именно не устраивает россиян: банальное неприятие НАТО, обусловленное главенствующей в России идеологией, или же опасение, что после окончательного вступления балканской страны в блок граждане РФ попадут у местных властей в немилость.
Не все сбрасывают черногорскую недвижимость
К слову, не все россияне продают недвижимость в Черногории по цене ниже рыночной. Нередки случаи, когда цену продажи россияне завышают в 2-3 раза: если покупалось жильё за 1000-1500 евро за кв.м., то в объявлении о продаже стоит до 3 тысяч. Возможно, ставя такую неоправданно высокую цену, собственники подсознательно стремятся сохранить жильё себе. Не важно, что на самом деле – жадность или оптимизм – является причиной, подобные предложения остаются без ответа.
По задумке правительства в Подгорице, предоставление возможности получить ВНЖ в Черногории за недвижимость должно поддержать рынок и предотвратить отток иностранных собственников. Насколько это удастся, зависит, прежде всего, от самого правительства Черногории, а точнее: от его добросовестности по отношению к новым владельцам видов на жительство. Чтобы пояснить данный тезис, следует по-подробнее рассмотреть новейшие события, произошедшие в Испании.
ВНЖ в Черногории за недвижимость и испанский опыт
Испания щедро раздавала ВНЖ при покупке недвижимости
Испания до сих пор пребывает в состоянии балансирования над пропастью банкротства. Однако, что плохо для государственных финансов – хорошо для иностранцев, которые могут себе позволить купить недвижимость в данной европейской стране. Тем более, что цены на дома и квартиры по сравнению с докризисным периодом значительно упали.
Официальный Мадрид – пример с которого теперь берёт Черногория – также не остался в стороне от тренда и решил поощрять зарубежные денежные вливания в экономику, предложив иностранным гражданам, приобретающим недвижимость в Испании стоимостью выше 500’000 евро, автоматическое получение вида на жительство (напомню, что Подгорица решила выдавать ВНЖ в Черногории за любую недвижимость).
Данный вариант был крайне заманчивым, поскольку счастливые новые владельцы элитного жилья могли путешествовать почти по всей Европе без необходимости каждый раз получать шенгенскую визу.
Счастливых домовладельцев попросили доплатить по налогам
В 2014 году из освободителя от визовых формальностей вид на жительство в Испании превратился в проклятье. В соответствии с вступившим в 2014 году в Испании Законом № 7/2012 все обладатели вида на жительство стали обязаны представлять в испанские налоговые органы ежегодную декларацию.
Главный неприятный сюрприз проявил себя в том, что, если иностранный гражданин уплачивает налоги со своего бизнеса у себя на родине (т.е. вне Испании), он обязан не только сообщить о данном факте в декларации, но и доплатить в испанский бюджет разницу между тем, что он уже заплатил в стране расположения бизнеса, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился в Испании.
Подлежат декларированию все доходы — как полученные от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании стране, так и за рубежом. Включаются доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Иностранец должен сообщать даже о получаемом за пределами Испании наследстве.
Особо от «испанской ловушки» пострадали бизнесмены из России. Дело в том, что имеющие вид на жительство в Испании российские предприниматели живут (или жили – многие после вступления Закона покинули Испанию), как правило, за счет своего бизнеса в России, где и платят налоги. Однако, в Испании налоги выше, чем в России.
Если налог на прибыль компании в России — 20%, то в Испании он 25% (до 250 работников) и 30% — для более крупных. Налог на физические лица в России оставляет 13%, а в Испании он прогрессивный — от 25 до 52 процентов. Соответственно, иностранцам придётся возмещать испанской казне разницу между ставками налогов в 2 государствах.
Черногория отрицает параллели с Испанией
Пока что правительство в Подгорице отрицает намерение воспользоваться испанским опытом (или его модификациями). В любом случае, каких-либо изменений в краткосрочной перспективе (т.е. пока достаточное количество иностранцев не получат ВНЖ в Черногории) ожидать не следует.
Поэтому, в конечном итоге, каждому самому предстоит решить, что же из себя представляет программа получения ВНЖ в Черногории по новому закону: возможность или ловушку?
- Где можно купить остров?
- Почему инвестиции в недвижимость в Германии остаются бесприбыльными?
- Почему недвижимость в Европе стала гражданам СНГ чуждой?
Как живут русские в Черногории
Черногория — хороший вариант безвизового отдыха на море. Особенно сейчас, в августе’20, когда она стала одной из всего лишь шести стран, открывшихся для туристов из России. А как здесь чувствуют себя россияне, для которых эта страна стала новым домом? Автор Туту Сюжетов поговорила с дизайнером-фрилансером Михаилом, который переехавшему в Черногорию около трёх лет назад.
