Аренда и покупка квартиры в Австралии
Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.
Цены на недвижимости в Австралии
Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.
Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.
Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.
Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:
Покупка
Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.
Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.
Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.
Аренда
Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.
Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.
Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.
Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц
Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии
Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.
Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).
Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.
Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.
Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.
Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.
Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.
Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.
Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.
Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии
Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.
Получение разрешения на покупку недвижимости
Разрешение оформляют для покупки:
- новостроек;
- земли;
- жилья для перепланировки;
- жилья со вторичного рынка для личного пользования.
Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.
Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.
Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.
Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.
Плата за оформление разрешения
в австралийских долларах
Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.
Австралия – цены на продукты и жилье, транспортные и медицинские услуги в 2022 году
Очень далекая Австралия кажется какой-то необыкновенно отличной от всех других стран. Океан, солнце почти круглый год, кенгуру, которых только в кино видели, времена года наоборот, да еще и движение левостороннее — чем не привлекателен этот уголок земли!
Все большее количество населения из разных стран рассматривают Австралию, как вариант для переселения. Попробуем подробнее рассмотреть положительные и отрицательные стороны пребывания на австралийской земле.
В Австралии довольно высокий уровень жизни, страна занимает по этому показателю 3-е место в мире. Население, в основном, доброжелательно настроено, в общении не принято разделять людей по национальности, вероисповеданию или статусу.
О климате, чистоте
На Австралийском континенте три климатические зоны: умеренная, тропическая и субэкваториальная. Когда в России лето, в Австралии наступает зима, температура в это время года не опускается ниже +12. Австралийский климат с его чистым воздухом и уникальной природой считается оптимальным для жизни.
Улицы городов отличаются чистотой, здесь особенное отношение к окружающей природе. После сдачи построенного объекта, убирается не только мусор, но и чистится асфальт вокруг.
О заработках, пенсии
Что еще обычно положительного в жизни и быте, в первую очередь, бросается в глаза, чем привлекает неведомая Австралия?
- низкий процент безработицы 5,5%;
- стабильная экономика;
- отличный общественный транспорт;
- бесплатное школьное образование;
- достойная пенсия.
С рабочими местами здесь большой проблемы нет для местного населения и с дипломом австралийского университета. Средняя зарплата по стране 70-100 тысяч австралийских долларов (AUD) в год. Некоторые з/пл по профессиям:
- программист — 8000$;
- инженер — 6000$;
- бухгалтер — 5800$;
- водитель — 3000$.
Мигрантам получить работу непросто, также как и молодым матерям. Последним необходим гибкий график работы, а работодатели неохотно идут им навстречу.
Выплаты по пенсионному обеспечению состоят из двух источников: государственная и накопительная части. Государственная пенсия выплачивается в зависимости от семейного положения пенсионера, количества детей на иждивении, наличия собственного имущества.
Одинокий пенсионер может рассчитывать минимум на 500$, семейная пара — 900$. Выплачивается она с наступлением 65- летнего возраста всем, даже если человек никогда не работал. Все предприятия платят 9% в частный пенсионный фонд, каждый может еще добровольно делать взносы. Эти накопления выплачиваются в дополнение к государственным.
Затраты на транспорт, медицинское обслуживание и обучение
Транспорт
В Австралии развита сеть общественного транспорта. Плата происходит с помощью карты Opal Card, прикладывают ее к считывателю при входе в автобус и при выходе. Например, в Сиднее за день считывается не более 15$, свыше этой суммы — бесплатный проезд.
Парковки везде платные, в центре города стоимость может доходить до 120$ за день, на окраине около 8$ в час. Машину под силу купить семье любого достатка. Можно взять подержанный автомобиль за 2-3 тысячи AUD, даже в кредит. Например, Toyota Corolla с пробегом 60-70 тыс. км стоит 11000 — 14000 долл.
Медицинское обслуживание
Как обстоит ситуация с медициной? В Австралии она на высоком уровне, но и дорогая. Частично услуги компенсируются за счет медицинской страховки, которая формируется из отчислений каждого работающего в размере 1,5%-2%. С простой простудой никакой терапевт принимать не будет (температура, насморк должен сам пройти). На дом пригласить доктора нельзя, скорая помощь приходит в крайнем случае (высокая опасность жизни).
К специалисту попасть можно только по направлению. Самостоятельный поход обойдется в 300$, и никто затраты не компенсирует. Есть свои плюсы и минусы, которые компенсируются высоким уровнем медицины.
Об обучении
С детсадами в стране проблема. Сады все частные, один день пребывания стоит от 100$, поэтому некоторых детей водят на один-два дня в неделю для общения со сверстниками. В сравнении наши дошкольные учреждения, с еще в большинстве с советской программой, выглядят намного выгоднее.
Школы бесплатные, и качество образования зависит от района нахождения. По этому признаку некоторые местные жители подыскивают себе жилье. Высшее образование везде платное, за год плата составляет около 5-6 тысяч в год. Есть возможность взять образовательный кредит.
Ежегодно, 1 июня происходит индексация суммы на размер инфляции, процентная ставка равна нулю. Кредит погашать студен начинает, когда сумма годовая дохода превысит 54000 $ в год. При меньшем доходе выплаты не удерживаются.
Система высшего образования считается одной из лучших в мире, об этом свидетельствует тот факт, что по количеству иностранных студентов — это третья страна после США и Великобритании. Стоимость учебы в университете на степень бакалавра от 10,8 до 23,8 тысяч долл.
О жилье и ЖКХ
В Австралии дома и квартиры дорогие. Стоимость зависит от района: в центре дороже, чем на окраине. Цена ежегодно растет на 15%, так как большинство недвижимости скупают китайцы. В центре Сиднея или Канберры 1-комнатная квартира стоит от 500 000$, аренда такого жилья — до 2000$.
Например, за дом 80 кв м в центре Сиднея без гаража, мебели аренда составляет за 2 недели 700$. За эту же цену в 30 км от города можно снять большой дом со двором и несколькими ваннами. Поиском жилья вместе с владельцем занимается риэлтор. На специальном сайте необходимо сделать заявку и выбрать из предложенных вариантов.
Не лишним будут и рекомендации бывших жильцов. Для того, чтобы снять выбранное помещение, необходимо оставить залог: сумма аренды за четыре недели, — они хранятся на специальном счете. Эти деньги могут быть использованы для ремонта, если при выселении будут обнаружены повреждения.
Понятие квартиры в России и Австралии отличаются. У австралийцев жилье измеряется наличием спален, а не общей площадью, как в России. Например, 1-комнатная квартира это: кухня, коридор, санузел, спальня и гостиная. Для нас — это 2-х комнатное жилье.
Самые высокие цены в Сиднее. Хорошее жилье на три спальни, две ванны и гараж на две машины можно снять за 1225$ в неделю. Стоимость жилья зависит от места расположения, например, более дорогие квартиры и дома находятся на побережье в Сиднее, Мельбурне.
Плата за ЖКХ не входит в стоимость аренды. А цены услуг высокие, плата происходит ежемесячно или поквартально, и стоимость одинаковая по всей территории страны. В среднем для семьи из 3 человек в большом городе 300-400$ в месяц. Июнь-август в Австралии — это зима, центрального отопления здесь нет, поэтому в зимнее время плата может увеличиться за счет использования для обогрева электроприборов.
Если плата для семьи оказывается слишком высокой, то в коммунальной службе могут пойти навстречу и сделать рассрочку. Еще такой нюанс: при заключении договора обговариваются все детали: что можно делать съемщику, а что нельзя. Например, если что-то ломается, то необходимо вызывать специалиста из агентства недвижимости. Самостоятельно ничего нельзя ремонтировать, даже вбивать гвоздь.
Для покупки жилья можно взять ипотеку, ее дают даже нерезидентам страны в зависимости от категории визы. Срок кредитования до 30 лет, первоначальный взнос составляет 40% от стоимости жилья, ставка 4-6%. Условия кредитования зависят от суммы первого взноса, чем он выше, тем выгоднее.
В конце 2022 года аналитическое бюро портала Finder.com.au предсказали снижение цен на жилье в 2022 году. В Сиднее квартиры подешевеют до 8,4%, частные дома на 5,4%.
О налогах
Местная налоговая система имеет свое отличие: ставка разная для местных жителей и временных иностранных работников. Налоги здесь ниже, чем в Евросоюзе и США. НДС 10% начисляется на большинство продуктов и товаров. Корпоративный налог — 30% или 27,5% при годовом обороте менее 25 млн долл.
Подоходный налог рассчитывается по прогрессивной шкале, в зависимости от дохода за год.
Об алкоголе и вредных привычках
Цены на спиртные напитки и сигареты высокие, купить алкоголь могут позволить только люди состоятельные. Запрещено курить в общественных местах, выпивать можно только дома, в ресторане, баре. Например, пачка Malboro стоит около 11$, банка 0,5 л местного пива от 3 долларов. Цена бутылки вина: 20-40 долл.
Цены на продукты
Продукты также дорогие, но все они отличаются высоким качеством. Перечень некоторых продуктов, цены в австралийских долларах:
| Продукты кг | Цена в AUD |
|---|---|
| Свинина | 8 – 12 |
| Говядина | 7 – 10 |
| Курица | 8 – 14 |
| Рыба | 15 – 20 |
| Креветки | 17 – 27 |
| Апельсины | 3 – 6 |
| Клубника | 5 |
| Персики | 9 |
| Виноград | 4 |
| Помидоры | 5 – 8 |
| Огурцы | 3 – 8 |
| Хлеб | 5 – 7 |
| Молоко 1л | 2,2 |
| Яйца 12 шт | 4,5-5,2 |
| Сыр | 11 |
Цены на продукты питания также высокие. Семья из 4-х человек на продукты тратит до 500$. В ресторане средний чек — 70$, цена основного блюда — 20$, салат — 7$. В кафе чашка капучино стоит около 4 долл., сок свежевыжатый — 5 дол. Литр бензина стоит 1,1 AUD.
Видео из австралийского супермаркета:
Немного о минусах
Большинство австралийцев живут, распределяя свой бюджет следующим образом: 30% — на ипотеку, столько же на сбережения и оплату текущих счетов, 10% — на все остальное.
Среди отрицательных моментов можно отметить следующее:
- удаленность от других континентов. Местные жители путешествуют, в основном в азиатские страны, а также совершают круиз вокруг своего континента на лайнере. Между городами летают лоукостеры, цена билета 50-60 $;
- высокие цены на продукты, жилье, учебу;
- некоторые магазины закрываются рано;
- в Австралии много опасных насекомых, рептилий.
Австралия считается привлекательной страной для иммигрантов. Здесь все располагает для спокойной, стабильной жизни, этому способствует прекрасные климатические условия, качественная медицина, внушительный экономический потенциал.