Евгения Ильина
Почему Черногория
Первый раз я приехал сюда в арт-школу — мне понравилось настолько, что решил остаться. Вообще, я живу в разных частях мира и надолго обычно нигде не задерживаюсь, но Черногория — исключение, здесь я уже почти два года. Сейчас живу в Тивате.
Вид на жительство, или, как тут его называют, «боравак», можно получить, если покупаешь недвижимость или открываешь бизнес. Но надо понимать, что такой «боравак» дают только на один год, а потом его надо продлевать.
Гражданство получить практически невозможно. Даже если заключить брак с гражданином, то шансов на получение гражданства нет.
Но при этом переехать достаточно просто. Здесь безвизовый режим на один месяц, а летом — на три. Да, приходится постоянно «визаранить» — выезжать и заезжать обратно. Но это не сложно: рядом четыре страны: Албания, Сербия, Босния и Хорватия. Последние две в часовой доступности, правда, Хорватия — это уже шенген.
Фото: DVAD / Shutterstock
Работа
Я дизайнер, работаю на фрилансе. Бывают проекты с местными, но в основном работаю с теми, кто, как и я, переехал в Черногорию. На локальном рынке очень туго с работой, особенно в моей профессии. Средняя зарплата — 500 евро. Хорошей считается зарплата 700-800 евро, но такую найти очень сложно.
Жилье
Сдают квартиры и дома. Квартир не так много, они все находятся в городах — в Будве, в Тивате. А домиков в сельской местности достаточно, они все разные, как и цены на них. На аренду нет единых расценок — каждый собственник назначает арендную плату произвольно.
В сезон найти жилье очень сложно. Черногория, особенно побережье, набивается под завязку. В несезон, при условии аренды на длительный срок, можно найти жилье за 250–300 евро в месяц. В центре страны даже дешевле. Хотя, если вы иностранец, цену сразу поднимут в два-три раза.
Я, моя жена и двое наших детей занимаем второй этаж двухэтажного дома. За аренду платим 250 евро в месяц, и это очень хорошая цена. На рынке средняя цена на такое жилье от 350 евро.
Коммуналка выходит в среднем около 80–100 евро. Зимой вместе с дровами — мы топим печь — чуть дороже. Здесь дорогое электричество, поэтому стирку устраиваем ночью, когда тариф дешевле.
Фото: Oleg_P / Shutterstock
Несмотря на то, что Черногория находится на берегу моря, здесь совсем не едят морепродукты. Основа местной кухни — еда кочевников: мясо, мясо и еще раз мясо. Всё жареное и жирное, плюс белый хлеб, много лука и чеснок. Такая суровая пища для желудка.
- Чевапи — что-то типа кебабов. Они здесь, в Боснии, в Сербии и до Турции по всему побережью;
- Чорба — это супы: рыбные, мясные, куриные;
- Плескавица — котлета жареная;
- Колбаски, стейки и прочие блюда на гриле.
А healthy food — это всё привезено иностранцами. Есть сетевой магазин Montefish, где продают морепродукты. Цены относительно других стран на побережье высокие. Пожалуй, только мидии дешевые — по 2-3 евро за килограмм.
Дешевле покупать продукты в гипермаркетах: HDL, Volli, Idea. В среднем корзина на семью из двух взрослых и двух детей составляет 30–50 евро на неделю.
В Черногории много кафешек для туристов. Большинство старается быть аутентичными: «этно», «эко» и прочее. Если хотите в ресторане поесть морские блюда, то нужно искать заведение с иностранными поварами. Местные вам такое не приготовят. Цены в ресторане в среднем от 15 евро с человека и выше. Местные кафешки с грилем называются «мисары». Никакого культурного и визуального наслаждения вы не получите, но зато получите вкусную еду. Да и цены ниже, чем в ресторанах.
Все статьи о жизни русских эмигрантов
Сладости у местных очень странные — что-то жирное с большим количеством сахара. Это не вкусно, просто очень сладко. Еще очень популярны сетевые пекарни с разнообразной выпечкой.
Основной местный алкогольный напиток — вино. Популярные дешевые марки около двух евро — это достаточно кислое Vranac и Krstac — пить можно, но не нужно. Если смотреть от четырех евро и выше, то попадаются вполне хорошие экземпляры и македонского, и сербского, и местного вина. Есть вполне приемлемые домашние вина. В основном сухие, крайне редко полусладкие.