Цены в Австралии в 2022 году
Высокий уровень жизни, обязательное медицинское страхование, отличная пенсионная система, качественное обучение – все это привлекает россиян в Австралию. Но прежде чем принять решение о переезде в эту страну, следует знать и о менее приятных аспектах, способных снизить комфорт проживания. Например, новому жителю пятого континента придется адаптироваться к мультикультурализму. Кроме того, цены в Австралии на продукты питания, жилье и обучение достаточно высокие.
- Затраты на питание
- Цены в магазинах и супермаркетах
- Цены в австралийских кафе и ресторанах
- Уровень расходов на жилье
- Расходы на транспорт
- Расходы на образование
- Стоимость австралийской медицины
- Пройдите социологический опрос!
- Цены на одежду, обувь, бытовую технику
- Иные расходы
- Заключение
- Цены на продукты в Австралии в 2022 году: Видео
Затраты на питание
В среднем одна австралийская семья из 4 человек оставляет еженедельно в торговых предприятиях примерно 250 AUD (так обозначается согласно международному стандарту ISO 4217 австралийский доллар).
Причем это затраты на еду без экзотики, которые может себе позволить местный житель со средней зарплатой (в 2022 году она равна 1164, 6AUD/неделю), например, когда не приобретается стейк из крокодила или кенгуру.
О состоянии рынка труда в Австралии, минимальной, средней зарплатах, их налогообложении расскажет статья “Национальные стандарты занятости в Австралии и средние зарплаты в 2022 году“.
Цены в магазинах и супермаркетах
Наиболее популярные супермаркеты в Австралии – сетей Coles и Woolworth. Располагаются они в торговых центрах, имеют удобное месторасположение и парковку.
Цены на продукты питания в Австралии в супермаркетах Мельбурна и Сиднея практически идентичны. Информация о стоимости основных составляющих потребительской корзины представлена в таблице.
| Декабрь | Январь | Февраль | |
|---|---|---|---|
| Сидней | 17-26 | 19-26 | 19-26 |
| Мельбурн | 12-24 | 17-26 | 17-27 |
| Канберра | 11-26 | 13-28 | 13-28 |
| Перт | 15-29 | 17-32 | 17-32 |
| Аделаида | 14-26 | 17-28 | 17-28 |
| Дарвин | 25-33 | 25-32 | 25-31 |
Многих интересует, сколько стоит пачка сигарет в Австралии. Отметим, что здесь фигурируют двузначные числа, причем, не в рублевом эквиваленте, а даже в местной и американской валюте – 20–25A UD (13,48–16,84 $). В пересчете на российские денежные знаки получится 874–1092 рублей. Для сравнения: на российском рынке стоимость пачки Marlboro марки Gold и Red составляет 145 рублей.
С целью сокращения количества курящих правительство Австралии планирует повысить табачные акцизы. В результате цена пачки в 2022 году превысит 40 AUD.
Несколько слов о детском питании в Австралии. Цены на него колеблются в широком диапазоне. Например, упаковка с 6 баночками порошкового молока Australian Made емкостью 250 мл стоит 37,06AUD (25 $). А одна баночка младенческого соевого пюре S-26 объемом 900 мл обойдется в 22,24 AUD (15 $).
Работают магазины в Австралии каждый по своему графику. По будням они обычно открываются в 9.00, а заканчивают торговать в 17.30 (в субботу, как правило, в 17.00).
При этом в один из дней недели (чаще всего в четверг либо в пятницу) продуктовые магазины обслуживают покупателей до 21.00. У некоторых торговых предприятий выходным днем считается воскресенье. Но двери многих открыты для посетителей с 10.00 утра до 16.00 и в этот день.
Цены в австралийских кафе и ресторанах
Популярные в Австралии кафе и рестораны предлагают как континентальную кухню, так и традиционные английские блюда. Цены зависят от категории конкретного заведения.
Туристы в целях экономии обычно предпочитают недорогие кафе. Средний счет в них такой:
- обед на одну персону – 17 AUD (11,5 $);
- бигмак-сет в McDonald’s 11,27 AUD (7,6 $).
Ниже приведены средние цены в ресторанах Мельбурна и Сиднея:
- паста карбонара – 15 AUD;
- салат “Цезарь” – 12 AUD;
- пицца – до 16 AUD;
- основное мясное либо рыбное блюдо – до 18 AUD;
- алкогольные коктейли – 17 AUD.
Например, средний счет на одну персону в ресторане Stokehouse (Мельбурн) равен 74 AUD.
Уровень расходов на жилье
Затраты на жилье в наибольшей мере определяют стоимость проживания в Австралии:
- Аренда 1-комнатной квартиры в одном из центральных районах Сиднея обойдется порядка 2 300 AUD/мес.
- За поднаем жилья такой же категории на периферии этого города придется заплатить примерно 1 700 AUD/мес.
- Аренда 3-комнатной квартиры в центре Сиднея обойдется в 4 600 AUD/мес., а на окраине – 2 800AUD/мес.
- Стоимость 1 м2 жилья при его покупке в центре Сиднея составляет 13 700AUD, а при приобретении квартиры ближе к окраине – 8 200AUD.
Таблица об уровне затрат в австралийских долларах на жилье в других крупных городах Зеленого континента представлена ниже.
| Декабрь | Январь | Февраль | |
|---|---|---|---|
| Сидней | 17-26 | 19-26 | 19-26 |
| Мельбурн | 12-24 | 17-26 | 17-27 |
| Канберра | 11-26 | 13-28 | 13-28 |
| Перт | 15-29 | 17-32 | 17-32 |
| Аделаида | 14-26 | 17-28 | 17-28 |
| Дарвин | 25-33 | 25-32 | 25-31 |
Владельцу жилья нужно выплачивать коммунальные сборы. Расходы на небольшую квартиру выглядят приблизительно так:
- водопотребление – 30 AUD;
- газоснабжение – 80 AUD;
- электроснабжение – 150 AUD. Стоимость электроэнергии в Австралии составляет 0,0971 $ за 1 кВт/час.
Кроме того, взимается сбор за развитие инфраструктуры и вывоз мусора: 100–350 AUD в квартал. Содержание канализации и подача воды обходится примерно в 100–140 AUD/квартал.
Для таунхаусов и квартир устанавливается платеж за услуги, предоставляемые управляющей компанией (ее называют Strata Corp. – страта). Низкими принято считать расходы на страту в объеме, не превышающем 500 AUD в квартал. Средний уровень затрат на оплату ее услуг колеблется в диапазоне от 700 до 1 000 AUD, а в жилых комплексах элитной категории достигает 2 500 AUD.
Расходы на транспорт
Общественный транспорт в Австралии хорошо развит лишь в крупных городах и их окрестностях. В каждом штате действуют свои правила, касающиеся стоимости билетов, типов проездных и прочих нюансов.
Продолжая разговор о Сиднее, отметим в этом плане основные моменты:
- городской автобус:
- стоимость поездки взрослого в одну сторону зависит от дальности и колеблется от 2 до 4 AUD;
- цена проездного билета на 10 поездок для взрослого – от 16 до 34,4 AUD;
- поездка в аэропорт из центра Сиднея на поезде Airport Link стоит 15 AUD и занимает всего 10 минут;
- такси:
- стоимость посадки – 2,5 AUD;
- за 1 км поездки взимается 0,7 AUD.
В Австралии широко распространена услуга аренды автомобиля. Чтобы ею воспользоваться, нужно предъявить паспорт, водительское удостоверение и быть владельцем кредитной карты. А иностранец к тому же должен иметь актуальную визу.
Суточная стоимость аренды транспортного средства в зимнюю пору года начинается от 50 $, а летом – от 60 $. Прежде чем принять решение о взятии автомобиля напрокат, нужно выяснить, сколько стоит бензин на австралийских АЗС. Иначе не исключено, что дешевле будет перемещаться на общественном транспорте.
Так, в начале 2022 года средняя стоимость высокооктанового топлива в Австралии составляет 1,53 AUD/литр.
Расходы на образование
Система образования в Австралии состоит из 3 уровней. Коротко рассмотрим каждый из них.
- Дошкольное образование. Посещать дошкольные заведения не обязательно. Детские сады бывают следующих типов: Long day care, Family day care и Pre-school. Подготовка к школе проводится в детсадах последнего вида. За день пребывания там ребенка его родители платят 45 AUD.
- Школьное образование. Подразделяется на начальную и среднюю школу. Государство покрывает расходы на школьные лагеря, форму, учебники, канцелярские принадлежности. Со стороны родителей потребуются дополнительные затраты не менее 316 $/год. Стоимость обучения в частных школах колеблется в диапазоне от 20 000– 25 000 AUD.
- Высшее образование подразделяется на: базовое, высшее полное, аспирантуру.
В зависимости от престижа университета и специальности стоимость обучения в год варьируется от 18 000 до 40 000 AUD.
О структуре австралийской системы образования, о студенческой жизни рассказывает статья “Как получают образование в Австралии“.
Стоимость австралийской медицины
Здравоохранение в Австралии находится в основном на государственном обеспечении. Но свои услуги предлагают также частные страховые компании.
Бесплатно медицинская помощь предоставляется в следующих ситуациях:
- стихийные бедствия;
- несчастные случаи;
- помощь роженицам, пенсионерам, детям.
Австралийская медицина предполагает обязательную медицинскую страховку. Трудоустроенным полис оформляет работодатель. Людям, не имеющим места работы, предоставляется государственная страховка.
Наиболее популярны услуги частных компаний, оформляющих медицинское страхование по схеме «два взрослых плюс два ребенка до 18 лет». Полисы такого типа покрывают практически все сферы медицины и обходятся в месяц на 4 человек примерно в 150 AUD.
Выгода очевидна, если учесть, что стоимость транспортировки в госпиталь в автомобиле скорой помощи достигает 800 AUD (в штате Южная Австралия). Да и цена лечения в обычной местной больнице тоже немаленькая – только недельный курс может обойтись в несколько тысяч долларов.
Много исчерпывающей информации об Австралии и ее жителях собрано в статье “Австралия: жизнь обычных людей“.
Пройдите социологический опрос!
Цены на одежду, обувь, бытовую технику
Шоппинг в Австралии отличается прежде всего тем, что магазинов в стране очень много, но вещей ведущих брендов в них совсем мало. На витринах можно увидеть в основном модели от местных дизайнеров.
Что касается одежды и обуви от производителей с мировым именем, то цены в Австралии вполне сопоставимы с российскими. Судите сами:
- джинсы Levis модели 501 стоят в среднем 79,7 $ (5 185 ₽);
- платье в магазине Zara обойдется ориентировочно в 56,7 $ (3 689 ₽);
- за пару кроссовок Adidas/Nike придется заплатить порядка 103,9 $ (6 760 ₽).
Иностранцев, планирующих переехать на Зеленый континент, интересует, какие цены в Австралии в 2022 году на бытовую технику. Дело в том, что, сняв жилье, вы получаете в свое распоряжение только плиту. В этой стране так принято.