Из крепких напитков — ракия. Это самогон, но вкусный, с приятным запахом и легко пьется. Есть ракия из сливы, абрикоса, айвы, груши.
Местное пиво Niksicko — так, середнячок, ничего выдающегося.
Фото: Natalya Volchenkova / Shutterstock
Язык достаточно простой для русскоговорящих. Я его не очень хорошо знаю, но достаточно, чтобы общаться с местными. Больше говорю на русском: на английском здесь мало кто разговаривает.
Если ты русскоязычный турист, то местные сразу воспринимают тебя как человека богатого со всеми вытекающими. Мы однажды искали поролон для фестиваля, и продавщица магазина позвонила своей подруге: «Тут приехали богатые русские, принеси нам нужный товар». При этом мы совершенно не выглядели миллионерами.
Полако
Главное правило местных — жить расслабленно, медленно, не торопиться. «Полако» на местном что-то типа «не спеши». Поэтому легко отличить любого приезжего. Если человек суетится, бегает, хочет что-то срочно решить, то это точно не местный. Черногорцы не торопятся, это видно даже на дороге — локал может остановиться посреди дороги, чтобы поздороваться со знакомым. Сзади подъезжающий местный никогда не будет истерить — он либо объедет его, либо подождет.
«Полако» здесь основа жизни. В этом есть плюсы, но если нужно что-то быстро решить, то это проблематично.
Вообще, если хотите вступить в диалог с местными, вы должны испить с ними «кафу» (кофе), выкурить сигарету. Если подбегаете и говорите, что нет времени, надо бежать, то с вами диалог не случится. Надо обязательно посидеть, поговорить. После такого достаточно закрытые черногорцы открываются.
Фото: Dorosh / Shutterstock
Местные жители
Черногория — очень маленькая страна, около 600 тысяч человек. Все друг друга знают. Территория поделена между семьями или кланами. Это накладывает свой отпечаток. Если в двух словах описывать Черногорию, то это такая православная Чечня. Те же суровость и традиционализм во взглядах.
Часто то тут, то там слышатся выстрелы. Некоторые приезжие пугаются. Но ничего страшного в этом нет: в горах и ущельях охотятся на кабана, но, как правило, эти выстрелы означают, что у кого-то родился мальчик или же играют свадьбу. Сначала это кажется диким, но со временем привыкаешь.
Еще надо помнить, что Черногория, особенно Которский залив, — это криминализированная зона. Здесь, как местные хвастают, живут лучшие киллеры и бандиты. Бандитские кланы, как положено, устраивают разборки. Но это не как в 90-х: машины не взрывают, из приезжих никто не страдает. Всё делается тихо. Бандиты не мусорят там, где живут, они уезжают «на работу» в другие страны.
Я не сталкивался с этим миром, но, судя по новостям, периодически происходят стычки полицейских и бандитов. И даже у многих мирных жителей где-то закопан свой автомат.
Был такой случай: друг арендовал дом, а во дворе стоял курятник хозяев. И хозяева охотились на мангуста. Когда тот попался, друг с женой пытались объяснить, что надо отпустить зверька. Но бабушка решительно принесла из дома ружье и хотела его застрелить. Хозяйские дети плясали вокруг мангуста и кричали: «Бабушка, убей его, убей». На вопрос «За что же его убивать?», она ответила, что он ворует яйца у куриц. Тогда друзья предложили покупать каждый день по десятку яиц в обмен на мангуста. Но бабушка была неумолима, очень уж хотела его завалить. Хвастала, что за всю жизнь убила сотни животных этим ружьем. В итоге друзья всё-таки отбили мангуста, привезли к нам домой, он жил в клетке.
Фото: Natalya Volchenkova / Shutterstock
Транспорт
С транспортом тут глухо. Есть местная транспортная сеть Blue line — автобусы, которые ходят по городу и между городами по побережью. Расписание не найти нигде, кроме как на автобусной станции. Указателей, когда что приедет, тоже нет. Говорят, есть сайты, где об этом что-то сообщают, но это, конечно же, тайна. Вообще, надо спрашивать у местных: у них расписание в голове.
Автобусов мало и ходят они нерегулярно. Стоимость по городу где-то 1,5 евро, междугородние — в среднем 3-5 евро, и до 15 евро, если ехать в другой конец страны.
Основной способ передвижения — автомобили. Здесь много предложений по аренде: машины, байки, скутеры. Из-за чего в сезон появляются пробки. Средняя стоимость нормальной машины в хорошем состоянии от 40 евро в сезон, в несезон дешевле примерно вполовину.