Все остальное придется докупать. Стоимость основной бытовой техники представлена в таблице.
| Декабрь | Январь | Февраль | |
|---|---|---|---|
| Сидней | 17-26 | 19-26 | 19-26 |
| Мельбурн | 12-24 | 17-26 | 17-27 |
| Канберра | 11-26 | 13-28 | 13-28 |
| Перт | 15-29 | 17-32 | 17-32 |
| Аделаида | 14-26 | 17-28 | 17-28 |
| Дарвин | 25-33 | 25-32 | 25-31 |
Иные расходы
Большинство россиян во время отдыха в Австралии поддерживают связь с близкими людьми и деловыми партнерами, привлекая услуги провайдеров мобильной связи. Тарифы одного из самых популярных провайдеров Австралии – Telstra – выглядят так:
- за 1 Мб интернет-трафика взимается 0,1 AUD;
- отправка международного сообщения – 0,2 AUD;
- сообщение внутри страны стоит 0,12 AUD
- минута разговора внутри Австралии обходится в 0,15 AUD.
Стоимость пакета на 30 дней составляет 20 AUD.
Путешественнику необходимо также зарезервировать некую сумму на подарки и сувениры. Если изучить отзывы туристов, то окажется, что лучше всего привозить из Австралии:
- Этнические бумеранги. Минимальная цена такого сувенира – 3 AUD.
- Эвкалиптовое масло. Стандартная баночка этого лечебного средства обойдется в 10 AUD.
- Посуда и детали интерьера с точечной росписью. Цена стартует от тех же 10 AUD.
- Орехи макадамия. Производятся они в шоколадной глазури и карамели. Маленькая коробочка лакомства стоит 9 AUD.
Заключение
Ценовая политика австралийского правительства способствует повышению уровня жизни местных жителей. Благодаря этому хороший заработок имеют и лица, занятые низкоквалифицированным трудом.
Да, цены на территории Австралии немаленькие. Вместе с тем обеспечить себе достойную по местным меркам жизнь может каждый.
Самой значительной статьей расходов является покупка жилья и оплата коммунальных счетов. По подсчетам экспертов, стоимость жизни в крупнейшем городе Австралии – Сиднее – за год составляет на 1 человека 18 600 AUD.
Однако такие большие расходы не препятствуют жителям страны откладывать определенную часть доходов на путешествия и развлечения.
Цены на продукты в Австралии в 2022 году: Видео
Недвижимость в Австралии в 2018 году
Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.
Все крупнейшие города Австралии, в том числе столица, расположены в основном на южном и юго-восточном побережье континента. Спокойные воды Тихого океана ласкают берег, омывая километры живописных пляжей. Именно такие пейзажи из своего окна хочет видеть большая часть покупателей жилых метров. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются городами, где жильё покупают чаще всего. Это довольно крупные мегаполисы, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь, вследствие чего цены на недвижимость здесь сильно завышены. Но клиентов это совсем не смущает. Наравне с гигантами дорогой австралийской недвижимости, в список городов попал и Голд Кост – небольшой городок, который особенно полюбился россиянам и китайцам благодаря красочным пейзажам и развитой курортной инфраструктуре. Спрос рождает предложение, поэтому сегодня Голд Кост активно застраивается, ведь от покупателей, которые готовы приобрести здесь жильё даже по завышенной цене, отбоя нет. Канберра хоть и является столицей, охотников купить здесь жилую площадь не так уж и много. Всё дело в том, что город расположен в некотором отдалении от океана, поэтому цены в Канберре довольно демократичные. В основном здесь скупают недвижимость для коммерческих целей.
Виды жилья:
- unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
- townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
- house – загородный дом с участком земли;
- acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
- rural – сельский дом;
- villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.
В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.
Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:
- свободно купить жильё можно только в новостройке;
- вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
- приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
- можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
- можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
- получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
- студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.
Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.
Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Примерные цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.
Примерные цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Примерные цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2018 года (в USD)
Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание
| Вид услуги | Стоимость (за квартал) |
| Вывоз мусора | 100-300AUD |
| Очистка канализации | 100-140AUD |
| Подача электроэнергии | 150AUD |
| Газовое снабжение | 150AUD |
| Подача воды | 30AUD |
| Отопление | 473AUD |
| Обслуживание стационарного телефона | 75AUD |
| Интернет связь (за 1 Гб) | 2AUD |
| Услуги управляющей компании | 300-2500AUD |
Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.
Рост цен на недвижимость в некоторых странах
На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.
Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость с 2018 по 2022 годы
Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.
Общие аспекты
| Общие аспекты | Австралия | Россия |
| Соотношение цены и дохода | 7.51 | 11.57 |
| Ипотека как процент дохода | 56.86% | 145.79% |
| Индекс доступности кредитов | 1.76 | 0.69 |
| Соотношение цены и качества аренды в центре города | 21.12 | 15.81 |
| Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города | 20.22 | 15.79 |
| Валовый доход от аренды в центре города | 4.74% | 6.33% |
| Валовый доход от аренды за пределами центра города | 4.95% | 6.33% |
Цены на аренду апартаментов в месяц в Австралии и России на август 2018 года
| Вид жилья и его месторасположение | Австралия | Россия | ||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| 1-спальные апартаменты в центре города | 1,658.00 | 81,453.29 | 594,09 | 29,186.23 |
| 1-спальные апартаменты за пределами центра города | 1,264.93 | 62,143.02 | 420,53 | 20,659.51 |
| 3-спальные апартаменты в центре города | 2,690.45 | 132,175.17 | 1,059.49 | 52,050.09 |
| 3-спальные апартаменты за пределами центра города | 1,888.00 | 92,752.91 | 704,67 | 34,618.57 |
Стоимость 1м 2 в апартаментах в Австралии и России на август 2018 года
| Месторасположение жилья | Австралия | Россия | ||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| В центре города | 7,300.35 | 358,648.62 | 2,040.71 | 100,255.12 |
| За пределами центра города | 5,150.30 | 253,021.70 | 1,403.68 | 68,959.62 |
В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.
Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:
- паспорт;
- договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
- налоговая декларация о доходах;
- справка с работы о сумме зарплаты;
- трудовой договор;
- справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
- свидетельство о регистрации/расторжении брака;
- документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
- свидетельство о праве собственности.
Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии и России на август 2018 года
| Австралия | Россия | |||
| AUD | RUB | AUD | RUB | |
| Среднемесячная заработная плата | 4,141.95 | 203,484.06 | 744,54 | 36,577.55 |
| Процентная ставка по ипотеке на 20 лет | 4.46% | 11.27% | ||
Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.
Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.
Иммиграция в Австралию 2022: как переехать и что важно иметь в виду?
Sergei Alekseev
Из года в год Австралия уверенно занимает одну из лидирующих позиций среди стран, наиболее привлекательных для иммиграции.¹ Одновременно с этим, по показателям уровня жизни Австралия, несмотря на свою географическую обособленность, обходит даже многие страны-члены ЕС.²
| Но что же делает Австралию такой популярной? ️ |
|---|
Высокое качество жизни, развитая экономика, великолепная природа и качественная медицина. Кроме того, Австралия – страна, дружелюбная к иммигрантам и многообразию их культур. Здесь целенаправленно создаются условия, делающие страну привлекательной для переезда. Звучит фантастически, правда? Но пока не торопитесь собирать чемоданы.
Процедура переезда в Австралию имеет свои особенности и подводные камни, о которых вам полезно будет узнать заранее, чтобы упростить свою жизнь. К примеру, далеко не все знают, что получить банковские реквизиты в австралийской валюте можно онлайн, без лишней суеты, сразу по прибытии в Австралию.
Как переехать в Австралию? Способы иммигрировать
Первый и главный шаг после принятия решения – получение иммиграционной визы. Этот документ даст вам право на постоянное проживание в стране. Стоимость визы зависит от ее типа, начиная с 0 AUD и достигая 7.715 AUD в отдельных случаях. Выбрать тип своей визы вы можете тут. А с помощью конвертера можно быстро посчитать, во сколько обойдется виза в вашей валюте.
Наибольшей популярностью пользуются варианты иммиграции следующих видов: профессиональная и семейная.³ Также есть возможность иммигрировать в Австралию для ведения бизнеса, по студенческим учебным программам и в статусе беженца. Рассмотрим все варианты.
Профессиональная виза
Для желающих переехать в Австралию по программе для квалифицированных работников доступен ряд виз. Основное требование для кандидатов в профессиональном потоке – это наличие специальности, востребованной в стране. Актуальный список наиболее популярных профессий можно найти на сайте Министерства внутренних дел страны.
Внушительную часть списка занимают профессии из области IT, медицины, агропромышленности, инженерные специальности, а также работники социальной сферы. Категория для профессионалов предполагает возможность как иммиграции по приглашению работодателя, так и независимой иммиграции.
Среди других требований – возрастные, требования по здоровью, знание английского языка на достаточном уровне, а также подтверждение уровня квалификации. Не забудьте ознакомиться с системой баллов их минимальным количеством, чтобы спрогнозировать свои шансы на получение визы. Данные баллы начисляются исходя из возраста, теста на знание языка, опыта работы и образования.
| ❗️ Однако стоит подчеркнуть, что в зависимости от типа визы требования могут сильно отличаться. Поэтому важно четко определиться с той визой, которая нужна вам, чтобы не столкнуться с лишними затратами и потерянным временем. |
|---|
Категория бизнес и инвестирование
Эта категория подходит для предпринимателей, готовых развивать или поддерживать бизнес в Австралии. В зависимости от подкласса визы в этой категории, к кандидату будут предъявляться ряд требований. Например, по возрасту, здоровью, по размеру доступных денежных средств (или средств в виде инвестиций в Австралии), по уровню знания английского.
Необходимо будет предоставить документы, подтверждающие наличие у кандидата успешного опыта управления бизнесом, а что касается предполагаемой бизнес деятельности в Австралии, будьте готовы к предоставлению бизнес-плана и иных документов, подтверждающих обоснованность планов.⁴
Семейная виза
Данный вид визы можно получить в том случае, если вы состоите в официальном браке либо собираетесь оформить брак с гражданином Австралии, если ваш ребенок или родитель является гражданином страны, или если вы находитесь в длительных близких отношениях (совместно проживаете) с кем-то из граждан страны. В данном случае вам не потребуется подтверждать ваши знания английского или профессиональный опыт.
Кроме того, Австралия признает как разнополые, так и однополые отношения. Но учтите, что от вашего супруга, партнера или близкого родственника может понадобиться обязательство материально поддерживать вас после переезда в страну, а сама заявка на визу должна быть подана до прибытия в Австралию.⁵
Студенческая иммиграция
Чтобы уехать в Австралию по студенческой визе, необходимо поступить в учебное заведение и затем, при подаче заявления на визу, предоставить подтверждение того, что вы зачислены. Кроме того, вам потребуется подтверждение уровня знаний английского, наличие медстраховки, а также наличие финансовых средств, достаточных для проживания в стране в период учебы. Стоит подчеркнуть, что получая студенческую визу, вы подтверждаете, что намереваетесь вернуться домой после обучения. Если вы захотите остаться, то придется подавать заявку на постоянное резидентство.⁶
Виза беженца
На визу беженца могут претендовать те, кому обоснованно требуется защита или убежище, и кто по объективным причинам не может оставаться в своей родной стране. Подкласс визы необходимо выбирать от текущей ситуации кандидата. Например, существует виза, предусмотренная для тех, кто уже прибыл в Австралию по какой-либо другой визе, но хочет попросить убежища. Есть виза для тех, кто находится вне страны, но хочет получить убежище.⁷ Также отдельный подкласс виз предусмотрен для тех, кто прибыл в страну нелегально.⁸
Важное про переезд в Австралию: возможные сложности и позитивные стороны
Если получение визы – процедура формализованная и отличается только требованиями в зависимости от типа виз, эмоциональный настрой при переезде в новую страну – вопрос очень индивидуальный, а результат будет зависеть во многом от ваших ожиданий. Конечно же, важно заранее продумать, как вы будете решать насущные потребности, ведь сразу после переезда вас будет ждать длинный список дел. В остальном – расслабьтесь и позвольте Австралии приятно вас удивить. В конце концов, это то, ради чего многие переезжают на другой конец земного шара.
Потенциальные сложности при переезде в Австралию
Несмотря на позитивный настрой, важно заранее понимать, какие сложности может принести с собой переезд в Австралию. Обдумайте, готовы ли вы к этому, ведь некоторые неудобства, такие как смена климата или часового пояса, придется принять как данность. Добавьте в этот же список расстояния. Перелеты из Австралии в Европу могут занимать больше суток, а о дешевых авиабилетах придется забыть.
Еще одна неочевидная, но насущная проблема – ультрафиолетовое излучение. Готовьтесь к тому, что вам необходимо будет принять новые привычки, связанные с постоянной необходимостью защищаться от солнца.
Всем новоприбывшим уже опытные иммигранты настоятельно рекомендуют сразу же оформить медстраховку, так как цены на медицинские услуги достаточно высоки. Еще один важный вопрос, который нужно будет решать в кратчайшие сроки – поиск квартиры. Для поиска жилья подготовьте сумму, достаточную для оплаты не только текущей аренды, но и залогового взноса.
В целом, финансовые вопросы стоит продумать заранее, так как незнакомая банковская система, непривычная валюта могут принести неприятные сюрпризы и вызвать задержки в критические моменты. Обезопасить себя от неприятных финансовых неожиданностей при переезде в Австралию вам поможет мультивалютный счет Wise.
Вы можете открыть его онлайн, сразу же по приезде в страну. Вы потратите совсем немного времени и получите целый ряд преимуществ:
местные банковские реквизиты в AUD (австралийский доллар) и еще 9-ти валютах;
хранение балансов в 54 валютах;
возможность заказать дебетовую карту с привязкой ко всем балансам, которой вы можете пользоваться практически по всему миру;
возможность быстро и удобно отправлять денежные переводы в более чем 70-ти валютах, с минимальной комиссией и, что самое важное, с реальным среднерыночным курсом.
Позитивные стороны переезда в Австралию
Даже столкнувшись с какими-то препятствиями после переезда, помните, что Австралию все же не зря называют раем на земле. По каким же причинам так много людей хотят переехать в Австралию? На первом месте – великолепная природа и чистый воздух. Такие города, как Сидней или, например, Брисбен, сочетают в себе преимущества мегаполиса и курорта, что позволяет жителям и работать, и полноценно отдыхать. Развитая инфраструктура городов предоставляет огромное количество видов возможной активности, ведь стремление сохранять баланс работы и отдыха – это еще одна культурная особенность австралийцев, которую отмечают иммигранты.
В Австралии очень низкая плотность населения. Бывшим жителям густонаселенной Европы с непривычки может даже поначалу показаться одиноко. Но вместе с тем, австралийцы высоко ценят связи между людьми. В Австралии огромное количество всевозможных сообществ и клубов – спортивных, по интересам, по месту проживания и так далее. Найти новые знакомства не будет проблемой даже для тех, кто приехал в страну, не имея в ней ни одного знакомого.
Что стоит учесть тем, кто планирует иммигрировать в Австралию
Вы можете найти множество статей и видео о том, как уехать жить в Австралию, но нет универсальных рецептов, которые помогут заранее предусмотреть все. Поэтому пусть двигателем ваших решений будут факты, а не эмоции. Изучите цены на недвижимость, и нюансы поиска жилья, узнайте как можно больше о медстраховке и налогообложении, поинтересуйтесь температурными графиками в конкретном регионе.
Уделите время сбору информации о вакансиях, зарплатах и, что важно, налогах. Вам может пригодиться онлайн калькулятор, который поможет примерно подсчитать ваш доход после вычета налогов.
Наконец, учтите особенности английского языка. Даже приезжающие из англоговорящих стран отмечают, что им потребовалось какое-то время на адаптацию. Старайтесь проводить больше времени в языковой среде, общайтесь с людьми, и эта проблема решится в кратчайшие сроки. Удачи вам в покорении новой страны!
Все ресурсы проверены на момент 26.05.2021
Эта статья представлена для общей информации и не предполагает детального рассмотрения описанных в ней тем, также не должна восприниматься в качестве совета TransferWise Limited или его партнеров по правовым, налоговым и прочим узкоспециализированным вопросам. Поэтому прежде, чем Вы будете предпринимать какие-либо действия, основываясь на данной статье, Вам следует обратиться за советом к специалисту. Ранее полученные результаты не гарантируют похожий исход. Мы не утверждаем, не гарантируем и не заверяем, что содержание этой статьи предлагает точную, полную или актуальную информацию.
Жилье в Австралии: аренда и покупка
Жилье в Австралии
Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий — зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос. Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?
Жилье в Австралии: аренда
Чаще всего иммигранты снимают жилье. Ведь приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.
Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.
Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).
Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.
Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).
При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).
Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.
Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$
Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$
Жилье в Австралии: покупка
По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки. Но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.
Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.
Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.
Кредит
Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.
Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.
В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.
Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.
Ипотека
Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране по:
- рабочей визе;
- временной визе;
- визе супруги (супруга);
- студенческой визе.
Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.
- инвестиционным визам;
- внутренним рабочим визам;
- визам агентств иностранных правительств;
- временным визам, дающим право на медицинскую практику;
- визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.
При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:
- удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
- подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
- выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
- документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
- справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
- для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
- налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
- свидетельство о праве собственности;
- информация обо всех долгах (если таковые есть);
- заполненная анкета банка.
Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику.
Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.
Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.
Типичное предложение банка для россиян:
- Срок кредитования: 1-30 лет;
- Процентная ставка: 4-6% годовых;
- Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
- Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.
Стоит добавить, что стоимость жилья при этом ежегодно растет на 8-10% в год.
Австралия-2021: железный занавес приподнимут в ноябре
Самые строгие ограничения рано или поздно подходят к концу. Нужно просто верить и ждать. И запертым со всех сторон австралийцам ничего не остается, как верить, в том числе и в то, что обещают власти.
Да, речь про Австралию, которая в марте 2022 года ввела жесткие ограничения как на выезд из страны без исключительных причин, так и на въезд в нее. Даже для своих граждан и резидентов. Десятки тысяч семей остались разлученными. Не говоря уже про местные запреты на передвижения, строжайший контроль и постоянное закручивание гаек… Кто-то успел весьма метко окрестить этот континент «островом несвободы».
Премьер-министр Скотт Моррисон заявил на пресс-конференции в пятницу, 1 октября, что австралийцы смогут вернуться домой или отправиться за границу в течение нескольких недель. То есть в ноябре, хотя ранее глава кабмина обещал «подарок к Рождеству».
- Коронавирус в Австралии: полуторагодовой локдаун
- Некоторые штаты против
- Въезд в Австралию для путешественников
Коронавирус в Австралии: полуторагодовой локдаун
Никто особых иллюзий и не питал: еще в январе главный санитарный врач страны выражал сомнение, что границы откроются до конца этого года. Надо сказать, что такой подход с точки зрения сдерживания распространения коронавируса в Австралии себя оправдал: с начала пандемии на континенте было зарегистрировано чуть более 107 000 случаев Covid-19 и около 1 300 смертей.
Свет в конце тоннеля, наконец-то, забрезжил: истерзанный борьбой с COVID народ обнадёжили, что локдаун в скором времени завершится.
«Пришло время вернуть австралийцам их жизнь», — сказал Моррисон.
Главное — жители государства, застрявшие на столь долгое время за границей, смогут вернуться на родину. По возвращении, правда, они будут обязаны соблюдать 7- или 14-дневный карантин, в зависимости от того, вакцинированы они или нет. Непривитые — в дорогостоящих отелях, те, кто с вакциной — в своих квартирах.
Некоторые штаты против
Произойдет это только тогда, когда уровень вакцинации в том или ином штате достигнет 80%. Тем не менее, некоторые регионы, такие как Квинсленд и Западная Австралия, выразили несогласие с федеральным решением. Рано, мол. И безответственно. Вот, так там.
«Даже если цели прививочной кампании будут достигнуты, неизвестно, насколько больничная система готова справиться с увеличением случаев заболевания, если такое случится», — говорит глава Квинсленда Анастасия Палащук.
В настоящее время Австралия признает только вакцины Pfizer, Moderna и AstraZeneca. Никакого «Спутника V»: о нем тут, кажется, и не слышали. В ближайшее время список, вероятно, пополнят Sinovac и Covishield. По словам Премьер-министра, это позволит еще большему числу людей, всё ещё проживающих за границей, вернуться через систему домашнего карантина.
Также жители и проживающие в стране на основании ВНЖ смогут выезжать за рубеж без боязни остаться за пределами своей страны, международное авиасообщение потихоньку будет восстанавливаться.
Въезд в Австралию для путешественников
Открытие Австралии для иностранцев тоже, естественно, обсуждается, но четкого плана на данный момент нет. В первую очередь, скорее всего, будут налажены взаимные поездки с Новой Зеландией, при этом без требования изоляции по возвращении. Правительство работает над тем, чтобы снова приветствовать путешественников из разных стран, но это не произойдет, вот, прямо сейчас. Однако, известно, что планы по возобновлению международного въездного туризма простираются на несколько следующих месяцев.
UPD от 05.10.2021: премьер-министр Австралии Скотт Моррисон заявил, что границы для туристов будут закрыты, как минимум, до 2022 года.
«В первую очередь мы заинтересованы в квалифицированных мигрантах, которые очень важны для страны, а также студентах, приезжающих и возвращающихся в Австралию для учебы. Думаю, в следующем году мы доберемся и до иностранных гостей».
То, как боролись и борются с коронавирусом в Австралии, поразило многих. Прежде всего, строгостью и где-то даже жестокостью принятых мер. Так что, когда ты говоришь, что тебе надоело носить маску, подумай про это!
